武汉建筑行业调研报告

武汉民营经济100亿产业建设产业发展调查报告根据丘脑关于开展打造我市民营经济百亿行业调研活动的工作方案的部署，2007年9月，由市党统部、武汉工商联和武汉青少年国民经济研究所组成的研究小组对城市的民营建筑业进行了全面的研究。在此次研究活动中，研究小组以城市建筑业民营企业为对象进行了问卷调查，访问了主要民营建筑企业，认真听取了各方面的反映和意见，重点分析了武汉市民营建筑业的初步研究结果，重点分析了行业中存在的突出问题，并提出了相关对策和建议。相关研究现状报告包括：武汉市民用建筑产业发展现状近年来，武汉不断完善民营经济的法规和政策，以突破口发展民营经济，民营建筑经济继续增长，经济总量已经占据了整个建设经济的半壁江山，形成了多个经济分支建设企业同步同步同步发展的发展局面。历史上武汉建筑业的民营企业大部分是从上世纪中后期开始，大部分是在个人经济中发展起来的，经过多年的市场锻炼和艰苦创业，已经依靠当地资源和企业的优势，走上了面向市场需求和未来形势的稳步发展道路。特别是近年来，国有及集体建设企业加快改革和结构调整的步伐，民营建设企业从少到多、从弱到强，武汉的整体民营建设产业已经有了相当大的规模发展，对促进武汉建设产业的快速健康发展起到了积极的作用。武汉民营建筑业发展的基本情况和特点主要是：1、扩大生产规模，增加民用建筑比重。国家采取积极的财政政策，扩大对高速公路、铁路、电网等基础设施的投资规模，积极推进商品住宅建设，为建筑业发展提供难得的机会，武汉市民间建筑业企业产值、竣工面积稳步增长。据调查，2006年我市建筑业实现了总产量962亿元，民营建设工程完成建设产量占全市建设产量的一半以上，超过60%的民营建设企业对产业的未来发展持乐观态度。非国有经济比重大幅提高，进一步有利于这种劳动密集型技术含量较低的产业的新陈代谢，促进以产权制度改革为核心的整体建筑业企业改革，为武汉建筑业生产的持续增长奠定了坚实的基础。2、企业的建设技术水平明显提高，市场竞争力加强。武汉市民营建设企业的技术水平明显提高，建设商品的产品结构从原来的单一化向多样化发展，技术含量从低到高，企业不断提高技术装备水平，资格等级普遍提高。我市是建筑业的传统大城市，建设企业的整体资质水平居于全国城市的前列。据统计，2006年武汉建筑业在中部6省省会城市的全部产量、从业者平均人数、一级以上资格等级企业数等各种指标占第一位。其中，民间建设企业的贡献是不可缺少的。1996年，随着全国建设监督制度的推进，建筑法和招投标法的实施，武汉民间建设企业以提高工程质量、效益水平为中心，不断完善监督管理体制，规范建设管理，建设市场日益完善，招标面不断扩大，工程质量管理进一步加强，工程质量显著提高。3、住宅工程和竣工面积继续增加，武汉市民间建设产业生产总额增长高于全国平均增幅，在全国范围内其提升幅度前进。据统计，2006年武汉市民营建筑工程面积比同期增长了20%以上，2007年上半年合同增加值增加，为市建筑业生产稳定增长奠定了坚实的基础。在建筑业生产的大增长主导下，企业的经济效果明显改善。此次调查中，80%以上产权明确、机制灵活的中小民营企业，企业组织机构越来越合理，以总药或高价格优秀企业为核心，初步形成了与专业化、劳务企业合作的企业集团。武汉民间建筑业生产稳步增长，生产经营保持着较好的增长势头。4、武汉市民间建设企业经营状况继续好转，工程质量控制进一步加强。1996年，随着全国建设监督制度的推进，建筑法和招投标法的实施，推进项目管理体制改革，武汉民营建设企业以提高工程质量、效益水平为中心，不断完善监督管理体制，规范建筑市场，投标面越来越大。随着黄鹤奖、鲁班奖、建川偶像获奖的民营建设企业的出现，工程质量明显提高。5、进一步提高劳动生产率，使民间建设企业从业人员的增加势头放缓。随着劳动生产率的提高，建设企业吸收的雇佣者的增加势头逐渐放缓。武汉市建设委员会统计，武汉建筑业现有从业人员30万人，85%的农民工还没有获得职业技术证书。许可证持有人中高技能人才所占比例不到10%。建筑业技术人才结构目前呈金字塔型。也就是说，熟练的人力很少，中小学和高中的机械师也不多。大部分是没有接受过系统的职业技术训练的农民工。他们经常“放下锄头，拿起瓦刀”，直接进入建设一线工作。这在武汉许多私营建筑企业中最为突出。据统计，最近在建筑行业因安全事故死亡的人员中，90%以上是农民工。从业者的技术水平已经制约了民用建筑的健康快速发展，建筑从业者的素质需要加强。二、武汉民营建筑业的主要问题近年来，武汉民营建筑业的发展呈现出新的趋势，引人注目。仍然有很多中小民营建筑企业的成长不振，企业的盈利能力和成长能力不强。企业的运营能力呈现出不同程度的滞胀。据流动资产周转率数据显示，很多企业的发展瓶颈受到了资金的严重制约。武汉的民间建设行业仍然存在很多值得关注的问题：1、建筑业总产值增长体力不足，提高经济效益的基础仍然不牢固。随着国家宏观调控的进一步深入民间建筑业的发展对固定资产投资依赖度过高的矛盾越来越大直接关系到建筑业总生产价值的增加建设企业之间的压力投标现象越来越明显，企业利益空间也越来越小。从此次调查结果来看，近60%的民间建设企业因自己的资本金严重不足，需要长期依赖银行贷款维持周转，金融费用越来越大，债务负担长期化，企业资产和负债水平迅速上升，民间建设行业仍然处于脆弱的状况。行业中，在投标及投标中，仍然存在破坏假投标、资金筹措等公平、公平、开放原则的现象。工程建设市场信用体系不健全的现象还没有根本改善，工程贷款拖欠现象继续发生，侵害了建设企业的权益。造成市场秩序混乱的关键在于法治不健全、不守法、不执法的局面没有明显的变化。2、建设企业生产能力过剩和生产工作不足之间的矛盾日益突出。据调查，武汉的民营建设企业中，有三分之一以上没有业务量，正在等米。相当多的建设企业缺乏优化组合社会资源的能力，一些建设工程集团实际上是部分中小企业建立起来的，母公司都在同一领域进行低水平的竞争，缺乏竞争阶层和核心竞争力。经济效益不高，企业负担重。建筑业长期保持着2-3%的利润率，属于国民经济的低利息行业。负债率高，债务负担重，制约了建筑业的健康发展。建设市场还不完善，制度和机构还没有完全清理，综合执法制度需要加强，市场主体信用认识不足，遵守意识薄弱，建设市场供求不平衡等因素导致建设市场信用体系建设明显滞后。3、出资工程多次被禁止，拖欠工程款继续增加。虽然没有出资工程的强制规定，产业管理部门建立了防止拖欠工程款的各种体制，但由于建设产业产能过剩，没有增产、增产，市场竞争激烈。产业管理对建设单位的制约机制不完善，多次禁止林压等级、压价、许可建设，扰乱了建设市场秩序，造成了新拖欠带来的隐患。在此次调查过程中，一半以上的企业提到了开发商签订阴阳合同等工程贷款拖欠问题，一个是处理监管部门的检查，另一个是专门处理建设企业结算等拖欠情况，不能反映监管部门，导致建设企业蒙受冤枉，减少利润。尽管武汉有关部门已经探索并初步建立了制约建筑业各方主体行为的长期机制，建筑业暂时将面临市场规范化水平低的局面。建设企业为了确保自己的生产力，竞争地降低价格，利用利润，最终只能降低整个行业的利润率。4、技术创新相对滞后，建设项目质量令人担忧。建设质量和安全保障是综合提高建筑业经济效益、社会效益和环境效益的基础，也是增强企业核心竞争力，应对和参与市场竞争的迫切需要。此次调查发现，只有少数品牌民营建设企业从具有代表性的工程质量达到了国际标准。黄鹤奖、鲁班奖、济川偶像等建筑行业的基准奖，只有少数有实力的民营建筑企业获得，大部分民营建筑企业的技术创新投资不足，部分企业容易被利益诱惑，忽视质量。有些建设企业质量管理衰退，组织不善，人员质量低，质量管理名不副实。一些建筑企业故意偷取材料，粗制滥造，虚服，在行业中保持着高利润和高负债率的状态，这种恶性循环严重影响着企业的健康发展。另外，企业依靠专有技术和企业标准引领市场的认识还不够强烈。企业间或科研机构、相关机构之间还没有形成良好的技术创新合作机制。另一方面，政策方面对民间建筑业缺乏有效的技术创新激励，知识产权保护不足，这一点在武汉的民间建筑企业界最为明显。5、建设部门的严重扩张，核心技术管理人员不足。建设企业是劳动密集型行业，生产领域广，大规模经济建设容纳了很多就业者。由于球队的严重扩张，从业者的质量无法提高，直接关系到建设领域的不良竞争。不少民营建设企业经营者大部分来自技术，技术和经营都认识的综合人才严重不足，熟练技工的管制反问也是企业发展的主要障碍。这也是建筑质量无法保证的主要原因。重复严重，历史负担沉重，工资费用增加幅度高，经营环境恶化。6、使用粗糙的商业模式，市场开发能力不强。由于项目繁重、利润微薄、管理不善、管理人员不足等原因，企业管理水平低。另外，企业系统的亏损和项目积分范围扩大，客观上加重了企业经营的困难。许多民间建设企业已经在这些方面取得了一些经验，但市场开拓能力的提高仍有很大的余地。经过多年的开发，我市一些优秀的民间建设企业已经具备承担大工程的能力，但在国际工程承包和劳务合作领域还存在着扩大工作。7、融资能力一般弱，资源整合能力需要提高。通过调查问卷，80%以上的民营企业反映了资金问题是制约企业发展的重要瓶颈，无论企业是否实施项目，从企业发展的角度看，资金运用和资金分配能力都是建筑业成功经营的关键因素，武汉民营建设企业的资金分配渠道比较窄，主要依靠银行贷款整合企业优势资源的能力不足，无法有效发挥整体资源的协同作用。8、品牌管理重视不足。访问在武汉相当多的民营建设企业长期不重视公共宣传的作用，但在建设项目现场挂标语和标识，进行小规模营销或制定品牌战略，大部分都是华丽的。据调查结果显示，优秀的民间建设企业新八建设集团重视品牌维护，重视品牌、形象、企业文化，企业发展势头快，健康。9、建筑节能迫在眉睫。现场调查中，尽管武汉民间建设企业增加了对建筑节能技术的投资，但建设费能源的原因也不少。产品原因、许多电气设备本身的能效低、系统设计不当、负荷加重，而且在施工过程中管制措施不利，难以实施节能项目，造成了巨大的能源浪费。很多企业自发宣布执行ISO9000系列标准，高兴的是，武汉民间建设企业的质量经营认识将提高到新的水平。三个武汉民营建筑业的发展趋势据预测，未来10年建筑业的增长将超过国民经济约2个百分点的增长，以一定的价格，建筑业增加到国内生产总值的比例将增加。因此，从宏观上看，建筑业今后将继续稳步发展。作为国家经济的畜牧业，建设产业是铁路、公路、城市铁路、水运、房地产、城市建设、能源建设和能源派遣项目、冶金、化工、电子工程等建设市场的热点，作为讨价还价的孩子，今后几年建设业的发展前景广阔。因此，民间建筑业的产业地位也进一步加强，为实务企业提供了难得的机会，武汉市民间建筑业的发展继续强劲。第一，建筑业是我国工业化、城市化进程中的重要社会“稳定期”，发展空间大。据统计，武汉建筑业提供了30%以上的新非农业工作岗位。随着武汉固定资产投资总量的持续增加，主要投资领域包括基础设施建设、房地产开发、能源建设、环境工程、城市建设加速，建筑业的就业潜力也将逐步增加。武汉民间建设企业也准备了更广阔的发展空间。随着投资规模的扩大，直接受益者是建设企业，这也给正在开发的民间建设企业带来了好处。第二，武汉市民营建筑业开始出现产业地位突出、经济规模大、效益好、市场竞争力好的企业，资格产业成为建设市场的主体。武汉民间建设企业随着竞争的加剧，开始投入赤字生存。民间建设企业调整发展思路，磨练内部功力，不断增长。民营建设企业新8建设集团通过提高建设科技创新度，形成了“一般合同专业合同劳务分包”产业内的合作竞争体制，武汉民营建筑被提拔为大而强的典范，是湖北省历史上第一家被评为“中国承包商、工程设计公司双重60强”的民营建筑企业。第三，武汉民间建筑业生产规模扩大趋势有所减缓，产值增长速度略有下降，企业经营效率总体良好。民营建筑业发展速度下降是因为制定和实施了各种宏观调控措施，主要建筑材料价格大幅上涨，提高了建筑业成本，降低了建筑企业利润。同时，企业的资产负债率高，在国家抑制投资过热的过程中，还控制了对建设企业的信用，在这种情况下，武汉民间建设业的发展速度不可避免。第四，绿色成为建筑业的新发展方向。随着国家环境保护政策的相继出台，建筑业也面临着各种工程和建筑材料的污染限制问题。节能循环经济在建筑业进一步具体化。在研究过程中，环境保护概念符合时代要求，与生活密切相关的健康概念得到了广大武汉民间建设企业的认可，已经接受了大量投资，采取了多项措施，逐步进入管理的各个阶段。第五，随着电子技术、计算机技术的增加和普及，信息化加快的趋势，各种新的工具软件开始大量用于建筑业。对提高武汉民营建设企业的信息化水平起到了很大的推动作用。通过信息化将武汉民间建设企业转变为智能及管理型企业，促进企业在激烈的市场竞争中取胜。第六，企业文化受到尊重。据悉，此次研究活动中，企业文化的建设在武汉的民间建设企业受到了高度评价。“文化兴企”的发展战略得到了很多企业的认可和推进。特别是像新八集团的爱护文化