小区规划汇报PPT课件

,天塔道地块小区规划设计,ZHUODASANXITANGCOMMERCIALSITEPROJECT,PLANDESIGN,DRAFT,2014.06,目录Contents,02主入口分析,01规划理念,03布局分析,04小区道路分析,05楼型,目录Contents,02主入口分析,01规划理念,03布局分析,04小区道路分析,05楼型,“天塔旋云”，乃津门十景之首。天塔是世界上唯一一座“水中之塔”，它在17公顷的湖水中突兀而起，直刺蓝天，其势如剑倚天，享有“天塔旋云”之美称。天塔顶端还有旋转餐厅，站在顶端可一览天津全景，观赏夜景，美不胜收。,西可游龙潭浮翠,东可观天塔旋云,下有地铁直穿而过,龙潭浮翠既为水上公园，津门十景之一。风光融江南风格和北方情调于一园，园中有12小岛，岛与岛之间以造型优美的双曲拱桥、曲桥、杨柳堤相连接，将水面分割成东湖、西湖、南湖三个大湖。湖水映衬着朱红楼阁，再加上划船、游艇等各种水上活动，构成了天津水上公园的独特风格。,基地北侧地下有地铁三号线直穿而过，为未来住户的出行方式带来更多可能。,规划理念,02内塑人文家园在小区内部，结合布局，形成层次分明的社区景观，使住户在不同的区位均能有丰富的视觉感受。,01外借城市景观通过对整体空间和沿路界面的调整，努力使城市景观引入基地内部。,03里外融合呼应着重处理内外交界处，使小区能与两处景观形成对话，形成一个有机整体，在利用城市景观的同时，能有益于城市环境。,规划目标,城市,开发商,未来业主,社区,维护公共利益,整合社区环境,需求分析,一般开发商-追求经济效益的最大化,促进地区的复兴和形象的提升,主体定位：实用居家,特点：实用+时尚+个性化,保证基本利益,改善住区环境，提升社区整体性,文化内涵丰富,住区环境优良,楼盘形象独特,寻找共同目标,目录Contents,02主入口分析,01规划理念,03布局分析,04小区道路分析,05楼型,主入口确定,卫津南路,天塔道,水上公园东路,水上公园北道,天塔,水上公园,地铁站,8.0.5.1小区内主要道路至少应有两个出入口出入口应迎合主要人流,水上公园东路宽：40m，双向车行道级别：城市支路绿化：行道树景观优势：水上公园车人流较少,水上公园北道宽：30m双向车行道级别：城市支路绿化：行道树地铁站人流高峰显著,天塔道宽：65m，双向车行道级别：城市支路绿化：路中行道树具备商业优势连接天塔与水上公园,主入口确定,卫津南路,天塔道,水上公园东路,水上公园北道,天塔,水上公园,地铁站,主入口分析,卫津南路,天塔道,水上公园东路,水上公园北道,天塔,水上公园,地铁站,任何一个城市建筑都要与城市环境发生某种互应关系，已构成和谐的城市有机整体，以场地出入口的位置协调这种关系是重要的方式之一。,1.1基地概况（外在因素分析）,建筑退线范围,卫津南路,天塔道,水上公园东路,水上公园北道,天塔,水上公园,15m,15m,15m,20m,主入口分析,布局有序，呼应环境,目录Contents,02主入口分析,01规划理念,03布局分析,04小区道路分析,05楼型,尝试布局根据数据分析，会有两栋33层的建筑，这两栋高层的位置对于整体布局较为关键。,优点：1：与街道对面办公楼形成呼应，形成类似城市入口的意向，2：三组建筑关系较为强烈,缺点：1：对其后方的建筑采光影响较大，2：对后方建筑的视线遮挡严重3：与最初立意匹配度不高,布局分析,东南角,布局分析,优点：对周边建筑的采光影响较小,缺点：1同样会遮挡部分建筑向天塔湖的视线。2与最初立意匹配度不高,东北角,缺点：对其后方建筑采光和视线遮挡严重。,布局分析,西南侧,优点：不会对其他建筑产生采光影响和视线遮挡,缺点：1西侧水上公园建筑都为低层建筑，高层对于天际线显得过于突兀2对路交口处的视线影响较大3与最初立意匹配度不高,布局分析,西北角,优点：1不会对周围建筑有采光视线影响。2两栋楼对称于主轴两侧，与最初立意匹配度高3两栋楼朝向景观均最佳，可以形成楼王,缺点:1对其后方景观采光有一定影响,布局分析,任务书要求：容积率不小于1.650平方米户型面积比不小于1018层以上住宅面积比不大于15,1.2布局分析,为了使各个楼获得最好的对两侧景观的视野，将楼盘错位摆放,布局分析,为了不影响其他建筑朝向水上公园的视野，将西侧建筑降低,布局分析,为了使水上公园与天塔两处景观的相互的视野尽量开阔，将沿天塔道建筑高度降低。,布局分析,布局分析,布局分析,目录Contents,02主入口分析,01规划理念,03布局分析,04小区道路分析,05楼型,小区道路,小区道路,为了使入口景观更加完整，将道路沿主轴对称形成弧形。使得1道路通而不畅2沿路视觉感受更加丰富,目录Contents,02主入口分析,01规