20170524-泛海上海董家渡12号14号地块豪宅项目汇报版-下册101页

上海董家渡12号、14号地块住宅建筑方案设计,下册,THEFUTUREOFDONGJIADU,时代地标国际视角奢华品味,打造泛海董家渡格雷姆希公园豪宅FANHAIDONGJIADUGRAMERCYMANSION,案例：GramercyPark,纽约中央公园,帝国大厦,GramercyPark,时代广场,GramercyPark在纽约是著名的私人公园，以及以此为核心的Gramercy区,是曼哈顿一个备受推崇的街区。,3km,整个邻近街坊充满着传奇与历史。阿斯特(Astors)、摩根(Morgans)、洛克斐勒(Rockefeller)、罗斯福(Roosevelt)都曾经在这里居住过。华盛顿欧文(WashingtonIrving)、华德惠特曼(WaltWhitman)、爱德伽爱伦波(EdgarAllanPoe)、马克吐温(MarkTwain)及艾迪士华顿(EdithWharton)曾经在附近几条街道散步，文艺气息很重。,案例：GramercyPark,历史文化街区,公园缴纳年费的住户才拥有钥匙，公众一般不允许入内，每年对外开放两次，但是在周围的人行道上慢跑、散步和遛狗则非常流行，给人创造的一种贴近自然的生活,案例：GramercyPark,尊享私家公园,MIDTOWN,曼哈顿中城生活新典范,MIDTOWNLIFE,中城的生活方式,MIDTOWNLIFE,精英阶层的生活蓝本,自主实现自我社交热爱运动注重文化,私人典藏级居所,打造中城第一居所,建筑、室内、景观的饕餮盛宴,ARCHITECTURE,INTERIOR,LANDSCAPE,人文的街道空间,多层次的格雷姆希大道,案例：GramercyPark,100m,90m,150m,75m,160m,160m,街区尺度,GramercySt.,案例：GramercyPark,中心花园,建筑围合,街区划分,城市肌理,15m,30m,30m,15m,复合功能社区，宜人的街道尺度，微距服务模式，不仅能为居民提供便利，也能营造出具有生活气息的次街交往空间,15m,30m,案例：GramercyPark,复合社区,公寓周边街区，通过对门、窗、阳台、灯饰、装饰等细部的仔细推敲，让建筑通过自身的表情向世界展示出其独特的物质价值及精神价值。,案例：GramercyPark,精致设计,近在咫尺的社交生活,打造ARTCLUB为核心的社区配套,案例：GramercyPark,开放街区,主干道,次街,开放式街区，主干道12层设置商业；次干道塔楼均为住宅，住宅沿次干道设置人行出入口。,主干道,案例：GramercyPark,列克星敦大街-复合社区,主街道裙房设置社区配套商业，为住户提供便利生活,多重回家体验,主干道,案例：GramercyPark,开放街区,次街道设置住宅出入口，雨蓬结合人行道设计,PARK,ROAD,BUILDING,WINDOWONTHEPARK,无限视野,案例：GramercyPark,INPARK,案例：GramercyPark,PARKIN,向往自然的居住体验,案例：GramercyPark,富有韵律的天际线,最大化利用公园资源,城市天际线,HOWTOGETAKEY383,项目位于董家渡片区核心位置，我们希望结合公共绿化轴线，合理功能规划，通过群体形象，打造上海版GramercyPark街区,1.基地現狀,2.地块联通大花园，最大化绿色资源共享，赋予董家渡路高端静谧的气质,3.建筑围绕花园布置，对称呼应,4.延续周边地块的商业脉络，打造特色商业氛围,5.住宅多层空间关系,王家码头路,东江阴街,410,社区大堂,50M,董家渡路,410,社区大堂,50M,1.景观大道,2.精品商业,2.精品商业,3.社区大堂,3.社区大堂,4.花园广场,4.花园广场,5.住宅入户,5.住宅入户,多层次、立体化的公共轴线，串联六重礼仪序列，形成错落有致的社区天际线，打造流光溢彩的社区核心。,6.天际会所,6.天际会所,王家码头路,商业/入户大堂,360,80M,410,社区大堂,50M,董家渡路,1.景观大道,2.精品商业,3.社区大堂,4.广场花园,5.住宅入户,6.天际会所,沿董家渡路住宅双大堂设计，大堂可直通中央景观大道，打造精品休闲商业街，形成轻松闲适的社区生活氛围。,董家渡路,天际会所下层平面,天际会所上层平面,410,290,330,360,220,12#地块顶层平层户型共10360，单价20万/，货值207200万标准层户型共106800，单价18万/，货值1922400万总计货值2219600万,14#地块顶层平层户型共10040，单价20万/，货值200800万标准层户型共100900，单价18万/，货值1816200万总计货值2017000万,项目总计货值4236600万,景观主轴线,景观主轴线,景观次轴线,景观次轴线,车行主入口,车行主入口,紧急消防出入口,紧急消防出入口,人行主入口,人行次入口,人行主入口,人行次入口,车行流线,消防流线,车行入口,人行入口,地库出入口,日照分析结论,计算参数,1.拟建建筑经沿线分析，每户均有一个居室满足日照要求（满窗分析的结果有会不同）；2.界外西侧客体建筑未提供分户信息，共计4个窗户新增；基地北侧一栋住宅建设后有新增及恶化（不在1.0倍客体范围内）,城市：上海2.日照标准日与有效时间带：冬至日9:00-15:00真太阳时3.时间统计方式：连续有效日照4.（日照窗）分析设置：满窗分析6.计算精度：5分钟,1小时2小时3小时4小时5小时6小时,高层,410+410,四室三厅五卫,高层,280+280方案1,四室三厅五卫,高层,280+280方案2,四室三厅五卫,高层,240+280,标准层平面,view,view,view,高层,240+280,顶层复式下层平面,view,view,view,高层,240+280,顶层复式上层平面,陆家嘴,董家渡,世博园,江水绵绵,辐射包融,SITE,花园围合,私密品质,景观轴线,公共轴线,三段分级,经典韵律,顶部精致隽永,主体清晰流畅,基座厚重沉稳,经典比例，彰显品质创新元素，升华格调,顶层会所/复式,阳台窗套,车行小院,社区大堂,会所/商业,阳光车库,上海董家渡12号、14号地块住宅建筑方案设计,方案三总平面图,区域总平面图,经济技术指标,12#,14#,产品分布,280,350,420,250,12#地块顶层平层户型共11200，单价20万/，货值224000万标准层户型共112560，单价18万/，货值2026080万总计货值2250080万,14#地块顶层平层户型共9440，单价20万/，货值188800万标准层户型共99640，单价18万/，货值1793520万总计货值1982320万,项目总计货值4232400万,方案3多点分析图,日照分析结论,计算参数,1.拟建建筑经沿线分析，每户均有一个居室可满足日照要求（满窗分析的结果有会不同）；2.界外西侧客体建筑未提供分户信息，共计5个窗户新增；基地北侧一栋住宅建设后有新增及恶化（不在1.0倍客体范围内）,城市：上海2.日照标准日与有效时间带：冬至日9:00-15:00真太阳时3.时间统计方式：连续有效日照4.（日照窗）分析设置：满窗分析6.计算精度：5分钟,1小时2小时3小时4小时5小时6小时,日照满足要求,方案汇总,方案一泛海天钻,方案二格雷姆西公园,方案三董家渡一号,12#地块总户数：432户户均面积：280.214#地块总户数：418户户均面积：283.5总计货值：4555640万结论：整体户数最多，户均280/户，住宅总货值最高,12#地块总户数：363户户均面积：322.814#地块总户数：352户