项目本体属性分析ppt课件

地块四至、属性及价值分析,项目本体分析,1,.,惠济区定位于郑州市综合生态示范区，属于城市新兴房地产开发区，生态休闲及高品质特征明显，为区域项目开发高端物业奠定良好的生态及品质环境,区域分析,北部板块,郑州新区板块,龙湖板块,郑西新城板块,根据“一二五规划”，惠济区定位于郑州市综合生态示范区，同时随着城市规划发展，惠济区为北移战略的核心区域，是郑州扩容的最后一站，未来发展战略机会显著。当前郑州已形成5大置业板块，项目所在的北部惠济区板块已纳入大郑州区域，区域房地产已经形成了初步的市场影响力。,中心板块,本项目位于惠济区，但受到两区域的双重辐射影响，区域中心化发展特征明显，同时属于惠济区的优越位置，具备打造区域“名片”级物业的区位条件,区位分析,惠济区板块：现状：主要以城中村及低密度项目为主特征：生态环境较好，人口密度较低，处于快速发展阶段房地产角度：区域开发强度低,金水北区板块：现状：集合新型社区及大型城中村，新老环境共融特征：人口较为密集，居住氛围成熟，环境较为嘈杂房地产角度：区域开发较为成熟,本项目,项目当前周边基础生活配套缺乏，生活便利性相对不足，生活氛围淡薄；附近主要形成一定生态休闲产业氛围，使项目具备打造特色产业的先天基础,配套分析,三全厂区,实验小学,贾鲁河,中州大学,本项目,保利海上五月花城,天地湾,大商新玛特,宠物文化公园,开元路和香山路属于区域纵横交通的主要干道，通过江山路直达市区，内部东西道路滨河路、英才街未来将与花园路、文化路联通，整体来看，地块对外昭示性不明显，但未来项目通达条件优越，使项目具备吸纳更广区域客户的通路条件,交通条件,香山路路为项目内部南北核心道路，目前路况处于规划阶段，往南跨过高速与江山路相联通,开元路为项目对外的主要展示面，路况较好，贯通花园路、香山路，未来是市区通往项目的核心道路之一,滨河路西段目前已初步形成，将来联通文化路，东段尚未打通，未来是区域横向景观大道,滨河路,英才街,开元路,花园路,香山路,本案临近地铁2号线、7号线，距离2号线出站口约3分钟路程，BRT及花园路交通直达项目，未来项目交通便利，同时项目临近高速出口，使项目具备打造生态人文类主题商业的交通条件，也具备打造高端物业的交通条件,交通条件,地铁2号线出口,地铁4号线出口,柳林站高速出口,项目四至项目首期所在的英才街南侧地块已经开始动工，原始建筑物已基本理清，项目南侧贾鲁河田园风格浓郁,地块香山路西侧,地块香山路西侧,地块香山路西侧,指标分析整体规模大，以住宅物业为主，城中村改造项目，对项目现金流要求较高,项目属性以住宅为主，为综合性物业；共13快递安置物业占4块地，资金投入较大；其中商品住宅体量约128万，项目总商业体量约5.5万。,区域内一线房企云集，提升区域竞争层级，相对竞争项目，本项目企业品牌有一定知名度,开发商品牌分析,vs,项目居住价值分析,居住价值,高低,依据资源的占有及内部因素的影响综合考虑，项目地块东南区域居住价值最高，西北方向居住价值较低,郑北生态示范区门户位置城市新兴房地产板块区