中原2012年7月莆田营销推广方案

莆田市2012年7月营销推广计划，中原房地产2012年7月，目录，目标6月汇总营销战略b区块储户加入合同未签订的详细营销费用预算，旧客户深入挖掘，特别是b区块两室客户梳理；同时深入发掘现有客户，充分利用现有磁带删除其馀产品。利用7月奥运会的营销节点开展有效的营销活动。启动教育城市的相关活动通过有效的现场将人气传递到销售处。实现库存产品地板1，2F，洋房大平层及停车位的有效销售策略应对，库存产品的收尾。7月营销目标为1亿，目标：b区块产品预订，特别是洋房的预订和销售。目标6月汇总营销战略b块储户未签约的详细营销费用预算，莆田上半年新供应96万6，321，比上年同期减少3%，城市地区、荔城区、九江、秀雨地区比例分别为54%、17%、20%交易量为11.4万坪，12年内为16.6万坪。成交量10万坪，成交量：上半年市商品住宅总额5040套，60万6321比去年同期上升了3%。其中，4-6月新万科城、中心城市广场、准龙树木年画、文件步行街等新卖得很好，记录销售增加集中在宣传6月的图案。年最高平均价格：上半年商品住宅平均价格为7003元/平方米，同比上涨了12%。10年年初平均交易10万坪交易平均价格4567元/平美，11年年初平均交易11万坪交易平均价格6386元/平美，12年交易10坪交易平均价格7003元/平美，1.2交易量：1-6月交易平均价格7003元/平美截至2012年6月，莆田库存商品住宅脱货周期为28.4，创下历史新高，存款和销售保持持续增长势头。1.3库存：6月末库存258万坪，库存销售率达到28.4，市场间库存压力推到1.4下半年：同一地区，同一面积/价格区间竞争产品下半年预计秋道量为34.8万坪，小麦反周期集中在9月份后，生态市高小复复复复复复复复复复。推盘单位：42-97高岗，共300多套；层次情况：高层登记情况：400多人登记价格：5000-6000韩元优惠预期：每张身份证5888分，保证金8，000分。ECO主办的活动使用卡将成为亮点，并附有公积金。一分可达一元。注：7月7日，生态市将举行烟花表演项目发布会！项目将于7月末开放。1.5个主要案例分析：生态城市，下半年预计主要推索小商品、住宅、共同羌国际广场项目介绍：项目位于胜利路和黎元路交汇处，总建筑面积为140英亩，近40万平方米，总投资20多亿元。计划策划国际名牌酒店、标准真实冰冰场、五星级豪华工作室等，将城市休闲、旅游、文化、体育、娱乐、食物、酒店、购物等组合在一起，建设世界上第一个以时尚风格体验消费为中心的城市企业文化园区。水平情况：项目营销中心刚刚开始，尚未向外界公开，预计年末入店，1.5重点案例分析：连昌国际广场，年末高层住宅大面积市，郑荣裕家族5月30日正式出台，目前登记的房地产介绍：位于振荣时代广场南面一侧，6个高层板式住宅计划，6个高层住宅计划。分层情况：高层主席：郑永裕品家族实际上是正英时代广场四期，位于正英时代广场北面，交通和造诣都比较完善。正英集团计划在年内全面推进售罄率。1.5主要案例分析：郑英宇家族，9月末推出预计平均价格，中央城市广场4月29日6#，7#大厦70-180开放大厦：6#，7#楼，28楼；推盘单位：两套(77平方米)28套；3室1室2卫(108坪)28套；4个房间(143-180平方米)188套；共计244套；报盘均价：均价7700韩元，起始价格6688韩元/平方米层情况：高水平消除案例：196套/80%折扣：开盘一次性付款9.8%折扣，抵押付款9.9%折扣优惠。另外，开店客户没有选择对客房可预订项目满意的其他客房。预订乐趣：70/2室公寓，交10万韩元诚实金，100韩元/1号购买折扣。小三个房间，15万诚实金支付100韩元/1号住宅购买折扣。160-180/4室公寓公寓，30万定性付款，180元/平方米开业购买折扣。交易分析：1、中心城市广场为兴安名城北区2，现场客户大部分是老新客户。2、项目推进到6#、7#层的兴安名城北区，此次3 4号房受欢迎，70坪的小型公寓产品已转为普通，确认了莆田人的生活习惯大公寓中底流。1.5主要案例分析：中央城市广场，下半年5万坪，6月22日，特里迪木兰梅普尔丹举行了第一届业主文化节，6月22日，在亨丰酒店二楼宴会厅举行了“饺子”“木兰玄洞夏天”三迪梅普兰梅普尔丹的第一次主人文化庆典活动，现场也举行了演出在郑英玉品兰湾，6月22日举行端午节监查活动，6月22日在郑英举行端午节监查活动，现场进行香柏DIY教育，抽奖等。万达广场将于6月22日至6月23日在莆田万达营销中心举行“棕榈亭龙舟节”的名车游！莆田万宝汽车销售服务有限公司为莆田万达广场营销中心现场带来了10多辆精品豪华车。到达现场后，收到了礼券的饺子，现场安装了thenewipad和iPhone4s的赠品。2.1.6月市场状况审查投标线营销活动，3.1.6月市场状况审查最近房地产相关兴趣，4.1。Putian Vanke city 6月销售摘要，截至6月30日，Putian Vanke city c地块本月销售总额469件，车辆位置387件，订阅总额96969693489元，合同金额86541691元，1.2 .销售摘要：5.1。营销宣传短信，#幸福的vy # 75公寓，不小的尺寸，交易正好！接受你温暖的人生，满足你的大梦想，幸福的城市凉爽的夏天，#U juwanke #你养家，我负责美丽的花！人生可以被模仿，幸福永远不会超过。万科市约75平方米公寓，不小的房子。溪花园倒计时，窗室源按座位减少！5.2 .营销宣传 Weibo，儿童节彩色Vanke city精彩上演，50多名家庭参与诱导，孩子们在Vanke度过了不同的儿童节。选出10名获奖者，选出最佳创作奖、最佳玄兰奖、最佳原创奖等，并给孩子们分发奖状和礼物。5.3 .营销宣传儿童彩色t恤，全盛期爱情最美丽的新娘现场婚礼秀和新人选秀的照片，通过在线投票选出最美丽的新娘组合，共有12对新人参与了摄影。其中一对当天购买了2#95平方米。5.4。营销宣传魅力爱情，6月20日普天万科项目质量展示日正式开幕，万科城市神秘面纱揭开。这次项目质量展览由业主参加，通过整个活动，使人们对曼科的质量体系有了更深的认识，并引起了业主对曼科质量检查的强烈震惊。，5.5。营销宣传项目质量展示日，Vanke城市车辆位置开盘，一次性发布572套住宅，编号450，Putian首次电子开盘方式，每天实现了371个车辆位置预约65%。5.6。营销宣传车辆位置开盘，感谢反馈，凉爽的夏天，为了补偿业主的支持，在6月23-6月30日，万科市老主人去万科营销中心的话，可以收到万科送来的“农民果园”箱子！共交付625箱。5.7。营销宣传凉爽的夏天，目标6月汇总营销战略b区块储户加入未签署的详细营销费用预算，1.1阶段可销售精梳：库存产品主要集中在车辆位置和板楼，板楼主要集中在1，2f；整理库存需要Vanke培训。从图表可以看出，一个停车位(340)的92%的购买只有2个停车位(26)的7%，只有3个停车位购买的1%的司机基本上满足了家庭的需要。1.2 .车辆客户购买目的分析：50%的客户暂时不考虑，也占27%。没有资金压力车辆和资金压力是对车辆位置销售的主要阻力，资金压力是影响3D客户位置购买的主要阻力，大于3D客户车辆和资金分配压力的销路比例是影响车辆位置销售的主要因素。1.2 .车辆客户购买目的分析：板房客户现占45%，该集团主要在外地。车座后期脱花建议是暂时不考虑要深入挖掘板楼的客座。，1.2 .车辆客户购买目的分析：1.3.7月营销节点调度，发布信息，诚信转换，开盘，7月，7月6日b区块培训，7月7日发布信息，客户来看图纸，7月14日双方，寻找高水平诚信收费，关系的来源。 行下：主要客户访问、电话营销、SMS营销、银行VIP联系、企业业务单位、游泳池开放、教育城市开幕式等，7月20日材料准备，7月28日开馆，7月1日-16日对大客户访问，先驱，7月，B区块28日、29日、7月20日主要产品推广会，教育之城电视剧，农村电影，7月末开盘，教育之城，游泳池结合开放帷幕活动，曼科增长护照，1.4。 离线活动，公益行动，小水手计划，瑜伽训练，1.5。离线活动：Putian Vanke city 教育城市成长夏令营系列活动时间：2012年7月9月地点：Vanke city营销中心/Putian Putian grand theatre活动形式：1游泳池开放晚宴派对及夏令营开幕式2。夏令营的小水手计划3。儿童剧场4。像“画”一样的十年草图(5-12岁)5。七夕幸福的“杯”6。感恩节教师小花篮7。童话照相馆8。儿童话剧丑小鸭与鸭蛋超人活动对象：第一期准主人，约会未结算客户，万客会会员及意向组，活动时间：7月13日下午7点活动内容：1。游泳池开放2。夏令营开幕式名船员计划(每周三，6日，现场登记)3。夏令营开幕式儿童剧场发表(每周3，6天推出，夏季大作不停止)4。现场魔术表演，儿童话剧木偶戏演出，模特游泳秀5。现场抽奖活动，船员计划赠送6。德国啤酒品尝，冰淇淋柜台，自助餐店无限量7。邀请参加夏令营系列活动，发放万可城夏令营护照(收集5张邮票，可获得儿童电视剧入场券1张，等10张门票2张，上限3张)活动目的：1。促进后续夏令营活动2。现场访问增加，现场气氛活跃，暖场效果3。与在线媒体一起宣传，扩大活动影响力活动场所：Party城市营销中心游泳池活动合作：Putian tianxiang文化，1.5.1。游泳池开放晚会及夏令营开幕式，活动时间：7月13日-8月31日每周星期三、星期六、每周下午4:30活动内容：小型海员项目(专业讲师为儿童学习游泳)活动目的：1。提高孩子们的耐力，达到强生健康效果的同时，丰富夏季生活2。配合夏令营系列活动，增加现场访问、现场气氛、温暖场效果活动场所：万科营销中心游泳池活动要求：限制4-15岁儿童参加活动：普天万科市，1.5.2。夏令营水手计划，1.5.2。夏令营水手计划，活动过程：下午4点教练，安全人员位置，游泳池安全性能检查。43336920-43336930现场确认子女出席情况，不在时电话重新通报，433369030-43336950教练开始儿童热身运动，说明安全细节。43336950-6:正式开始下水学习，教练示范，指导孩子们游泳。63336930-7:0游泳讲座结束后，孩子们有序地换了衣服回家。参加奖励设置：第一次参加的儿童领取Vanke city夏令营护照一份，第一期(如果有Vanke city夏令营护照的话，第一期)安排2名游泳教练，费用为每周3次，每月3000韩元/人，1.5.3。夏令营儿童剧场，活动时间：7月13日-8月31日每周星期三、星期六、周下午33369000-4: 30活动内容：儿童剧场夏季大片观看新大片、儿童教育电影、动画电影活动目的：1。扩大孩子们的视野，提高综合质量效果，同时丰富夏季生活。2。配合夏令营线活动，增加现场访问量，活跃现场气氛，增加暖场效果。活动地点：Vanke city marketing center音频和视频大厅活动要求：不管年龄多大，实施活动：Putian Vanke city，活动流程：下午33336940员工到达现场，引导现场儿童观看并等待。333369050-43:0确认现场儿童到达现场，通过未接电话再次通知433369000-6:0开始播放电影，现场工作人员保持观看环境。63:0-63336930电影结束，现场围绕电影内容的测验互动充满活力。参与报酬设置：1。第一次参加的儿童拿到了一份反可城夏令营护照，盖了一个(有完可城夏令营护照的话，盖了一个印章)，印了1.5.3。夏令营儿童剧场，1.5.3。夏令营儿童剧场，儿童剧场日程表，1.5.4。”等新年素描活动，活动时间：7月29日上午93336930-1133600活动内容：营销中心景区内的室外素描(现场可以与儿童话剧人情侣一起成为模特)现场分割蜡笔、水彩画和素描分类活动目的：1 .开发儿童认识能力，审美能力2。保留现有客户，吸引新客户，暖场活动场所：Vanke city marketing center(营销中心2楼推荐)活动要求：限制3-12岁儿童参加，活动流程：上午8点前安排人员，确认物料位置8:-933330 在营销中心安排最满意的作品参加投票，并建议设置奖品：第一次参加的孩子将收到Va