房地产基础知识培训资料ppt课件

房地产基础知识教育，1，概述：第一，什么是房地产？2，房地产专业术语，4，公寓审计，3，房地产特性和类型分析，2，1，什么是房地产，什么是房地产？有哪些特性和类型？建筑和房地产有什么区别？3，(a)，房地产的概念，1，房地产的意义：房地产具体指土地、建筑物及该土地的附着物，包括物质实体和物质实体所依据的权益等。也称为房地产，是房地产和房地产的统称，两者都具有整体性和不可分割性。a、土地b、建筑和地面附件c、房地产产权(注：房地产产权包括从所有权派生的租赁权、担保权、土地使用权、地役权、当铺等)。)，4，(b)，房地产的特性，房地产的自然特性a，位置的固定性b，使用的耐久性c，资源的有限特性d，房地产的差别房地产的经济特性a，生产周期长b，资金密集型c，相互影响d，政策限制e，房地产的附加值，5建筑业从事调查、设计、建设、安装、维护等生产过程，其生产结果是建筑物或结构。房地产业是承包商，建筑业是承包商，房地产业是为生产和消费提供多种服务的第三产业。建筑业是第二产业，第一产品再加工的部门是第二产业。7，(5)，房地产与房地产的关系，房地产是指明确所有权关系的各种房屋及其连接的结构或建筑；房地产是土地所有权明确的土地，包括住宅或非居住附属物(以及各地区)，还包括计划开发和开发的土地。我国的房地产意味着有限期的土地使用权。8，(6)，房地产与房地产的联系，房地产与房地产之间客观必然的联系，主要包括几个方面：a，物理形态，房地产与房地产不可分割；b，在价格构成中，无论房地产价格是买卖价格还是租赁价格，都包含房地产价格。c .在所有权关系中，房地产所有权和房地产所有权是相互联系的。9，(7)，房地产和房地产的差异，房地产和房地产在空间范围、价格构成和属性上有差异：a，两个属性不同；b、两种增值规则不同；c，如果所有权性质不同，则d，两种价格的构成不同。10，2，房地产专业术语，当然对专业术语的理解！它首先认识到简单必要的术语，11、(a)城市规划常用的术语，土地红线是城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的边界线。道路红线计划的城市道路宽度的边界线。地界线城市道路的两侧可根据街道建筑(例如外墙、楼梯等)的临街面控制边界线。也称为建筑控制线。城市绿线是城市各种绿地范围的控制线。红线(也称为地块地图)是以固定比例创建的地形平面，用于显示场地的位置、边界和面积。市政府土地管理部门授予土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内建造建筑物。土地开发是指将“生地”(没有使用条件的土地)开发为可用土地类型，即居住、商业、产业、仓库、综合土地、公共设施和自由基金筹集、小额住宅地等。混凝土：由水泥(胶凝作用)、石头、沙子、水合成的人造石，混凝土缩写为“混凝土”。3向1平面：水桶、电、通和场地平整7-1平面：水桶、电桶、交通桶、出水口、下水道、通讯桶、煤气罐和场地平整。，12，(b)城市规划中常用的术语，房地产产权：业主对房地产的所有权及其房屋占用的土地的使用权。具体内容是房地产的拥有、使用、收益及依法处置的权利。土地使用权：是指土地使用权所有者对开发权、收益权、处分权等土地使用权的权限。政府以拍卖、招标、协定的方式，将国有土地使用权转让给土地使用者一段时间。土地使用权期满后，如果其土地利用符合当时的城市规划要求，土地使用权人可以申请更新，经批准，补充土地价格后，可以继续使用。销售楼：也就是销售楼。房地产经营者取得建设用地，并按政府批准建筑工程，开发资金达到投资额的25%(土地价格除外)，可以在市房地产产权登记所申请和处理建筑销售登记，经批准后方可销售。销售许可：按照规定，在房屋建造前销售的都处理此证，开发人员可以将相关资料送交国土局申请，批准后预购追费。房产卡：房屋土地所有权加起来的信物，房地产所有权的法律信物。住宅销售面积：如果住宅按集(单位)销售，则住宅销售面积是集(单位)的使用面积和集(单位)必须分配的公用建筑面积之和。房地产评价：即房地产鉴定家是根据有关房地产的信息和资料选择适当的评价方法，按照一定的评价程序确定房地产的价格和价值的过程。13，(3)城市规划中常用的术语，商品房：以市场土地价格取得土地使用权的开发和土地管理局批准在市场流通的房地产，是获得独立房地产许可证并可转让、租赁、继承、抵押赠与和交换的房地产。别墅：一般分为单独的别墅、叠加(别墅共4层，1层楼，共2套)、双重定制(别墅共2层，1层楼，共2套)、联排别墅(建筑物共2层，由3套以上别墅连接)4种。公寓：阳光要求全部满足住宅建筑设计规范其他要求的特殊生活单位园区的一种：由两个或更多用途的楼层组成的公共建筑裙子：与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑地下：房间楼层平面低于室外平面的高度超过房间净高度的1/2半地下：低于地面1/3、低于地面1/2、地下1 安装配电等设备和导管并运行的空间层疏散层：建筑高度超过100米的高层建筑，为火灾安全专门准备的疏散地板架：仅支持结构，没有周围保护结构的开放空间层，14，(4)城市规划常用术语，容积率：特定地块总建筑面积与建设用地面积之比。 总安装空间是城市规划行政主管部门确定的场地内的土地面积。建设用地面积(净土地面积)城市规划行政主管部门指定的建设用地范围内的土地面积。总建筑面积是建设用地范围内的住宅、公共建筑、民防地下面积总和，不包括容积率面积和容积率面积。建设范围(建筑密度)建设用地范围内所有建筑地下面积总和与建设用地面积的比率绿化率：建设用地范围内所有绿地面积总和与建设用地面积之比。绿地计算不包括屋顶、屋顶和垂直绿化。楼层高度是以“楼层”为单位测量的，在每个楼层的高度国家/地区都有设计要求。这通常包括从较低的楼板面到较高的楼板面的距离。净高度净高度是层高度减去楼板厚度的净剩馀值。房屋间距两个房屋间距(外墙和外壳)与前面(常规引导面)房屋高度的比率。，15，(5)城市规划常用的术语，楼层高度是以“层”为单位测量的，每层的高度国家对设计有要求，此高度称为楼层高度。这通常包括从较低的楼板面到较高的楼板面的距离。净高度净高度是层高度减去楼板厚度的净剩馀值。房屋间距两个房屋间距(外墙和外壳)与前面(常规引导面)房屋高度的比率。公寓单位：按卧室、房间、卫生间的数量划分的房子的简称。正面：指房子的整个方向，主要是客厅的方向。根据成都全年的阳光和风向，成都的房屋应该是丈夫洞45度-西南15度的最佳方向。间距：表示房间的面宽大小。一般客厅要4.5米才能放在沙发和电视之间的适当距离。深度表示房间长度尺寸，深度通常大于轴距。特殊柱：柱的剖面高度和宽度的比例为2-4，柱之间填充的墙与柱的厚度相同(与方形柱和矩形柱相比)，内部不显示大纲，因此易于使用。凸窗(天窗):距离地面40335445cm左右，墙面突出403354460cm左右的窗户，有助于增加室内空间，室内效果和使用功能都很好。16，(6)城市规划常用术语，按建筑使用特性分类：住宅建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑建筑层数或全高分类：住宅按层数分类：低层住宅(1-3层)、多层住宅(1-3层)按建筑结构分类；砖、木、建筑、砖、混凝土结构建筑：框架结构、框架、剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架简体结构、圆柱钢管等。17，3，房地产特性和类型分析，有哪些特性和类型？18，板，塔，蝴蝶，撤退，一)你知道几种形式的建筑吗？19，panel building:表示默认情况下为矩形的建筑平面，其长边与短边之比大于或等于2，短边长度小于或等于16米。板建筑的四大优点：南北透明，方便照明通风楼板好管理费用不高。面积利用率高的楼板两大缺点：建筑密度低，房价高公寓改造不可行，20、塔高层：住宅以共用楼梯、电梯为中心布置了多套住宅。塔的三大优点：节约土地资源，低价格空间结构灵活，适合改造。结构强度高，抗震了望台的两个缺点：全部不良，生活密度高。面积利用率不高，灰色空间，21，蝴蝶型高层：蝴蝶型住宅，应该称为以蝴蝶等单面形状命名的改良型塔。新帕纳比住宅的三大优点：很好地解决了通风和照明问题。减少公共面积。公寓门外汉。蝴蝶建筑物有自己的缺陷：冲击阻力差异；建设成本高；蝴蝶头位置的房间不能南北通风，蝴蝶翅膀位置的朝南的房间根据蝴蝶头位置的不同，照明和隐私会受到一定的影响。沉积花园洋房：家家都有大型公共花园的露台。层层后退，露台顶部没有复盖，看着天空，向下看，针对特定少数群体，采用了西方的建筑风格和新的工程技术，开发了新的建筑材料，如当前房地产市场的独栋住宅等好消息，高利润的产品。23，决定因素，包围，光栅，混合型，(2)，24，1、决定因素布置：住宅建筑之间平行，大部分南北重复布置，使每户都有最好的方向。南方住宅大部分是为了躲避西风而布置的。2、密封布局：建造多栋宿舍，营造尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。“包围布局”再次分为全周长(四边周长)和半周长(三边周长)两种形式。光栅：自由布置，住宅照明，景观，通风良好，常用于别墅。4，混合：两个或多个不同的布局。25，平层，双层，水温药层，LOFT，(3)你知道建筑结构是多少吗？26，1，平整层：一个单元内只有一个平整层，所有标高都相同(厨房、浴室、阳台除外)，2，五层：一个单元内有两个或更多不同标高的地面，高度差约为300MM600MM。3、双打：一个单元有上下两层，各种功能分层安排，通过室内独立楼梯连接。优点：功能的放置清晰，每个功能的干扰较小。缺点：楼梯浪费一定面积。4、水下式：与复式基本相同，一般上层低于下层，大部分位于顶层，有露台。LOFT:LOFT字面意思是仓库，阁楼。但是，这句话在20世纪下半叶在现代流行，演变成流行的生活和生活方式时，远远超过了这个术语的原意。放样(LOFT)的定义要素包括大而开放的空间、上下复式结构、电视剧舞台效果楼梯和横木等。流动性，单位内无障碍；透明度，减少隐私；开放性，单位间综合组合；艺术性通常由所有者自己决定所有的风格和图案。有“我的空间，我是主人”的感觉。27，双打，双打，双打，loft，28，欧洲式，欧洲式，地中海式，澳大利亚式，非洲式，拉丁美洲式等，(4)你知道有几种建筑风格吗？29，1，法国风格：优雅，贵族特征：布局中引人注目的轴对称，气势宏伟，豪华舒适的居住空间。外观豪华繁杂，画龙点工立面(一层或多层)通常在有器物的柱廊上设计有宝瓶座扶手。细节处理采用法式廊柱、雕刻、线进行精密制作。墙、窗、窗顶、屋檐等都有精美的雕刻装饰，展示了豪华的气势。通常是八角窗设计等配件，使建筑物的外观更加生动。30，2，英国风格：比例协调，优雅特征：由于位于欧洲北部的英国地理气候，房子的倾斜屋顶坡度更陡。主要建筑结构墙是混凝土砌块，屋顶是木质框架，外墙材质大部分是红砖石和油漆，屋顶是石板瓦。由于英国的土地资源限制，该住宅之间的密度也很高，阁楼空间大部分被利用，普通别墅为2.5层。正面往往是古典门廊。门廊下排列着矩形组，屋檐上有锯齿装饰。窗户上下成对，分成许多小网格(9到12个)，通常窗户也有5列，中间对称，窗户大小一般较小，以节省能源。大门上经常排列着长方形的雕饰，门梁上有纵向排列的长方形图案。31，3，意大利风格：器物，奢侈的特征：方形塔，低倾斜斜坡屋顶，大部分是2-3层；有拱形装饰头(倒u字型)的细长窗；在宽敞的屋檐下均匀地排列装饰支架。大门上有很多雕刻，门框的雕刻也尽情地展现了繁杂。32，4，德国风格：简洁，大气特性：一，属于简洁，现代活泼，大胆的颜色和干练的现代简约主义。柏林爱乐乐团等整体灰色金属质感的外观，橙色和黑色构成的窗户，万科厅的外观丰富多彩；第二，在功能上重视实用，认为不必要的装饰几乎被抛弃。北京印象的客厅采用了德国代表性的窗设计“四角窗垂直窗”，墙面变宽，家具布置方便保温，垂直窗为增加采光，可以像门一样打开，室内外自然配合，半人房间的高围栏提高了安全性，在外表上又新又独特。这与我们现在流行的大面积地板玻璃窗的设计概念完全不同；第三，注重良好的材料质量、新材料和新技术的使用，注重环境保护和可持续发展。第四，在北京印象的窗台下，注意采用特殊配置“被褥板”等详细设计，还在德国住宅特有的、混凝土上增加了一层不生锈的铝金属板，防止了雨水对墙壁的污染；33，5，西班牙(地中海)风格：浪漫，高贵的特征：西班牙风格的别墅是阿拉伯风格和欧洲古典主义风格相结合的建筑形式。建筑轻盈华丽，线条简洁，完美和谐的手