农村自建房买卖合同

农村自建购销合同卖方(甲方):买方(乙方):财产所在地：签字地点：签署日期：YY- 5 -农村自建购销合同卖方(甲方):身份证号码：(房屋共有人)身份证号码：(房屋共有人)身份证号码：上述_ _ _ _ _人为本合同所述房屋的共有人。出卖人和共有人以下简称甲方。买方(乙方)身份证号码：(以下简称乙方):甲乙双方在平等、自愿、协商一致的前提下，为相互遵守，特订立本合同如下条款。首先，房子的基本情况：甲方自愿将其自建房屋(建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米)及该房屋所在的宅基地使用权以人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整(元)的总价出售给乙方。第2条。该房屋内部设施设备：包括_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第3条。签订本合同时，甲乙双方均不具备转让条件。所有权转移条件成熟时，甲方应免费协助乙方办理房屋产权确认手续。第4条。甲方保证该房屋不存在产权纠纷、房屋抵押或担保等权利瑕疵。第五条付款时间和方式乙方应在_ _ _ _ _年内分_ _ _ _ _期付款，即第一期于_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日支付给甲方，第二期于_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日支付给甲方。第六条甲方的承诺、权利和义务1.甲方应保证其房地产不存在可能危及生活安全的质量和技术问题。如果甲方所售房屋的质量问题影响乙方居住权的行使，甲方应承担一切责任并赔偿乙方的损失。2.甲方保证并承诺，其有权使用上述房屋和土地(农村宅基地)，无需任何租赁。甲方各方对标的物的处置均无异议。对于房屋和土地的出售，没有人有优先购买权。房屋和土地没有任何其他权利，如抵押，也没有限制处置权利，如法院扣押。如因交易后权属问题导致上述任何事项，由甲方承担责任，乙方不承担责任。3.本合同签订后，甲方对该房屋的使用权、收益权、租赁权、担保权、抵押权、销售权和占有权一并转让给乙方。第七条本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方相同的原有居住权利，甲方不得与任何人就该房屋重新签订房屋所有权转移合同。第八条房屋和土地的转让1.签订本合同时，该房屋是在农村自建的，暂时不具备转让条件。但本合同是甲乙双方通过平等协商自愿达成产权交易的协议，不违反相关法律法规。2.双方同意，当国家政策允许未来所有权转移时，甲方应将房屋所有权证及其他房屋所有权证交给乙方保管，并办理预告登记手续。如果甲方因其他合理原因不能在同一天将证书交给乙方，且提前通知登记有困难，也应在同一天通知乙方，并与乙方协商具体的交货日期3.甲方应在取得产权证及其他相关权属证书后三个工作日内免费协助乙方办理房屋及土地的过户手续。甲方应无条件免费全力协助乙方办理房屋产权手续。第9条特别协议一、关于房屋拆迁：本合同签订后，如该房屋被政府拆迁，甲方同意乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，并接受拆迁补偿，拆迁款归乙方所有，甲方不予干涉。如需甲方配合拆除过程，甲方应予以配合1.本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给他人，所有销售金额归乙方所有，甲方不予干涉。2.乙方在本合同中的权益也归新买方所有，甲方需要积极配合。三、关于房地产回收：由于该房屋在农村自建，双方未办理产权转移登记手续。交易完成后，当甲方随时要求收回房屋时，甲方同意向乙方支付房屋收回时评估市场价格的三倍。第十条违约责任1.如乙方未能在约定期限内向甲方支付房价款，且逾期达到3个月，甲方有权终止本合同。第十一条本合同生效1.本合同经双方签字后生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方(签字):_ _ _ _ _ _