2013黄石房地产市场调研报告

李阳，2013.3.15，黄石市房地产市场调查报告，第一部分区域印象，第三部分房地产行业分析，黄石市城市定位，黄石市空间布局，黄石市城市功能区划，区域总结，行业市场划分，行业市场界定，区域项目分析，各房地产行业市场信息比较，第二部分市场分析，宏观市场分析，房地产市场分析，客户分析，黄石市城市定位， 位于湖北省，是中国中部重要的原材料工业基地，也是国务院批准的长江沿岸开放城市之一，总人口260万，其中常住人口243万。 城市功能：1。长江中游著名矿业冶金文化旅游城市。黄石市是长江中游重要的工业基地之一，也是湖北省东部的中心城市。3.它起源于古代矿产资源的开发，在现代钢铁工业的发展中繁荣起来。4.开放、创新、和谐的生态宜居城市。根据黄石市的空间布局规划，城市空间布局结构为“一主一辅三横三纵”，即以黄石市区为中心，阳新县副中心、106国道、梅溪线、皇甫线交通线为纵轴，铁河线、大金线、符节线交通线为横轴，形成城区的城市空间网络结构。城市发展轴线：根据区域经济一体化的趋势，结合黄石和大冶城区的空间地域特征，落实两个城市原总体规划中确定的空间发展理念，落实黄石大冶城市建设战略目标：以建设现代生态城市为目标，实施可持续发展战略，将黄石市建设成为生态环境优越、城市空间与自然景观高度融合、滨河环湖特色鲜明的山水园林城市。黄石市分为六个功能区：1。沿江综合区：以冶金、建材、机械、轻工、纺织和服装为主的工业密集区，以及城市第三产业集中分布区。2、黄石有色金属、黑色金属、稀有金属和非金属矿产集中开采加工区在中部和北部矿区带地区。西部立体农业区：黄石农、林、牧、特产区。北方渔区和粮区：黄石的主要水产养殖区和粮食生产基地。抚河综合农业区是以粮、棉、油生产为主要成分，以农业和渔业为主要成分的种植业、养殖业和林业综合开发区。6.南方丘陵农林区是以粮食为主要成分，以农林为主要成分，以竹木制品加工为特色的农林区。黄石市城市空间结构概述，黄石港区：黄石比老城更商业化，老房子多，人口密集。开发项目集中在花湖大道附近或大桥附近，配套设施齐全，交通便利。靠近鄂州、武汉、蕲春、黄冈等地，属于黄石交通要道。西赛山区：重工业城市区、钢铁冶金和机械企业集中城市区。大多数是旧建筑，但很少被打开过。团城山区：城区最晚开发，大部分是市级行政单位，新开发地区，配套设施齐全。它位于大冶、阳信和黄石的中心地带。连接城市中心和周围城乡的主要动脉。最发达的地区总体价格较高。花湖区：离市区最远的区域属于鄂州行政区，因其地理位置偏远，整体价格低廉，且有大量低价建筑。当前的发展方向是以建设现代生态城市为目标，实施可持续发展战略，把黄石建设成为生态环境优越、城市空间与自然景观高度融合、周边山水特色鲜明的山水园林城市会议决定了加强房地产市场监管的五项政策措施。黄石的国内生产总值正在稳步上升，这意味着刚性需求必将稳步上升。2012年黄石市常住人口将达到243万。根据新浪乐居黄石的数据，黄石将在2013年3月迎来第一波小型新屋上市高潮，预计将有几个项目在该市开盘或推高。于航香格里拉、方上、御景园、扬子玉龙湾、大乔一品花园等。受二手房税的影响，一些投机性投资需求也将退出新房市场。预计黄石市在2012年的市场成交量下，短期内将继续呈现上升趋势。然而，从中长期来看，从二手房市场转移到新房市场的购房者数量也将增加，这将再次推高新房市场的交易量。从2008年到2012年，黄石的国内生产总值稳步上升，位居湖北前5位。对房地产市场的简要分析表明，在“新国家五项规则”实施的第一周，新屋市场在不久的将来会出现轻微的“低调”。一、房地产市场分析，黄石港区成交面积5547平方米，成交数量42套，成交均价4904元/，团山经济开发区成交面积13052平方米，成交数量112套，成交价格4639元/，西山区成交面积1201平方米，成交数量9套，成交均价4239元/，黄石港板块，本地客户，高在西沙山区，当地顾客占70%-80%，主要是传统老城区的居民。在团城山区，城市地区的高房价主要溢出，投资者较少。代表区域华湖区，本地和周边城市客户是主要客户。黄石房地产市场目前由本地客户主导，主要的外国客户向该行业输入人口。客户认知方面，华湖区外来人口居住相对集中，黄石本地工人阶级数量众多，房地产市场汇总，整体市场供应饱和，市场存量大，竞争激烈，国家出台了“五个新政策”。最近，市场价格上涨缓解了黄石的整体贫富差距。不同地区的市场价格差异很大。第三部分房地产行业分析、行业市场划分、行业市场定义、区域项目分析、房地产不同行业市场信息比较、行业分析、行业市场划分及划分原则：根据游客的引入和区域发展差异，将整体市场划分为四个行业。团城山价格基础：4500-6200元/m2。黄石港的价格基数：4200-6000元/平方米，城市的价格基数：5000-6500元/平方米，华湖的价格基数：2000-4000元/平方米。由于可供开发的土地越来越少，市中心的开发项目也越来越少，代表了瑞丰公园的发展。板块内房地产市场发展迅速，大项目、高品质项目层出不穷，代表了宏伟星都、银河、天宇名人、上层城市的发展。新西兰国际花园等。板楼位于慈湖周围，风景优美。市区附近的代表性建筑有黄石公园、仁智山川、宝石城、三江共和城、一品园等，配套设施以社区商业为主。大多数配套设施都已规划好。该板块相对远离市中心。该位置位于黄石市行政、法律单位集中的区域，具有一定的优势和可观的未来发展前景。团城山、扬子玉龙湾、龙湾一品、宏伟杜兴、新西兰国际、白银河、黄石港等板块特征是成熟的商业区，交通配套完善，但人口密度大。湖边的风景更好。大乔一品园、三江共和市、云水新余盘龙湾、江泰泉岸和西沙山板块等特色，属于老城区，拥有大量的钢铁和冶金单位，人口密集，设施齐全，靠近市中心。发展较少。嘉德新宝磁湖南郡劣势：地理位置相对偏高，远离市区，物业费高，停车费高，周边配套设施仍在规划中。分析团城山区项目，优势：交通便利，靠近人民广场和市政府。周边配套设施齐全，居住区规划设施众多。缺点：住宅建筑之间的距离小，道路狭窄。大楼后面的小山靠近地板。团城山区域项目分析，优势：居住区配套设施齐全，绿色景观亭、池、流水景观完善。缺点：地理位置相对偏远，目前公交车相对较少，超市和银行周边未完全建成，居住区布局不理想，通风采光考虑不足。团城山区项目分析，优势：社区规模大，靠近湿地公园，社区门、窗、电梯，并采用高档产品。缺点：周边的居住环境尚不气候友好，配套设施不完善，公交线路少。位置相对较远。团城山区域项目分析具有优势：靠近轻轨，升值潜力大。它靠近黄石低地、大冶和城市的三个中心区。缺点：它位于交通路口，属于郊区。它有许多大型卡车，灰尘多，空气质量差。周围的生活设施不够完善。目前，公共汽车较少经过。加油站附近存在一定的安全隐患。团城山区域项目的分析具有优势：其周边紧邻人民广场、市政府、中国银行和黄石市第二中学。交通便利，配套设施齐全，现有房间已被占用。缺点：居住面积小，绿化设施少，钉结多，交通多，容积率大，分析团城山区项目，优点：户型好，周边配套设施成熟，配套设施齐全，生活方便，交通便利。缺点：居住面积小，绿化设施少，容积率大。三、团城山区项目分析，优势：地理位置在三大城区中间，背山面水，风景好，社区配置9年义务教育，品牌优势，容积率低，绿化面积大，劣势：周边设施不完善，缺少三个房间，公寓类型选择较少。黄石港区域项目分析，优势：地理位置靠近市中心，周边设施齐全劣势：道路旁楼层多，交通多，小区设施少，绿化少，黄石港区域项目分析，优势：地理位置靠近市中心，周边设施齐全，户型多样。缺点：地板在路边，有许多大型卡车和车辆来来往往。对黄石港区项目的分析表明，项目的优势在于：居住区面积大，拥有多种类型的公寓，居住区绿化好，品牌效应好。缺点：这个位置有点偏向。建筑工地位于路边，属于黄石郊区。有许多大型卡车经过，空气质量不理想。黄石港区域项目分析，优势：邻近党校，青山湖公园，靠近市区。交通便利，配套设施完善。低层建筑位于山区，没有阳光，社区本身的配套设施缺失，绿化少。黄石港区域项目分析，优势：沿江风光好，开发商品牌大。缺点：地理位置偏远，周边私房较多，影响建筑档次，配套设施尚在规划中，交通不方便。社区刚刚发展起来，需要很长时间才能成熟。黄石港区域项目分析，优势：地理位置优越，周边配套设施齐全，交通便利，靠近市中心，价格低廉，优劣势户型：住宅小区小，绿化设施少缺点：它位于钉结处，有大量的车辆、面向街道的商店和大量的人，因此影响了社区的安全。华湖区域项目分析，优势：该房地产位于华湖房地产开发初期，周边设施齐全，面积大，价格低。缺点：它远离市区，有大量的外来人口。该房地产属鄂州行政管辖。华湖区域项目分析，优势：房地产位于华湖的交叉口，房地产开发较早，住宅设施也比较成熟。有各种类型的公寓。缺点：离开城市不方便。它靠近高速公路，交通繁忙。这块地产属于鄂州。华湖区项目分析，优势：华湖区是三大板块之一，占地面积大，以多层为主，绿化成熟。缺点：它远离市区，有大量的外来人口。该房地产属鄂州行政管辖。通过对团城山片区建筑、团城山片区建筑、黄石港片区建筑、黄石港片区建筑、西山片区建筑和西山片区建筑的基本信息对比，表明代表建筑西山片区开发的建筑较少，华湖片区建筑基本信息对比表明代表建筑华湖片区开发的建筑较多，并对区域市场进行了