设备材料的使用与保养手册

.第一章 设备材料的使用与保养手册一、 交付使用前对业主、物管人员成品保护的培训计划序号培训内容1为确保雇主的工程人员能对我们所安装的系统设备装置的日常运作、耗损和例行维护、事故的处理和解决方面等有全面的了解和认识，工程交付使用前，我们将组织专业技术人员对业主工程维护管理人员免费进行机电设备、设施等操作和维护的培训，培训内容包括系统原理培训、日常维修培训及故障判断培训等。2培训工作开始前，我们先编制培训课程和培训计划，列出培训课程的大纲、培训所需时间，授课人员的资料，提交监理工程师审核。同时，我们将按每项课程提出接受培训的学员应具备的资历要求，使有关培训能达到预期的效果。 3为便于培训，我们将提供足够的材料设备、样本、模型、设备内部透视等资料的复印件、幻灯片、照片以及其他各种需要的培训教材，教材以中文编写。4在征得业主同意的情况下，我们将利用已安装、测试和交工试运转的装置和设备对业主的工作人员进行培训，以加深他们的理解。 5培训工作完成后，有关装备和教材将提供给业主，以便日后业主自行对其他员工进行辅助性培训用。 6授课内容包含专业系统原理的详细讲解，各专业系统的日常维护及管线系统与设备机组的故障判断分析讲述，并针对业主听课代表提出的疑问作详细耐心的讲解，课后由我公司具有丰富经验的技师与班组长结合现场进行操作演示。 7工程保修小组在接到雇主的维修要求后，立即到达故障现场，积极与雇主商定解决、处理办法，对于一般故障，保修工作将在12小时内处理完毕。对于重大设备故障，在首先解决满足使用功能的问题，保修工作将在23个工作日内完成。若维修人员在维修过程中，未按规范、标准和设计要求进行维修，造成维修延误或者维修质量问题，由我公司负责。二、 设备材料的使用保养工工作操作规程1、保养工岗位制度（1） 持证上岗，严禁违章操作，认真贯彻执行有关法律法规，杜绝重经营，轻安全的思想，提高安全工作意识，认真执行公司的各项规章制度；（2） 落实安全责任制，谁操作谁负责；（3） 定期对设备设施进行安全大检查，发现隐患及时排除；（4） 专业技术人员加强业务技术学习，不断总结安全工作经验；（6） 加强自我保护和对他人负责的安全意识，不断提高安全管理水平；（7） 团结友爱、相互配合、礼貌待人、着装整洁，注重仪容仪表；（8） 做好节能减排降耗工作。2、配电室倒闸操作规程(1) 倒闸操作严格实施工作票制度，由二人进行，一人监护，一人操作；(2) 倒闸操作前，应根据规定操作的程序进行操作，操作时应先核对设备名称、编号、并检查隔离开关的原本拉、合位置是否与工作任务相符；操作中应严格执行监护制、复查制，每操作完一步即复核检查一步；(3) 操作中发生疑问，必须立即向营地工程主管汇报，弄清楚后再进行操作，不准擅自更改操作程序；(4) 操作人员与带电体应保持安全距离，穿长袖衣及长裤；(5) 拉、合开关及隔离开关时，应戴绝缘手套、穿绝缘靴；(6) 设备停电必须把各方面电源断开，且各方面至少有一个明显断开点；(7) 断电操作时，必须先停负荷侧、后停电源侧，最后拉开隔离开关，送电程序则相反，断开的隔离开关操作手柄必须锁住；(8) 检修的电气设备停电后，再悬挂接地线之前，必须用验电器检验有无电压，验电时，必须使用电压等级相符、试验合格、试验周期有效的验电器，验电前，应先将验电器在带电的设备上检验其是否合格准确，验电工作应在施工或检修设备进出线的各相进行；(9) 表示设备断开的常设信号或标志，只能作为参考，不能作为设备 无电的依据，高压验电必须戴绝缘手套，线路验电应逐相进行，当验明设备确无电压后，应立即将检修设备接地、并三相短路；(10) 对可能送电至停电设备的各方面，都要装设接地线，接地线应装设在工作地点可以看见的地方，接地线与带电部分的距离，应符合安全距离的规定；(11) 装设接地线必须先接接地端，后接导体端，拆地线的顺序与之相反；(12) 装设接地线应戴绝缘手套，并做好记录，拆除时对照记录如数拆除。3、临时用电管理规定(1) 临时照明灯、临时电源线需要安装时，必须有营地工程主管签字同意；户外拉设临时照明灯以及地点潮湿、狭窄的部位，应采用低压照明灯和防水灯口（36V以下）； (2) 临时电源线当天工作当天安装，工作完毕应立即拆除，不允许过夜后拆除；(3) 临时照明、电源所用导线，必须选择双护套铜芯多股软导线，安装前检查导线绝缘有无破损；(4) 临时电源的控制开关，必须选择具有漏电保护并且合格的产品；发现客人及员工私自拉设电源线、使用电热设备，应立即向营地值班经理汇报。4、设备设施日常巡检制度（1） 每天巡视检查配电室、水泵房等设备运行情况，每天（10：00、16：00、22：00）三次，各营地根据作息时间自行调整，同时在各巡检部位记录本上签字；（2） 建立巡检设备设施运行情况记录本，分别记录各巡检参数；（3） 每天在户外照明设备开启时检查有无损坏，如有发现及时更换；（4） 检查消防设备、保安监控系统运转是否正常；（5） 发现设备设施出现故障及时修理，解决不了的问题应及时汇报；（6） 所有的巡检记录本都必须放在设备使用场所5、交接班制度（1） 值班人员上岗、下岗时，必须办理好现场交接，交班者要为接班者创造良好的工作条件，接班者要全面掌握上一班的工作情况；（2） 当班的问题，当班必须处理好，应当处理的工作不能遗留给下一班，如确因时间不足或力量不够而未完成，应在交接工作结束后继续协同处理，如接班者认可，也可由接班者自行处理；（3） 当班的材料消耗，必须准确记录，并交接班确认；（4） 接班人员要提前15分钟到岗接班，了解所上班次，办理交接手续，交接班时常用工具点交清楚，谁遗失或谁借出谁负责；（5） 如接班人员因故未到，值班人员应坚守岗位，待接班人员到达并办完手续后方可离开。6、营地设施设备的日常保养制度（1）电气设备保养前应切断电源，悬挂“有人工作，禁止合闸”标志牌；（2）对设备部分零部件进行拆卸清洗，调整部件间隙；（3）除去设备的表面黄锈斑、油污，检查润滑油路，保持畅通不漏；（4）清扫电器箱、电动机、电器装置、安全防护罩等，保证整洁、牢固；（5）对低压电器控制箱、控制柜电器部件进行紧固、检测；（6）对电动机、传动器清洗换油，修复或更换易损件；（7）修复房间门窗、地面、墙壁等各种设施，保证设备设施的完好率；（8）检查灭火器等消防设施是否正常工作；（9）检查水泵、闸阀、止回阀、开关是否灵敏，密封是否良好，水泵每周轮换运行；（10）定期检查管道防腐蚀保护状况、保温状况、阀门工作状况。7、设备设施应急处理措施（1）停水/停电应急处理见工程部常规工作表，各营地根据实际情况调整（2）重大设备事故的处理程序a) 营地重大设备出现事故，如给排水系统、高低压配电装置、燃气等出现事故，首先切断电源，保证设备及人身安全；b) 立即向营地工程主管、营地副总经理及总经理汇报，讲清事故原因、损失情况、影响范围以及采取的措施；c) 提前准备好相应的抢修零配件、工具、图纸等，组织抢救、抢修人员，接到上级的指示立即投入抢救、抢修工作；d) 合理调整设备运行装置，保障营地的基本正常运行；e) 做好详细设备事故记录，便于设备事故的调查工作。三、 保养工操作标准1、每日工作流程每日工作流程工作步骤标准解决办法及措施1、巡检各系统设备设备是运转是否正常发现问题及时处理或上报请示保持设备整洁，机房干净无杂物经常维护记录在巡检记录本上如实记录2、处理当天报修项目及时保养注释：详见工程部常规工作保养后需要达到规定的标准如实记录保养情况3、房间设备维修保养必须经房屋经理同意方可进入客房电气设备每季度进行一次全面维护保养全面对客房进行维护保养经常与房屋经理沟通了解房间设施使用情况如实记录维护保养情况提前申购维护保养材料4、营地公共区设施设备的维护保养检查景观照明发现黑灯及时更换户外配电箱是否牢固，接线是否可靠发现隐患及时处理栈道是否安全可靠如实记录在交接本上，以便制定维护保养计划5、协助客房做好登高清洁工作清洁登高的照明灯具及其它设施登高清洁需两人作业，清洁照明灯具需断电后作业6、填写工程交接班记录表记录当天设备运行情况及特殊事件和未完成事项如遇当日不能