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文档简介
物业绿化和维护工作受季节和气候影响很大。不同季节的劳动强度是不同的,即使在同一季节和不同的天气条件下,劳动强度也是不同的。正因为这个特点,很多地产公司在分配和安排绿色化学品的工作时,不能像分配清洁工和保安员那样平静和有秩序。通过多年的物业绿化和维护实践,笔者认为绿色化学品的配置有其自身的特点和技巧。以下是一些关于绿化工作分配和安排的建议,希望能给同行带来一些启示和帮助。蜂巢地产论坛将为您提供全文翻译。一、制定物业绿化量化标准由于季节和气候的特点,物业绿化和养护工作的工作时间不同且难以控制,但工作的具体内容如修剪、除草、施肥等。在不同的季节或气候条件下,同一项目所需的工作时间应该有很小的差异并可以控制。笔者以此为基础,在绿色化工物资管理配置中,根据各种物资管理项目绿化服务的基本要求,制定了物资管理绿化量化参考标准。以笔者所服务的武汉中央花园小区为例,物业管理合同中对绿化服务的基本要求是“花木长势良好,无枯死株或缺株”。本合同附件规定的管理规则是:(1)草坪、花卉、绿篱和树木应定期修剪和养护;(2)定期清除绿地中的杂草和杂物;(3)防治花草树木病虫害。为了满足物业管理合同中规定的绿色环保要求,首先要做的是确保绿色化学品的安排尽可能充足,但充足并不意味着人员过多。否则,不仅会减慢工作速度,还会导致无所事事和相互推诿。基于以上考虑,笔者认为在绿色化学产业的安排和配置中,应该有足够的人员来保证一些人做事,同时也不要放慢工作速度,以免人员臃肿和人员浪费。为了达到合同约定的绿化养护标准,保证小区绿化养护管理的良好局面,做到人工作而不闲着,笔者专门记录了物业管理每年的绿化养护情况,并对每年的绿化养护管理记录进行了对比和总结,制定了中央花园小区绿化养护量化参考标准。(见表1)注:表1数据以武汉为参考标准,各种植物种类均为当地常规绿化树种,绿篱有金叶女贞、法国冬青、玫瑰红杜鹃、金叶女贞等。草坪以马尼拉草为参照对象。(2)树篱修剪主要采用机械剪枝,辅以手工剪枝;用割草机修剪大面积草坪,用割灌机修剪小面积草坪。喷涂方法:手动;除草是手工完成的。水源取水点半径为50m,人工灌溉。二、物业绿化养护工作内容的收集制定定量参考标准后,第二步是收集整理项目绿化工作的内容,如草地有多大,有多少棵树,绿篱有多大等。作者服务的中央花园区总建筑面积为26万平方米,共有2360户。除了房屋前后的庭院绿化和路边绿化外,还有15000平方米的詹妮弗广场和三个小公园,总绿化面积为76000平方米,绿化率为41%。具体景观植被见表2。三、物业绿化维护工作配置计算不同行业的员工分配通常是通过比较工作任务的总量和在单个员工的阶段时间内应该完成的工作量来获得的。作者在材料管理的绿色化学品分配中也采用了这种方法。需要解释的是,当比较乔木、灌木修剪一次,乔木、灌木病虫害控制一次,乔木、灌木孔洞修剪一次,绿篱边缘修剪一次(见表1)。其中,修剪乔木和灌木所需的工作时间=92 1664 8011/120=21.31乔木和灌木害虫控制所需时间=92 1664 8011/600=4.26修剪乔木和灌木洞所需时间=92 1664 8011/150=17.04树篱色块修边所需时间=5927 4931 82561/4000=4.64一月份总工作量=21.31 4.26 17.04 4.64=47.25其他月份的计算,请参照中央花园每月绿化工时表(表3)。表3列出了每月绿化就业需求的明显差异。例如,在8月份,绿化和化学工业需要8人,而在12月份,只需要1人。因此,在分配绿色化学品时,采用高(8种绿色化学品)或低(1种绿色化学品)的原则是不合理的。因此,以上计算结果只能作为绿化工作者的参考值。此外,绿化和维护工作受气候影响很大。如果那个月有更多的雨季,员工的出勤会受到影响。当月的绿化工作肯定难以按计划完成,需要进行必要的调整。如因特殊原因1月份未完成的工作,可安排在2月份实施。同样,如果绿化工人在一月份因下雨而休息时间过长,可以安排绿化工人在二月份正常休假期间补班。除了必要的调整外,绿化养护工作的安排
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