可行性报告课题概述

-选定的正式文件可行性报告主题摘要第1条：可行性研究报告示例江安区后湖乡是武汉市“十五”规划确定的三个新住宅区之一。通过对市江安区后湖乡国有拍卖地块开发经营环境的市场调查分析，以及周边地区主要同类竞争物业的比较，根据江安区后湖乡目前的市场状况和未来预测，对项目的可行性及开发经营规划提出了初步意见，并进行了投资分析。 结合项目的特点和优势，对项目进行财务评价和风险分析，探索地块住宅开发和运营的可能性。 根据本文的规划，项目总建筑面积为10000平方米，总投资为10000元。经计算，项目财务净现值为1万元，项目财务内部收益率为%，因此项目在经济上是可行的。第一章前言一、报告二的编制依据。项目概述第二章项目开发运营环境分析一、2000年国内经济和房地产市场回顾。武汉房地产市场分析第三章项目周边房地产市场调查与分析一、投资区地理环境二。后湖地区区域分析第四章项目开发管理策略及投资估算一、项目开发与运营战略二、项目投资估算三、项目实施进度四、项目投融资计划第五章项目开发与运营分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目运营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值和财务内部收益率第六章项目开发运营风险分析一、盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目开发运营的主要风险及对策分析前面陈述的第一章一、编写报告的依据1.武汉市规划局规划方案；2.方毅网站。cn)；3.国家建设部和武汉市颁布的有关房地产的法律和政策；4.武汉2000年房地产年鉴；5.现场调查和现场调查的数据。6.武汉新鸿泰中介机构二提供的信息。项目概述该地块位于建安区后湖乡石桥村，总面积约1000亩。属于武汉市“十五”规划确定的三大新住宅区之一的后湖镇住宅群，对新住宅建筑的发展具有重要意义。根据武汉市规划局的要求，该地块已基本实现水电平整，并经市人民政府(郑武土资2001)2号文件批准，可免交城市基础配套费。同时确定该地块主要用途为住宅用地，容积率不超过，建筑密度和绿化率不低于40%。主体建筑形式为多层，建筑高度限制一般在24米以下，也允许高层建筑(40米以下)，但比例不得超过20%。第二章项目开发运营环境分析1。2000年国内经济与房地产市场回顾投资机会是在商业环境中培育的，尤其是在基础和领先的房地产行业。因此，把握宏观经济、社会和政策环境是每个发展决策者的首要关切。2000年，中国根据经济发展的要求，坚持扩大内需政策，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，巩固农业基础，深化国有企业改革和脱困，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口。这些重大举措的实施，使中国国民经济保持了快速发展的势头，呈现出积极的变化。投资、消费和出口增长加快，社会与此同时，全国房地产建设呈上升趋势，竣工面积呈上升趋势。根据国家统计局固定资产投资统计局提供的数据，2000年“全国住房繁荣指数”达到9，比上年增加9，保持快速上升的发展趋势。房地产开发呈现出以下特点：房地产开发投资和到位资金持续快速增长；商品房的销售面积和收入都在强劲增长。商品房平均售价正在稳步上升。商品房建设总量继续扩大。新开工项目的数量迅速增加(如下表所示)。各级政府消化空置面积的努力已取得初步成果。商品房空置面积大幅下降，房地产市场呈现出产销两旺的态势。随着国民经济形势的好转和相关政策的出台，房地产投资明显增加，投资结构进一步改善，房地产业呈现强劲增长势头(新华文摘中国统计20015)。房地产市场也表现出以下主要特征：全国房地产开发销售表1.开发投资额持续增长，投资结构趋于合理。消费主题发生了变化，总销售额逐年增加。销售价格稳步上升，消费信贷继续扩大。二级市场越来越活跃，租赁市场也越来越受欢迎。目前，新建商品房增量市场、二手房交易市场和房屋租赁市场分为三个部分，给房地产市场带来繁荣。2.需求形势发生了变化，市场供求呈现出一种格局。二、武汉市房地产市场分析1。2000年房地产市场2000年，武汉市房地产市场形势总体上稳步上升，并逐步上升。一、城市的房地产开发总投资达到1亿元，比1999年有所增长。全市总建筑面积比1999年增加了1334万平方米。总竣工面积为1万平方米，比1999年增加了2%。竣工住宅面积达到10000平方米，比1999年增加，占全市总竣工面积的%。全市商品房总销售面积为1万平方米，其中住宅244万平方米，占总面积的%，销售额达1亿元。空置商品房从1999年的150万平方米减少到115万平方米。第二，在房地产租赁市场，该市租赁家庭总数为19481户，比1999年增加了11%。总租赁面积为1万平方米，比1999年增长17%。全年租金总额为1亿元，比1999年增长52%。第三，在房地产抵押贷款方面，全市房地产抵押贷款户总数为21647户，比1999年有所增加，表明个人购房贷款增长迅速。上述情况表明，2000年武汉房地产宏观经济指标开始回升，房地产市场开始进入增长期，正走向一个新的繁荣期。(1)个人购买率进一步提高。(2)房地产投资进一步增加，投资结构更加合理。(3)截至2000年11月，全市住宅投资总额为1亿元，占房地产投资总额的%。2000年，武汉市住宅投资总额为1亿元，占房地产投资总额的%。住宅物业价格指数如下表所示：武汉市住宅建筑各季度加权平均价格水平和价格指数变化如下图：所示从下图可以看出，住宅价格在第四季度继续上涨，但涨幅小于前一季度。原因是第二季度住宅价格基数相对较低，导致第三季度住宅价格大幅上涨。在第四季度，很难在第三季度相对较高的住宅价格基础上保持大幅增长，但总的趋势是住宅土地是不可再生资源，项目的土地价值是多种因素综合作用的结果。土地的地理位置、周围的自然环境、文化环境、市政配套设施和邻近建筑的质量决定了该地块的大多数做市商。因此，我们首先调查和分析情节环境。1.土地性质和地理位置概述地块面积：净用地面积为公顷，近似平行四边形，周边区域主要由池塘、菜地和农村建设用地组成，相对平坦。该地块位于江安区后湖镇石桥村。它离农田很远。整个地块相对平坦，没有丘陵。情节的延伸也大致是一片平原。地块周围有许多村庄，主要是石桥村、塔子湖村(由于家墩、富源村和芦家墩自然村组成)和新村(约2000人)。地块周围分布着成片的矿区和分散的湖泊。第二部分：项目可行性报告框架项目可行性报告一.基本信息1.项目单位基本情况：单位名称、地址、邮政编码、联系电话、法定代表人姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所属市级部门名称等。可行性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址、邮政编码、联系电话、法定代表人姓名、资质等。合作单位基本情况：单位名称、地址、邮政编码、联系电话、法定代表人姓名等。2.项目负责人基本信息：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。3.项目基本信息：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总体目标和阶段性目标；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投资(包括人力、财力、物力等。)。二。必要性和可行性1.项目背景。项目效益范围分析；国家需求分析(包括部门和地区)；项目单位需求分析；项目是否符合国家政策，是否属于国家政策支持的领域和范围。2.项目实施的必要性。项目实施在促进职业发展或完成管理任务中的意义和作用。3.项目实施的可行性。项目的主要工作思路和设想；项目预算的合理性和可靠性分析；项目的预期社会效益和经济效益分析；与类似项目的对比分析；项目预期效益的持续性分析。4.项目风险和不确定性。项目实施中的主要风险和不确定性分析；风险对策分析。三。实施条件1.人员状况。项目负责人的组织管理能力；项目主要参与者的姓名、职务、职称、专长和对项目的熟悉程度。2.财务状况。项目资金投入总额和投资计划；预算资金需求；其他渠道资金来源及实际情况。3.基本条件。项目单位和合作单位完成项目已经具备的基本条件(重点是项目单位和合作单位拥有的设施和需要增加的关键设施)。4.其他相关条件。四.进度和计划安排V.主要结论项目可行性报告编制要求一.概述1项目简介1.1项目名称1.2项目承担单位及负责人1.3项目开始和结束日期1.4项目主管当局1.5项目的简要内容和实施目标(是否已被应用和接受)2企业简介2.1企业简介：企业名称、法定代表人、所有制性质、隶属关系、企业地址和邮政编码等。2.2人员情况员工总数及构成、工程技术人员人数及构成、计算机及自动控制等专业及相关专业。2.3企业资产信用状况总资产(固定资产原值、固定资产净值、流动资产、负债总额、流动负债、所有者权益总额)。总收入(主要经营收入，税后利润总额，至1项目建议书的背景和依据。国内外类似工程的应用。项目开发前和投入使用后，企业在生产、管理、质量、技术和管理等方面发生了哪些变化和重大影响？三。选择协作单位的原因1.合作单位的概况及其优势。包括合作单位开发类似项目的资格、人员、技术专长和经验。2与国内外同类系统或产品在性能、价格、服务等方面的比较。四.项目的内容和目标1.简述项目的主要内容；管理信息系统应用系统结构、主要子系统等示意图。控制项目要求简要描述工艺流程和控制方案。根据国内外同类项目的技术水平和发展趋势以及本单位的实际情况，明确了项目目标和预期技术水平。(有可操作的量化指标)V.项目的技术可行性几种替代方案的简单比较2最佳计划和演示2.1总体概述2.2设计理念2.3设计基础2.4系统配置(包括软件和硬件)2.5控制策略和测控参数2.6系统的技术指标和特点六、设备选型和系统报价(包括软硬件清单和设备报价)七.项目实施计划1项目实施计划进度表2项目实施的保证措施(人员保证、条件保证、协作单位)八、总投资估算和融资1总投资估算1.1工程成本1.2建设期贷款利息1.3各种税收1.4意外费用1.5其他费用2融资2.1资金来源的构成2.2资本利用计划九、经济社会效益分析、经济社会效益分析1财务成本分析1.1投资成本预测1.2销售收入和税收增长预测1.3生产成本预测1.4利润预测1.5贷款本息预测2财务分析2.1财务盈利能力分析2.2流动性分析(包括还款计划)3社会效益分析X.可行性研究的结论和建议此外，提供写作提纲：大纲版本1:内容一、项目单位基本情况二。市场分析三。主要内容四.环境保护五、投资估算和资金筹集六.综合经济效益分析七.结论附加企业法人营业执照复印件。未取得企业法人营业执照的，应当提交工商部门出具的企业名称预先核准通知书；2.公司章程；3.法定验资机构出具的注册资本证明和资信证明；企业法定代表人的身份证明；5 .办公用房房屋权属证明、租赁合同和出租人房屋权属证明；6 .储煤场地土地使用证(3000平方米以上)、租赁合同和出租人的土地使用证(3000平方米以上)；7.当地环保部门出具的煤场环保意