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文档简介

,产品创新中心04年8月,04华中版升级方案讨论,传统生产流程创新,当万科选择做大众住宅时，就意味着万科的产品必然走向标准化、模块化、产业化之路,模块化户型设计,1功能模块固化,情花户型解决方案,分解客户需求,客户分类,整合客户需求,功能模块固化,二个次卧室直接进入卫生间的需求,横厅的需求,主卧室、半个卫生间、厨房的需求,2功能模块组合设计-核心模块,情花户型解决方案,整合客户需求,功能模块固化,整合客户需求,模块组合设计,主卧室和横厅朝南,二次卧室朝北,厨房和餐厅相连,半个卫生间可不采光,横厅的稳定性,洗衣和储藏空间,玄关,2功能模块组合设计-核心模块,情花户型解决方案,整合客户需求,固化模块组合,整合客户需求,模块组合设计,横厅的稳定性,洗衣、储藏空间和灵活空间,玄关,3模块化户型设计解决方案,户型核心模块交通模块楼梯电梯填充外挂模块阳台凸窗室外空调机,情花（北梯）,情花（南梯）,情花（小高层）,情花户型解决方案,4产业化对模块设计要求,多层户型解决方案,支撑结构和围护结构分开,核心模块和外挂模块有分界线,平面和立面可分开设计,4产业化对模块设计要求,多层户型解决方案,减少户型,同类客户对应同一户型,解决南梯和北梯问题,交通模块,核心模块和交通模块分开,3个解决方案,解决方案一,客户年龄2535，有婴儿的夫妇；可能与父母同住较年轻热爱户外活动有特殊爱好、有宠物改善生活、经济实用面积123平米,3房2厅2卫,解决方案二,客户二房：1.年龄2535，无婴儿的夫妇；可能与父母同住。2.空巢老人.面积：88平方米三房：年龄2535，结婚无孩-有孩的转换阶段。支付能力较低,第三房较小。面积：98平方米,2房2厅1卫/3房2厅1卫,三房,二房,多层组团,典型组团,2种核心模块组成多层典型组团（156户）,3室2厅2卫(132户）（核心模块一）,2室2厅1卫(14户）（核心模块二）,3室2厅1卫(10户）（核心模块二）,容积率：1.49/2.54,解决方案三,客户年龄3045，有青春期小孩；可能与父母同住家庭结构稳定，第三间卧室面积需求应大一些，购买情花的客户对舒适度要求更高。面积：135平方米,情花,立面概念方案,概念设计要求,情花,平面设计要求,立面设计形态,中庸、大众化；放松、温馨、尺度宜人品质感、精细人工地域性、城市符号、气候特征,概念方案介绍-方案一,概念方案介绍-方案二,概念方案介绍-方案三,概念方案介绍-方案四,概念方案介绍-方案五,设计手法介绍-阳台,设计手法介绍-尺度,设计手法介绍-构图,设计手法介绍-网格,设计手法介绍-面层,设计手法介绍-肌理,方案选择,1、“四季花城”的地块特点,2、“四季花城”的项目特色,小镇城市的花园城市感的社区,3、“四季花城”的产品类型,3.1多层3.2情花3.3小高层3.4townhouse,4、“四季花城”立面感觉,4.1统一感大背景4.2局部变化精彩、跳跃
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