协议书上海XX花园小区内业主装修

上海XX花园小区业主装修协议书甲：乙方(业主):丙方(施工单位):关于乙方委托乙方在甲方管理的鸿禧花园社区进行乙方所有房屋的装修工程，协商签订本协议书。 具体条文如下：1 .应注意的事项上海鸿禧花园社区是高级商业住宅的房地产，管理公司严格管理各项装修工程，希望鸿禧花园社区能成为高尚、环境优美的高级房地产，达到以下目的。(1)促使房地产价值增加(2)减少火灾的发生和擅自建设和改造带来的安全和卫生问题(3)避开麻烦和邻居(4)减少未来物业保养的挑战(5)确保遵守上海市政府和住房管理机构的有关法规。业主严格遵守现行法规规定，聘请法律规定的批准人进行工程。 如有任何疑问，请咨询上海市政府和有关住房管理机构。 什么？2 .装修和施工工程规范单位业主需要在该单位内进行装修工程的，业主及其雇用的施工公司必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不能损害社区房屋的建筑结构。 一切费用由业主自行承担。 业主及其雇用的施工公司应遵守的规定如下：(一)在装修该单元前，所有者应当向管理公司书面申请(申请书、附件等)，向该单元提供合格设计部门的有效图纸(包括但不限于平面布局图、水电工程图)和资料。 不影响社区住宅结构、管道、电源、总体外观、公共设施等，不违反本公约规定，在有关政府法规下，管理公司审查所有者的申请，审查工作自资料完整申请书提交后3个工作日内完成，资料不足或资质不符的，补助文件完成后3个工作日内完成审查(2)施工公司或装修公司在进行装修前，必须保险对装修工程有效的、具有充分保险金额的“安装工程一切保险”和“安装工程第三者责任保险”。 保险保险所需的保险费和其他费用由业主、施工公司、装修公司承担。 未经管理公司审批的安装工程，建设和改造工程一律不得动工。(3)施工公司人员进入社区，经管理公司批准，处理各种出入许可证后施工；施工公司人员进入社区，必须遵守管理公司要求保安登记作业规则等手续。(四)业主同意管理公司装修该单位后，业主应安排管理公司和施工材料的运输时间、场所及通道，不得占有、堵塞公共场所，不得污染、损坏或堵塞公共场所和公共设施(五)进行装修的，所有者必须保持社区公共场所和公共设备的清洁和该单元内部的卫生。 施工用的材料、易燃物品和挥发性化学物品一定要注意保管和使用，不要吸烟，避免发生灾害。 所有废物和施工垃圾由业主自费立即清除运输(六)管理公司有权在施工期内进入该单位视察各项工程是否符合管理公司的审核标准。 发现违规工程情况，管理公司可要求业主和施工公司立即停工，按相应程序纠正违规工程情况，其间引起的费用、损失、经济责任均由业主自行承担，与管理公司无关。(七)因装修工程或其他行为造成他人受伤或财产损失由业主负责。 什么？(八)其他禁止项目主人是不允许的(一)变更任何渠道、管井及其他公共设备；(二)在窗户外悬挂或设置任何物品；(除绿化栽培外，应当注意安全)。(三)改变楼房主要结构(支柱梁、结构墙、楼面、天花等)(四)装置的神位或任何物体在单位外；(5)改变既有的室外设计和外观，例如不得破坏外壁装置的空调机和其他用途(6)在单元的大门或窗户设置铁门或窗边的花。(9)空调机社区的所有单元都配备了适当的空调设备，管理公司严禁所有者破坏墙壁设置空调和其他物品。 以及空调设备、室外配管，任意下垂，推向未指定的场所(特别是外壁的墙面)。(10 )电视天线客厅和主人的房间里设置了电视插孔，正在接收有线电视节目和卫星电视节目，所以严禁窗户和外墙装置的任何形式的天线。(11 )抽气扇在社区所有单元内的厨房和不直接采光的浴室设置抽油烟机和抽气风扇，业主不得另行设置破坏墙壁和天花的抽气风扇。(12 )遮阳帐篷及屋檐篷不得设置暂时或永久的遮阳板或阳光。(十三)门窗业主不得拆除或更换建筑物的外观、门窗。 门窗也要改造反射玻璃等材质，不要影响其他居民。(十四)装修工程施工时间：为了防止装修工程施工产生的噪音、污染影响住宅小区居民的平稳，将施工时间设定为上午08:00到晚上20:00的，在此时段以外禁止施工，在特殊情况下需要在规定时段以外的时间施工的，应当向管理公司申请施工许可，经过审查后允许施工3 .装修公司和装修公司保证金业主可以自由选择聘用装修公司，该装修公司必须具有现行法律规定的资质和证明文件。 自己聘用的装修公司及其员工因违反合同、过失或任何行为导致社区及其他业主经济和精神损失的，业主负责。 因此，各业主在选择装修公司之前，必须考虑该公司的评价和信赖度。 为了保障业主的利益，维持良好的社区环境，在鸿禧花园社区申请施工的业主必须向管理公司注册施工许可，并向施工单位支付保证金人民币两仟伍百元正(金额可以根据需要随时调整)。 作为保证所有者及其雇佣的施工机构，该保证金在装修所有单元完成后，整理所有装修废弃物，自费修理装修工程中损坏的公共设施，返还管理公司发行的作业证明书。 这些工人进出本社区时，必须出示其作业证明书，由保安管理人员检查其登记。 装修公司须提供临时工作证明人民币伍兹正和制作费人民币，管理公司在提供临时工作证明之前，可根据实际情况随时变更。 管理公司随时突击检查装修工人是否收到管理公司的工作证明。 管理公司有权拒绝未领取作业证明书的装修工人在社区内进行施工。 管理公司确定装修公司完全遵守有关条款后，有关业主在装修工程申请书背面确认该公司装修合理后，可免费返还装修保证金。 未经所有者背书的装修公司的保证金在通常情况下不会退还。 装修保证金不足补偿上述费用的，有关业主应向施工公司支付其差额。 返还装修保证金后，所有者希望装修的情况下，再申请装修保证金，不交纳的话不能施工。 为了保障所有者自身的利益，希望各所有者诚心协力，由管理公司进行注册，积极提供装修公司的资格证明和保证金。4 .改造和建设工程业主装修物业时，应注意不要违反条例或业主公约。 否则，所有者可能会恢复房地产，或者被上海市政府有关机构检查。未经鸿禧花园社区管理公司书面批准的建设和改造工程一律不得动工。 鸿禧花园社区管理公司批准建设和改造工程申请书，仅表示管理公司不反对建设和改造工程，任何工程违反国有土地使用许可证和条约、市政府法规条款的，发展者和管理公司概不负责。 建设和改造工程的批准书必须经市政府有关机构或者其他有关政府部门的许可和批准才能成立。发现违法或未经批准的建设和改造工程正在进行或存在的，管理公司可以依法采取行动或其他行动制止，或者根据条约的条款进行纠正。 有任何法律费用或/及相关支出或/和赔偿的，所有相关业主均须承担责任。 如有疑问，请征求独立的专业意见，并与管理公司联系。5 .装修工程必须在重型机械上加以注意经管理公司书面批准，装修业者必须交付特别装修保证金，任何重型机器都不得进入本社区