国有资产房屋租赁合同

国有资产(住房)租赁合同租赁(甲方):江苏省财政部承租人(乙方):根据中华人民共和国合同法和江苏省省级机关国有资产出租出借管理实施细则（暂行）等相关规定，甲方和乙方在自愿、平等、互利的基础上达成协议，承诺就甲方将合法拥有的住宅租赁给乙方使用问题签订并共同遵守本合同。合同内容包括：第一出租房屋的场所、面积和装饰、设施情况1、租赁住宅地址：南京市广州路140号绥远大厦22层f座，建筑面积190.84平方米。上述房屋归甲方所有(或甲方依法使用，有权租赁)，甲方租给乙方使用，用途为。2、房屋所有权状况：甲方持有(房屋拥有许可证/公共房屋租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证书)，房屋拥有令编号：鼓商品编号61099。3、这所房子现有的装饰和设施状态由双方在合同附件中明确说明。a国和b国通过检查签名，并移交所有门钥匙和相关手续后，认为交货已完成。除双方另有约定外，本附件以甲方依据本合同委托乙方使用及乙方在本合同租赁期满时返还本房子时的收购为依据。第2条租赁期限1、这套住房租赁期限共12个月。从年月日到年月日。2.租赁期间，甲、乙双方未经协议，不得提前签订合同。3、租赁期满后，甲方有权收回租赁住宅，乙方应如期归还。如果乙方要求续借，应在租赁期满两个月内书面通知甲方。第3条租金和付款方式1、这所房子的月租金是人民币。元/月，总计元(大写：元整)。2、该住宅租金将在一个月前支付，乙方签订该合同之日起5个工作日内，在江苏省财产交易所(帐号：银行：光大银行南京分行营业部)。3、乙方如果逾期租金，除了要按相同数量补充外，每天逾期的日子，乙方还应向甲方支付相当于每日租金5倍的违约金，如果违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应另外按事实赔偿；拖欠的租金超过半个月，或者甲方根据乙方提供的联系方式，不能督促乙方缴纳租金，甲方有权收回该租赁住宅，乙方应在实际居住时间缴纳租金，承担破产责任。第4条保证金为了使乙方合理善意地使用这所房子及其附属设施，乙方在签订本合同、支付合同租金时，应向甲方支付人民币(大写：宇天元)，5000元作为保证金。第5条租赁条件1.甲方应向乙方出示有关证明，有权决定该房子的房屋所有权证或该房子的租赁。甲方应保证其房屋租赁不违反国家法律法规的有关规定，有权决定其租赁问题。2.乙方未经甲方书面同意，不得将这所房子部分或全部转卖给其他人。擅自接触，甲方有权终止合同，乙方对甲方和第三者负责违约。3、租赁期限、火灾、防盗、“门前三包”、综合管理和安全、防御等工作，乙方应执行有关部门的规定，承担相关责任。乙方应注意水、电、气体的安全使用，经常检查，预防事故发生。租赁期间因责任事故造成的损失由乙方负责。4、乙方在租赁期间承担电话费、水电费、电费、煤气费、有线电视费、财产管理费等实际使用费用，如有特殊合同，从该合同。甲方承担租金引起的税金。本合同未规定的与房屋相关的其他费用由甲方承担。如果乙方已向甲方支付的费用，甲方应根据乙方提供的相关缴费证明，将相应的费用返还给乙方。5.乙方因乙方使用不当或使用不当，造成该房屋或其内部设施损坏或故障，乙方应及时联系，承担维修和产生的费用。不可抗力和非乙方原因造成的不安全因素，乙方应及时向甲方报告，甲方负责维修。该住宅的维护责任由甲方负责，除非双方在本合同及补充条款中达成协议。6、甲方应维修房屋及其附属设施，十天前书面通知乙方，乙方应积极协助和协助。租赁期间，乙方根据使用租赁住宅或房屋内设施的需要进行改造或变更，须经甲方同意和政府有关部门批准，甲方有权监督改造或改造。合同到期时，乙方不得转移自己添加的救助设施。甲方也不需要对上述设施进行补偿，乙方也不需要对甲方原来的改造进行补偿。第6条合同的变更和终止1.乙方应在到期当天将房子的钥匙和正常使用状态的附件中记载的物品移交给甲方。租赁期限到期前，甲方双方结算费用，检查房间后，乙方将该房子的钥匙交给甲方，甲方将所有这些保证金返还乙方；2、租赁期限届满终止本合同；租赁期间，如有任何一方提出解除合同，应提前两个月书面通知另一方，双方达成协议后，可以解除合同。甲、乙双方中一方违反合同，另一方有权终止合同，向另一方提出赔偿请求。3.如果在租赁期限内发生以下情况之一，您可以更改或解除本协议：(1)甲方或乙方有特殊原因，根据双方协议，甲方同意先收回其部分或全部房子，或提前归还乙方；(2)由于不是甲方的人可以合并的情况，有关住宅设施不能正常运行，水、电、煤气等正常供应中断，中断时间超过一次7天以上，乙方认为对正常住宅使用有严重影响。(3)甲方未尽房屋维修义务，严重影响乙方使用；(4)乙方违反了本合同的约定，甲方提出后15天内，乙方未作更正；(五)因不可抗力损坏房屋及其附属设施，不能继续履行本合同的；(六)租赁期间，该房子经政府有关部门批准搬家，或者发生了由司法、行政机关依法限制房地产权利，或者由法律、法规禁止的非当事人a负责的其他情况。4、变更或终止本协议时，要求变更或终止本协议的一方应主动变更或终止本协议，使另一方遭受损失，除非根据本协议的相关条款可以依法免除责任，否则另一方应赔偿。第7条甲方的责任(义务)1、这所房子必须满足租赁住宅使用要求。如果甲方未按照合同规定的时间向乙方提供住房使用，则在每个过期日，甲方应按照日租金的5倍向乙方支付违约金，如果半个月期满后不履行，乙方有权终止合同。甲方应按照上述规定支付违约金，如果乙方实际损失超过违约金，甲方应如实赔偿。2.租赁期间，乙方过失甲擅自解除本合同，未提前收回该房子，甲方应向乙方支付2个月的租金作为违约金。如果违约金不足以支付乙方的损失，甲方应另行赔偿。如需出售或担保上述房屋，甲方应提前两个月通知乙方。3、乙方租赁，甲方按乙方实际居住天数计算租金，返还剩余租金(如有)和保证金，清算损失按照本合同有关规定执行；4.甲方对住房及其附件承担正常的住房维修费用，甲方因房屋维修延误而给乙方或三人造成损失的，甲方负责赔偿；租赁期间，如果出租人拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷，租赁住宅受到限制，影响承租人的正常使用，甲方应负责赔偿。租赁期间，甲方未经乙方同意，不得变更住宅现状。5、在支付房间之前，甲方应结清与房屋租赁相关的费用(水电、煤气、电话费、闭路电视收视费、卫生费、财产管理费等)。第8条b国的责任(义务)1.乙方未经甲方书面同意，不得擅自租赁、转卖、擅自拆除、改变结构、改变用途；不能把这所房子用于非法活动。如果房子需要改造或增建设备，应征时需要得到甲方的书面同意，但费用由乙方自行承担；如果因使用不当而损坏房子或设备，乙方负责赔偿。乙方应支持甲方的正常住房检查和维护。2、租赁期间，乙方在缴纳逾期水税、电费、煤气费、有线电视费、电话费及财产管理费等相关费用时，甲方有权以押金支付上述费用，乙方承担发生的一切后果。乙方应遵守物业管理规章制度。3、租赁期限到期后，如果乙方不能及时将设施完好的房子移交给甲方，乙方应按5倍的原日租金，按实际天数向甲方支付租金；4.租赁期间，如果乙方中途擅自归还，乙方应向甲方支付2个月的租金作为违约金。第9条再租赁承诺1.除甲方和乙方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内必须事先得到甲方的书面同意，才能将租赁的这所房子部分或全部转让给其他人。2.乙方转卖该房子签订的专职大合同应遵守以下规定：(一)专职大合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；(二)在转租期间，乙方不仅可以享受和承担全职合同下的权利和义务，还应继续履行本合同下的义务。(3)在转租期间，如果本合同发生变更、终止或终止，则转租合同也应相应变更、终止或终止。第10条免责声明1、房屋及其附属设施因不可抗力造成的损失，甲方和乙方互不负责。出租人因不能租赁的原因，租赁房屋的部分或全部被破坏和销毁的情况下，可以要求不降低或支付租金。承租人在租赁房屋的部分或全部被损坏或破坏而未达到合同目的的情况下，可以要求解除合同。2、由于政府政策等原因无法全面履行合同的甲方和乙方不承担相互责任。租金是根据实际使用时间计算的，补充得更少。3、租赁期间甲方应提前收回该房子，或乙方应提前2个月说明情况，通知对方解除合同，双方达成的协议都不是违约。双方应及时结算实际发生的相关费用，甲方应及时退还乙方剩余的租金和押金。第11条解决争端如果对履行本合同或与履行本合同有关的所有事项有争议，双方可以通过协商解决。如果协商失败，任何一方都有权向该家所在的人民法院提起诉讼。第12条法律效力1、甲、乙双方签订本合同时，将具有完全的民事能力，明确理解各自的权利、义务和责任，并严格按照合同规定执行。一方违反合同，另一方有权根据本合同提出索赔。合同中的某些条款无效、撤销或终止，因此不影响合同中独立条款对争议解决方法的有效性。本合同及其补充合同中未规定的事项将按照中华人民共和国合同法及相关法律、法