王江泾湿地新城运西控规2-01-06-08地块调整

,嘉兴市区2-01单元（王江泾镇湿地新城运西）控制性详细规划2-01-06-08地块调整论证报告,南京大学城市规划设计研究院有限公司上海分公司2017.10,02调整依据,01基本情况.0102调整依据.0303相关规划.0404论证分析0705影响分析1006调整结果11,目录,01基本情况,01,1.1控规编制情况嘉兴市区2-01、2-03、2-04单元（王江泾镇湿地新城运西）控制性详细规划规划区位于王江泾镇区西部，含嘉兴市区2-01、2-03、2-04三个管理单元，规划范围北至太平港、南至湖嘉申航道（新桥港）、西至顾店河、东至京杭运河，规划总面积为505.23公顷。2015年12月通过评审2016年02月通过区长办公室会议2016年05月通过市专题会议控规已取得批复,1.2拟调整内容,02,涉及2-01-06-08地块。位于闻川路西侧，07省道东侧，将一类物流仓储用地调整为二类居住用地。,01基本情况,调整前,调整后,02调整依据,03,中华人民共和国城乡规划法2008；城市规划编制办法及其实施细则；建设部城市规划编制办法（建设部令146号）2006；建设部城市规划编制办法实施细则；嘉兴市城市规划管理技术规定2004；嘉兴市城市总体规划（2003-2020年）2015修改；王江泾省级小城市培育试点镇总体规划；嘉兴市区2-01、2-03、2-04单元（王江泾镇湿地新城运西）控制性详细规划；其他相关法规、技术标准规范及规划文件。,03相关规划,3.1王江泾省级小城市培育试点镇总体规划,城镇性质：中国织造名镇、江南湿地新城、浙北商贸重镇。规划结构：规划形成“一心两区，一廊三轴”的空间结构。,04,03相关规划,3.2现有控规解读,规划定位：以时尚纺织产业为主体、服务业优化为核心，有机更新为策略，生态宜居的美丽新城镇。发展规模：规划总面积为505.23公顷,其中居住用地（含商住）面积为66.66公顷，规划居住人口约2.15万人。,05,03相关规划,3.2现有控规解读,调整地块控制指标：2-01-06-08在控规中为一类物流仓储用地，容积率为0.6-2.5，最大建筑密度为55%，最小绿地率为15%。,06,控规指标一览表,07,04论证分析,4.1现状概况,（1）现状用地情况调整地块位于闻川路西侧，07省道东侧，现状河流南侧，现状为物流仓储用地。（2）周边交通情况现状周边主要道路为07省道，闻川路，莲雁西路。现状出入口设置于闻川路上，通道宽度约为17.5米。07省道：现状道路宽度为45米，规划道路宽度保持为45米。闻川路：现状道路宽度为26米，规划道路宽度为36米。莲雁西路：现状道路宽度为9米，规划道路宽度为18米。（3）周边建设情况调整地块东侧为商业和农贸市场，南侧为王江泾变电所，北侧为工业用地。,现状地块出入口,闻川路,07省道,长虹路,莲雁西路,王江泾变电所,嘉兴长运汽车站,国际商贸区,加油站,工业,王江泾中心农贸市场,4.2调整原因,08,（1）物流仓储用地交通车流量较大，现状地块出入口设置在闻川路上，周边有王江泾中心农贸市场、嘉兴长运汽车站、王江泾医院等重要设施用地，造成闻川路沿线交通压力过大。（2）调整地块位于王江泾公共服务设施和居住用地集中区，物流仓储用地对周边环境影响较大。（3）调整地块位于老镇中心区，周边配套设施完善，生活氛围较好，适合开发居住。（4）调整地块现状物流仓储已在明效丰汇工业园选址。,04论证分析,4.3调整内容,09,用地性质调整将一类物流仓储用地调整为二类居住用地。,04论证分析,用地指标调整容积率：由0.6-2.5调整为1.2-2.0。最大建筑密度：由55%降低为30%。最小绿地率：由15%提高到30%。建筑限高：调整为60米。,调整前,调整后,10,幼儿园配比标准（和控规一致）：人均居住用地为30/人，幼儿园千人指标40，30人/班。原控规居住总人口为2.15万人，总共需配建29班幼儿园。嘉兴市区2-01、2-03、2-04单元（王江泾镇湿地新城运西）控制性详细规划规划区内配建27班幼儿园，缺口由王江泾镇中心幼儿园解决，服务范围可达控规规划区内。控规调整后新增居住用地1.86公顷，增加人口620人，需增配1班幼儿园。王江泾镇中心幼儿园为24班幼儿园，规模较大，同时位于本控规单元居住片区中间区域，且距离较近。运东片居住用地减少9.78公顷后，幼儿园班数需求减少4班。因此，控规调整后王江泾湿地新城运西片幼儿园新增班数需求仍可由王江泾镇中心幼儿园解决。,幼,幼,闻川路幼儿园0.62ha12班,公园路幼儿园0.76h