00007-办公-绿地峰尚汇 陈霞

市调分析,CHENXIA,绿地峰尚汇,个案研究绿地峰尚汇,项目分析区位,项目位于上海市闵行区浦江镇商圈，依托清河泾新兴技术开发区，和浦江企业总部核心区与西侧的大型居住中心进行开发，抓住前滩CBD下一个陆家嘴这个机遇；项目距离人民广场15KM，八号线直达仅需半小时。,闵行,个案研究绿地峰尚汇,项目分析概况,绿地峰尚汇位于闵行浦江镇板块核心位置，是含酒店式公寓、写字楼、商铺于一体的混合型社区。绿地峰尚汇周边轨道交通8号线江月路站接驳市区各大商圈，还有多条公交线路途经，出行便捷。,个案研究绿地峰尚汇,项目分析交通,轨道交通：距离8号线江月路站400米，距离8号线联航路500米其他交通情况：公交：浦江1路、796路、南华专线自驾：浦星公路、江月路,绿地峰尚汇,个案研究绿地峰尚汇,项目分析配套,商场或超市：Omall（家乐福旗舰店）；嘉士多、联华超市；卜蜂莲花学校：浦江第一中心小学、黄浦第一中心小学、上师大附中、向明中学医院：浦江医院、仁济医院浦江分院其他：中小学：浦江第一中心小学、黄浦第一中心小学、上师大附中、向明中学幼稚园：浦江第一幼儿园、协和海富双语幼儿园综合商场：Omall（家乐福旗舰店）；嘉士多、联华超市医疗：浦江医院、仁济医院浦江分院,个案研究绿地峰尚汇,产品分析周边业态,19000,20000,19000,19000,21000,均价走势,周边业态占比,个案研究绿地峰尚汇,产品分析户型,电梯间,大面宽阳光客厅与起居室完全隔离厨房餐厅紧密相连，动线分布合理卧室布局可打造弹性生活空间全幅落地窗，视野广阔约4.5m挑高，功能分区明确通天然气，更贴近生活,个案研究绿地峰尚汇,产品分析室内效果图,复古风,现代风,个案研究绿地峰尚汇,产品分析流线、景观,滨水空间,景观轴,景观节点,个案研究绿地峰尚汇,产品分析细节,最大限度的降低能量通过辐射形式的传递，从而降低能量的损失。可以降低气体的对流，从而降低能量的对流损失。影响中空玻璃能量的传导传递和对流传递性能三层中空玻璃比双层中空玻璃隔音效果好.,平时开门关门走人，就不必推动太大的一扇门；或者双扇门中的一半过小不便通行。需要通过家具等大物件时，可以全部打开。,个案研究绿地峰尚汇,客源分析,用以自住：年轻一代，喜欢LOFT产品用以办公：自主创业型的人士用以投资：购房租赁给周边办公白领，或利用地铁站优势的投资项目,个案研究绿地峰尚汇,SWOT分析,绿地峰尚汇项目SWOT分析,内部优势S1.三层中空玻璃、子母门的设计为产品添色；2.LOFT空间可塑性较大；3.滨水空间的设计。,内部劣势W1.项目规模较小，自身配套不完善；2.人流的导入欠缺；3.产品玻璃幕墙的劣势。,外部机遇O1.交通优势，临近地铁站；2.周边配套完善；3.前滩CBD的打造，4.北侧的河流强化景观效果。,外部危机T1.项目周边存在竞品；2.北侧有一家工厂。,个案研究绿地峰尚汇,总结,绿地峰尚汇45-50小户型的LOFT产品的推出，对比项目南侧红星商业广场的所剩的大户型LOFT产品存在一定的优势（总价低）；以及北侧滨河景观的设计利用，景观化的视野具有独特的优势；空间格局的布置灵活性较差。对比东侧的浦江意优同样存在总价低的优势（浦江意优是两户合卖即90平以上）；且距离地铁站更近。全玻