20160803北辰光谷里介绍.pptx

投资开发部,北辰光谷里项目介绍,01,光谷创意产业园介绍,中国光谷创意产业基地位于武汉市东湖新技术开发区关山大道20号，一期建筑面积近8万平方米，核心建筑为28层光谷创意大厦。基地已有8年的运营基础，武汉东湖“国家级科技与文化融合示范基地”落户项目于此。基地功能齐全，包括企业服务中心、青年创业港办公区、动漫孵化中心办公区、动漫公共技术服务平台、动漫协会及专家办公区、多功能展示中心、商务中心、餐饮休闲中心等配套功能区，组建了光谷创意孵化器、青年创新创业服务平台。基地发挥科技资源聚集的优势，围绕“文化+科技”的模式，重点发展动漫、游戏、互联网、数字出版、新媒体、创意设计、影视后期、动漫衍生品等相关产业，形成优势互补的产业链。,武汉光谷创意产业基地建设投资有限公司，在武汉著名的大光谷区域打造了光谷创意产业园一期项目，北辰光谷里是光谷创意产业园的二期项目,光谷创意产业园聚集了350家移动互联企业，其中5家为新三板上市企业，64家为高新技术认定企业，15家为国家认定动漫企业。基地产业总产值达到46亿元，文创产业从业人员超过8000人，游戏产值就占到湖北省游戏总产值的70%。阿里云、斗鱼、博润通等知名企业进驻，光谷创意产业园已经成为湖北乃至华中文创产业的主要聚集地之一。,02,北辰光谷里项目地块规划指标,武汉光谷创意文化科技园有限公司于2014年10月10日摘牌取得武汉P（2014）104号地块，即北辰光谷里所在地块,地块性质项目所在地原为武汉光谷创意产业园的二期地块，为商服用地，楼面地价为1005元/平。地块位置该地位于关山大道曙光村，东至红桃K工业地块，南至南湖大道，西至规划道路，毗邻融科天域及光谷天地。地块规划地块容积率约4.0，规划总建筑面积（计入容积率部分）为337000平方米。其中，地上总建筑面积334000平方米（办公建筑面积269330平方米，创意商业及配套建筑面积64670平方米）；地下商业建筑面积不超过3000平方米（计入容积率）；其他地下停车及设备配套面积约为140000平方米。建设要求批准总建筑面积的30%须由竞得人自持经营，其中商业部分不少于30000平方米，商务办公部分不少于70000平方米。此外，项目至少建设一栋不低于160米的标志性建筑。,该地块地处武汉光谷关山大道核心区，紧邻光谷天地商圈，周边交通便利，商业氛围浓厚，未来将扩充区域商业规模，进驻光谷中心有利于北辰品牌的树立。,03,北辰光谷里项目总规划,北辰光谷里被定位为“华中文创产业第一聚集地”，打造为光谷核心区的产业综合体。,北辰光谷里被定位为“华中文创产业第一聚集地”，打造光谷核心区的产业综合体。,什么是“产业综合体”？,产业综合体以区域经济发展战略和产业规划布局为依托，以高成长性产业聚集为核心，将产业导入到商业生活、公共活动、生产型服务、科技研发和交流分享等城市功能中，为企业提供全方位的产业生态环境服务平台，形成相互依存，相互助益的具有强烈都市意象的高效多功能综合体。,“产业综合体”与传统“产业园区”的关键区别就在于产业综合体运营模式不仅仅注重产业发展，更注重项目与企业、城市的融合，是为了实现“城市-产业-企业“三者融合互动发展。,产业综合体典型成功案例：天安数码城,“天安数码城模式”主要是指以构筑产业经济聚集平台为主导，以地产开发为载体的城市综合运营模式，为成长型企业提供集产业链融合、生产性服务、商务生活设施和创新文化为一体的全方位成长环境和氛围，通过聚集效应形成核心产业竞争力与创新能力，以此促进区域的产业优化升级和城市价值提升。,产业综合体典型成功案例：天安数码城（民营产业园）,运营亮点：一是园区功能性规划的硬件环境，二是为园区企业成长打造的软件配套环境。在硬件环境上，天安数码城目前在不同城市运营的不同项目都是按照标准化连锁开发的，如园区的建筑设计、园林景观、配套设施等都将按照标准生产。在软件配套上，天安数码城全面整合产业链平台，加速向运营商转型，成立酒店管理公司，整合园区休闲文化产业，进行统一的运营和管理；通过设立创新基金和股权投资基金，加速建设金融平台，在助力成长型企业的同时，寻求自身新的增长点。,北辰光谷里被定位为“华中文创产业第一聚集地”，打造为光谷核心区的产业综合体。,北辰光谷里“产业综合体”总规划项目位于光谷商务商业中轴关山大道，毗邻光谷天地商圈，总建面近50万平方米；引入“产业综合体”发展运营模式，将产业与商业进行结合。项目涵盖地标写字楼、甲级写字楼、联合创意办公、文创独栋办公、配套精品公寓和7万平方米体验式创意商街。项目还将重点开发5000平方米的创意影院剧场、1万平方米的跨界健身中心、2000平方米的华中最大融合书店等文艺青年喜欢的生活场所。,北辰光谷里被定位为“华中文创产业第一聚集地”，打造为光谷核心区的产业综合体。,“产业综合体”产业布局,影视媒体,数字出版,大数据,移动互联,创新设计,VR/AR及动漫游戏,吸纳1000家文创企业进驻。,核心发展产业-(VR/AR)产业北辰光谷里将重点推进虚拟现实、增强现实(VR/AR)产业，项目周边已有350余家互联网+创新企业入驻，是武汉动漫、游戏类创意企业最聚集的区域，与VR/AR相关联的企业就有十余家，已具备发展VR/AR产业的基础积累。通过北辰光谷里这个平台，武汉北辰积极嫁接投资硅谷VR/AR企业和经验丰富的跨境投资基金华山资本，成立VR/AR基金，引入上下游软硬件企业，同时聚合基地潜力企业，设立大数据信息分享、项目路演、投资合作、项目众筹、创业孵化、产业加速等平台进行配套，搭建VR/AR发展平台，吸引更多企业入驻。,04,北辰光谷里开发运营模式,一、合作开发,2015年9月11日，北京北辰实业与武汉光谷创意产业基地建设投资有限公司、上海鹭金投资有限公司、武汉杰龙投资有限公司及武汉光谷创意文化科技园有限公司订立股权收购及项目合作开发框架协议，公司将出资人民币2081.6万元收购武汉光谷创意文化科技园有限公司51%股权，成为其控股股东。武汉光谷基地主要股东为武汉高科国有控股集团控股公司及武汉曙光集团。北辰实业增资后成为目标公司控股股东，北辰实业将负责开发建设和策划营销和武汉光谷创意文化科技园有限公司的日常管理与运营。,合作开发的操作模式有利于分散风险；此外，由于城市核心区优质土地大多被本土开发商抢先摘得，外来房企想要分一杯羹，选择收购合作开发也是不得已而为之。,房企合作入股、股权收购,二、运营模式,北辰光谷里结合项光谷创意产业园一期已有的文创产业基因，打造“产业综合体”跨界发展的运营模式，将传统产业和传统综合体在同一个物理空间中跨界融合。产业综合体很好结合了光谷创意产业园一期项目已有文创产业的特性，项目没有大规模生产线和厂房，不会对商业环境造成影响，能够践行“其泛商业地产+新商业+新办公变革的综合体”的项目理念。产业和商业互为引力，产业是商业最大的主力店，为商业吸引来最多的客流和发展动力，商业是产业的良好配套，为产业人群提供优质的购物、餐饮、娱乐等休闲资源。产业人群和商业客群互为重叠，两者互为支点，同时解决了商业和产业的招商和运营难点。,“产业+商业”生态圈,项目发展前期，已经将后期运营前置，与华山资本、36氪等达成初步合作意向，引入市场基金和行业内标杆企业；同时利用北辰会展和资源优势，在产业与传统开发上走出了一条独具特色的开发运营道路。,二、运营模式,产业运营,联手华山资本成立VR/AR基金，成立VP/AR运营公司，帮助国内VR/AR企业走向海外，同时引导国外VR/AR领域先进企业进入国内发展并在光谷里项目优先落户；携手36氪，在项目中引进新型联合创意办公理念，打造上万平方米的氪空间创意联合办公体，提供空间+服务+创投多元平台。与中国音数协游戏工委联合举办与CHINAJOY其名的“中国游戏节”，包括电子竞技、游戏装备展和游戏高峰论坛的一系列活动，既打造项目影响力，又促进园区内相关企业发展。,二、运营模式,二、运营模式,商业运营,该项目将成都太古里作为对标范本，将原汁原味的民国风情建筑和都市合