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文档简介

绿地涪陵2号地块,CONCEPTDESIGNOFFULINGPROJECT,源道建筑,1、区位概况,1、区位概况,2、实景现场,基地上观江2,基地上观江1,江边看2号地块,2、场地剖面,2、场地剖面,3、方案设计,方案一：高层+花园洋房,结合地势，减少挖方量，降低施工成本。最大化的布置花园洋房，提高楼盘价值。多层台地，错落有致，最大化的利用自然景观。加大景观价值高的区域的开发力度，提升楼盘经济价值。减小景观价值小的区域的开发力度，优化内部环境，提升楼盘品质。平衡用地指标，降指标最大化，使地块的商业价值最大化。,设计原则：,3、方案设计,方案一：高层+花园洋房,3、方案设计,设计原则：,方案二：高层+花园洋房,总图布置充分利用地块周边资源，将江景与公园的利用做到了最大化。本案采用花园洋房与高层的组合方式，洋房采用垂直等高线的布置方式，一是将洋房户型做到了100%全江景户型，使得用户无论是在自家的卧室，阳台，客厅还是进门出户的室外平台，散步休憩的小路上都能达到看江的效果;高层由于景观梯道的组个被分为一直线型与一U形组团，高层处在地形最高处面江面能看江，背江面能看到公园，U性组团开口面向东北，口外宽内窄能尽可能多的扩大高层塔楼的观江面，实现优势资源的最大化利用，将户型做到了50%的全江景和50%观公园。商业采用退台式布局，首层层高6米，二层层高5.1米并且后退4米作为呈露台；采用蛇形性沿道路布置，地块东北角采用圆弧形眼景观梯道布置，在中间人行入口处后退成一扩大的广场，这两处既增加了空间的丰富性提高了购买率右尽可能的增大了商业景观面。再有商业量的增加既减少了土石方量节约了土地开挖成本，又帮助消化了高差。,3、方案设计,方案二：高层+花园洋房,4、货值比较,方案一一期指标,5、一期工程,方案二一期指标,5、一期工程,5、产品推荐,高层推
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