嘉兴商品房买卖合同

1/21嘉兴商品房买卖合同编号GFXX0171合同编号商品房买卖合同湖北省工商行政管理局监制湖北省建设厅商品房买卖合同说明1、本合同文本签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、本合同文本中涉及到选择、填写内容以手写项为优先。4、【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。5、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。6、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。2/21商品房买卖合同合同双方当事人出卖人宜昌金安房地产开发有限责任公司注册地址宜昌市去集路29号营业执照注册号4205022100433企业资质证书号鄂房开XXE40043法定代表人李旭钢电话号码07176487889邮政编码443000买受人【本人】【法定代表人】姓名国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址邮政编码联系电话根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于宜昌市发展大道109号，编号为第0902XX46。该地块土地面积为规划用途为，土地使用年限自XX年元月18日至2084年元月18日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】康鑫花园。建设工程规划许可证号为宜市规划永343号，施工许可证号为420500XX03040201。第二条商品房销售依据3/21买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为宜昌市房地产管理局，商品房预售许可证号为鄂宜房预字11号。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的该商品房的用途为住宅，属构架结构，屋高为3米，建筑层数地上该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额千百拾万第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价，不适用本条约定。4/21合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。高品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理。面积误差比绝对值在3以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比/合同约定面积100商品房销售方案开发企业项目名称申报日期填写说明1、本方案使用黑色钢笔填写，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。5/212、申请商品房销售方案应包括以下内容商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地情况、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，业主共有的配套设施和公益性公共服务设施的配置等。商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况；商品房项目的建设情况，包括项目建设周期、各期计划和进度；商品房项目销售广告、楼书等宣传资料；商品房销售计划与销售方式，包括每期销售的房源、开盘时间、地点，自行销售或代理销售等相关情况；商品房销售价格，销售合同文本以及签约销售流程，具体的商品房交房方案；售楼处的各项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售制序的措施及突发事件的处理预案；承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预售许可证后按时销售；商品房预售资金监管协议书；监管银行预发放的资金账户账号；监管项目的工程形象进度表；监管项目各阶段的资金使用计划；6/21房地产开发企业认为需要制订的其他事项。3、本方案有关资料必须真实、有效、合法。4、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。5、本申请书要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”，注明日期并加盖申请单位公章。申请时必须携带原件由收件人校核。2一、基本情况二、申请销售商品房情况申请销售总面积。其中1、住宅幢套。2、非住宅办公用房幢套；商业用房幢套；4车库套；其他套。3、本次申报的幢所有权初始登记后，按照房屋登记办法规定办理存量房交易手续。申请销售条件1、除地价款外已投入资金。7/212、基础工程完成情况。承诺开盘时间为。权利受限制情况本次申报销理土地抵押，抵押权人为抵押权人于书面同意我司申报预售许可证并上市销售。计划竣工日期。监理单位。三、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行是银行。5商品房买卖合同补充协议合同双方当事人出卖人注册地址企业资质证书号法定代表人联系电话邮政编码委托代理人联系地址身份证号码邮政编码联系电话委托代理机构注册地址8/21营业执照注册号代理机构经当地房地产行政主管部门备案号法定代表人联系电话邮政编码买受人【本人】【法定代表人】姓名国籍中国【身份证】号码联系地址邮政编码联系电话【委托代理人】姓名无国籍无联系地址邮政编码电话根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于。编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为。9/21该地块土地面积为平方米，规划用途为，土地使用年限住宅70年。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】。建设工程规划许可证号为号，施工许可证号为。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为号。出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房第1幢/单元7层706号房。该商品房用途，属结构，层高为米，位于所在建筑设计标高第层。建筑层数地上最高层，地下层。该商品房阳台为封闭式个，非封闭式个。该商品房的层高米10/21该商品房房屋使用年限年，土地使用年限年。该商品房建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部位共有分摊建筑面积平方米该商品房每个房间、阳台等实际面积主卧平方米，次卧平方米，书房平方米，客厅平方米，厨房平方米，卫生间平方米，卫生间平方米，阳台平方米。按比例分摊费用的公用面积走廊平方米，楼梯平方米，电梯间平方米，二、计算方式及价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额元。三、该商品房面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理。如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差建筑面积、套内建筑面积比例绝对值低于3时据11/21实结算，建筑面积、套内建筑面积比例绝对值其中任何一项超过3时，买受人有权退房。面积误差比在3以内退还给买受人，并按的利率付给利息。买受人不退房的，按一下方式处理产权登记面积大于大于合同面积时，面积误差比在以内部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内部分房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3部分的房价款由买卖人双倍返还买受人。但共有分摊面积增加超过其合同约定面积3的，买受人不承担超出3部分的房价款。面积误差比/合同约定面积100第四条、付款方式买受人按下列第2种方式按期付款1、一次性付款2、分期付款3、其他方式12/21从预付款交付之日起购房者有权知其所购的房屋的建设进程，可以分期付款及退款的方式督促房产商。第四条、交付条件与期限。出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、本条款关于小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和13/21管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，分期交付使用。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2施工中遇到有政府有关部门确认的异常困难或重大技术问题；3配合政府的法规/规章和命令或市政建设而引起的延误；4影响施工停止或进度缓慢的气象原因，如降雨量18MM以上或6级以上大风或高温37度以上等。第六条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第四条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买14/21受人使用，按下列第2种方式处理1、按逾期时间，分别处理逾期不超过日，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二或三的违约金，合同继续履行；逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之项的违约金。2、逾期超过90天，出卖人按已付房款的万分之三支付逾期交房违约金。第七条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为15/21住宅，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第八条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第九条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。2、由出卖人出资进行修复至合同约定的标准。第十条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地16/21房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第项处理1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息，同时按已付款的赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。第十一条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力17/21或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十二条、房屋质量、装修质量以及附属配套设施问题的约定内容一、房体质量标准1、墙体平直的标准2、防水的标准房屋顶棚无水渍，厨房及厕所防水良好、上下水管与地面结合处无漏水、渗水；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、表面缝隙的标准房内部无裂缝、保温层墙壁表面平整、瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；4、管线安装与表面的平整标准不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响室内表面的平整。采用的材料达到国家强制性标准和开发商承诺的标准。二、精装建筑及装修质量标准细则1、墙面涂料品牌墙面颜色2、顶面局部吊顶、配灯槽、灯带区配灯3、地面铺设用料室内德系三重组合地板品牌地面铺设用料德国现代砖品牌局部地砖的18/21区域4、厨房西门子厨电油烟机、燃气灶、水槽、龙头、厨房橱柜钢琴烤漆橱柜5、净水设备品牌前置、后置6、卫浴设备科勒卫浴套卫浴玻璃品牌7、窗格材料铝合金、双层中空玻璃、内开内倒式、隔音门窗玻璃8、电线铺设不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响室内表面的平整。采用的材料达到国家强制性标准和开发商承诺的标准。9、电话预埋道至室内弱电箱，开户费用用户自理。10、有线电视预埋管道至室内弱电箱，开户费用用户自理。11、互联网络预埋管道至室内弱电箱，开户费用用户自理。12、电梯设电梯。13、楼梯地面防滑地砖或石材，墙面涂料。14、其它水表、电表出户，一户一表；三、附属配套设施建设19/211、综合商场嘉兴万达广场、江南大厦中港城店、国际中港城、欧尚超市、华盛广