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文档简介

本项目周边楼盘调查及分析基础调查数据汇总,市场调查分析,项目周边住宅市场调查情况,片区内品质大盘，园林景观一流，新中式，宽面高层。,项目主力户型,项目周边住宅市场调查情况,社区幼儿园，板楼南北通透，坐拥教育配套,项目主力户型,项目周边住宅市场调查情况,项目主力户型,项目周边住宅市场调查情况,项目主力户型,项目周边住宅市场调查情况,项目主力户型,90平米两室,122平米三室,138平米三室,项目周边住宅市场调查情况,项目主力户型,87平米两室,113平米三室,127平米三室,本项目周边楼盘调查及分析(住宅)调查数据分析,市场调查分析及价格建议,本案周边项目除以上项目外，尚有北美金港、上东世纪、大福御秀园、恒安新东城五期、天玺国际、九州花园、东方亚特兰，摩卡上筑等众多竞品项目。,项目周边住宅市场调查情况分析,由上述列表可以看出：目前九州佳苑周边楼盘在售主力面积均在100平方米左右，120平米以上的户型占市整个城东新城一小部分，蓝山国际二期主推户型为90平米到121平米户型，121平米户型已经被认筹完毕，公园壹号目前二期同样推出80多的两室和100110平米的三室，而且认筹效果非常显著，再者就是销量一直比较不错的东盛华庭和四季花都，两项目同样走80多平米两室和110左右的三室户型，整个片区剩余最多的户型在130平米和140平米左右的三室，充分说明整个城东新城对于大三室的户型需求相比120以内的三室存在一定的抗性，本项目剩余房源均在130平米左右，在现有的市场需求上不占优势。势必造成这批房源的去化，将受到周边楼盘较大的影响。,项目周边住宅市场调查情况分析,小结：主要在周边项目在售房源的面积、均价、总价上汇总并分析，以作为本项目高层强销参考。调查分析结果大致可归纳为：周边在售房源大多为110平方米左右房源；周边100平方米以下小面积房源销售去化速度快于大面积房源；本项目附近楼盘目前销售均价为4000元/平方米（实际整体均价略低于此数据）；周边地区面积为100平米左右及总价在40万元左右的房源比较抢手；周边竞争楼盘项目品质远高于本项目，本案为现房销售，周边项目目前认筹较多。继续,项目周边住宅市场调查情况分析,市场趋势变化：临汾市场即将在不久的将来迎来一个市场小高峰，自8年年底至今，临汾市场一直处于市场平稳状态，刚性需求的购房热潮将在不久的将来得到爆发。形态分为两种发展方向，低密度、现房销售较好，高层、期房销售较弱；同质化产品较为明显，基本上缺乏对产品的表现进行深入挖掘，在区域运营、园林景观、产品特色、配套、服务上缺乏对产品进行深入挖掘市场放量出现井喷，后续持续放量巨大，市场供大于求！市场价格战打响，项目间价格竞争拉开层次！初级阶段市场，价格与地段是项目的主要竞争手段，现房需求明显！市场结论：产品以高层、小高层为主，市场同质化严重，缺乏差异化产品出现！整体市场前景看好，城东市场未来将成为市场主流放量区域！市场竞争呈现全面化、白热化方向，均好
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