南湖7期阶段推广思路.pp20t13.4.15.ppt

赢得本来荣光南湖7期珍湖下阶段的推进构想，1、什么是我们真正推进的核心？ 2、如何完成产品气质的形成，并在成都豪宅激斗中突围？ 这次的构想需要解决的两个问题是问简湖吗？ 卖珍湖，应该卖什么，他山石可以攻玉。 在讨论卖掉珍湖卖什么之前，先看看别人卖什么成功了。 山麓山，占成都大厦市哥哥座位，八年。 4300亩巨制，国际锦标赛级高尔夫球场，原味洋景这些都是麓山的卖点。 但是，那个几乎没有卖。 那是因为，麓山知道4300亩，国际锦标赛等级的高尔夫球场有多少，意味着什么样的西方景观，怎么一般都说不出来，但是不需要对业界和客户进行说明，对于深蓝色的卡迪亚也是同样的路线。 项目无论发生什么都不重要。 重要的是我们称之为蓝色。 不仅是房地产，艾默索斯也是同样的路线。 艾玛斯当然知道巴布亚新几内亚的鳄梨皮和澳大利亚的母牛皮、雌山羊皮的区别，但这些一般无法解释。 当然，也没有说明的必要。 结论：对于高端项目、高端品牌来说，材质、技术、设计都是在线不重要的，唯一重要的是保持价格形象。 通过高次谐波的广告，最大限度地打倒了大众，达成了制作“这个项目非常高端”的认知广告的目的。 除了用高次谐性的广告征服大众之外，还有一个“他山之石”可以作为参考。 龙湖长桥郡自08年上市以来，推进力并不温和，但已成为成都别墅的巨头之一。 样板间开放时，成都行业因万人空缺。 至今，业界仍对长桥郡提供了肯定的声誉。 业界口头传播、大众口头传播的核心业界传说，当然也是大众的传说。 除了通过业界打倒大众以外，当然也有直接出手的方法。 初座，07年开始的时候，以破万的平均价格成为了大楼整体的话题。 但是人民南路的终点，南延线的起点。 真的是地区达成了第一个席位吗？ 此外，还可以说是第一次以视觉冲击力立面成为人的南方店铺，总结：一套麓山，长桥郡景观，第一张立面这些让业界欣赏的卖点，他们在线很少提及。 他们知道高尔夫球场的真正价值是什么，模板地区的景观是如何规划的，植被是如何选择的，石材是否挂在顶部因此，一般不能说明。 但是，正因为有了这些，这些项目通常是非常高端的。 因此，我们可以发现这些成功的高端项目。 尽管风格不同，卖点不同，但他们总是属于，享有非常广泛而极高的声誉。 因为公共间越有影响力，越有名气，我们就越会在项目中挤出更多的客户，我们所有的高端大厦的成功归根结底都是“有名气”的成功！ 我们看到的“非常有名”的项目和商品都是。 可能是具有冲击性的产品特质，或者是标记了非常有魄力的价格，或者是采取了罕见的广告形式，或者是使用了巨大的媒体。 所以，对珍湖来说，卖的不是我们卖的什么，而是我们拥有的一切优势无疑不足以支撑项目的一切。 最重要的珍湖所需要的也是充分的知名度。 明确了卖什么之后，再看看怎么卖吧Part2:寻找罕见的湖泊？ 试着在正确的方向上找到正确的方法。 天府新区RBD核心起步区绝版景观资源豪华大户型设计极具中庭景观仪式感和震撼力的建筑立体交通网络酒精熟商业，生活补助的24小时管家服务，珍湖，有如此多的利益优势诉求，珍湖具有成都大厦市关注的特质。但是，无论看到什么样的点都不能代言珍湖的全部意思，绝对不足以使珍湖出名。 地脉、概念、生活、人群、产品、企业、天府新区RBD核心起点区，精通材料调查、精神，强调景观资源占有，人群幅度不大，17年专注于本土开发经验，可靠的企业、绝版景观资源、酒精成熟的生活套装，具有品质化生活的想象力。 房地产价值体系要经过六个阶段。 概念是指项目差异化的定位。 简湖要提高知名度，站在成都乃至全国的高度，说成都人听取的才能最大，要引起成都大众的关注。 通过分解项目，得到项目概念，以成都豪宅升级为成都豪宅的升级作品，为成都豪宅制定标准。 对业界来说，那是非常有价值的。 楼市改变了成都对豪宅的认识。 至于森宇，森宇集团正在探索新的顶点。 因为概念珍湖天生就是“对你的人生有价值的好房子”，所以产生了“终极的住处”的概念。 PS :“终极的住所”作为我们下一阶段推进的核心诉求力，贯穿整个推进，但是我们在推进中并没有直接出现“终极的住所”这四个词。 在市场、目标客群中传播“终极住所”的理念。 为简湖找到路后，让我们看看简湖应该怎样推进，通过推进来达到两个目的： 1、让全成都关注这个项目。 2 .让珍湖充满商标感和高级感。 1、让成都全体关注这个项目的珍湖是告诉成都人的，这是成都豪宅的升级作品。 2、珍湖充满商标感，高档感通过项目商标感、高档感的制造，吸引全城人们的关注，并带来全城范围乃至省外的客户。 一些具有上述知名度的必要条件。 简湖已经具有冲击性产品的特点，具有很强的冲击性价格。 我们为简湖完成不寻常的广告表现，制作连续的媒体，如何推广？ 推进核心战略，从珍湖的理念和价值符号重新定义豪宅的真面目。 告诉豪宅的使用者们，实际上连真正的豪宅也没有消费过。 刺激市场，伤害市场。 以全面否定和超越创造姿态、词形和势利状态。 站在所有竞争品上，做出终极符号。 推进核心战略，但是这样的传播不是“呐喊式”而是声音沙哑。 相反，内束，沉着，大气。 不是语言之间尖锐的内作，而是与骨骼中的调子绝对的，心情平静无疑。 不迎合市场，迎合市场。 因此，我们坚持的核心传播概念“这就是豪宅”真正理解和表现空间和功能是豪宅真正需要的尺度和自然的关系，豪宅真正重建和提高包围层的生活形态是豪宅和城市最适当的前进。 这就是豪宅，这就是“珍湖”从根本上全面垄断市场，绝对占领。 自古以来就熟悉的“豪宅”概念，重新被教育和引导。 核心推进战略：重新确立豪宅的价值，产生市场无法比较的高度，加大群众水平的影响，打击包围层，吸附对位。 Part3:简湖是怎么表现的？ 对于珍湖的罕见表现方式，我们从自然环境产品的特色客户的角度来考虑方向性为：的自然环境。 对成都等高速发展中的城市来说，城市环境和自然环境具有双重先天优势的项目较少。主标：城望湖的家不如望湖多公园的家。 但是，约120社交级花园系统约109客厅系统约140主卧系统400人恒温池24小时管家服务府河，江安河两江相交的2公里无遮蔽视野400亩绝版湖域2000亩河滨森林公园200亩湿地公园，副标： 445m2俯瞰湖大宅实现景房限定发售，交易20000亩滨河森林公园，2000亩湿地公园主标：浩瀚公园先头文本： 445m2湖大宅实景现房限定发售，约120社交级花园系统约109客厅系统约140主卧系统400人恒温池24小时管家服务府河、 江安河两江交合2公里无遮蔽视野400亩绝版湖域2000亩河滨森林公园200亩湿地公园，纽约中央公园旁大平层在长岛拥有别墅的是从全美到世界上游层的生活理想时至今日品位提高的成都上游层，作为什么感想用的住处让位成都上层， 445m2湖大宅实景现房限定发售，约120社交级花园系统约109客厅系统约140主卧系统400人恒温池24小时的家政服务府河，江安河两江交合2公里无遮蔽视野400亩绝版湖域2000亩河滨森林公园200亩湿地公园，思路方向： 顶级产品定义了客群的顶级属性，影响力定位传播是我们杀伤客群的最大武器，强烈塑造公共印象和符号，形成围栏标志，吸引客群自我定位。 主标：成功各不相同；眼光如此一致： 445湖大宅城市精英选择共同贡献城市的人/城市特别受欢迎精英应享受最好的生活/享受元世界一流品牌/家庭收容百家监护人/为了犒劳城市精英，湖大宅被400亩绝版湖域/2000亩河滨森林公园/200亩湿地公园包围的事业各不相同/成功但是445平方米/ 7大户型系统/现实现房/数量限定发售， 约120社交级花园系统约109客厅系统约140主卧系统400人恒温池24小时管家服务府河，江安河两江相交2公里无遮蔽视野400亩绝版湖域2000亩河滨森林公园200亩湿地公园，主要标准：事业、家业、 业主共同的骄傲副标准： 445横湖大宅实景现房数量限定发售约120社交级花园系统约109客厅系统约140主卧系统400人恒温池24小时家政服务府河，江安河两江交汇处2公里无遮蔽视野400亩绝版湖域2000亩河滨森林主标：“住在珍湖是对自己成功人生的报酬”副标： 445横湖大宅实景实现房限定发售约120社交级花园系统约109客厅系统约140主卧系统400人恒温池24小时保姆服务府河、 江安河两江交汇处2公里无遮蔽视野400亩绝版湖域2000亩河滨森林公园200亩湿地公园，主标：珍湖之美，让人放手的方法，副标： 445m2为湖大宅实景现场限定销售， 标： 20%税收约120社交级花园系统约109客厅系统约140主卧系统400人恒温池24小时家政服务府河，江安河两江交汇处2公里无遮蔽视野400亩绝版湖域2000亩河滨森林公园200亩湿地公园，方向三：亩显然，本项目应摆脱传统豪宅定位，大力扩大产品差异化价值。 第一时间隔市场，独特性，唯一性，气质与气场建设，产品价值与自然价值的融合。 主标：广居总觉得70英寸电视太小，还是客厅太大？ 副标：看到445湖大宅的实景，发出内文：个人客厅，必须要有大气，商场的纵横连接着66m2的宽敞客厅，非大人物无法把握。约120社交级花园系统约109客厅系统约140主卧系统400人恒温池24小时执事服务府河，江安河两江交汇处2公里无遮蔽视野400亩绝版湖域2000亩河滨森林公园200亩湿地公园，主标：传统豪宅？ 对不起，老副标：有人相信也有人不相信，内容：看看445湖大宅的实景， 约120社交级花园系统约109客厅系统约140主卧系统“珍品元件”24小时执事服务看看2公里无遮蔽视野400亩绝版湖域2200亩河滨森林公园五星瑞士度假酒店约40万高级商业集群，主标：您住的房子叫豪宅副标： 445湖大宅实景现房限定发售，约120社交级花园系统约109客厅系统约140主卧系统400人恒温池24小时管家服务府河，江安河两江交合2公里无遮蔽视野400亩绝版湖域2000亩河滨森林公园200亩湿地公园，主标：万亩林谢谢，我厌倦了。 副标：信的人也不信的人，内容： 445湖大宅实景实现房限定发售，约120社交级花园系统约109客厅系统约140主卧系统400人恒温池24小时管家服务府河，江安河两江交合2公里无遮蔽视野400亩绝版湖域2000亩主标：豪宅标准宽松尺度内文： 445湖大宅实景现场限定发售，约120社交级花园系统约109客厅系统约140主卧系统约400人恒温池24小时保姆服务府河、江安河两江相交2公里无遮蔽视野2、指标：全景平层豪宅实景主要指标：高端视野聚集于珍湖3、指标：以多种稀少价值