第五章-建设工程合同法律基础.ppt

第五章建设工程合同法律基础,5.1合同法律基础,中华人民共和国合同法：合同的订立，合同的效力，合同的履行，合同的变更和转让，合同的权利义务终止，违约责任等。,5.1合同法律基础,合同的法律特征,合同是一种民事法律行为双方或多方或共同的民事法律行为以在当事人之间设立、变更、终止财产性的民民事权利义务为目的订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规具有法律约束力,订立原则,4.1建设工程开标,平等、自愿、公平、诚实信用、合法平等：签订、履行或承担违约责任的当事人的法律地位平等；自愿：法律规定范围内，自愿是否、与谁签订合同，合同内容与形式等；公平：合同当事人的权利义务对等，合理承担责任和风险；诚实信用：签订合同不得隐瞒、欺诈，恪守合同，不得曲解合同条款；合法：首要原则。合同主体、内容、形式、程序等都要符合法律、行政法规的规定，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。,合同分类,5.1合同法律基础,要式与不要式合同-要式合同要求合同必须具备一定的形式和手续-不要式合同不要求合同必须具备一定形式和手续双务合同和单务合同-双务合同指当事人双方相互享有权利，承担义务-单务合同指当事人一方只有项权利，另一方指承担义务有偿合同和无偿合同-有偿合同指一方享有合同权力须向另一方付出相应代价-无偿合同指一方享有合同权益无须向另一方支付代价有名合同和无名合同-有名合同是法律上赋予专名名称并设定专门规范的合同-无名合同是法律上未规定专门名称和专门规范的合同,5.1合同法律基础,合同订立,订立形式：书面形式、口头形式或其他形式订立过程：要约、承诺合同内容：当事人的名称或者姓名和住址、标的物数量与质量、价款或报酬、履行期限、合同地点和方式、违约责任、解决争议的方法。,合同效力,5.1合同法律基础,合同生效-合同成立与合同生效-附条件与附期限效力待定合同-限制民事行为能力人订立的合同-无权代理人代订的合同，法人或其他组织的法定代表人-负责人超权限订立的合同-无处分权的人处分他人财产的合同,5.1合同法律基础,无效合同-一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益-恶意串通，损害国家利益、集体或者第三人利益-以合法形式掩盖非法目的-损害社会公共利益-违反法律、行政法规的强制性条款可变更或者可撤销合同-因重大误解订立的合同-在订立合同时显失公平的-一方以欺诈等手段是对方在违背真实意思下订立的合同,5.1合同法律基础,履行合同-一般规则：合同约定、协议补充、合同有关条款或交易习惯。-执行政府价格的合同：遇价格调整时，交付期内，按交付时价格；逾期交付标，价格上涨时，按原价格执行，价格下降时，按新价格执行；预期提取标，价格上涨时，按新价格执行，价格下降时，按原价格执行。-抗辩权：同时履行抗辩权，先履行抗辩权，不按抗辩权。-合同履行中债权人的代位权和撤销权,5.1合同法律基础,合同变更和转让,合同变更-已生效合同的修改或补充合同转让-变更合同主体-债权转让-债务转让-债权和债务共同转让,5.1合同法律基础,合同终止和解除,合同终止条件-债务已经按约定履行；合同解除；债务相互抵消；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归一人；法律规定或当事人约定终止的其他情形。合同解除-约定解除条件：当事人协商一致；当事人可以约定一方解除合同的条件。-法定解除条件：因不可抗力致使不能实行先合同目的；履行期届满之前，当事人一方明确表示不履行主要债务；当事人一方延迟履行主要债权，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方延迟履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。,5.1合同法律基础,违约责任,继续履行-按原合同约定的主要条件继续履行合同义务，是一方当事人违约时承担违约责任的首选方式采取补救措施-合同标的物的质量不符合约定的，当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。赔偿损失-当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿。违约金和定金-当事人可约定一方违约时应根据情况向对方支付一定违约金；-当事人可约定一方向对方支付定金作为债权的担保。,5.1合同法律基础,建设工程合同,建设工程合同类型-按承发包工程范围：总承包合同与分包合同；-按阶段：勘察合同、设计合同和施工合同等；-按付款方式：总价合同、单价合同和成本加酬金合同。建设工程合同内容-勘察、设计合同：提交资料期限，质量要求，勘察、设计费等-施工合同：工程范围，建设工期，开竣工时间，工程质量等。违约责任,5.2建设工程相关法律法规概述,民法通则-订立和履行合同以及处理合同纠纷的法律基础。建筑法-规范建筑活动，适用于各类房屋建筑及其附属设施的建造等。招标投标法-包括招标、投标、开标、评标和中标等，规范招投标活动。生产安全法-加强安全生产监督管理等。环境保护法-保护和改善生活环境与生态环境，建筑项目的选址、规划、勘察、设计、施工、使用和维修均应遵循此法。环境影响评估法-预防因规划和建设项目实施后对环境造成不良影响等。,5.2建设工程相关法律法规概述,劳动法仲裁法保险法建设工程环境保护管理条例-防止建设项目产生污染，破坏生态环境。建设工程项目勘察设计管理条例-加强对建设工程勘察、设计活动的管理，保证勘察设计质量。建设工程质量管理条例-加强对架设工程质量的管理，保证建设工程质量。建设工程安全生