某地生态园概念规划

,PART4操作模式,2011年10月,PART4操作模式,中国昆山国际生态蜂尚园,目录,1表现篇,2背景篇,3理念篇,4规划篇,5设计篇,6实施篇,区域背景,项目背景,基地功能思考,建设定位,项目功能,蜂尚园土地利用整合模式建议,技术经济指标,企业诉求,公园建设前后效果对比,镇区空间研究,城园协同模式,规划总体布局,区域道路交通规划,景观视线结构规划,公园游赏规划,公园交通规划,公园公共服务设施规划,功能分区图,产业示范分区引导,竖向控制规划,水系控制规划,蜜蜂文化体验区,甜蜜幸福文化体验区,国际蜂产业示范区,生态蜜园养生区,城市滨水休闲区,国际蜂文化时尚商业街区,国际甜蜜幸福人居示范区,主题雕塑设计意向,砖厂遗址景观改造意向,街道家具设置意向,公园滨水断面处理意向,植物景观营造意向,低碳节能环保设施意向,表现篇,1,总体鸟瞰,规划总平面图,蜂尚园幸福花海入口主题广场,蜜蜂文化体验区,蜂巢温泉酒店,蜜蜂馆,蜂之国标志塔,国际蜂文化时尚商业街区,国际蜂文化时尚商业街区,国际蜂文化时尚商业街区,背景篇,2,区域背景,项目背景,项目背景,1,项目区位条件：位于中国经济最发达的长三角都市区经济重镇-昆山张浦，地理位置得天独厚。项目基地对外交通条件便捷航空：距离上海虹桥机场枢纽港42公里，距上海浦东机场92公里。铁路：自昆山乘坐动车组列车从昆山至上海仅需18分钟，京沪高铁10至15分钟。轨道：上海轨道交通2号线（延伸）、11号线、20号线将实现与昆山之间的完全对接公路：上海自驾车游1个小时。项目用地概况土地：总用地面积约3950亩，其中包含约2950亩蜜蜂文化主题公园及约1000亩相关功能配套。位置：昆山市张浦镇港浦路与江浦路交汇处。,蜂尚园土地利用现状,土地利用现状表（单位：公顷）,实际可利用区域面积约为116.20公顷。,2,项目背景,展望昆山：积极转型中的苏南名城、中国城市建设典范,经济发展成绩,GDP增速改革开放30年，年均增长23.9%（同期苏州19.51%、江苏17.32%）经济贡献GDP1500亿元，占苏州22.4%、江苏5%（深圳1998年：1530亿元）人均水平人均GDP9.12万元，全国县（市）之首（深圳2008年：8.98万元）。外资利用进出口总额613.5亿元，占江苏15.6%、全国2.4%经济结构0.8:65.3:33.9,社会发展水平,人口增长（就业岗位增长快）常住人口164.46万人（其中：户籍人口69.04万人，外来人口95.42万人）社会保障户籍人口：城乡居民社会保障覆盖率高参保率：农村养老保险99.9%、居民医疗保险99.7%外来人口：与全国其他城市相比，保障覆盖率较高参保率：养老51.6%、医疗52.1%、失业44.2%外来人口归属感较好,城镇建设荣誉,全国百强县（市）首位国家生态市国家卫生城市中国人居环境奖中国优秀旅游城市国家园林城市中国最佳魅力城市国家节水型城市国家环保模范城市全国绿色小康县全国改革开放18个典型地区之一,城市社会经济发展取得令人瞩目的成绩，园林绿化及城市生态建设成绩斐然。,3,展望昆山：积极转型中的苏南名城、中国城市建设典范,城市建设发展思路高位发展、再创辉煌,昆山市城市总体规划（2009-2030）城市性质国际知名的先进产业基地，毗邻上海都市区的新兴大城市，现代化江南水乡城市。发展策略方式转变促进用地效益提升生态约束促进人居环境改善节能减排促进低碳城市建设产业升级促进人口素质提升片区统筹引导市域空间优化公交优先引导城市布局调整风貌保护引导地方特色塑造,城市总体规划战略起点高，立足于提高城市社会经济的协调发展和探索城市可持续发展路径。,4,聚焦张浦：顺应区域发展大趋势、强中提优的新诉求,经济总量与昆山各镇比较表,张浦镇城镇建设发展概况,2008年张浦镇GDP总量占昆山全市总量的6.1%，位居昆山市各镇（区）的第三位，仅次于昆山经济技术开发区与玉山镇，多年的积累，使其经济总量不仅在昆山甚至在长三角地区的乡镇中保持前列。,周边城镇现状及发展比较,无论从新一轮昆山总规中还是各地方政府的发展意愿中，可以明显看出，现代化二产和三产的协调发展已经成为产业结构调整的必然趋势，而更具特色的第二产业和第三产业才能具有更强的市场竞争力。,5,聚焦张浦：顺应区域发展大趋势、强中提优的新诉求,张浦镇发展目标与策略,昆山市张浦镇总体规划（2010-2030）功能定位昆山中心城区有机组成，先进二产、现代三产和谐发展的现代化综合功能区。总结而言，可描述为“昆山新江南、胜境新张浦”。城镇性质繁荣、生态、宜居的现代化城市新区。发展目标以产业转型为契机，加快转变发展方式，将张浦建设成为大城市边缘接受辐射的先驱型地区、二三产业协调发展的示范性地区、生态环境优良的现代化新城。发展策略产业升级提升地位以高新技术产业为基础，以新兴产业为突破，以现代服务业为依托，三次产业联动发展，巩固并提升区域经济地位。交通引导优化布局以轨道交通建设为契机，加速吴淞江通道建设，强化与昆山主城区联系，统筹城乡公交系统，引导城镇建设集聚发展并优化空间布局。健全改善民生功能合理配套公共服务设施，构建完善的中心体系，提升并优化新城综合服务功能。利用资源塑造特色以湖荡资源为基础，挖掘传统文化资源，整合特色村庄，塑造高品质特色空间，彰显张浦特色，并促进旅游度假产业发展。,6,聚焦张浦：顺应区域发展大趋势、强中提优的新诉求,政府核心诉求,产业升级、景观环境优化、土地资源价值全面提升、塑造张浦新形象,筹码,瓶颈,我国经济发达地区的经济强市、经济强市中的经济强镇,固有城镇印象与政府愿景差距较大，塑造新形象需要驱动力。,城镇发展变革的内外驱动力强劲、大势所趋,土地资源价格相对周边地区低、有利吸引外来资金投入,地方景观资源相对周边区域较为缺乏，产业转型需要引入核心吸引要素。,途径,需要磁场引入具有强大吸引力，并能与周边相关产品形成差异性的概念和项目。,景观旅游建设是长期投资的慢收益行为，单纯依托地方财政将推进缓慢。,需要引擎引入有意愿、有品质、有信誉、有实力的企业来推动开发建设。,需要平台引入有利于分期运作、整体推进、持续发展的建设模式。,需要政策需要建立一套激励性较强的扶持政策（如土地政策、税收政策等）。,7,解读蜜蜂产业：健康产业的典型代表,蜜蜂酿蜜是自然界最纯净、环保和无能耗的过程。在全球强调“低碳经济”，蜜蜂产业为现代农业中的”零碳产业“的典型代表。现在意义上的蜂产业，早已跳脱蜂产品初级加工阶段，更多的延伸到旅游、养生、美容以及绿色工业领域，或者可以说，蜜蜂产业本身就属于健康产业，是健康产业的典型代表。,8,蜂产业整个产业链从蜜园植物、蜂农放蜂、蜂产品加工及相关衍生产品等，涵盖了第一、二、三产业三大产业部门。从产业拓展的角度，蜂产业为相关衍生产品的开发提供重要支撑。,解读蜜蜂产业：健康产业的典型代表,9,解读蜜蜂产业：健康产业的典型代表,10,通过观赏植物、经济植物种植实现蜜源多样性和环境美化的功能；了解蜜蜂的授粉过程和对农业的重要作用,结合蜜蜂的文化展示，充分了解蜜蜂的神秘世界。利用蜂产品发展健康服务业,结合蜂产品加工流程的参观，既可以了解生产过程，同时丰富科普内容，完整体验蜂产业不可或缺的环节,开展国际化合作，扩大中国蜂业的影响力，扩大市场占有率和定价话语权,蜂产业链条,解读汪氏：中国蜂产业的龙头企业、国际健康产业发展模式的积极倡导者,成都汪氏动保有限公司,四川汪氏生物有限公司,江西尤金房地产开发有限公司,珠海汪氏蜂蝶园,集团化、多产业、多领域发展，中国蜂产业的龙头企业汪氏集团是目前国内规模最大，以蜜蜂养殖、蜂产品深加工为主业、集保健品、食品饮料、制药、蜂药、化妆品、房地产、旅游开发等多种产业为一体的大型私营企业，致力于蜂产品在保健、美食、美容和蜂疗等多方面的研究和利用。四大生产基地联动发展，近三千家连锁加盟店共创辉煌汪氏集团在江西南昌、广东珠海、吉林长白山、四川成都有四大生产基地，有20多个驻外办事处、近3000家汪氏连锁专卖店（柜）遍布全国各地。,11,解读汪氏：中国蜂产业的龙头企业、国际健康产业发展模式的积极倡导者,企业荣誉（部分）,12,解读汪氏：中国蜂产业的龙头企业、国际健康产业发展模式的积极倡导者,项目战略合作伙伴简介,JamuTraditionalSPA（国际十大SPA品牌之一),国际蜂联协会,国际蜂疗研究会,AlarisSchmetterlingsPark（德国Alaris蝴蝶公园）,13,解读汪氏：中国蜂产业的龙头企业、国际健康产业发展模式的积极倡导者,扩大汪氏影响力,企业愿景,通过本项目，让汪氏品牌在中国乃至世界广为人知，让蜜蜂产业在中国找到栖息和繁衍之地。,提升企业品牌,弘扬蜜蜂文化,14,理念篇,3,基地功能思考,建设定位,项目功能,基本功能：城市绿地系统中重要的大型公园绿地节点,昆山市中心城区绿地系统规划,昆山市中心城区绿地系统规划中，张浦公园被确定为城市重要的公园绿地节点，规划总面积为300公顷，是城市绿地系统中规模较大的绿地斑块。,张浦镇中心镇区绿地系统规划,张浦镇中心镇区绿地系统规划中，张浦公园也是镇区绿地系统结构中的重要一核，规划面积157.31公顷。,15,基本功能：城市绿地系统中重要的大型公园绿地节点,张浦镇公园建设的现实思考,建设成本作为规划面积160公顷的大型公园绿地，仅建设成本而言，投入十分巨大,再加之公园绿地建设是公共性投入，收益极为有限，且后期每年绿地管养成本数额巨大。尽管张浦镇经济实力雄厚，统计资料显示2008年政府财政收入17.7亿，但面对如此大型的公园绿地建设项目，要想在近期内使之成为现实，并明显改观城市风貌，存在着现实操作的难度。,使用功能城市公园绿地，顾名思义，是为满足城市居民休闲游憩需要而建设的向公众开放的城市绿地。根据张浦镇总体规划规划绿地面积410.99公顷，占建设用地的13.70%，人均16.44平方米。其中，公共绿地面积300.2公顷，人均公共绿地12.01平方米。这一指标已经超过了国家生态园林城市的相应指标要求。2009年，张浦镇总户籍人口为6.83万人，中心镇区2030年规划人口为25万人。作为实际陆地面积超百万公顷的大型开放式绿地，如果仅考虑其针对镇区的绿地公共服务功能，对于土地资源稀缺的苏南地区，是否有必要？,如何将蓝图中的美景变为现实,这里是否仅仅是座城市公园,16,建设定位：公园绿地服务功能全面拓展、兼顾内外,17,功能叠加,城市公园+蜜蜂文化,以蜜蜂文化为特色的生态城市公园,建设定位：确保绿地服务功能、产业结合休闲、双园同创,18,国际生态蜂尚园中国昆山,江苏省现代农业示范区,国家现代农业产业技术体系（蜜蜂）综合试验站,江苏省观光农业园,国家级现代农业示范园区,国家级AAAA级旅游景区,项目功能：紧扣蜜蜂文化、生态游赏与健康休闲体验完美结合,19,规划篇,4,镇区空间研究,城园协同模式,规划总体布局,区域道路交通规划,景观视线结构规划,公园游赏规划,公园交通规划,公园公共服务设施规划,功能分区图,产业示范分区引导,竖向控制规划,水系控制规划,20,两片“西居东工”空间形态格局；三轴滨水生态景观轴、亲和路公共建筑景观主轴、新吴街公共建筑景观次轴。四心新城中心、新镇中心、老镇中心和商务中心。多节点中心镇区范围内的各类景观主、次节点，主要有新城中心公共建筑景观主节点、张浦公园绿化景观主节点、新镇中心景观次节点、老镇中心次节点、商务中心次节点和3个片区公园绿化景观次节点。,镇区空间景观结构研究：两片三轴四心多节点,21,蜂尚园,城市轨道交通,滨水绿廊,城市RBD（休闲商业区）概念的引入,城市RBD是集休闲娱乐、游览观光、餐饮购物等各类项目加以整合,并与商务相结合的综合体，是旅游业与现代服务业在产业与空间上高度共生的发展模式。,随着国际生态蜂尚园的全面激活，休闲产业的发展将引导城市商业密集区的业态及发展速度，为新城发展注入活力；同时，城市休闲商业区的全面形成，又将促进区域服务功能的全面升级。,城市滨水休闲商业区,城市RBD,开放式蜜蜂文化生态公园与城市RBD和谐共生的协同发展模式,规划定位,22,形象定位,总体目标定位,健康蜂尚园幸福蜂花谷,本项目是以生态城市公园为主体，以国际级健康产业蜜蜂产业为特色，融城市绿肺、现代生态产业示范、蜜蜂文化体验、健康休闲度假、城市娱乐休闲于一体的国家级蜜蜂产业示范园区。,规划总体布局,23,项目用地范围：包括蜜蜂文化生态公园及周边配套的用地约3950亩。,功能分区规划,24,六区二带,以水景游赏区为依托，城市湖滨休闲区和滨江风光带为纽带（两带），完善公园及周边配套的6大功能区，分别为（1）蜜蜂文化体验区（2）甜蜜幸福文化体验区（3）国际蜂产业示范区（4）生态蜜园养生区（5）国际蜂文化时尚商业街区（6）国际甜蜜幸福人居示范区。,产业示范分区引导,25,蜂疗健康服务业示范区,蜂产业生产示范区,蜜源植物培育示范区,蜂文化创意产业示范区,蜂产业科研成果示范区,26,区域道路交通结构规划,区域道路交通组织以相关城市规划为依据，注重园区与未来新镇中心区交通功能的协调。以环湖景观大道为分界有效分隔园区内外功能空间，并合理组织公园的出入口及停车场设置。,27,景观视线结构规划,竖向控制规划,改造原则1、营造微地形丰富园区竖向景观；同时，有效平衡园区内土方。2、微地形1-2米为主，主要沿路设置，创造起伏流动的视觉感受。园区内局部土方可堆至5-6米，结合高大绿化植物群落塑造山林式景观。3、图示中竖向高程为相对高程。,28,水系控制规划,29,根据昆山市防洪及水资源综合规划，吴淞江以南的工业园区、中部生态农业片区和南部水乡古镇旅游片区，按50年一遇设防。规划区内吴凇江堤顶高程为5.3米，历史最高洪水位3.93米。根据规划要求及公园内外水系连接现状，在公园内水与吴凇江及其他外部河道相接处设置4处闸口和1处暗涵，公园内常水位控制在2.2-2.5米。,30,公园游赏规划,31,公园游赏交通体系规划,32,公园公共服务设施规划,设计篇,5,蜜蜂文化体验区,甜蜜幸福文化体验区,国际蜂产业示范区,生态蜜园养生区,城市滨水休闲区,国际蜂文化时尚商业街区,国际甜蜜幸福人居示范区,主题雕塑设计意向,砖厂遗址景观改造意向,街道家具设置意向,公园滨水断面处理意向,植物景观营造意向,低碳节能环保设施意向,国际蜂产业示范区,城市中心商务区,国际甜蜜幸福人居示范区,水景游赏区,蜜蜂文化体验区,生态蜜园养生区,国际蜂文化时尚商业街区,蜂尚园区域功能协调及产品项目设置,33,城市滨水休闲区,甜蜜幸福文化体验区,1、蜜蜂文化体验区景观设计,规模：18.5公顷设计构思：以蜜蜂文化为核心创意题材，融入主题特色鲜明、功能多元化、可供游人深度体验蜜蜂文化及蜂产品的高品质休闲度假区；同时，以“幸福花海”主题广场及“蜂之国”主题景观塔为标识，强化园区形象特色。主要项目设置：幸福花海入口广场、游客服务中心、蜂尚游憩岛（蝶之谷休闲馆、蜜源花语、欢乐方舟、蜜之源体验馆、蜜蜂文化体验区）等。,34,1、蜜蜂文化体验区景观设计,蜜蜂文化体验区整体鸟瞰,35,1、蜜蜂文化体验区景观设计,蜜蜂文化体验区建筑景观,36,1、蜜蜂文化体验区景观设计,37,蝶之谷休闲馆,1、蜜蜂文化体验区景观设计,38,蜜蜂文化体验区主要游憩项目,蜜蜂游园,蜜之源体验馆,1、蜜蜂文化体验区景观设计,39,蜜蜂文化体验区主要游憩项目,动漫体验馆,浪漫花街,幸福列车,2、甜蜜幸福文化体验区景观设计,规模：14.5公顷设计构思：以蜂蜜、蜂花为线索，扩展其甜蜜幸福概念，以绚烂的蜜源植物为场景特色，形成以婚庆项目为核心内容的甜蜜幸福文化体验区。主要项目设置：浪漫花街、花海美容基地、浪漫花道（婚庆大道）、婚庆广场、蜜源花卉植物区（四季蜜园）。,40,2、甜蜜幸福文化体验区景观设计,41,四季蜜园,概念阐述：“四季不同花，四季不同景”，展示春夏秋冬四季主要的蜜源植物。总体构思：整体以大规模开敞式种植空间为主要形式，每个片区独立种植，各具特色；同时通过园林式景观设计将其有机整合，形成统一种植规模。分区：百春蜜园、仲夏蜜园、爽秋蜜园、晚冬蜜园,2、甜蜜幸福文化体验区景观设计,42,四季蜜园,2、甜蜜幸福文化体验区景观设计,43,四季蜜园,1百春蜜园以山茶花、结香、瑞香、玫瑰、苜蓿、紫云英、蒲公英七种为主要种植品种，展现春天百花盛开的景象，并通过园路、景观、小品等，体现蜜蜂春季忙碌的采蜜生活。,2仲夏蜜园以北美鹅掌楸、紫穗槐、薰衣草、荷花、槐、向日葵七种为主要种植品种，展现部分较为独特的异国蜜源植物，随蜜蜂感受异国夏天的灿烂风情。,2、甜蜜幸福文化体验区景观设计,44,四季蜜园,3爽秋蜜园以盐肤木、胡枝子、大波斯菊、芸香、野黄菊五种在秋天盛开的蜜源植物为主要品种，展现秋季景色，并通过标识解说，了解蜜蜂秋季采蜜以备过冬的生活。,4晚冬蜜园以枇杷树、婆婆纳、梅、李四种晚冬早春开花的蜜源植物为主要品种。南方的冬季仍能看到飞舞在梅子或婆婆纳花间的蜜蜂。,2、甜蜜幸福文化体验区景观设计,45,户外婚庆场,2、甜蜜幸福文化体验区景观设计,46,浪漫花道,3、国际蜂产业示范区景观设计,规模：15.8公顷设计构思：以蜂产业为主题，以产业先锋-汪氏标杆为核心，综合展示蜂种培育、各类蜂产品生产加工等产业内容，强调蜂产业的展示及科普功能，推动产业文化及企业品牌宣传。主要项目设置：国际蜂产业展示中心、蜜蜂梦工厂（熊蜂授粉研发中心）、蜜蜂馆、蝴蝶馆、熊蜂育种基地等。,47,3、国际蜂产业示范区景观设计,国际蜂产业示范区整体鸟瞰,48,3、国际蜂产业示范区景观设计,49,蜜蜂馆、蝴蝶馆,3、国际蜂产业示范区景观设计,蜜蜂馆,中国昆山国际蜜蜂主题文化展示馆一站式自然与文化主题馆以蜜蜂、花卉为核心概念，全方位、多视角充分展现蜜蜂世界的奥秘、健康、环保及娱乐等内容，建设本项目成为以蜜蜂文化为核心的国际蜜蜂主题文化展示馆。,一站式的自然与文化景观（OneStopNature&CultureLandscape）是可以重新唤回人类心灵回归的场所。在这里孩子们与家人一起愉快地享受和学习自然与文化；场内的设施激发人们之人类与自然共存这一基本事实；同时，我们希望项目是具有广大的经济传播效益的设施。,50,3、国际蜂产业示范区景观设计,51,蜜蜂馆,包括世界蜂史、中国蜂史、现代蜂业、蜜蜂的习性等全方面的蜜蜂知识，通过图片、模型、三维立体放映厅、语音解说系统等表现方式，带领游客走近蜜蜂的神秘世界。,3、国际蜂产业示范区景观设计,52,蜜蜂梦工厂,3、国际蜂产业示范区景观设计,53,蜜蜂梦工厂,蜜蜂“体验工厂”，一个充满健康与梦想的天地，打造一个现代化的体验式梦工厂。按主线产品类别分区展示生产工艺，让消费者参与部分生产环节。,4、生态蜜园养生区景观设计,规模：20.6公顷设计构思：以多元化的蜂产品养生休闲度假为内容，进一步深化游人对蜂文化的整体体验。主要项目设置：蜂巢温泉酒店、亚洲冷泉中心、蜂疗体检中心、养生别院、蜜蜂食疗中心、森林SPA等。,54,4、生态蜜园养生区景观设计,生态蜜园养生区整体鸟瞰,55,4、生态蜜园养生区景观设计,56,蜂巢酒店,冷泉spa,客户墙,主题吧,4、生态蜜园养生区景观设计,57,养生别院,4、生态蜜园养生区景观设计,58,蜂疗体检中心,4、生态蜜园养生区景观设计,59,总体构思以蜜源植物种植为主，打造一处精致蜜蜂主题活动体验区，突出蜂产业的生态环保特征。生态蜂场：设置蜜蜂授粉园区，布置多种风格的景观休憩小品。,生态蜂场,5、城市滨水休闲区景观设计,规模：9.6公顷设计构思：沿湖设置的湖滨生态开放空间，为游人及城市居民提供自然亲水的户外活动休闲空间，湖湾处设置湖滨休闲广场增添滨水活力。主要项目设置：“印象昆山”湖心剧场、综合服务建筑、湖滨生态停车场等。,60,5、城市滨水休闲区景观设计,61,印象昆山湖心剧场,5、城市滨水休闲区景观设计,62,湿地生态岛,5、城市滨水休闲区景观设计,63,亲水平台,5、城市滨水休闲区景观设计,64,亲水台阶,休闲廊架,滨水休闲,游船码头,城市滨水休闲区标志性景观,6、国际蜂文化时尚商业街区概念设计,规模：25.7公顷设计构思：以一站式休闲部落为概念，蜂尚元素为主题的商业休闲街区，将主题公园的内涵外延，整体塑造示范园区形象。主要项目设置：蜂尚主题休闲部落、蜂尚健康购物街区、蜂尚休闲街区、蜂尚养生美食街区、蜂尚健身俱乐部等。,65,6、国际蜂文化时尚商业街区概念设计,66,国际蜂文化时尚商业街区鸟瞰,6、国际蜂文化时尚商业街区概念设计,67,国际蜂尚健康购物街区,6、国际蜂文化时尚商业街区概念设计,68,国际蜂尚养生美食街区,7、国际甜蜜幸福人居示范区概念设计,规模：100.8公顷设计构思：作为国家级蜜蜂文化生态公园的生活配套区，社区规划建设突出生态、健康理念，建设蜂产业专家生活区、蜂尚国际养生社区等主题社区，强调社区的生态科技性和主题化、个性化的社区服务。,69,7、国际甜蜜幸福人居示范区概念设计,70,公共游憩空间,7、国际甜蜜幸福人居示范区概念设计,71,蜂尚人文社区,公园滨水断面处理意向,驳岸专项,分类,72,公园滨水断面处理意向,驳岸专项,典型滨水断面,73,驳岸专项,直立式驳岸,公园滨水断面处理意向,74,驳岸专项,直立式驳岸意向,公园滨水断面处理意向,75,驳岸专项,自然式驳岸,公园滨水断面处理意向,76,驳岸专项,自然式驳岸意向,公园滨水断面处理意向,77,植物景观营造意向,78,设置手法整体大气现代简洁主题化造