成都大型购物中心案例研究考察报告.ppt

成都市创新项目考察研究报告,研究项目,海滨城,国际金融中心（IFS),新世纪环球中心,成都国际金融中心,成都环球中心,成都海滨城,地铁1号线,三项目分布区位,直线17公里车程30分钟,直线9.5公里车程20分钟,地铁2号线,直线15公里车程20分钟,海滨城,项目概况,海滨城项目目标打造的是国际最具有现代购物中心气质的shoppingmall模式，集餐饮、休闲、娱乐、儿童职业体验等功能于一体的城市综合体。,海滨城,楼层业态,B1：超市、停车场,L1：国际服饰、鞋包、金融机构、餐饮、数码影音、珠宝首饰、海洋馆,L2：服饰、餐饮、数码影音、内衣、鞋包、眼镜饰品、海洋馆,L5：餐饮、娱乐、海洋梦幻世界,L3：休闲运动、美食广场、真冰场、儿童天地、美容美发、手表饰品、海洋馆,休闲娱乐,美食休闲,动感空间,美食休闲,娱乐空间,生活配套,L4：餐饮、健身、KTV、直升机俱乐部,创世界吉尼斯纪录蛟龙之海海洋馆,国际赛事标准欧悦真冰场,可容纳5000人同时观影西南最大巨幕影院,直升机俱乐部,波音模拟机体验中心,最具成都特色美食广场,七大亮点业态齐聚海滨城,海滨世界（十二万室内游乐城，C区建设中）,海滨城,特色亮点,海滨城,穿越五洲，奇幻共享海洋馆的后场区包括:中国区（亚洲）、红树林区（澳洲）、热带区（中美洲）、水母区、亚马逊区（南美洲）、冷海区（北极）和深海奥秘区（主题变化区）,潜水，深海之夜潜水艇观光体验，乘坐可深入海底数百米的潜水艇与海洋生物零距离接触。提供床位，让游客在世界级海洋馆内通宵扎营,1.拥有世界最大的亚克力板，长40米，高8.3米2.11000m3水容量3.33000个海洋生物栖息4.推出海底芭蕾、与鲨共眠、生物寄养、时空仓等梦幻体验5.一侧免费向游客开放6.预计每年将吸纳至少1500万的消费群,海洋课堂，生物认养，时空仓针对周边各级学习团队，吸引众多青少年儿童前来学习，并为中小学生免费赠送海洋馆门票；借鉴了黑潮之海的概念，在海洋馆内斥巨资打造LED走廊，建立电子数据库。,特色亮点,海洋馆,海滨城,特色亮点,飞行俱乐部&模拟机体验中心,首创飞行文化体验中心飞行俱乐部服务项目：1、观光飞行2、包机服务3、空中婚礼4、静态展示模拟机体验中心：1、专业特证机师一对一飞行教学，多条航线选择2、1:1波音737-800飞行操作情景再现3.定期的学校飞行活动，为航空院校提供定点模拟实训基地,空中婚礼,观光飞行,一对一飞行教学,情景再现,海滨城,特色亮点,真冰场&巨幕影院,西南唯一国际标准赛事欧悦真冰场，冰面面积达到1500，顶级清冰设备，冰面随时保持光洁如镜。行业首创，双层美食城四面环绕，全方位享受承接各类赛事，媒体曝光递增，商业价值扩张冰上婚礼冰上见面会冰上美食节冰上主题活动为购物中心带来巨大的年轻时尚消费群体。,欧悦真冰场,巨幕厅“开启”，免费观影时代首创购物中心奖励计划，购物满500元可得免费电影券。每年送出价值超2亿电影票。5层楼高的巨幕电影院可同时容纳5000人观影，打造西南最大的巨幕影院。首创专属儿童影厅。,海滨城,特色亮点,360o球幕电影,360o球幕电影,拍摄及放映均采用超广角鱼眼镜头，观众厅为圆顶式结构，银幕呈半球形，观众被包围其中，视银幕如同苍穹。由于银幕影像大而清晰，自观众面前延至身后，且伴有立体声环音，使观众如置身其间，临场效果十分强烈。现在球幕电影还有可移动的球幕电影，以充气材质制成。,移动球幕电影,海滨城,特色亮点,鬼屋,鬼屋异度空间,海滨世界海滨城购物中心将在C区建造12万平米大型室内游乐城，建造最高水平的搭乘设施，组织幻想般的游行表演、激光表演、公演等，为海滨城顾客带来更具特色的乐享体验。,海滨城,特色亮点,海滨世界（在建）,海滨城,小结,优势:,不足:,海滨城以大型海洋馆、飞行俱乐部、模拟机体验、真冰场、巨幕电影等7大创新体验业态打造体验娱乐购物中心，这些业态形式新颖，娱乐及体验性强，多为西南之最或西南首创，具有很强的吸引力、独特性及号召力；设置了两万多平米的儿童主题层，集儿童娱乐、教育、餐饮、休闲、家居等多种儿童及青少年业态为一体，儿童业态丰富；餐饮业态多而齐全，整个项目业态品类齐全、丰富、新颖；在营销推广上，海滨城每年将斥资3000-3600万元，打造每月一次的明星见面会，形成前所未有的粉丝经济效应。利用粉丝效应为项目带来大量人流及知名度。,海滨城所在区域非成都核心商圈，周边仍在开发阶段，人流较少。如何凭借项目创新业态的优势，利用营销推广活动为项目导入大量客流，为该项目的重要目标之一。,成都IFS,项目概况,成都国际金融中心项目打造中国西部领先的CBD高端大型综合体，最受欢迎一站式旗舰购物地标。,成都IFS,楼层业态,B1,B2,1F,2F,3F,4F,5F,6F,7F,滑冰场,大食代,连卡佛,连卡佛,大鲁阁,UVIMAX影院,雕塑花园,超市,成都IFS,特色亮点,大鲁阁&PAGEONE,保龄球馆：大鲁阁娱乐主力店,台湾最大的运动休闲业态品牌，成都春熙大鲁阁囊括众多亲子娱乐运动经营项目，如专业保龄球、飞镖机、台球、篮球机、迷你保龄球等设施。,引进了国际知名啤酒进口商喜力，打造时尚酒吧吧台，提供白领在下班后的新选择，举办保龄球比赛，我们会有精致餐点，以及专业服务员教学，还会有主持人举办许多趣味活动，设计整个活动。,运动+休闲，打造时尚美式酒吧运动风,餐饮品牌乐记提供正统小笼包，粤式港点烧腊，地道台湾味。,PAGEONE书店,新加坡知名书店品牌，中国内地开设的第五家分店。店内的欧洲车站风、以熊猫元素为设计灵感的礼品、种类齐全的餐厅区域。,50%左右比例的英文原版书，儿童阅读区,高达50%左右比例的英文原版书。专门设有儿童阅读区域，以五彩的活泼色调与黑、棕色的书店整体风格加以区分。,礼品文具区,PageOne专业团队设计的小礼物，矮小易取的展示架上，更是陈列满满的特色商品，经典LOMO相机、特色地图方巾和创意拉链笔袋等新颖而独特。,无处不在的熊猫元素,特色艺术品展示,美陈及特色建筑,特色亮点,成都IFS,跨层电梯,雕塑花园,艺术活动,特色亮点,成都IFS,成都IFS,小结,优势:,不足:,交通位置：与地铁无缝链接，位于成都最核心的春熙路商圈，区位优势明显；业态及品牌：定位为高端购物中心，拥有近300间商店，奢侈+轻奢品牌占据三分之一，在品牌招商上也大量引入新品牌，90个品牌首次入驻成都，且这些品牌与购物中心的定位十分贴近，业态种类丰富，让顾客消费上更具新鲜感；创新规划：将购物中心与文化艺术相结合，其建筑设计、室内美陈，以及打造雕塑花园等都充满了浓厚的文化氛围，同时，大面积的露天花园也为消费者提供更多舒适的绿化环境，与周边的大型购物中心形成显著差异；营销推广活动：开展哆啦A梦展览、熊猫艺术活动等，将IFS打上艺术标签。,IFS虽然业态品类丰富，但餐饮比重较少，大型餐饮集中在顶楼7楼，其他休闲餐饮在各楼层分布较少。,成都环球购物中心,项目概况,环球购物中心目标打造中国西南首个一站式购物休闲娱乐航母，开创中国旅游度假型购物中心全新的模式。由天堂鸟海洋公园与东西南北四周商业商务区域围合而成，是全球最大的单体建筑。,成都环球购物中心,楼层业态,4F,3F,2F,1F,B1,百货,餐饮,电玩,冰场,影院,儿童&lifestyle,教育&家居,百货,餐饮,创意零售,快时尚,乐天百货,乐天百货,乐天百货楼层分布,成都环球购物中心,特色亮点,天堂岛海洋乐园,建筑面积：25万平方米建筑空间高度：65米建造人造太阳，中心为人造海景区，拥有全世界最大的室内人造海浪区。长达400多米的海岸线，海景中央搭建升降台，为发布会、演出提供场地。海洋乐园中建有漂流河、水上过山车、花式滑道等娱乐设施。,5000平方米沙滩,宽150米高40米世界上最大的LED屏,7000平方米海滨木平台,海滨小镇,大型娱乐设施,洲际皇冠假日酒店,成都环球购物中心,特色亮点,特色商户,占据7.8万平方米的面积，打造继天津后的国内第二家百货店，并配有聚集人流的超市业态，不仅拥有国际名品、流行服饰、进口食品、家庭用品等品类齐全的商品，还特别设立了韩国文化历史馆、“乐天文化会所”、艺术画廊、Show-room等，为成都消费者打造出一个中韩文化交流空间，让成都人在家门口首次体验到了原汁原味的韩式生活。,乐天百货,成都环球购物中心,特色亮点,特色商户,一家面向全国性质的超大型室内儿童游玩中心，专为1-12岁儿童量身设计的体验式主题乐园。其核心设计理念是将儿童娱乐天性和自然常识教育完美结合，为父母和孩子提供自然互动体验、游玩和甜蜜回忆的亲子时光。,乐宝王国,成都环球购物中心,特色亮点,特色商户,澳大利亚手工仿真动物玩具HANSA中国首家店,集卖书和休闲于一体的今日阅读最大旗舰店,乐高活动中心,儿童摄影机构ANNEGEDDES中国首家店,3D打印造像馆,儿童娱乐项目,成都环球购物中心,特色亮点,建筑设计,65米跨层飞天扶梯为西南地区最长的扶梯跨越1-4层，扶梯上还装有LED屏,独具特色的玻璃桥环球之眼，采用特种水晶玻璃制成，横跨中庭，离地高约28米,环球冰上运动中心,天堂岛乐园,成都环球购物中心,特色亮点,陈设,宽敞的公共通道可容纳小火车自由穿梭,环球中心里的特色布景,特色布景,休息区,成都环球中心,小结,优势:,不足:,定位：环球中心定位为“一站式休闲购物旅游度假”的特大城市综合体，在整个项目中部打造超大面积的海洋景观，成为该项目的标志，是该项目最核心的亮点，具有强号召力；业态及品牌：引入众多新进品牌，并为19家“首店”品牌授牌，未来将增大“品牌首店”的比例，尤其是儿童品牌，规划首进成都品牌店的比例最终要占到60%左右；室内美陈：加入多种设计独特的陈设，将购物中心的硬件设备，如休息座椅等进行包装，使得整个购物中心更具文化、时尚气息。,成都环球中心作为旅游项目，体验娱乐应为重点规划业态，但整个购物中心休闲、体验、娱乐业态的形式不够创新。,深度挖掘体验感受，以一个典型特色作为爆点，成为自身项目的标志体验感受：海滨城加入众多创新业态，IFS与文化艺术相结合，环球中心室内海滨景观；典型特色：海滨城打造世界最大的室内海洋馆，IFS的熊猫艺术雕像，环球中心的超大的室内海滨世界；零售业态比重仍最大，其他业态比重逐渐增加，引进多个“首店”及特色品牌海滨城及环球中心的餐饮业态比重较大，而其他体验业态的比重也逐步增多，且每个购物中心都加入了冰场、特色书店、儿童游乐业态。三个购物中心都引入了多个西南地区首次进驻的