2012年上半年重庆房地产市场报告

0，2012重庆市主要城市房地产市场报告，1，目录内容，2，宏观经济和调控政策，3，2012宏观政策摘要，2011年出台了最严格的调控政策(价格限制、购买限制)，调控继续到目前为止，除了转移政策外，房地产市场调控当局反复强调了加强房地产市场调控的调控调控成果。地方政府在经济增长的压力下，经常微调房地产市场政策，寻求规制的底线。相反，上半年我国经济增长率明显下降，为了稳定增长，中央银行两次下调存款利率，一次下调存款贷款基准利率，实行稳健的货币政策。、继续监管，巩固监管成果，不出台新政策，降低两次存款贴现率，降低一次利率，释放流动性，成为稳定增长的中心，确保各方建设资源保障室，重新捕获保障室，限制土地转让再限制：容积率低于1.0 支持或伪装投资要求的政策停止的房地产市场新政，1小时：2011年10月事件：3类人取消购买限制的佛山新政，2小时：2011年11月事件：“放宽对购房者的资格审查”的成都新政，3小时：2012年2月事件： 否. 5小时：2012年2月事件：放宽限制的试点中山新政，否. 6小时：2012年5月事件：公积金馀额不足的重庆新政，8个招募是地方新政“通过”，否. 7小时：2012年6月事件：第一套房标准截至11年末，3次将拥有率下调1.5个百分点，释放1.2万亿美元资金的方式是第一位的。6，利率和CPI，经济衰退，中央银行利率下调，储蓄转换，促进消费需求和投资需求的内需，稳定经济增长；2012年以来，为CPI低运营、降低通货膨胀压力、释放资金、扩大内需提供了基础；随着利率下调通道的打开，出现了新的利率周期，等待信号解除，规制转换，利率下调将持续，第二次将是8月。7，宏观经济(CPI，GDP)和调控，8，经济和政策摘要，9，2012年上半年重庆房地产市场趋势，10，2012年上半年交易趋势，重庆房地产市场，2008年调控下低迷的市场状况，09年虽然政府坚持了12年的调控基调，但经济水平已经放松，市场复苏在即，其他产品稳定，价格呈上升趋势。11，2012年市场库存，截至6月末，重庆库存约1293万，近期市场改善，供求平衡，库存压力仍然很大；年平均预售费从11.1逐步下降到7.9，但仍徘徊在8.0警告线，随时可能上升，在市场判断上要慎重。交易价格趋势，12，交易结构变化，12年上半年整体交易结构不变，住房交易率近90%，业务份额10%。高层交易率扩大，其馀格式略有变化。09-12年整体交易结构，09-12年住房交易结构，13年，别墅交易结构，12年上半年别墅市场价格上涨，龙湖紫云台表现突出，累计交易10万平方，交易平均价格8400元/，09-12年交易趋势，交易面积结构，交易价格结构，上半年别墅交易量同比大幅增长，同比前11年上半年上升了37%，与11年下半年相比上升了30%。交易价格稳定。别墅交易以200平方米上下为主，300平方米产品交易与去年同期相比大幅增加。主要价格部门100-200万是价格总额结构基本保持不变的14、洋房交易结构，12年上半年洋房市场价格上涨下降，市中心洋房产品逐步减少，洋房价格继续呈下降趋势。09-12年交易趋势，交易面积结构，交易价格结构，上半年商品房交易量大幅度增加，与去年上半年相比，11年上半年上升了27%，与11年下半年相比上升了28%。交易价格去年11年上半年下降了4%，11年下半年下降了3%。两室交易以120平方米左右产品为主，扩大120平方米以下两室产品交易比重；总交易价格结构基本稳定，产品交易率扩大到80万个以下。受限制的影响，部分地区价格优势明显，产品正在低价销售。15，上层交易结构，12年上半年上层市场价格上升下降，各企业以价格交换取得了惊人的成果，上半年交易量与去年同期相比上升了约250万方；个别热门项目小幅上升。09-12年交易趋势，交易领域结构，交易价格结构，项目价格调整情况，16，2012年上半年交易金额排名，第17，10位企业市场份额，整体市场份额，住宅市场份额，前10位企业市场份额总计：32.79%，龙虎院天街上住宅内46-72平方米的小型公寓产品将于6月首次销售；对这些产品的联合早报已经有新浪居住，正在进行大规模宣传。新浪网为了宣传，依赖网络电子商务系统，已于5月中旬开始。晨报通过京广和年文宣传，本周正式开始。希望通过大规模宣传取得突破性效果，预计首次改版将推出800套房；此次活动合作企业当初不收取费用，而是从生产角度判断，通过媒体宣传交易的住宅价格定为4000韩元/套，其中晨报获得了52%，新浪网获得了48%。20，龙虎集团：春季二房庆典，举办时间：3月8 11日共4天地点：北城川街、西城川街、城兴辉、水晶润成、龙虎书院、紫色首都、蓝虎郡共7个展厅；建议：总折扣为10-58万韩元，项目平均折扣阶段为8%的促销政策；复盖上层、商业、小型、洋房、别墅等行业的8大共600套销售。北退最高级别墅项目“紫云台”和位于大学城的新商业作品“千焕”重新亮相，引人注目。如果只访问Ziyuntai项目展台，1000多个组将注册为现场近300个组。共计21800人，新屋现场登记客户4000人。展厅规模、访客数、交易情况完全超过以前轻松的住屋节；除此之外，4个品种在同占期间中标了80%以上。活动期间，接近500多套的交易突破了4亿韩元。21、龙虎集团：网上住宅交会，龙虎网站活动区域点击18.5350万次，近1500名在线注册者参与；1021套销售，优惠住房来源基本上是空的；对新旧所有者的额外利益，提高所有者的忠诚度；通过可以享受1.5%契税半价优惠的“网上住宅交会”，每个项目提供15套以下的一次性住宅及优惠限额约8万50万韩元/套的专用优惠住宅，在龙湖区住宅重建时可获得1%的额外优惠。活动目的：这次龙虎在线走廊延续了龙虎从今年开始追求的“3快战略”，所谓的“3快战略”是快速超车、快速交易、快速脱花。确认企业制定的“跑步”战略。企业首次开展这项活动，擦政策球。通过活动，对项目进行了新的展示，同时以高特许权引领了销售；企业业主忠诚度调查，下降11个百分点，通过活动加强企业品牌影响，提高业主忠诚度。龙湖九大项目部分优惠住房介绍：江城：全景高层，临阳房，全慧湾30万韩元/套装龙虎春森另一边：千万级滨江大宅，全惠50万韩元/套装龙豪川树：法国华亭昭阳楼，全慧湾43万韩元/全慧书17万32万元/套装9龙湖时代天价：中央商圈天街小户，全慧书8万元/10万元/套装，22，八美川国际花园：电话营销，棕榈泉15天的营销费用比在线营销低4万5千美元的呼叫顾客8兆，1000 ，23，2012年上半年土地市场概要，24，半年土地市场特征，整体土地交易溢价低，初步价格卡交易；政府积极召开土地推荐会议，销售主要降价的土地；以城市为中心的土地，小地块受到了更多的关注；大部分品牌企业选择观望，拥有土地的企业不多。需要企业和强大企业大量储备高质量地块；交易土地面积约为8000英亩，建设体积1200万平方；两江新区仍然是最大的地区，占土地交易的70%左右；1，2，3，4，5，6，7，25，2012年土地交易情况，上半年64地块交易，8226英亩，1179万平方，地板地价2067元/平方米。其中，阳江新区交易件数为62%，762万方，2012年土地交易情况清单，今年以后土地市场呈现冻结趋势。政府急于推进土地，土地供应大幅增加，部分地区地价正在试行下调。不管土地种数、可建设土地面积和地块规划建设面积，今年与去年同期相比，增长幅度较大；政府急于出售土地，4月末重庆市政府主导了22个中央供应地。2012年周城区土地交易情况列表，26，2012年土地交易情况，阳江新区腹地北部新区是上半年土地交易的热点地区，叶悦，大竹林，杨朗-双山，渝北永兴，蔡氏家，叶悦-大台主要土地利用企业：逆帆、承福、事业、高科、中兴、重庆。菜价转让约600亩土地，可建设量为110万平方，地面地价为1000元/平方米，容积率为1.9-3.7，黄金、嘉庆在该地区拥有土地。渝北龙兴将土地转让约1800英亩，建设量为140万平方，地面地价为1140元/平方米，容积率为1.0-1.5，重庆通航，中飞机技术房地产在该地区围成圈。二郎-双山销售土地800英亩，建设量150万平方，地面地价2000元/平方米，容积率2.9-4.8，每家1.2，保利，夜宿乐，油开发等进入该地区。，27，2012年土地交易情况，交易主要地块分析，义觉产业上半年最高优质地块驿市低价蔡佳安装面积21英亩，体积4万平方，容积率2.5，净单价500万亩，房地产价格2988元/体积65万平方，容积率3.0，净地面单价682万元/亩，房地产价格3408元/平方米，蒸发率16%，波林斯通布里奇波利再次西城171英亩，容积率55万平方，容积率4.8，净地面单价77 体积37万平方，容积率1.9，净单价160万/平方米，楼板价格1265元/平方米，楼价采摘，航空房地产逆势较高，建筑体量最大地块为1637英亩，体量131万平方，容积率1.2，净单价为销售单价水平平，溢价低，以销售为主。备注：折扣率统计范围是您可以统计收盘价的区间，折扣率=(宗地交易总价格/区块总最低价格-1) * 100%，(16%)，15%，(5%)，0%，()政府通过西部新城、茶园新城、阳江新区开发计划建设足够的土地；阳江新区战略地位高，范围广，土地储备多，是后期土地供应的重点。在国家宏观经济宣传下，政府以普通住宅供给为主，保持稳定的供给。(22%)、(6%)、(3%)、(2%)、(1%)、(4%)、(0%)、(2.4%、()注：2007-2008土地供应不能追溯到历史原因。30、主要城市土地诱拐、备用价格交易种(种)、非备用价格、备用价格、油类、终止、1月、6月、5月、4月、3月、2月、0、19、2012年土地状况交易，基本价格交易地块更多，31，交易前10个地块，交易大地块主要是三北(两个新地区)，两个新地区，两个新地区，交易前10个地区，交易，主要是三北(两个新地区)，两个6亿9000万，34万平方，逆帆，22亿，65万平方。剩下的是新兴自由化企业。土地储备前10名分析，地方政府企业的土地储备率增加，新企业进军房地产，品牌企业的土地储备减少，欲望减少，34，土地储备面积及新获取项目详细库存，丰富，虚期黄浦，龙湖房地产储备前3名，仅今年上半年金银和涤纶土地储备，注：2、当前土地储备的“面积”=所有项目的原始面积-开放面积；开工面积“开放面积”“销售面积”，35，2012年下半年市场预测，36，1-6月房地产市场反弹的原因，各种原因刺激需求，房地产交易量急剧