杨凡：社区型商业综合体(含购物中心、写字楼和酒店式公寓等)培训大纲剖析

基于社区的商业区(包括购物中心、办公楼、酒店式公寓等)规划和设计主题培训概述课程背景在大数据时代，商业房地产将如何发生巨大的变化？将展示什么新形式？商业房地产个性化制作会成为消费者体验的核心吗？定制制作是以地区为基础的商业房地产开发到一定程度的必然结果。社区商业园区的三个重要阶段规划、设计、开发和建设、投资运营相互关联，相互交织。如何处理设计、开发和运营之间的问题？商业房地产设计的核心在于理解商业资源配置和运营管理的需要，制定最佳战略，通过技术和设计语言与业务逻辑的对接转换，实际挖掘和确保项目资产的价值。随着商业房地产从过去的单一商业形式演变为基于城市和社区的商业复合，商业形式、商业计划、商业运营方式、投资开发方式及其产品形式发生了变化，越来越多的开发商开始重视社区事业的建设，提高了整个房地产的价值，社区商业将成为商业房地产未来发展的新机会和方向。社区业务开发方法、开发规模、设计计划方法、最合理的销售方法、投资方法、如何实现快速社区业务繁荣、为了社区业务大发展？培训特征解读社区业务的发展趋势，探索项目价值和社区活力的提升方案从发展定位规划到吸引投资的运营重点，深入分析社区业务战略和发展模式解释计划定位、投资和运营的完整体系，构建快速创收模型帮助学生通过多种实际案例了解社区业务前的实际运行情况学生可以导入自己的项目，在现场执行项目分析诊断本课程邀请国内商业房地产规划、设计和运营专家、区域商业区的规划和投资特性和运营方法、区域商业的各种问题、通过很多案例和实际工作经验进行现场分析和论证、研究和判断解释。课程目标房地产企业和相关企业的董事长、总经理、设计负责人、首席建筑师、设计经理、设计师；设计、营销、规划、规划、投资、事业运营等部门主管和从业者。梁老师：国内设计首席专家、建筑学硕士、国家一级注册建筑师、南京大学EMBA、全经联创新讲师、名园房地产研究院研究员、首席商业房地产规划和规划设计专家。梁老师最初就职于副业建筑设计研究院，在两个上市房地产公司的总公司产品研究开发中心参与了标准化研究，对产品标准化和创新有着丰富的专业知识，之后还担任了苏宁展、白胜麒麟等多家房地产公司项目设计负责人，积累了丰富的实战经验。负责部分开发集团公司的地区公司的设计工作，负责营销和成本管理工作，项目的总体规划、设计、项目运营管理和开发投资集团的首席执行官，集团设计总监对特定房地产的多个项目有全面的运营管理经验。培训内容一、房地产发展趋势社区综合体(a)社区工作是未来发展的趋势1、城市化进程的必要性2、大规模开发城市综合体后，精细开发的必要性3、住宅开发者转向复合城市支持服务提供商。4、网络时代消费观念和生活方式变化的必要性5、发展区域发展经验的必要性6、未来趋势-社区情结(b)社区复合核心模块社区业务1、社区业务的定义2、社区商业和城市商业的区别3、社区工作的特点4.区域商业的类型：地方性、地方性、相邻型、相邻型。(c)社区工作的实践1、国外社区商业实践2、国内开发人员的实践：龙虎、万科、恒达、绿地、蓝光、三毛等开发模式及案例分析。第二，社区工作计划、开发和收入模式如何正确？简介：做对的事很重要(a)开发过程1、对开发过程的重要性2、失败案例3、社区商业正确发展过程(1)区域和人口数据、交通、需求/供应/竞争调查(2)规划和产品定位规模、组合、主题定位、格式比率、业务价值分析模型、投资价值和目标成本估算、总图、比较和收益模型决策、投资计划(3)规划和设计总体规划、格式布局、指标计算、联机规划、空间环境、建模设计、扩展和构造设计、成本管理景观、室内、照明、徽标设计(4)投资、建设、运营(b)创收方法和收益模型1、社区项目主要创收方法2、社区工作项目的主要收益模型(c)位置、规模、项目定位和格式定位1、建议选择社区业务位置2、如何确定社区工作的规模3、规模分类和定位方法(d)一般规划方法案例：1万平方米以下的典型规划方法案例：13万平方米的典型规划方法案例：36万平方米的典型规划方法案例：610万平方米的典型规划方法(e)空间组织1、空间组织形式2、空间元素第三，社区事业投资运营和品牌模式如何做到？(a)三个提升要素1、区分2、投资运营3、品牌模式(b)差别化1、经验1、经验的种类2、定位和经验分析3、典型案例说明(c)投资运营1、大数据预测2、形式培养(1)定位和格式自定义分析(2)格式模型(3)形式培训班(4)O2O模式(d)品牌模式1、品牌定位2、产品序列化3、型号建议四、社区业务管理设计的技术要点1、交通设计1)入口和门厅移动线2)中庭移动线计划3)步行街动态线规划4)配置层之间的水平动态线5)配置层之间的垂直动态线6)地下停车场2、功能分区1)格式垂直分布方法2)格式水平分布方法3)物流区域3、空间设计购物中心的主要建筑设计变量设计审阅要点空间节点设计：1)中庭设计2)入口广场3)商业广场4)沉没广场5)平台和天桥走廊6)屋顶空间4、环境设计1)室外环境设计2)照明设计3)徽标设计4)详细草图设计5