项目成本测算时的分摊指引

项目成本计算比例分摊说明项目成本计算比例分摊说明准备日期审查日期批准日期共同完成者：记录修订日期一天内修订状态修改内容修改者复查者审批者列表第1节一般.3 2、计算评价原则.3 3，定义：.第3节2开发项目成本计算分配条例.5 1、开发项目成本计算分配口径(成本帐户)和报表格式.5 2、开发项目成本估算分配特定规定.第5节第3部分产品成本计算分配条例.12 1、产品成本计算分配口径(成本帐户)和报表格式.第12节第I节一般规则第I、I、计算和分配目的：计算和分配目的：合理准确估计开发项目和产品成本，以便于开发项目/产品的获利能力预测和分析。第二，第二，计算和分配原则：计算和分配原则：1，成本和收益原则：谁受益更多，受益更多。成本效益原则：谁受益更多，受益更多。2、收入比例原则：收入与费用匹配原则。收入比例原则：收入与费用匹配原则。3、无预分配成本追溯调整原则：预分配成本追溯调整原则：开发项目因计划更改、或市场因素等原因而需要在开发项目之间分配的成本成本，如果更改了原始预分配额，则通常会在更改了可变金额的当前开发项目和后续开发项目之间进行行分配，并且不会对以前开发项目的预分配成本额进行追溯调整(通常为“后期分配，无后期分配”)如果波动金额大的特殊情况，以前开发项目费用没有经过内部结算程序，集团有关部门同意调整预开发项目成本，则按特例处理。三、三、定义：定义：1、开发项目、开发项目“基本成本的成本”:(1)在物理状态下，在当前开发项目的区域范围内发生的总成本(如可销售产品(住宅、商店等)、不可销售产品(学校、俱乐部等)(2)从时间状态到本期项目开发期间发生的总成本，包括本期以外项目区域范围内发生的开发成本。例如，由超高速当前开发项目的区域内市政管网等组成的成本(不包括土地)。2、开发项目，开发项目“基本成本基准成本”的单位成本：单位成本：基本成本中每个成本支出项的单位(如地面产品，总建筑面积).)除以所获得的单位成本，用于分析不同开发项目之间的“基本成本”与比率的单位成本。(有关具体计算，请参阅：默认成本单位成本计算规则表)3，开发项目，本期成本本期成本：默认成本。“基本成本”是根据收入和费率原则和分配规则在开发项目的其它开发期间摊销，摊销成本后形成，用于计算阶段开发项目损益的本期总项目成本。注：此处提到的是“本期”，是经常用于非财务计算分配和经常用于非财务计算分配的“会计计算分配期间”。表示项目开发。而是指项目开发的“阶段”(例如“天下最高峰”的“一个时期”)。即可从workspace页面中移除物件。4 4、开发项目、开发项目“产品成本产品成本”:本期成本是根据本期开发项目中各种开发产品的成本分配和分配规则计算开发产品损益的产品成本合计。5、产品：包括可销售的产品和不可销售的产品。产品结构如下：产品：包括可销售产品和不可销售产品。产品结构如下。可可销售产品不能销售可可产品高楼层别墅别墅别墅多楼层商业街车辆位置俱乐部会所童年公园公共花园生产产品单独别墅别墅别墅别墅别墅别墅别墅别墅别墅别墅别墅别墅别墅别墅别墅别墅别墅别墅别墅别墅(略)4-8层9-1 15层(略)5室2厅3路4室2厅3卫(略)产品单位可以根据开发项目的具体情况决定。注：产品品种和类型的名称由集团统一。产品单位可以根据开发项目的具体情况决定。第二节开发项目成本计算分配规定开发项目成本计算分配规则第I、I、开发项目成本计算分配口径(成本帐户)和报表格式开发项目成本计算分配口径(成本帐户)和报表格式成本帐户：按成本帐户：在MB03MB03样本表中设置的按成本帐户列出的开发样本表中设置的成本帐户结构如下(特定帐户和定义):成本科目结构如下(特定科目与定义、 有关详细信息，请参阅MB03MB03表：表：开发成本期间成本机动和风险金集安成本前期成本管网工程景观公共设施开发间接费用销售费用销售成本营业税机动风险金项目总成本政府土地价格和地方组合费配合费红色线市政费拆迁补偿土地评价(内部评价)前期规划费转移宣传费(略) (略)土地转让费/(2)开发项目成本分析表(实际预测与目标比较)。备注：上述两个表格都包含预设成本与目前成本。第二，开发项目成本计算分摊特定规定开发项目成本计算分摊1，土地成本计算分摊：土地成本计算分摊：按照以下规定计算分摊的土地成本，即“基本成本”利息“本期成本”。也就是说，各期间开发项目之间不存在缴费、销售成本的测算分担。(1)首先计算分摊计划为建设“商业”产品而必须承担的土地成本；a)具有明确的商业土地转让单价：整个地区“商业”产品土地成本.(正式a)=商业土地转让单价整个区域独立的“商业”产品计划占地面积整个区域子“商业”产品土地成本计划期限独立的“商业”产品土地成本.(正式b)=商业土地发放单位价目表价格在此期间的“商业”产品计划占地面积期间的“商业”产品土地成本.(正式c)=一个期间的基本“商业”产品总预计销售(整个地区总预计销售-整个地区独立“商业”产品预计总销售)(整个地区总土地成本-整个地区独立“商业”产品土地成本)b)没有明确的商业土地转让费单价.。(正式d)=(整体地区“商业”产品预计总销售额整体地区整体产品预计总销售额)整体地区总土地价格明细表期间“商业”产品土地成本.。(正式e)=(特定期间“商业”产品预计销售总额总地区“商业商店”预计销售总额)整个小地区“商业”产品土地成本(2)重新部署每个开发项目的土地成本分摊a)“商业”产品以外的每个开发项目中其他可销售产品的土地成本：“”(正式F) (3)每个开发项目应承担的土地总费用一段时间内开发项目的土地总费用.。(正式g)=该期间开发项目“商业”产品以外的其他可销售产品的土地成本(正式f)该期间“商业”产品土地成本(正式b正式c，或正式e) 2，前期成本估算分摊，前期成本估算分摊： (1)b)本期项目以前发生(合同或付款)的前期费用，或应分配(但未分配)到本期项目和其它期间项目的前期费用，或分配(但预分配)金额与实际(或当前预计)金额之间出现差异的前期费用前期费用的差额。c)当前开发项目建设期间将发生的前期成本(例如，合同或需要支付的项目，无论是否需要分配)。(2)本期开发项目“本期成本”的前期成本计算分配：本期开发项目中应分配给每个利润开发项目的前期成本计算分配。当前开发项目的前期成本前期成本.。(公式h)=(当前开发项目“可销售区域”当前开发项目“建设区域”)(每个收入项目“本期可销售区域”的总和每个收入项目“本期可销售区域”的总和“公用区域”的总和)需要分配的前期费用前期费用注意：I，其中“公共建筑面积”为：公共花园面积。包括：公共花园的占地面积。Ii，调整后的目标成本=默认成本此成本帐户使用机动或风险金额的调整后目标成本=默认成本此成本帐户使用机动或风险金额的数值-此成本帐户节省额。值-此成本帐户的节省额。(如下所示) (如下所示)当前开发项目“摊销”的前期费用前期费用.。(公式I)=需要为当前开发项目分配的前期费用前期费用“调整后的目标成本”金额-当前开发项目应负担的前期费用前期费用(公式h)本期开发项目前期费用前期费用“本期成本”计划总额。(公式j)=本期开发项目前期费用前期费用“基本成本”合计-本期开发项目“摊销”的前期费用前期费用使用总额(公式I)其它分期付款项目“摊销”的前期费用前期费用“本期费用”实际总额。(公式k)=当前开发项目前期费用前期费用“本月预计总成本”-当前开发项目“摊销”的前期费用总额(公式I)其它分期付款项目“摊销”的前期费用前期费用总额3，吉安成本估算分摊：吉安成本估算分摊： (公式I)也就是说，各分期付款项目之间没有“摊销/摊销”集安成本的估算分配。(2)车辆位置干安费用计算分摊的特别规定a)车辆位置：与建筑物一体化连接的可销售车辆位置(没有销售许可的车辆位置)以车辆售价的70%计算干安费用，从该建筑物的干安总费用中扣除该车辆位置费用的一部分，然后计算该建筑物其他产品分发的干安费用。b)车库：完全独立的可销售车库，按独立产品计算分摊费用。4 4、社区管网项目成本估算分摊、社区管网项目成本估算分摊3360 : a)为当前开发项目“默认成本”定义区域网络项目社区管网项目成本范围：仅表示在当前开发项目中创建的“社区管网项目社区管网项目”的建设成本和成本，无论项目范围是否为跨期间开发项目。b)分配当前开发项目“本期成本”的社区管网项目社区管网项目成本估算：分配当前开发项目应分配给每个收入开发项目的社区管网项目成本估算。当前开发项目应承担的社区管网工程社区管网项目成本.(公式l)=(当前开发项目“可销售区域”当前开发项目“建设区域”)(每个收入项目“本期”的“可销售区域”的总和每个收入项目“本期”的总和“建设区域”的总和)需要分配的社区管网工程社区管网项目成本包括：公共花园的占地面积。当前开发项目“摊销”的社区管网工程社区管网工程成本。(正式m)=需要为当前开发项目分配的社区管网工程社区管网工程成本“调整后的目标成本”金额-当前开发项目应承担的社区管网工程社区管网工程成本(正式l)当前开发项目社区管网工程社区管网工程社区管网项目“当前期间成本”总计划(正式n)=当前开发项目社区管道网络工程社区管网工程成本” 其他分段项目“摊销”的社区管网工程社区管网工程成本当前开发项目社区管网工程社区管网项目“本期成本”的实际总和。 (正式o)=当前开发项目社区管网工程社区管网项目成本“本月估计总成本”-本期开发项目“摊销”社区管网工程社区项目总项目成本(正式m)其他阶段