深圳万科中心简介左文曦

深圳房地产营销管理中心万科中心项目简介，2008年9月1日，万科中心项目简介，1。该项目位于离市区最近的海岸公园大梅沙33，354号。大梅沙万科中心位于深圳市盐田区大鹏湾畔，北临吴彤山的绿色山脊，南临大鹏湾水域，隔海面对香港新界。它被骑头岭、尚平水库集水区、博罗山和郑交嘴所环绕。大梅沙三面环山，近1000公顷的天然林，1800米长的沙滩和丰富的亚热带海滨风光。这是深圳著名的旅游胜地。地块位置：深圳市盐田区大梅沙内环路南侧，大梅沙内湖公园环绕。技术指标：距大梅沙海滨公园南侧61729.7平方米，总建筑面积80200平方米，其中会议中心8000平方米，酒店46200平方米，写字楼26000平方米，建筑覆盖率40%，建筑容积率1.3，规划为大梅沙国际会议中心。万科中心位于深圳市盐田区大梅沙内环路南侧，被大梅沙内湖公园环绕，南侧距大梅沙海滨公园约1公里。根据政府规划，万科中心项目位于大梅沙区中心地块，是中心商业集团的核心。万科中心的出现将有效丰富该地区的旅游度假资源，吸引更多高端商务度假客人发挥关键作用。万科中心是该地区最重要的标志性建筑，是集国际会议、酒店、写字楼于一体的大型公共建筑。该项目被列为深圳市重点建设项目。该中心分为商业旅游中心、海滨公园群和住宅公园群。3.万科中心设计师StevenHoll被美国周刊时代评为美国最佳建筑师和世界十大建筑师之一。哥伦比亚大学建筑学院终身教授。他的设计作品赢得了许多奖项，包括1998年的阿尔瓦拉托奖章、美国建筑师学会金奖、美国进步建筑奖、美国普利茨克建筑奖等。2007年，史蒂夫霍尔因其设计项目获得美国周刊时代评选的世界十大建筑，排名第一和第八。建筑特色：开放式花园，最大化城市绿地；高架建筑改善小气候；新的和令人震惊的新空间体验；超大悬臂结构，结构创新；轻质建筑体，“漂浮地平线”；绿色生态建筑(申请美国LEED认证)项目定位：国际化、时尚、文化、环保的世界级建筑。史蒂夫霍尔于2006年在大梅沙古村落拍摄。建设单位：深圳万科房地产有限公司总承包商：中国建筑第三工程有限公司第一公司()监理团队：广州珠江监理有限公司设计团队：规划设计：STEVENHOLLARCHTECTS施工图设计：中国建筑国际(深圳)设计咨询有限公司结构顾问：中国建筑设计研究院机电顾问：德国TRANSSOLARLEED顾问：ARUP(奥亚纳工程咨询有限公司、 深圳建筑科学研究院幕墙顾问：沈阳远大铝业有限公司灯光设计：法国哈利莱特天文台国际生态顾问：北京建筑工程研究院深圳环境科学研究院景观设计：中国建筑国际(深圳)设计顾问有限公司STEVENHOLL室内设计ARCHTECTS建筑顾问：香港伟信工程顾问有限公司4。 万科中心项目建设团队，万科中心设计理念，项目灵活性，功能空间灵活性，1。水平摩天大楼水平高层建筑，万科中心设计理念，最大化景观景观景观绿地最大化，2。升降小气候一楼的高度用来调节小气候。3.万科中心的设计理念，万科中心，浮动地平线，一个水平的超高层建筑，位于最大化的景观花园之上，4。万科中心的设计理念，阳光系统，受到当地棕榈叶和设计师天才的启发。遮阳系统、万科中心设计理念、公共花园向公众开放、万科中心设计理念、桥梁结构体系结构、万科中心效果图、万科中心项目功能规划：1。万科总部、万科总部接待厅、未来集团新总部，采用新型环保材料建造，将申请美国LEED绿色建筑评价体系认证，体现环保和生态的建筑理念。万科总部会议区及室内设计。2.国际会议中心，未来东方最大的会议和展览场所。根据霍尔先生的描述，万科中心报告厅的室内设计将是他一生中最喜欢的室内作品，并将为周边地区带来文化和艺术水平。3.酒店公寓，40，310平方米的酒店公寓(约400间客房)3，544平方米的地下温泉游泳池面积3，651平方米的地面。4.支持项目景观和地面商业。最大化景观绿化：下沉庭院、水系、绿地、山丘等。共同装扮一个充满活力的绿色建筑，并在建筑周围创造丰富的三维景观。与此同时，将有三个独立的商业场所，两个餐厅和一个酒吧的地面，提供了一个完整的地面商业包的地区。万科中心的总部建筑基于美国绿色建筑委员会发布的LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign(“领先能源与环境设计建筑评级系统”，或LEED)，其标准是LEED认证的铂金。目前，世界上有75座建筑(包括在建工程和在申请工程)获得了这一荣誉。中国没有白金级的建筑。万科总部办公楼注重建筑设计，使用太阳能等可再生能源，注重自然通风、自然采光和遮阳。为了改善小气候，采取了各种绿化措施。为了增强空间适应性，采用大跨度轻型结构。水循环利用；建筑垃圾的分类、处理和充分利用等。同时需要强调的是，本项目生态建筑所涵盖的技术主要是“低技术”，充分利用自然技术，适应当地的地域气候特点，并利用当地的绿色建筑材料等低成本、低投资的方式来平衡和万科中心生态建设目标，万科中心项目LEED系统得分，4个LEED-数控认证等级：认证等级26-32分银级33-38分金级39-51分白金级52分(69分可能)，万科中心项目目前预计得分超过52分，申请LEED白金级认证。它成为中国第一座赢得这一荣誉的建筑。万科中心项目媒体报道，网站类别：美国加拿大，荷兰西班牙，美国杂志类别：美国Domus 2006-12日本GAdocument 2007-3英国Wallpaper 2008-5中国世界建筑 2007-1，区域市场发展和趋势，经济增长刺激假日旅游，珠江三角洲现实：全球背景：世界旅游组织研究表明，当一个国家的人均国内生产总值超过1000美元时，其旅游需求正在扩大。休闲需求快速增长的门槛是人均国内生产总值达到2000美元，这将形成多样化的休闲需求和选择。人均国内生产总值达到3000美元，假日旅游需求将全面扩大。珠江三角洲的假日消费需求强劲，高端假日占很大比例。77%的假日顾客在假日旅游上平均花费超过5000元人民币。该省游客平均停留时间为3.6天，50%的游客停留时间超过4天。对高品质的度假村有很高的忠诚度。四分之三的游客每年会重复消费两次以上。30%的季度回访客户是度假屋买家的主要群体。旅游和度假需求、重游率分析、休闲和度假停留时间分析、成本水平分析、企业和企业带来的商务会议经济、全球背景：目前，全球会议旅游收入约为2200亿美元或以上，每年将增长8%至10%；珠江三角洲的现实：目前，全球500强企业中已有200多家落户广东，其亚洲总部和分支机构分别位于香港和珠江三角洲，珠江三角洲完全有机会成为全球跨国公司商务会议的中心。案例：世界500强之一的沃尔玛，每年仅在深圳香格里拉酒店举行会议就花费超过100万元。大梅沙地区旅游度假企业集团的需求，该地区目前属于区域旅游度假类度假区。随着配套设施的建设和完善，以及极具地标性和文化艺术气质的万科中心的出现，大梅沙正逐步向有目的的度假区迈进。“一流旅游胜地”和“滨海地产和海岛地产”的分类是成功阶层追求的目标。世界经济发展的一个明显轨迹是从内陆走向海洋，从海洋走向世界并变得强大。海洋文明代表着探索、开放和征服。放眼世界，无论是在地中海的克罗地亚、澳大利亚的阿莫顿岛、南非的开普敦，还是在国际沿海地区，沿海住宅都是身份和成功的象征，成为代表主流的城市精英的共同选择。滨海是人类生活的自然愿望，而滨海生活则代表着国际生活方式和趋势。大梅沙区凭借其优越的山海资源成为深圳最集中的豪宅区。一、沿海物业消费趋势、万科中心项目周情况、万科中心位于大梅沙区是盐田区管辖的重要区域。根据盐田区规划，梅沙规划为旅游度假区和海滨居住区，规划定位为国际海滨旅游度假区、国际会展中心和国际海滨居住区。旅游业是区域经济的主要支柱，旅游地产、酒店、餐饮等辅助经济。大梅沙周边配套设施：金吉喜来登酒店、东方华侨城、大梅沙海滩、小梅沙假日中心、大梅沙外国语学校、梅沙医院、雅兰酒店、海景酒店、胡鑫岛商业街、酒吧街、欲望大厦等。大梅沙海滨公园由深圳市政府投资兴建，背靠翠绿挺拔的吴彤山，面向广阔的南海，免费向游客开放。它是离城市最近也是最大的海滨度假公园。公园总面积36万平方米，海滩部分为1.8公里、1、项目区概况、2、项目周边主要配套条件、娱乐设施、东方华侨城，由华侨城集团投资35亿元精心打造，占地近9平方公里，是以“都市人回归自然”为目标、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。东部华侨城巧妙地规划了山与海之间的大夏谷、茶溪谷和海云谷三大主题区，融合了生态运动、休闲度假、户外运动等多种文化旅游功能，体现了人与自然的和谐共处。住宅和酒店项目始于2002年，当时万科进入了该地区的东海岸。许多开发商纷纷进入该地区。目前，该地区拥有一批高档海滨度假项目，包括万科东海岸、万科秦天湾、东方华侨城别墅、梅沙湾等高档别墅项目，以及怡天阁、海沃公园、游品艺墅等度假公寓项目。自1996年以来，大梅沙区已建成8家3-4星级度假酒店，客房总数超过1400间。自2007年以来，东华侨城的金吉喜来登酒店和因特拉肯镇度假酒店先后推出了两次五星级商务度假，为各区提供了约700间客房。北京喜来登五星级酒店过去一年的平均房价超过了每晚1100元，高端商务度假客户是主要客户。平均入住率为65%，夏季周末为100%。60%的住房来自商业会议。大梅沙酒店以会议为主，大部分会议辐射到珠江三角洲的企业。“淡季不淡”是该地区商务度假酒店的一种趋势。交通：2008年7月4日，深圳市政府投资20亿元建设第二条深盐通道，解决深圳东部交通瓶颈。第二条深盐隧道全长11.38公里，双向6车道，设计行车速度80公里/小时，西起罗湖区李安堂，东至延巴高速公路入口。项目到达罗湖区的交通时间已缩短至12分钟。据统计，在第二条深盐通道开通后的第一个周末，大小梅沙接待了20多万游客，较以往大幅增加。7月份，延巴高速公路日均客运量超过1.8万人次。深圳东部沿海地区是目前深圳最大、保存最好的自然生态区。深圳东部是2006年至2010年深圳四大重点发展区域之一。计划将东部沿海地区建设成为具有国际标准的生态滨海旅游度假区。深圳市政府已经确定到2020年将深圳发展成为国际知名的海滨旅游城市。东部生态旅游集团将建设成为接待设施先进、环境优美的滨海生态旅游区，集观光、观光、度假、会议等旅游活动于一体。它将具有多层次、全天候和高水平的服务水平。同时，充分挖掘现有的以山海为主体的自然旅游资源和丰富的文化旅游资源，形成完善的景区格局和旅游线路。深圳被定位为东部沿海地区。在满足深圳和珠江三角洲中高收入群体休闲度假需求的同时，深港两地将相互合作，利用各自的地理优势，增强深港对国际游客的吸引力。3.深圳东部发展规划。5.盐田区发展规划。盐田区的目标是建设“现代旅游港口城市”。抓住港口、旅游总部经济和高端服务业作为城市重点产业，提高生产性服务业和生活性服务业的综合匹配度，加快建设和改造步伐，提升城市地位和形象。沿海黄金产业链：沿海腹地的主城区将重点建设以核心文化产业为主的黄金文化产业链。梅沙区高端原创艺术聚集区，专注于小梅沙原创艺术的发展第三，盐田区政府制定了2010年基本实现现代化的宏伟目标，即把盐田建设成为现代化的港口物流枢纽城市、美丽的沿海旅游城市和高品位的文化生态城市。 盐田区文化产业发展第十一个五年规划，盐田区旅游业发展：2007年，盐田区主要景区共接待游客1032万人次，主要酒店接待过夜游客54.7万人次，年均增长25.47%；主要旅游企业实现营业收入11.7亿元。目前，东华侨城一期工程、小梅沙海洋世界、大梅沙海滨公园、明斯克航母世界、大梅沙国际水上运动中心、黄金海岸游艇观光巴士等旅游项目。已经引入并完成。大梅沙金鸡喜来登度假酒店、因特拉肯华侨城酒店、雅兰酒店、大梅沙海景酒店、芭堤雅酒店、大梅沙创维的“蓝湾美苑”酒吧岛、盐田海鲜干货市场等旅游购物场所，辖区内的旅游产品也从单一的以海滨浴场为主的产品，转变为多种人文与自然相结合、呼应青山与大海的旅游产品。“吃、住、游、游、购、娱”六大要素全面发展。自2007年以来，盐田的道路交通基础设施有了很大改善。盐坝高速公路和排盐高速公路的开通，有效地承担了疏港交通的功能。第二条深盐通道的建成和开通，使该地区的旅游交通越来越顺畅。在第二条深盐隧道开通后的第一个周末，据统计，大小梅沙迎来了20多万游