银河御府工程项目策划

一、项目概述(a)项目背景1.宗地位置这项工程位于武安市中兴路北、广功劳南、西成本东、新兴街西。项目地块名称“银河皇家项目”，地块面积14.6万m2。2.专案概述银河皇家住宅项目，总建筑面积560257.75平方米，地面面积464938.59 3211地下面积95319.16平方米。银河皇家住宅项目(1#，2#，13#，14#，15#，16#，1#，2#保修室，3#，4#，5#，6#，)综合容积率为3.19，建筑密度为17.27%，场地特性为柱状复合住宅。地下建筑面积为9730.58平方米，地面建筑面积约为147447.95平方米，结构形式均为框剪结构。完成验收记录装饰标准：简单安装。b)项目周围概述项目现场周边道路及实证条件良好，远离住宅区，几乎没有干扰和民乱，可以通宵应用。(c)项目计划的主要技术和经济指标：项目树测量结果数值注释1规划净土地面积M2145965.21其中住宅用地地价M2140315.96幼儿园场地面积M25649.252居住家具(套)数家具(套装)3498那个中商业街家具(套装)2947保障房家具(套装)5513居住人员人111194人平均人口数人/家具3.24总建筑面积M2560257.75那个中地面总建筑面积(容量)M2464938.59那个中商品房建筑面积M2373320.67商业建筑面积支持M246823.44幼儿园建筑面积M24864保障住宅建筑面积M237366.92公共服务和财产管理处M22563.56包括总建筑面积的4%地下总建筑面积(无限制)M295319.16其中地下储藏室建筑面积M227125.61地下车库建筑面积M268193.555建筑基础面积M22526.55其中幼儿园基础面积M21216.45其他建筑基础面积M223990.106绿地面积M246789.567容积率3.19建筑密度17.27绿地率30%汽车停车位3693那个中住宅区(地下)3223经济适用房1户0.5台商业区(地面)470每100平米1台非汽车停车位9105那个中住宅街6296每户1.8台商业区2809每100平米6台(d)项目气候和地理特征武安市是温带大陆性季风气候，四季分明。年平均气温在11 到13.5 之间，极端最高温度为42.5，低温-19.9 。年平均降水量560毫米，年最大降雨量1472.7毫米；年日照时间平均为2297小时，年日照率平均为52%。通常7月最热，1月最冷。其特点是冬季和夏季长，春季和秋季短。雨季主要从6月到8月，冬天主要从11月中旬到第二年2月，冬天雾霾天气频繁。对项目的影响：项目开始和结束时间冬季雾霾工程2017.11-2018.3 2018.11-2019.3主要结构、室内装饰、外部屋檐装饰、室外市政和支持、园林施工雨季施工2018.6-2018.8 2019.6-2019.8主要结构、室内外装饰二、总计划部署(a)现场全临时建筑物布置1、临时安置原则：(1)平面布置必须符合安全、文明建设、火灾、环境保护要求。场内开路，满足工程和消防要求，运输方便。施工现场可以正常组织排水。建筑材料尽可能接近使用处，减少二次处理。垂直运输设备可以正常安装和拆卸。现场布置紧凑，在满足建设要求的基础上，将工程用地最小化，管理方便，硬化少，绿化多。(2)建设区应与办公室、生活区明确区分，并有相应的隔离措施。临时使用处很合适，要避免建筑物和管线的位置，防止不必要的转移。临时设施要方便工人生产和生活，办公场所要靠近建设现场，娱乐活动设施要在生活区内。2、不利因素分析：(1)项目地下部分占地面积大，基础施工阶段场地面积小。(2)现场临时围墙已经全部完工，东提案建筑相邻工程围墙10米外没有可以用作临时工地的条件；(3)将本项目的开发进度与建设现场的整体布局相结合。在街区西南角文化艺术广场(建筑红线以外)，建议建筑施工期间，远离建筑现场的工人生活地和办公空间(该临城站与8#和9#层相邻)。(b)道路交通组织建筑道路1按现有状态，施工单位负责施工过程的日常清洁和捕尘工作。建筑道路2本路宽4米，承包部队负责建设，开工前完成。另外，在施工中，不仅负责日常的清理和维护，还负责后期拆除和垃圾回收，目前是原始土地。出入门新建出入门销售包围圈(3)临时，设置临水连接1、临时连接点现场墙内安装了4个杠杆变压器，每个400KVA，以满足整个施工现场电气需求。为了根据建议的规模和电力要求，以及确保体验中心的正常电力使用，将进行以下分配和管理要求。(1)西北角1#巴边供应2阶段临时电，东北角2#巴边供应1阶段临时电，东南角3#巴边供应3阶段临时电，西南角4#巴边供应3阶段项目，生活地区，办公地区临时电。(二)对根据自身和其他分包建设用电需求提供所有合作条件的建设单位包和整体护理人员负责。2、临水连接点现场北部(光建设路南面)已安装市政水计量表井，管道直径为250-100mm，本合同根据自身及其他分包建设用水需求提供一切合作条件，并负责整体护理。(d)设置墙入口1、建筑墙：已经完成了。2、销售围栏营销部门根据需要设置宣传布局，建设单位负责实施。3、出入口的门在西远项目西边新建两个出入口(工程入口、生活区入口)，按照安全文明用地要求设置洗车设施、门卫、信息标志栏等，承包部队另行实施。(5)基础施工阶段的道路交通和临时布置1、建设道路布置(1)基础施工阶段离东向墙比较近，不能布置建设道路。1#建筑的北面、1#保障房的西面、8#建筑的南面、西面以建筑道路宽度4米、C25混凝土道路200mm的厚度满足双向行驶要求。(2)钢筋、木工、水力加工区使用100mm厚的C25混凝土硬化。(3)其他材料加载区用50mm厚的碎石铺成，保证现场区的整体硬化需求。(4)钢模和木材模式的地下部分。2、临时放置1#、2#、3#、4#商业场所和公园场地用作钢铁、木工加工区，水力加工区位于工人生活区的南面。3、基础架构流动段分割根据图面中的后浇带分割流动段。(6)主要建设阶段的道路交通和临时布局1、完成主要结构施工阶段肥料槽回填后，道路4米宽，200mm厚C25混凝土道路，围绕走廊重新设置环形道路，满足双向行驶要求。2、钢筋、木工、水力加工区使用100mm厚的C25混凝土硬化。3、采用50mm厚的碎石，确保现场整体硬化要求，其他材料堆区。4、地面标准层部分采用铝或木材模型。5、结构施工流段划分这个项目除了3#建筑是3个单位外，是2个单位。根据每个单位分为一个大流段。(7)装饰阶段道路交通和临时建筑物布置1、改建阶段现场区域内设置环形道路，道路宽度4米，150毫米厚C25混凝土道路，满足双向行驶要求。2、材料堆栈为100mm厚C25混凝土硬化(主要利用原硬化用地)，堆栈为沿道路两侧净空区域的材料堆栈，在垂直运输工具设置附近，根据专业工艺接近时间和要求进行整合计划和使用。3、项目进展和担保措施(a)项目现状：工程正在进行的地块已经封闭了临时围墙，同时完成了场地内所有地质调查，形成了地质勘察报告。平整好场地，满足施工要求；临战、临水接入和污水外部市政排放可以满足建设要求；临时设施正在陆续建设中，场内其他施工通道和工地硬化将由一般承包企业负责实施，预计到2018年3月末全部完工。(b)，项目总计划1、主要节点进度管理目标本工程目前以第一期工程(1#，2#，13#，14#，15#，16#，商品房，幼儿园，公共服务和财产管理用)为对象，除工程许可证外，项目前手续已经具备开工条件。阶段2、3专案(1#、2#保证室、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#)流动的水段大厦层数开工结构加减零点改版图像结构密封外部立面花园竣工记录注释第1.2段6-2F/333.4.5段7-2F/336段3-2F/337段2-2F/332、单一楼宇编号模块计划见附件：序号以1#建筑物为规划模块施工期开始时间完成时间1主体结构428日2017年11月16日2019年1月17日2许可处理90天2017年11月16日2018年2月13日3施工图75天2017年11月16日2018年1月29日4工程准备135日2017年11月16日2018年3月30日5测试木桩50天2017年12月6日2018年1月24日6春节连休50天2018年1月25日2018年3月15日7土方开挖和边坡保护46天2018年3月16日2018年4月30日8桩基施工47天2018年3月20日2018年5月5日9基础底板结构施工30天2018年5月1日2018年5月30日10正负零结构施工52日2018年5月10日2018年6月30日117楼和下一个结构施工50天2018年6月26日2018年8月14日128-20层主体结构80天2018年8月1日2018年10月19日1321-33层主要结构80天2018年10月20日2019年1月7日14组合商业结构90天2018年10月20日2019年1月17日15水电嵌入式项目252日2018年5月1日2019年1月7日16地下车库装饰100天2018年7月29日2018年11月5日17七层以下的二级结构40天2018年9月12日2018年10月21日187层以下的室内装饰60天2018年10月22日2018年12月20日198-20层以下的次级结构70天2018年11月17日2019年1月25日20春节连休25日2019年1月26日2019年2月19日21主体验收五天2019年2月20日2019年2月24日22屋面专案50天2019年2月25日2019年4月15日238-20层室内装饰100天2019年2月25日2019年6月4日2421-33层二级结构70天2019年2月25日2019年5月5日2521-33层以下的室内装饰100天2019年3月27日2019年7月4日26支援商业内外装饰工程150天2019年2月25日2019年7月24日27外墙装饰120日2019年2月25日2019年6月24日28外部门窗施工130天2019年2月25日2019年7月4日29电梯和设备安装项目150天2019年2月25日2019年7月24日30室外非污水管30天2019年6月25日2019年7月24日31支援工程40天2019年6月25日2019年8月3日32景观工程60天2019年7月25日2019年9月22日33完工前验收10天2019年8月4日2019年8月13日34特别验收30天2019年7月25日2019年8月23日35全面验收30天2019年8月14日2019年9月12日36一个房间检查一下40天2019年8月14日2019年9月22日37竣工验收2