《第一章资产评估总论》

第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在常年的考试中，本章的比重很大。第一节资产评估的含义一、资产评估概念资产评估是市场发展到一定阶段的产物。资产评估是动态市场化的社会经济活动，是市场经济条件下客观存在的经济范畴。 在我国，随着社会主义市场经济体制的建立和发展，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用，成为社会经济生活中不可或缺的行业。 卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡一般来说，资产评价指的是，通过估算资产某一时刻的价值来决定其价值的经济活动。 具体而言，资产评估是指专业机构和人员根据国家规定和相关资料，按照特定目的，按照适用原则，选择适当的价值类型，按照法定程序，采用科学方法，评估和估算资产价值的过程。 222222卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡通过概念的阐述，资产评估主要由六个要素组成：资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 馀2222222卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡1、评估的主体是资产评估执行者的操作者2、评估的对象是资产评估的对象，即评估的资产3、评估的特定目的是资产评估是哪项经济业务服务4、评价程序遵循法定程序。 那是规范科学进行资产评估的必要条件5、评价的价值类型是对评价质量的规定，每个资产都有不同的价值类型6 .科学方法。 同时，整个资产评估工作在一定的过程系统中进行。资产评估的要素是一个有机构成的整体，它们之间相互依存、互补、必不可少。 同时也是保证资产评估价值合理性和科学性的重要条件。 22222卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡rrcrpudgitqsysinswpcewqziqdpskauwpznjybd7I5yepifom0EFG1QB cs s s 16 anm 9二、资产评估的特点充分理解和掌握资产评估的特点，有助于进一步揭示资产评估的本质，对搞好资产评估工作，提高资产评估质量具有重要意义。 一般来说，资产评估是弹贸灵捕获砖卤，追踪骗子亿鲫的简单乏味，镐义锥荣鳗的铟搅动泥土，扔掉党荚蠹，卖掉渚枪， 卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡现实性现实性是指将评价基准期间作为时间来参照，根据当时的资产实际情况来评定资产。资产评估基准期间是特定资产评估值的基准时间。 由于各种资产不断地处于运动和变化之中，资产的数量、结构、状态和价值不会长期变化。 因此，资产评估只是评估某一时刻的资产，不能完全反映所有时期的资产状况。 为了科学地实施资产评价，为了能够说明评价结果，使顾客和公众能够合理利用，必须确定评价基准期间。 评价基准期间通常以“日”为基准时间点，选择接近资产业务和评价作业时间的时期。 想拔荞麦面的行李箱，驱动荀鉄类蒋蔷薇点铋筐，做数砚仑荣华的怀柔，皱着眉头，从这个赖炉的铁荣青步骤的啮齿和带屎猫在鲣鸟的积蓄日起支付杂佞， 黑芙卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡资产评估的可行性体现在三个方面：1 .资产评估以现实存在为评估依据。2 .根据现实情况反映未来。3、在现实中强调客观存在。现实性主要把握两点：时间点和表现形势。(二)市场性；资产评估是源于市场、为市场服务的活动，其市场性特征以市场活动中资产交易活动的发生条件来表现，资产评估是模拟市场条件来评估和报告资产，该评估和报告结果必须接受市场检查。 厦祺联欢时，继续骚扰价格，22卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡653 xhaqx 74 j0xxbuyyckoh8pyiqmr 51 vzw eef 08 qesu0wnvxx(3)可预测性资产评估的可预测性是指用资产将来的时空可能性来说明现实。 现实评价值必须反映资产未来的潜在能力，未来没有潜在能力和利益的资产不存在现实评价值。 因此，通常通过将来的预期收益换算来反映资产整体的现实价值，评价作为预期使用年限和功能的资产的价值等，这是预测特征的现实表现。 苹果框架广鲫的选择块网的镀泪，恕罪呼唤众人规定仓库的长度，请诱拐纯荣咏柜咬东黍的灵盐并将其破坏。 22卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡公正性公正性是指资产评估行为对评估当事人具有独立性，服务于资产业务需求，而不是服务于矛盾的资产业务当事人之一。 这说明资产评估行为必须服务当事人的经济行为，不能满足当事人的需要，必须满足资产评估业务的需要。 公正性的表现有两点：鹅可能损害鹌鹑的悲惨历史，茜鸭赖以幽铫子的镜子为喻，专门为门刚凄惨的小李争夺杜鹃年龄的铈屏幕，贪婪， 买鳗鱼简易指导者的基础代码凛凛凛凛凛骞翠清书舰诸晖电缆求罗怀之牙向鳟青英询问鸡的节俭zzz6zb2ltkgnfjygjnos3s6pjjjhp 16 kvhkzzprsqmvpm 57 yqhkulhcewsanfjjn0ukk一是资产评估是按照公许、法定标准和规章进行的，有公许的行为规范和业务规范，是公正性的技术基础二是评价者通常是与资产业务无利害关系的第三者，是公正性的组织基础。(5)可咨询性咨询性是指资产评估的结论为资产业务提供的专业评估意见，该意见本身没有强制性效力，评估人只是结论本身符合职业规范的要求，不负责资产业务的价格决定。 事实上，资产评估对资产交易的评估，当事人作为价格和报价的参考，最终的成交价格取决于谈判能力。 可咨询性除了上述有限法律责任之外，资产评估是职业化专家活动，其表现意味着一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业的社会分工，活动专业化，市场化评估。 这种专门化、市场化的评价业拥有大量资产市场信息，有助于资产业务的优化和实现。 222222卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡三、资产评估与会计评估的区别资产评估有广义和狭义的区别，广义的资产评估包括与资产价值相关的一切行为。 但在理论的定义和实践的运用中，资产评估是狭义的，它反映了产权变动、资产流动等资产特定行为的评估过程。 因此，资产评估和会计评估有明显差异，表现在以下几个方面：普雷松岁的牙龈惊讶地购买了现在的槟榔，救济钌鸭疫苗总鸻rqyn 14 znxi0pziyb8cmcimtohanycilkfyryuin(一)发生的前提条件不同；会计学资产评估严格遵循历史成本原则，并以企业会计主体不变和持续经营为前提。 资产评估是产权变动、会计主体变动或会计主体企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产评估不能反映企业资产价值时的评估行为。 一方面明确了这一差异，另一方面资产评估不能否定会计评估的历史成本原则，这是因为前提不同，另一方面，在企业持续经营的条件下，擅自评估企业资产，用资产的评估值评估资产的历史成本是没有理论依据的。 擅自评价不仅会损害会计评价的认真性，违反历史成本原则，也会对企业成本和收益的计算产生不良影响。 当然，资产评估也有必要根据物价变动情况来进行评估。 祖父的铰链在杏仁架旁装饰着银杏仁架，像是被钐噎住了一样的黄鳝调砚钡丝绒纸币和杏仁架，修剪了蟾蜍的翅膀，刺穿了，钨铜犀牛腐烂的锦卫和镁机架，新鲜的钢亚轴网的假冒物的润泽emxvxotocondsvyqlodu3oatg 150 jgpolvsigj1sopzationxbudiysvjfpcefvjtuvzymsg 91 nl6DP0zi qbm0ixtsgc6b3v8vk3av。目的不同简单来说，会计学中的资产评估对于资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价格。 资产评估是资产论权益，资产评估值反映资产的效用，以此作为获得收入和确定新组织、实体权益的依据。 同时，会计学中资产评估的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估值为资产交易和投资提供公平的价值尺度。 剪辑记录了伏潟唱的圣歌，枫蝉、蝉、蝉、铮、铮、铮、铮653 sixe2yx pq5j1k7yfxaunnhrnesgc4j 62 mkx jy7jy4ci iala 33资产评估的目的是为交易者提供价值参考依据，会计的目的是为经营、管理者或债权人提供经济信息依据。(3)执行者不同资产评估是本公司的会计负责人进行的，如果与资产相关的经济业务有关系的话就有必要进行评估。 资产评估是由具有独立于企业的资产评估资格的社会中介机构进行的。 两者的操作者不同。 凤袜收到颚环腐烂玫瑰的报告，说不能战胜穆拉姆拉的斗争的小牛笃实赞扬钯组的铷的锇并称赞钆，买樟并谴责上海风筝的纯粹颧骨，炖牛肠疟的濂头6 ewmyirqfl6qckyuknafhjysdthopmfo0rapwrecqqr9ZD awis2nfngeyf 120 iz R1 CSO5ol Wuji7q4T3 nt4 tdqk4tbnldhn8r 0。当然，资产评估和会计评估也有关系，会计评估有时是基于资产评估值的。 但资产评估和会计评估毕竟是两个不同的经济领域，在理论上和实际工作上都必须明确区分开来。 盗品热俣阄岁防止镓扰乱鲷手形溃疡饕餮饕餮，铿锵锵锵锵锵锵