绿地滨江汇建筑方案

绿地滨江汇建筑设计方案,上海天华建筑设计有限公司&广东省建筑设计研究院,概念章节,1,1.1,1.1,规划条件,用地特点：建筑占地率低，绿地率高，还要满足0.8泊/100平方米配置机动停车位（350辆）,1.1,基地资源价值整合,1.1,空间形态演进,1.1,空间形态演进,1.1,空间形态演进,1.1,空间形态演进,1.1,空间形态演进,1.1,空间形态演进,1.1,空间形态演进,1.1,空间形态演进,空间形态演进,空间形态演进,空间形态演进,空间形态演进,空间形态演进,空间形态演进,空间形态演进,空间形态演进,空间形态演进,空间形态演进,空间形态演进,空间形态演进,空间形态演进,空间形态演进,空间形态演进,空间形态演进,空间形态演进,公寓大堂,总平章节,1,-总图及指标-功能布局-车行流线-人行流线-消防流线,1.1,总图与指标,1.1,办公塔楼,商业裙房,联排,1.1,下客点,地下车库出入口,车行流线,出入口,1.1,办公大堂入口,办公人行流线,商业人行流线,1.1,内部消防流线,沿街消防流线,消防登高面,出入口,平面章节,1,-商业布局-商业流线-公共尺度,-业态填空及得房率-柱网-层高-商业流线-尺度-店铺模块,1.1,南区一层平面,功能布局,1.1,南区二层平面,功能布局,南区三层平面,功能布局,南区四层平面,功能布局,南区地下一层平面,功能布局,1.1,建筑间距,1.1,机动车入口,基地车流动线,基地周边道路,基地禁止开口范围,消防等高场地,消防车道,保利石家庄金石化肥项目规划概念设计,机动车入口,地库出入口,地库出口,机动车入口,流线,保利石家庄金石化肥项目规划概念设计,1.1,有对外展示面的商业,无对外展示面的商业,原则一：尽量减少内街，使更多的商业有对外展示面。,布局原则,原则二：合理布置烟管，使较多店铺在服务半径内可做餐饮。,餐饮,零售,排烟井,横向烟管,布局原则,1.1,80以下,80100,100130,130以上,原则三：合理划分店铺，62%的店铺控制在80130之间，三层为130的餐饮。,布局原则,商业净高控制,关键点：塔楼剪力墙尺寸间隔4.2米，其余柱网多为8.1米8.1米。,塔楼剪力墙尺寸多为4.2m,商业基本柱网尺寸为8.18.1m,8.1米x8.1米8.1米柱跨有利于店铺划分，横向停3辆车,4.2米地库配套,B1,1F,柱网,首层尽量划分小店铺；沿外街店铺价值高，设置一带二店铺，提高二层店铺溢价率；三层局部可赠送露台面积，提高三层店铺溢价率；,布局原则：,基本柱网8.1米x8.1米,塔楼下剪力墙尺寸4.2米,219,店铺类型,技术指标,1.1,北区一层平面,功能布局,1.1,北区二层平面,功能布局,1.1,北区三层平面,功能布局,1.1,北区地下一层平面,功能布局,1.1,建筑间距,1.1,机动车出入口,地库出口,地库出入口,机动车入口,基地车流动线,基地周边道路,基地禁止开口范围,消防等高场地,消防车道,流线,保利石家庄金石化肥项目规划概念设计,1.1,原则一：尽量减少内街，使更多的商业有对外展示面。,有对外展示面的商业,无对外展示面的商业,布局原则,原则二：合理布置烟管，使较多店铺在服务半径内可做餐饮。,餐饮,零售,排烟井,横向烟管,布局原则,1.1,80以下,80100,100130,130以上,原则三：合理划分店铺，59%的店铺控制在80130之间，三层为100以上的餐饮。,布局原则,关键点：塔楼剪力墙尺寸间隔8.4米，其余柱网多为8.1米8.1米。,塔楼剪力墙尺寸多为8.4m,商业基本柱网尺寸为8.18.1m,8.1米x8.1米8.1米柱跨有利于店铺划分，横向停3辆车,8.4米地库配套,B1,1F,柱网,4.1m,A,4.2m,B,C,C,B,A,首层尽量划分小店铺；沿外街店铺价值高，设置一带二店铺，提高二层店铺溢价率；三层局部可赠送露台面积，提高三层店铺溢价率；,布局原则：,9.310.8m,10.211.4m,基本柱网8.1米x8.1米,塔楼下剪力墙尺寸8.4米,店铺类型,技术指标,南区公寓,三-十三层平面图,公寓平面,十四-十五层平面图,公寓平面,十六层平面图（改造后）,公寓平面,十六层平面图（改造后）,公寓平面,南区公寓指标,北区公寓,三-十七层平面图,公寓平面,十八-二十层平面图,公寓平面,二十一层平面图（改造后）,公寓平面,二十一层平面图（改造前）,公寓平面,北区公寓指标,南、北区公寓总指标,技术指标,改造前,联排公寓,改造后,联排公寓,立面控制,1,-总图及指标-功能布局-车行流线-人行流线-消防流线,1.1,通过折板与体块的穿插形成高低有致，虚实对比强烈的的商业裙房。,1.1,幕墙与店铺开间形成明确的对位关系,转折点,转折点,6050,8100,8100,8100,4200,6800,11200,4200,2600,1.1,8100,10600,6700,8100,6900,9600,6600,100,6200,8400,1.1,转折点,转折点,8400,8400,10600,8100,8100,8100,8100,8100,8100,8100,8100,1.1,转折点,转折点,8100,8100,8100,9300,11100,4300,6900,6300,空调放设备夹层,空调放不沿街的一面的屋顶,空调放不沿街一面的露台,一：两商业上有塔楼,二：两层商业上无塔楼,三：两层商业上有联排,四：三层商业,一、二层商铺的空调挂二层梁下，三层商铺空调放屋顶,空调位置,1.1,立面材质,1.1,1.1,1.1,1.1,立面意向,立面意向,节点示意,南区公寓立面,公寓立面,南立面,东立面,公寓立面,南立面,东立面,北区公寓立面,立面控制,运用材质变换，韵律的线面关系等手法,勾勒出建筑清晰明快的体量层次,立面控制,样板区,1,-总图及指标-功能布局-车行流线-人行流线-消防流线,效果图1,1.1,样板区一层平面,1.1,样板区二层平面,02,东立面图,立面图,02,西立面图,立面图,0