红旗区北关区域棚户区改造--五彩城介绍

红红红红旗区北旗区北旗区北旗区北旗区北旗区北旗区北旗区北关关关关区域棚区域棚区域棚区域棚区域棚区域棚区域棚区域棚户户户户区改造区改造区改造区改造区改造区改造区改造区改造 香港萨博世家房地产开发有限公司香港萨博世家房地产开发有限公司香港萨博世家房地产开发有限公司香港萨博世家房地产开发有限公司香港萨博世家房地产开发有限公司香港萨博世家房地产开发有限公司香港萨博世家房地产开发有限公司香港萨博世家房地产开发有限公司 二二二二0 0 0 0一四一四一四一四年十年十年十年十二二二二月月月月二十五二十五二十五二十五日日日日 前言前言 为加快城市改造步伐，改善棚户区居民居住条件和生活环境，根据中共新乡市委、为加快城市改造步伐，改善棚户区居民居住条件和生活环境，根据中共新乡市委、 新乡市人民政府关于加快县城棚户区（城中村）改造的意见，按照市委、市新乡市人民政府关于加快县城棚户区（城中村）改造的意见，按照市委、市 政府城市棚户区改造的统一部署，结合我区实际，特制定北关区域棚户区改造实政府城市棚户区改造的统一部署，结合我区实际，特制定北关区域棚户区改造实 施方案。施方案。 基本原则基本原则 目前我我街道棚户区及居民的主要特点是周边区域环境恶劣，居民收入少、大多目前我我街道棚户区及居民的主要特点是周边区域环境恶劣，居民收入少、大多 居民为失地农民，地处城乡结合部，居民的居住观念落后，因此，棚户区改造的居民为失地农民，地处城乡结合部，居民的居住观念落后，因此，棚户区改造的 基本原则是：基本原则是： 1 1、坚持政府主导、市场运作的原则。按照、坚持政府主导、市场运作的原则。按照区区委、委、区区政府确定的原则、政策、目政府确定的原则、政策、目 标，认真组织实施。标，认真组织实施。 2 2、坚持科学规划、配套建设的原则。按照城市总体规划，认真组织，科学合理，、坚持科学规划、配套建设的原则。按照城市总体规划，认真组织，科学合理， 不降低标准；实行连片改造，不留死角，全面完成我街道所承担的建设任务。不降低标准；实行连片改造，不留死角，全面完成我街道所承担的建设任务。 3 3、坚持量力而行、积极而为的原则。既要立足长远，又要面对现实，改革与改善、坚持量力而行、积极而为的原则。既要立足长远，又要面对现实，改革与改善 相结合，突出重点、先易后难，综合治理、稳步推进。相结合，突出重点、先易后难，综合治理、稳步推进。 4 4、按照、按照区区政府有关政策规定，实行阳光操作，依法运作，保持稳定。政府有关政策规定，实行阳光操作，依法运作，保持稳定。 拆迁安置办法拆迁安置办法 棚户区改造拆迁补偿，原则上实行棚户区改造拆迁补偿，原则上实行 “实物安置、价值结差实物安置、价值结差 ”办法，以原地安置为主，异地安办法，以原地安置为主，异地安 置为辅。置为辅。 1 1、棚户区居民（国有土地上）的房屋，拆改前通过市场评估确定补偿价值，拆迁后安置其同、棚户区居民（国有土地上）的房屋，拆改前通过市场评估确定补偿价值，拆迁后安置其同 等价值的商品房。等价值的商品房。 2 2、棚户区居民（集体土地上）的房屋。拆改时建筑物按重置价结合成新状、棚户区居民（集体土地上）的房屋。拆改时建筑物按重置价结合成新状 况评估确定补偿价值。房屋占用的土地（包括有合法证件的宅基地），比照同地段国有出让况评估确定补偿价值。房屋占用的土地（包括有合法证件的宅基地），比照同地段国有出让 土地评估价值土地评估价值60%60% 计算补偿价值。补偿安置商品房既要参照原有住房面积，又要适当均衡人计算补偿价值。补偿安置商品房既要参照原有住房面积，又要适当均衡人 均住房水平，同步解决本地住房困难户的住房困难问题。属于改造区域内的本集体经济组织均住房水平，同步解决本地住房困难户的住房困难问题。属于改造区域内的本集体经济组织 成员，原房屋人均低于成员，原房屋人均低于6060（建筑面积）的，可按（建筑面积）的，可按6060标准给予补足，补足部分按成本价结标准给予补足，补足部分按成本价结 算。安置商品房价格依其成本价确定。算。安置商品房价格依其成本价确定。 3 3、被拆迁房屋原有的规划、土地、产权等相关证件，由拆迁改造主体代为收缴交回发证机关。、被拆迁房屋原有的规划、土地、产权等相关证件，由拆迁改造主体代为收缴交回发证机关。 4 4、先签协议并在规定时间内搬迁完毕的被拆迁人，可以先行挑选安置房。、先签协议并在规定时间内搬迁完毕的被拆迁人，可以先行挑选安置房。 5 5、棚户区改造前的店面，可在改造区域内实行产权调换。产权调换安置后剩余店面，可由拆、棚户区改造前的店面，可在改造区域内实行产权调换。产权调换安置后剩余店面，可由拆 迁改造主体单位实行公开销售；棚户区改造资金宽裕的，安置区多余店面可不对外销售，由迁改造主体单位实行公开销售；棚户区改造资金宽裕的，安置区多余店面可不对外销售，由 原集体经济组织全体成员（居民）以股份制形式共享。原集体经济组织全体成员（居民）以股份制形式共享。 红红红红旗区北旗区北旗区北旗区北旗区北旗区北旗区北旗区北关关关关区域棚区域棚区域棚区域棚区域棚区域棚区域棚区域棚户户户户区改造区改造区改造区改造区改造区改造区改造区改造（五彩城）五彩城） 新乡市红旗区北关区域棚户区住房改造建设项目改造地块 总面积：289. 8亩（193200）；总建筑面积约：900000 ； 结构类型为框架结构，或轻钢结构，层数为 33层，建筑总高度 约100m 。 该项目整体地形呈现不十分规则的长方形，四周道理已形 成。 平原路、和平大道市是新乡主干道，道路红线分别 45米、 60米；劳动街为城市支路；道路控制红线分别为：19.5米、20 米、12米。 投资商香港xx集团 发展商新乡瑞佳房地产开发有限公司 建筑设计柏涛建筑设计公司 建筑辅助设计顾问中国地产研究院 商业顾问中国策划研究院商业地产院 园林景观设计顾问澳大利亚 HASSELL 设计公司 灯光设计顾问BPI-China 碧谱照明设计有限公司 零售顾问戴德梁行 五彩城选择了专业实力最强的支持团队五彩城选择了专业实力最强的支持团队 目 录 一、效果意向方案 二、现状概况 三、商业定位： 四、业态业种规划 五、规划设计分析 六、建筑篇 七、投资风险分析 商业中心规划商业中心规划 一、效果图篇一、效果图篇 9 北关大街区域，位于平原路以北、卫河以南、劳动路北关大街区域，位于平原路以北、卫河以南、劳动路 以东、银马宝利城以西。以东、银马宝利城以西。 红旗区特色商业区棚户改造项目红旗区特色商业区棚户改造项目- - - -北关大街区域；改造北关大街区域；改造 地块总面积：地块总面积：289.8289.8289.8289.8亩（亩（193200193200193200193200）；）；西侧紧邻包河公西侧紧邻包河公 园，周边自然景观以及交通条件均十分优越。园，周边自然景观以及交通条件均十分优越。 原原原原 则则则则 principle 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 本案本案本案本案规划规划规划规划的根本原则 原则原则原则，是必须符合城市独有的人文 气质 城市人文城市人文城市人文城市人文与与与与本案区域本案区域本案区域本案区域人文人文人文人文的贯穿， ，展现独特的展现独特的展现独特的展现独特的人人人人文气质文气质文气质文气质与历史与历史与历史与历史 遗存的遗存的遗存的遗存的人文内核人文内核人文内核人文内核，是区域是区域是区域是区域规划规划规划规划遵循遵循遵循遵循的的的的必然原则必然原则必然原则必然原则 本案本案本案本案形态规划形态规划形态规划形态规划延承延承延承延承新乡城市肌理新乡城市肌理新乡城市肌理新乡城市肌理、城市结构，新乡城市结构，新乡城市结构，新乡城市结构，新乡城市人文城市人文城市人文城市人文与景与景与景与景 观风貌的有机结合观风貌的有机结合观风貌的有机结合观风貌的有机结合，是规划形态，是规划形态，是规划形态，是规划形态遵循遵循遵循遵循的的的的必然原则必然原则必然原则必然原则 本案本案本案本案功能规划功能规划功能规划功能规划与与与与城市版块城市版块城市版块城市版块实现实现实现实现相互补充与相互促进相互补充与相互促进相互补充与相互促进相互补充与相互促进，体现体现体现体现本案本案本案本案风风风风 貌大区貌大区貌大区貌大区域域域域功能的完整与互激，进而带动区域发展，是功能规划功能的完整与互激，进而带动区域发展，是功能规划功能的完整与互激，进而带动区域发展，是功能规划功能的完整与互激，进而带动区域发展，是功能规划 遵循遵循遵循遵循 的的的的必然原则必然原则必然原则必然原则 沿街透视图沿街透视图 组团规划组团规划 总平面总平面图图 总平面图总平面图 效果效果图图 方案一 拟定商业局部拟定商业局部拟定商业局部拟定商业局部图图图图 方案二 拟定商业局部拟定商业局部拟定商业局部拟定商业局部图图图图 方案三 拟定商业局部拟定商业局部拟定商业局部拟定商业局部图图图图 大型室内滑冰场大型室内滑冰场 二、现状概况二、现状概况 现状概况现状概况 区位分析区位分析 一、现状概况一、现状概况 1 1、区位分析、区位分析 现状概况现状概况 一、现状概况一、现状概况 1 1、区位分析、区位分析 区位分析区位分析 现状概况现状概况 一、现状概况一、现状概况 1 1、区位分析、区位分析 区位分析区位分析 繁华的卫河航运繁华的卫河航运 现状概况现状概况 一、现状概况一、现状概况 1 1、区位分析、区位分析 区位分析区位分析 现状概况现状概况 2 2、地块现状、地块现状 地块现状地块现状 现状概况现状概况 2 2、地块现状、地块现状 地块现状多为多层建筑，比较破旧。地块中有一所小学和一所中学，沿街 集中商业店铺，部分为银行街面。地块其中有三处文物保护单位，后期规划设 计时予以保留并改造利用。 地块位于新乡市传统商业城区内，有着传统商业用地的特征。地块位于新 乡市最繁华的商业街平原路上店铺林立，其附近有颇具规模的地下商业城 平 原路温州商业街，还有胖东来百货、苏宁电器等，商业气氛浓郁，人流密集。 3 3、综合分析、综合分析 通过对现状地块综合分析，地块民俗文化和商业价值集中体现，该中心 未来需要继续延续传统、传承历史、蕴含文化气息，集中体现新乡繁华都市核 心概念。将新乡人记忆中的北关街、东安巷、李家大院的形象和文化、商业价 值提升到一个新的高度，成为区域的商业文化中心。 地块现状地块现状 三、规划分析三、规划分析 一一一一 项目定位项目定位项目定位项目定位 打造打造新乡新的城市中心！新乡新的城市中心！ 新乡顶级新乡顶级新乡顶级新乡顶级中央商务区中央商务区中央商务区中央商务区 新乡第一商业中心新乡第一商业中心新乡第一商业中心新乡第一商业中心 新乡新乡新乡新乡现代步行街现代步行街现代步行街现代步行街 新乡新乡新乡新乡城市新地标城市新地标城市新地标城市新地标 红旗区特色商业街红旗区特色商业街红旗区特色商业街红旗区特色商业街- - - - - - - - 豪布斯卡”（H O PSC A ） 二二二二 核心理念和内容核心理念和内容核心理念和内容核心理念和内容 打造打造打造打造新乡新的城市中心！新乡新的城市中心！新乡新的城市中心！新乡新的城市中心！ H(hotel)H(hotel)H(hotel)H(hotel)酒店酒店酒店酒店 O(office)O(office)O(office)O(office)写字楼写字楼写字楼写字楼 P P P P（public space)public space)public space)public space)公共空间公共空间公共空间公共空间 S S S S（shopping-mall)shopping-mall)shopping-mall)shopping-mall)购物中心购物中心购物中心购物中心/ / / /商业综合体商业综合体商业综合体商业综合体 C C C C（culture enter space)culture enter space)culture enter space)culture enter space)文化与休闲娱乐文化与休闲娱乐文化与休闲娱乐文化与休闲娱乐 A A A A（Apartment)Apartment)Apartment)Apartment)公寓公寓公寓公寓 R R R R（Residential)Residential)Residential)Residential)住宅住宅住宅住宅 “ “ “ “ “ “ “ “豪布斯卡豪布斯卡豪布斯卡豪布斯卡” ” ” ” ” ” ” ”（HOPSCAHOPSCAHOPSCAHOPSCAHOPSCAHOPSCAHOPSCAHOPSCA） -红旗区特色商业街红旗区特色商业街红旗区特色商业街红旗区特色商业街 一、设计理念和原则一、设计理念和原则 1 1、项目定位、项目定位 本项目所在地段传统商业较为集中，但存在着建筑形象过时，商业形态单 一，拥挤不堪的居住生活，城市空间缺乏等特点。本设计提倡在继承传统商业 模式的基础上，发展新型商业形态，塑造城市中心商圈新形态的规划理念。 凭借城市中心商圈的影响力和内聚力，依靠良好的自然环境和便利的交通 设施，建成新乡市最具规模、最具特色、最具人气的集休闲、文化、娱乐、高 级公寓和高尚住宅为一体的，具有国内外知名的大型综合体。 2 2、规划理念和创意、规划理念和创意 本项目以改造传统商业区，建设新型、绿色的大型商住综合小区为目标。 而大型商业边的绿化公用用地和多条商业步行街的设计，有效起到疏散人流的 作用。设置商业步行内街，以此积极并有效地引导商业人流进入新规划的沿街 商业和大型商业中。如此一来，伴随大型商业城的落成，传统商业老城区犹如 注入一支强心剂，商业容量和服务品质得以大幅度的提升。 设计理念设计理念 Urban units complexUrban units complexUrban units complexUrban units complex 都市单元综合体都市单元综合体都市单元综合体都市单元综合体 土地日益稀缺，人口日益增长；少数的空间，应承载更多的功能。 土地日益稀缺，人口日益增长；少数的空间，应承载更多的功能。土地日益稀缺，人口日益增长；少数的空间，应承载更多的功能。土地日益稀缺，人口日益增长；少数的空间，应承载更多的功能。 他是一种理想，他是一种生活，他是一种体验，他是一种期待。他是一种理想，他是一种生活，他是一种体验，他是一种期待。他是一种理想，他是一种生活，他是一种体验，他是一种期待。他是一种理想，他是一种生活，他是一种体验，他是一种期待。 【产品定位产品定位】 【整体定位整体定位整体定位整体定位】 “HOPSCAHOPSCAHOPSCAHOPSCA” 豪布斯卡豪布斯卡豪布斯卡豪布斯卡 HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CONVENTION +APARTMENTHOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CONVENTION +APARTMENTHOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CONVENTION +APARTMENTHOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CONVENTION +APARTMENT ( ( ( (酒店酒店酒店酒店+ + + +办公办公办公办公+ + + +公园公园公园公园+ + + +购物中心购物中心购物中心购物中心+ + + +商会 商会商会商会+ + + +住宅住宅住宅住宅) ) ) ) HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游 憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。 豪布斯卡”（HOPSCA）为欧美国家最先进的商业地产模式，本质为酒店 HOTEL写字楼 OFFICE停车场PARKING大型综合购物中心 SHOPPING MALL 商贸博览CONVENTION 国际公寓APARTMENT的复合体。 1 1 1 1（S S S S）豪布斯卡豪布斯卡综合体综合体综合体综合体 2 2 2 2（H H H H）五）五）五）五星级酒店星级酒店星级酒店星级酒店 3 3 3 3（C C C C）现代室外步行街）现代室外步行街）现代室外步行街）现代室外步行街 4 4 4 4（C C C C）滨河酒吧街）滨河酒吧街）滨河酒吧街）滨河酒吧街 5 5 5 5（O O O O）新乡地标双塔写字楼）新乡地标双塔写字楼）新乡地标双塔写字楼）新乡地标双塔写字楼 6 6 6 6（A A A A）顶级豪宅）顶级豪宅）顶级豪宅）顶级豪宅 五彩城广场规划内容五彩城广场规划内容 二二二 二 核心理念和内容核心理念和内容核心理念和内容核心理念和内容 规划分析规划分析 3 3、注重品质、文化时尚、注重品质、文化时尚 科学经营区内架构，合理组织交通网络，使生活更舒适和方便。地面停车 与地下停车相结合，有效的解决住宅及商业的配套停车问题。住宅设计，每户 都拥有良好的景观朝向和通风，为住户构筑了一个舒适、绿色、健康的居住环 境和符合人们精神需求的人文环境。 设计理念设计理念 规划分析规划分析 一、总体规划一、总体规划 1 1、规划结构、规划结构 该项目设计以创造自然舒适的生活环境为目标，注重社区环境与城市环境 相协调，体现自然生态，充分利用各种有利因素，营造一个既分离又互融的生 态环境。 总体规划总体规划 规划分析规划分析 2 2、功能分区、功能分区 地块共分为五个分区：地块共分为五个分区：“ “ “ “商业综合体商业综合体” ” ” ”、“ “ “ “卫河民俗文化街卫河民俗文化街” ” ” ”、“ “ “ “居住组团居住组团” ” ” ”、 “ “ “ “学校学校” ” ” ”、“ “ “ “街头公园街头公园” ” ” ”。 。 商业综合体：商业综合体：在劳动路和平原路交叉口、沿劳动路街设计大型商业综合 体，在原现状灯具城改造建造专业商业市场。综合体为功能复合型，主要功能 为商业、酒店、写字楼、公寓等功能。 总体规划总体规划 规划分析规划分析 2 2、功能分区、功能分区 卫河民俗文化街：卫河民俗文化街：利用原来文物保护单位，提升地块文化核心价值，在沿 卫河景观带打造卫河民俗文化商业步行街。利用原有文化氛围，改造原来地块 模式，打造别具风格的中式民俗文化步行街。 总体规划总体规划 规划分析规划分析 2 2、功能分区、功能分区 学校：学校：为了节约土地、提高办学效率，把原有的小学和中学合并，在基地 东部单独地块建造综合学校一所。 总体规划总体规划 规划分析规划分析 2 2、功能分区、功能分区 街头公园：街头公园：按照控规编制，在卫河和劳动路交叉口，打造卫河民俗文化街 的景观入口，景观街头公园。 总体规划总体规划 规划分析规划分析 2 2、功能分区、功能分区 居住组团：居住组团：打造地块高尚综合居住社区，提升新乡市的居住环境。创造自 然舒适的生活环境为目标，注重社区环境与城市环境相协调，体现自然生态综 合高尚的社区生活。 总体规划总体规划 规划分析规划分析 3 3、道路交通系统规划、道路交通系统规划 道路系统共分为四级系统，城市道路为劳动路、平原路、北关街、东安道路系统共分为四级系统，城市道路为劳动路、平原路、北关街、东安 巷；卫河滨河道路；商业文化步行道路系统；居住组团道路巷；卫河滨河道路；商业文化步行道路系统；居住组团道路 。 总体规划总体规划 规划分析规划分析 4 4、景观分析、景观分析 项目景观整体以新中式园林景观充分体现着天人合一的理念，体现着人们项目景观整体以新中式园林景观充分体现着天人合一的理念，体现着人们 顺应自然，以求生产与发展的思想顺应自然，以求生产与发展的思想 。在造园技法上是模拟自然而高于自然，即在造园技法上是模拟自然而高于自然，即 “ “ “ “虽由人作，宛自天开虽由人作，宛自天开” ” ” ”。 总体规划总体规划 二、二、 平原路商圈平原路商圈 新乡最具文化与经济活力的商圈新乡最具文化与经济活力的商圈 新乡中央商务区：新乡中央商务区：新乡中央商务区：新乡中央商务区：项目可辐射消费人口多达5 5 5 50 0 0 0万万万万，核心商圈达10万 人，区域人口结构呈现高素质、高学历、高收入、高消费四高特征。 我们致力将五彩城打造为我们致力将五彩城打造为我们致力将五彩城打造为我们致力将五彩城打造为 面向新乡市平原路区域高知型终端消费人群面向新乡市平原路区域高知型终端消费人群面向新乡市平原路区域高知型终端消费人群面向新乡市平原路区域高知型终端消费人群面向新乡市平原路区域高知型终端消费人群面向新乡市平原路区域高知型终端消费人群面向新乡市平原路区域高知型终端消费人群面向新乡市平原路区域高知型终端消费人群 立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费 集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的 多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰 商圈位置商圈位置商圈位置商圈位置商圈位置商圈位置商圈位置商圈位置 1. 最具文化与经济活力的商圈 平原路商圈平原路商圈平原路商圈平原路商圈 火车站火车站 商圈商圈 新都汇 商圈 至东区 百货大楼百货大楼 商圈商圈 五彩城五彩城 五彩城不但要考虑消费者购物的需要，还要考虑其五彩城不但要考虑消费者购物的需要，还要考虑其心理的体验心理的体验心理的体验心理的体验心理的体验心理的体验心理的体验心理的体验、生理的舒适生理的舒适生理的舒适生理的舒适生理的舒适生理的舒适生理的舒适生理的舒适、情情情情情情情情 感的需求感的需求感的需求感的需求感的需求感的需求感的需求感的需求； 它面向以它面向以家庭家庭家庭家庭家庭家庭家庭家庭、圈子圈子圈子圈子圈子圈子圈子圈子等为单位的群体的结构化的消费需求，而不单纯把消费对象等为单位的群体的结构化的消费需求，而不单纯把消费对象 假想成独立的个体；假想成独立的个体； 它是一家人欢度美好时光的地方，是开始新的生活的地方，是传播文化的地方，它是一家人欢度美好时光的地方，是开始新的生活的地方，是传播文化的地方， 她担负着她担负着改变区域生活方式的社会使命改变区域生活方式的社会使命改变区域生活方式的社会使命改变区域生活方式的社会使命改变区域生活方式的社会使命改变区域生活方式的社会使命改变区域生活方式的社会使命改变区域生活方式的社会使命; ; 五彩城的定位应是五彩城的定位应是情感情感情感情感情感情感情感情感定位与定位与功能功能功能功能功能功能功能功能定位的统一。定位的统一。 Living Mall for more living 商业定位商业定位商业定位商业定位商业定位商业定位商业定位商业定位 四、业态业种规划四、业态业种规划 五彩城五彩城五彩城五彩城通过引入区域内最大的生活卖场，最大的五星级影院，最大的真冰溜通过引入区域内最大的生活卖场，最大的五星级影院，最大的真冰溜通过引入区域内最大的生活卖场，最大的五星级影院，最大的真冰溜通过引入区域内最大的生活卖场，最大的五星级影院，最大的真冰溜 冰场，最全的餐饮品牌，最大的儿童娱乐城，最时尚的零售卖场，将五彩城打造成冰场，最全的餐饮品牌，最大的儿童娱乐城，最时尚的零售卖场，将五彩城打造成冰场，最全的餐饮品牌，最大的儿童娱乐城，最时尚的零售卖场，将五彩城打造成冰场，最全的餐饮品牌，最大的儿童娱乐城，最时尚的零售卖场，将五彩城打造成 区域内规模最大、业态最丰富、最时尚的家庭娱乐购物中心。区域内规模最大、业态最丰富、最时尚的家庭娱乐购物中心。区域内规模最大、业态最丰富、最时尚的家庭娱乐购物中心。区域内规模最大、业态最丰富、最时尚的家庭娱乐购物中心。 温情、和详、亲切而从容，适宜家庭中各年龄层成员；温情、和详、亲切而从容，适宜家庭中各年龄层成员； 充满人文情怀、友爱互知的休闲气息；充满人文情怀、友爱互知的休闲气息； 以时尚的态度和主张，孕育新的生活方式。以时尚的态度和主张，孕育新的生活方式。 商业气质商业气质商业气质商业气质商业气质商业气质商业气质商业气质 四、业态业种规划 5000平米北京唯一一家满足奥运赛道标准的室内商业真冰冰场，可做专业训练场及比赛场， 使用优良硬件及软件条件，深深吸引着周边的学校、青少年及时尚人群。 中原最专业的商业真冰冰场中原最专业的商业真冰冰场中原最专业的商业真冰冰场中原最专业的商业真冰冰场中原最专业的商业真冰冰场中原最专业的商业真冰冰场中原最专业的商业真冰冰场中原最专业的商业真冰冰场 四、业态业种规划 5000平米国际认证snoopy儿童乐园：就像香港沙田新城市广场的Snoopy一样，他将让全北 京乃至华北地区的小朋友流连忘返。 华北地区唯一的华北地区唯一的华北地区唯一的华北地区唯一的华北地区唯一的华北地区唯一的华北地区唯一的华北地区唯一的 Snoopy Snoopy Snoopy Snoopy Snoopy Snoopy Snoopy Snoopy 儿童乐园儿童乐园儿童乐园儿童乐园儿童乐园儿童乐园儿童乐园儿童乐园 四、业态业种规划 四、业态业种规划 最大最时尚的儿童娱乐城最大最时尚的儿童娱乐城最大最时尚的儿童娱乐城最大最时尚的儿童娱乐城最大最时尚的儿童娱乐城最大最时尚的儿童娱乐城最大最时尚的儿童娱乐城最大最时尚的儿童娱乐城 2万平米家庭主题层，集儿童娱乐、教育、餐饮、休闲、家居等多种儿童及青少年业态 为一体，家庭主题层独有的装修设计，将为北京及周边城市的家庭带来独一无二的消费体 验。 3. 业态业种规划 儿童世界、史努比儿童乐园儿童世界、史努比儿童乐园儿童世界、史努比儿童乐园儿童世界、史努比儿童乐园真冰冰场、休闲餐饮真冰冰场、休闲餐饮真冰冰场、休闲餐饮真冰冰场、休闲餐饮 5000平米豫北区域规模最大，万达IMAX巨幕影院（银幕高22米，宽29.58米，总面积650 平方米，豫北最大IMAX矩形幕）能有效拉地动关联消费，吸引同向人群，并提升五彩城的 时尚度。 豫北地区第一巨幕豫北地区第一巨幕豫北地区第一巨幕豫北地区第一巨幕豫北地区第一巨幕豫北地区第一巨幕豫北地区第一巨幕豫北地区第一巨幕I-MAXI-MAXI-MAXI-MAXI-MAXI-MAXI-MAXI-MAX影城影城影城影城影城影城影城影城 3. 业态业种规划 第四中学校园 二期：国际二线+精致潮流（服饰） 二期：国际二线+精致潮流（服饰） 四、业态业种规划 四、业态业种规划 二期：国际休闲（服饰）二期：国际休闲（服饰） 二期：精致优雅（服饰）二期：精致优雅（服饰） 四、业态业种规划 二期：儿童世界、史努比儿童乐园二期：儿童世界、史努比儿童乐园 四、业态业种规划 60 二期：运动之城、数码、家居天地 二期：运动之城、数码、家居天地 四、业态业种规划 61 二期：特色、商务餐饮 二期：特色、商务餐饮 四、业态业种规划 62 二期：韩国CGV影院 二期：韩国CGV影院 四、业态业种规划 规规 划划 设设 计计 内、外部交通合理，做到人车分流、人货分流。内、外部交通合理，做到人车分流、人货分流。 交通设计交通设计交通设计交通设计交通设计交通设计交通设计交通设计 设计 动线设计动线设计动线设计动线设计动线设计动线设计动线设计动线设计 平面动线简明、公共空间充足、单一主动线、几乎无死角 通过动静区、中庭、景点和配套功能的协调分布，创造舒适而理想的环境； 合理的曲线式布局增加商铺的展示面的长度，活跃空间视点。 设计 柱 距：减少柱子数量，加大柱距，做成11.5米 x 8.4米的柱网 层 高：首层层高6米，净高约3.8米-4.2米 其它楼层5.7米，净高约3.6米-4米 荷 载：满足零售需要 车 位：2000个 建筑结构及配套建筑结构及配套建筑结构及配套建筑结构及配套建筑结构及配套建筑结构及配套建筑结构及配套建筑结构及配套 超定位的标准超定位的标准 五、设计 室内设计室内设计室内设计室内设计室内设计室内设计室内设计室内设计 趣味 时尚 设计 温暖 轻松 室内设计室内设计室内设计室内设计室内设计室内设计室内设计室内设计 五、设计 69 景观设计景观设计景观设计景观设计景观设计景观设计景观设计景观设计 设计 外观设计外观设计外观设计外观设计外观设计外观设计外观设计外观设计- - - - - - - -南立面南立面南立面南立面南立面南立面南立面南立面 五、设计 外观设计外观设计外观设计外观设计外观设计外观设计外观设计外观设计- - - - - - - -清晨鸟瞰图清晨鸟瞰图清晨鸟瞰图清晨鸟瞰图清晨鸟瞰图清晨鸟瞰图清晨鸟瞰图清晨鸟瞰图 设计 外观设计外观设计外观设计外观设计外观设计外观设计外观设计外观设计- - - - - - - -夜晚鸟瞰图夜晚鸟瞰图夜晚鸟瞰图夜晚鸟瞰图夜晚鸟瞰图夜晚鸟瞰图夜晚鸟瞰图夜晚鸟瞰图 设计 招商说明招商说明 招商说明 根据项目目标消费群和目标商户定位，制定统一的招商计划，并统一实施，按照工程进 度分两期开业； 大商户招商进度适度提前，确保大商户所需硬件条件能得到很好地实现。 统一招商，分项目统一招商，分项目统一招商，分项目统一招商，分项目统一招商，分项目统一招商，分项目统一招商，分项目统一招商，分项目 期开业期开业期开业期开业期开业期开业期开业期开业 招商说明 统一管理，独立经营统一管理，独立经营统一管理，独立经营统一管理，独立经营统一管理，独立经营统一管理，独立经营统一管理，独立经营统一管理，独立经营 购物中心由华润置地自行统一管理，只租不售； 保底租金+提成”的激励方式，实现购物中心与商户的长期共赢； 我们为商场消费者和经营者间的交易提供场所，租户自主经营，管理者提供意见和建议， 更多的是服务。 项目进度项目进度项目进度项目进度项目进度项目进度项目进度项目进度 五彩城 一期：目前已经结构封顶，预计2011年7月开业； 五彩城 二期：预计2010年9月动工，2012年下半年开业。 一期业态组合及品牌规划一期业态组合及品牌规划一期业态组合及品牌规划一期业态组合及品牌规划 KFCKFCKFCKFC KFCKFCKFCKFC 屈臣氏屈臣氏屈臣氏屈臣氏 屈臣氏屈臣氏屈臣氏屈臣氏 平实美学平实美学平实美学平实美学 平实美学平实美学平实美学平实美学 L103 卡西欧卡西欧卡西欧卡西欧 卡西欧卡西欧卡西欧卡西欧 StarbucksStarbucksStarbucksStarbucks StarbucksStarbucksStarbucksStarbucks SasaSasaSasaSasa SasaSasaSasaSasa AppleAppleAppleApple AppleAppleAppleApple NikeNikeNikeNike NikeNikeNikeNike AdidasAdidasAdidasAdidas AdidasAdidasAdidasAdidas CrocsCrocsCrocsCrocs CrocsCrocsCrocsCrocs 探路者探路者探路者探路者 探路者探路者探路者探路者 CK CK CK CK underwearunderwearunderwearunderwear CK CK CK CK underwearunderwearunderwearunderwear Bread TalkBread TalkBread TalkBread TalkBread TalkBread TalkBread TalkBread Talk Papa JohnPapa JohnPapa JohnPapa John s s s s Papa JohnPapa JohnPapa JohnPapa John s s s s RimeRimeRimeRime RimeRimeRimeRime 尊贵视力尊贵视力尊贵视力尊贵视力 尊贵视力尊贵视力尊贵视力尊贵视力 HotwindHotwindHotwindHotwind HotwindHotwindHotwindHotwind The North FaceThe North FaceThe North FaceThe North Face The North FaceThe North FaceThe North FaceThe North Face 优古利诺优古利诺优古利诺优古利诺 优古利诺优古利诺优古利诺优古利诺 For your For your For your For your leisureleisureleisureleisure For your For your For your For your leisureleisureleisureleisure Pine woodPine woodPine woodPine wood Pine woodPine woodPine woodPine wood WestlinkWestlinkWestlinkWestlink WestlinkWestlinkWestlinkWestlink Nike360+Nike360+Nike360+Nike360+ ConverseConverseConverseConverse Nike360+Nike360+Nike360+Nike360+ ConverseConverseConverseConverse 长天户外长天户外长天户外长天户外 长天户外长天户外长天户外长天户外 五彩城一期五彩城一期五彩城一期五彩城一期五彩城一期五彩城一期五彩城一期五彩城一期F1F1F1F1F1F1F1F1层层层层层层层层时尚动感时尚动感时尚动感时尚动感时尚动感时尚动感时尚动感时尚动感 七、一期业态组合及品牌规划七、一期业态组合及品牌规划七、一期业态组合及品牌规划七、一期业态组合及品牌规划 五彩城一期五彩城一期五彩城一期五彩城一期五彩城一期五彩城一期五彩城一期五彩城一期F2F2F2F2F2F2F2F2层层层层层层层层缤纷生活缤纷生活缤纷生活缤纷生活缤纷生活缤纷生活缤纷生活缤纷生活 七、一期业态组合及品牌规划七、一期业态组合及品牌规划七、一期业态组合及品牌规划七、一期业态组合及品牌规划 京百泰烟酒京百泰烟酒京百泰烟酒京百泰烟酒 京百泰烟酒京百泰烟酒京百泰烟酒京百泰烟酒 骏朗眼镜骏朗眼镜骏朗眼镜骏朗眼镜 骏朗眼镜骏朗眼镜骏朗眼镜骏朗眼镜 呷哺呷哺呷哺呷哺呷哺呷哺呷哺呷哺 呷哺呷哺呷哺呷哺呷哺呷哺呷哺呷哺 冰激淋冰激淋冰激淋冰激淋/ / / /甜品甜品甜品甜品 冰激淋冰激淋冰激淋冰激淋/ / / /甜品甜品甜品甜品 可多可多可多可多 可多可多可多可多 包包包包 包包包包 干果食品干