魏县陆星房地产开发公司项目规划定位及营销策略提案

伟贤路兴房地产项目定位和战略建议，关于维贤地块建设项目的思考2017.8.12，第一章，项目分析第二章，市场分析第三章，项目定位和分析第四章，建设项目创新第五章，营销定位和战略第六章，项目进度和回归第七章，ssolation 该事件地块由魏县甘道龙乡南街和科学教育组成，西南路，地块为政处，没有土地的附着物，周边较多的高级社区、学校、风景等地理位置优越，辅助丰富，地块面积51422平方，约76.9亩，肥乡县第一中学南北相市、地块规划总，项目位置、案例地块、项目地块总体上非常接近卫县西南、卫县一中、二中、三中项目，洪岭国际幼儿园等学校循环，通过义敏山公园、卫县西部环城水系，适合于自然景观生态环境良好的县高端住宅产品规划和建设地块位于县西南、西直新庄村、白石堡村、刘角拐村、东南圆村、崔普村、东来庄村等近10个主要村庄。1.2位置价值分析，交通：邯郸高速、广域高速、快速接入，以及高速、南北、方便旅行的主要道路龙翔南街附近的项目。向东走科学和教育路，10分钟内就能迅速融入县城的核心生活。支援：位于县西南部，周边学校多，政府机关(国税厅、法院等)、医院(威县中医院)、公园名胜地(金龟湖、李民山公园)齐全。一、二、三、体育场、水果市场、银行、医院、车站。计划：在建设中小城市位置的基础上，加快县道路、集中供热和供气，以及学校、医院、体育场、剧场等设施的建设，创造玉泉河平台广场周围和魏寺公园周围城市的新高潮。宗地：宗地正方形为正数，大小大，位置好。1.3项目SWOT分析，优点，缺点，机会，威胁，1，1、市场情况不确定性2、县其他建设项目、激烈竞争、1、加强项目规划和设计力量，提高竞争力。2、魏县市场总体改善，河北地区市场热点程度带动了楼市的发展。3、渭县人口生活需求增加。1、经济向下压力对楼市的影响2、魏县人口少，属于河北省贫困县，购买力有限。第二章，市场分析，2.1卫县概述2.2卫县房地产市场分析2.3市场机会发掘，2.1卫县概述，卫县概述-优越的地理位置，便捷的交通-卫县，河北省下等县，全国主要贫困县，县，南北长42.24公里，东西方北部与广平县接壤，西部与省安县、临江县相邻，东部与高明县相连，南部与河南省内黄县、清丰县、南乐县接壤。县域863.6平方公里，21个乡镇，1个街道办事处，截至2012年，总人口102万人。渭县的京广铁路、邯郸铁路、邯郸长铁路、邯郸黄铁路、京广快速铁路纵横交错，中原第二大铁路租界站、邯郸国际陆港坐落在其中，106国道、107国道、309国道、庆州高速公路、清兰高速公路、邯郸高速公路也在其中。交通优势极为明显。魏县概况经济基础好，城市发展潜力巨大，魏县经济产业特点好。建设了一个地方经济开发区和四个特色产业集区，形成了第一个以再生资源回收、木材优化深加工、水果加工、纤维服装为主的特色产业，还建设了新园纤维服装花园、艾米森木材优化产业园等产业线、天仙果菜等十大专业市场，梨文化观光节被列为邯郸市农村旅游布蒂路线。2005年，韦县全部生产总值19.4亿元，人均生产总值6081元，全部财政收入0.76亿元，社会消费品零售总额1.17亿9500亿元。2010年韦县全部生产总值96.6亿元，人均生产总值10415元，全部财政收入3.29亿元，社会消费品零售总额79亿元。魏县纲要-32每个县都有七个人口大县(市、区)，重点建设中间城市，如右岸、谢县、渭县、凤峰矿区、慈县、永年、地名，精品街、标准公园、商业区、商业区、房地产市场分析消费者人口特征分析，人群：蔚县商业职员、政府机关职员、教师、事业单位、农村城市职员。年龄：25-50岁之间使用：以改善家庭生活环境为主；子女结婚或子女教育收入：稳定的收入，一定的财富积累。请注意：数字来自公司weixian市场客户资源统计、市场分析-影响消费者购买的主要因素、部门：地理位置高、审计潜力高。支持：支持设施应该适合人们的生活和孩子上学。交通：交通方便，上下班要方便。环境：周围环境良好，空气新鲜，远离污染。注：数字包括：公司威县市场客户资源统计、市场分析-区域竞争房地产分析、市场分析-区域竞争房地产分析、威县、销售较少的房地产、市场价格3300-4500至县中央区域价格、西南价格低、公寓低、公寓大、公寓大威县土壁以多层、小型高度为主，目前建设项目高层越来越多。水木厅花园及李民山风景名胜区附近的楼盘等高档化、质量化、住宅环境优越，郡厅住宅购买者对房地产质量化和开发企业口碑、实力等的要求也越来越高。注：数字来自公司威县市场客户资源统计，威县项目问题分析。注：数字从公司魏县市场客户资源统计来看，目前存在的问题，卫县项目的大部分宣传工作都不够，县人民需要看保守的思想，实质的东西，项目进度和形象取决于销售节奏。伟贤开发项目房地产类别雷，特色明确房地产。大多数是板式或多层建筑，不能突出项目的高端形象。对我们的项目来说是一个很好的机会。没有比消费者需求更具有真正意义的高级成熟社区。摘要市场处于比较稳定的状态，同时面临着巨大的竞争和考验。市场分析-住宅市场的项目开发将大规模展示，大型成熟社区的数量将继续增加，高质量、高特性的大楼将容易吸引顾客；住宅项目产品形式将随着整个房地产市场的发展，逐步改变以多层、小高层为主的单一格局；高层、高级社区将分阶段推出，有特色的跃层、双面部门将成为热销产品。以90-140平方米的中等大小为主的市场需求表明，当地居民购房的主要宗旨是改善生活条件和适合军队人口数量的生活习惯。魏县客户群关注问题分析，1、客户更关心项目位置，但担心项目规模、物业后管理问题。2、注重项目价格。3、需求以90-120平方米左右3室为主。4、主要关注县及周边城镇的愿望和提高住宅质量的人。5.购买住房时心负担的价格为3500-4000元左右，总预算一般在30-35W之间，每月偿还能力为1000-1500元。很多人愿意买房子。发掘市场机会，魏县房地产处于逐步发展阶段，市场潜力巨大。商品房市场需求强劲，市场空间仍然很大。现有房地产在质量和房地产服务方面有很大的缺陷。市场没有购买限制条件。第三章，项目定位与分析，市场定位伟贤首席人文，商业国际智能社区建设，该项目以综合开发态度为基础，以先进的产品理念、品牌意识、服务理念、邯郸市最高层次的文化景观概念和国际商业概念为基础。该项目将国际化的居住思想与中国本土文化的有机结合，完善为生态景观园林，最大限度地提高地区住宅、社区的生活价值，在提供人类环境和商务智能设施的同时，协助建立人文景观，形成居住和商务生活的一体化，希望打造肥乡最具购买价值的“高质量住宅”。社区周围的宜居生态环境和浓厚的文化环境是使这个项目成为高尚体面的社区的两个先决条件。特别是与渭县水乡的景观特征、几千年的历史沉淀和现代商业概念相结合。项目定位分析，生态景观：项目地块创建者，有力的规划，加强景观设计，建设宜居社区。教育人文：韦贤中，两者中，三中，蓝天外语幼儿园，虹影国际幼儿园等许多学校紧挨着，人文氛围浓厚，继承优秀文化，注重社区教育。高尚的共同体：依靠优秀的品格、高格调、文化氛围，以品质建筑展示高尚的生活。最佳购买价值：该项目对目标消费者组的承诺将创造性价比高、价值高、增值高的真正低价产品，为购房者创造有价值的生活环境，享受高水平的生活。高质量住宅：即该项目不仅提供70年的生活必需品，还提供70年的生活服务，是70年的高尚人文生态住区，该项目将相信产品，带人来建设卫君民理想的生活共同体。景观骑士，建筑风格，古代欧洲巴洛克建筑风格是世界房地产最受欢迎的建筑风格。将强大的文化和经典完美地结合起来。高端享受。人文-产品定位，古典人文完美支持高级模式聚落定位说明：建筑风格以建筑的新趋势古代欧洲巴洛克风格为主，体现建筑厚度和优雅，同时按照国际标准营造艺术建筑。建筑颜色以浅米色为主，与当地环境协调，但通过黑色屋顶和深绿色景观，突出整体楼盘的优雅氛围。强调社区丰富的文化氛围和低密度生态环境。本事件将“以人为本”的生活哲学与社区居住文化相结合，提倡建立健康、和谐、美好的社区生活，形成业主的互助、友爱、健康、向上的邻里关系，将现代人从普遍的亚健康及不安全的束缚中解放出来，使本项目真正成为魏军人民心中的“心灵居所”。等级定位，城市主流质量公寓定位说明：介绍“城市主流”模式的案例。采用上述定位主要基于以下三点：第一卫县区域房地产市场还不成熟，客人阶层结构不明确，难以从购买集团形成所谓纯高级或高贵的社区；第二种是采用“城市”、“主流”等相对中立的词语，尽量包括潜在的购买群体，同时不降低项目的高品位、高质量。第三中人具有含蓄、含蓄的特点，中产阶级范围广，“主流”一词涵盖了多数人口，同时更适合这个项目的等级定位。本案在教育人文环境和建筑风格景观方面占优势，成为第一人文处。，结合项目当前的房地产发展趋势，开发了魏县人口三个方案，特别是本项目：1、高级住宅储备企业2、高级住宅商业步行街3、高级住宅小型商业园区分析：整体规划和设计建议、高级住宅储备企业、图表、高级住宅储备企业、优缺点分析：优点：高端社区业务支持、高级住宅小型商业园区分析另外，由于本生意全面火爆，偏好度高，开发人员可以迅速收回资金。底商的系统化，社区的健康和谐，也可以高度评价本地区的产品。缺点：全面商家对开发企业的长期投资不利，大部分出售给个人，对以后的管理有很大影响。全面商业街代表着地区形象，如果经营不好，社区给人的印象就会大幅下降。高档住宅加商业步行街、示意图、高档住宅商业步行街、优缺点分析：优点：商业步行街、城市集中消费场所。引导该地区的地块和产品审核。成为高档住宅不可缺少的商业部队。商家包装完美，可以满足部分群众的衣食住行等要求，商家主张“建筑数量不多，提供商品精制”！提高当地商业价值，吸引人气，营造氛围。除了正确的定位，开发者可以在最短的时间内收回资金。缺点：经营混乱，治安危险笼罩，商业步行街与其他业力没有形成有机结合。缺乏运营管理会影响住房质量。高档住宅社区商业广场，示意图，高档住宅社区商业广场，优点：高端消费者支持社区满足，还提供县商业购物场所。区域价值上升的有力推动会影响房地产长期持有带来的时间价值上升。可以带动房价上涨。高级商业园区是城市的名片、标签，是城市发展的核心价值。缺点：商业销售比较困难，建立后需要投资、宣传、投资资金。第四章，产品创新，单一设计推荐多层住宅(高级花园两室)结构：7层砖混结构。屋顶设计浮动板、条带和其他国际图像语言符号。一楼设计了房子花园，业主直接从建筑物外的花园进入室内。设置半地下自行车仓库和储藏室。建筑平面布局：1-2家具，家庭墙将每个建筑单元组合为设计模块。建筑物层：3米，最大净高度2.8米-2.85米。外侧外观最好用多土砖或高级外墙涂料，与居住区的风景协调。小型高层/高层住宅，结构：11.5F或18层框架结构。建筑平面图：1阶梯2家具/1阶梯3家具/1阶梯4家具。外侧：哑光外部乳胶漆，在颜色方面可能与住宅稍有不同，但要与区域整体氛围融合。建筑楼层：3m高。客厅都使用落地窗，提高室内的渗透性。所有公寓都融入了人性化的设计理念，全明设计，保证透明度，客厅、卧室、厨房、浴室都有采光窗。静态和静态分离，干湿分离，优越的阳光、照明和通风，考虑管道布置的合理性和隐蔽性。室内客厅是为两侧而设置的，大面积的室外自由落体窗，与南向景观连接，引入室外绿色景观，使室内空间相互渗透。公寓布局建议，真正的高端房地产是“内外修缮”！不仅要有高雅的护套，还要有舒适温暖的内部。第一层是1，1，1层，50 321左右个人花园，设置花纸，增加主人的生活取向。2、独特的情景房间，额外的医院乐趣。宽敞的客厅和餐厅，宽阔的视野，充足的灯光。超过4，20平方米的房东房子宽敞舒适，可以安装在衣柜里。5，3个主要谎言组织较小，空间使用合理。1，7.35米，近40平方米的水平客厅和餐厅，宽阔的视野和充足的灯光。超过2，20平方米的房东房子宽敞舒适，可以进入室内。3，3间卧室紧凑，空间合理使用。4、浴室清洗和警卫分离，没有相互干扰。5、活动区(客厅、餐厅)和休息区是小的错层结构，空间也很丰富。6、副官露台。设计图，高层公寓设计图，重视公寓平准性，强调家具视野景观渗透性，通风照明条件良好。原则是按照公寓布局、景观条件最好的方向依次布置客厅和内室。标准楼层公寓应以正方形和实用为原则，重视房间空间尺度的合理性、舒适性，不能只考虑面积大小，避免大厅和卧室有