电商物流园区规划

平顶山O2O电商物流产业园规划Electricitysupplierandequipmentcityplanning,初期汇报2015年03月,上海市XXX城市规划设计咨询有限公司XXXXPlanningConsultantsLtd,规划基础,本次平顶山电商物流商贸城规划在充分尊重平顶山现代物流产业集聚区空间规划的指导下进行规划设计。,1、依据上位规划，北部商贸会展中心，西边物流信息服务中心，东边为物流集散中心，南边为生活配套中心。,2、规划需近远期结合，近期发展仓储配送功能，远期发展商贸物流功能。,规划范围：北临申韩路，南靠平顶山东站，西接郊铁货场。规模867100平方米（300亩）。,1、如何谋划电商物流商贸城的“目标定位”与功能构成？2、如何组织功能布局、交通组织、单元模式等，确保电商物流产业园的高效运营？3、如何制定“实施计划”，指导商贸城的开发建设？(考虑平顶山物流产业集聚区中远期规划）。,核心问题,工作思路,项目定位Projectlocation,实施计划ImplementationPlan,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,区位优势发展机遇产业核心区域市场先机产业升级需要政策环境相关规划解读,案例分析功能策划功能构成,现状分析设计理念方案推演建筑总平面鸟瞰图分区特色规划用地系统规划,近期方案远期方案,挖掘项目价值,推动项目实施,搭建项目形象,确定项目业态,挖掘项目价值,1,项目定位Projectlocation,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,“三、四、一”交通优势，为基地发展“电商物流产业园”，提供保障，基地位于城市东郊，对市区交通干扰较小。,宁洛高速,许平南高度、兰南高速,北环路都市后勤带未来东西向贯通的北环路将以城市生产生活物资运输功能为主，向东接兰南高速，向西接宁洛高速。许南路流通性对外商贸”第一路“对外交通要道，通往许昌、南阳，沿线用地适合发展专业商贸市场、商贸物流等业态形式，积极对接新城区及大新区，沿线商贸氛围浓厚。平安大道老城疏解第一通道平安大道是疏解老城运输功能东西向进行贸易运输的主要交通通道。铁路专线未来实现公铁联运规划区东北部的铁路专线接孟宝铁路，未来可实现公铁联运，交通优势明显。,1、区位优势,基地北临城市主干道平安大道，南临主干道建设路，其中基地南侧为宁洛高速，西侧为郑尧高速，南、北边都有铁路专用线、紧领平顶山东站；通过宁洛高速（东西向对外通道），郑尧高速，兰南、南北对外通道）可1小时覆盖全市，2小时到达豫西南地区。,中原经济区区位,平顶山市区位,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,1、区位优势,依托区位交通优势和交通网络资源，大力发展区域中转物流中心,平顶山是中原地区公路交通的枢纽，外部公路交通主要通过二广高速联系珠三角经济区，宁洛高速联系长三角经济区，交通高速、兰南高速联系河南省主要内部交通。,平顶山市以东有国家南北大动脉京广铁路，以西有焦枝铁路，以北有新欧亚大陆桥东线陇海铁路。市内现有国铁漯宝线（漯河宝丰），东接京广线，西接焦枝线，是这两条重要铁路的联络线。,快速进入全国高速路网,快速进入全国铁路网,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,2、发展机遇,国家战略布局，政策规划的倾斜带来极大的产业价值,中原经济区上升为国家战略为区域的发展带来了“新机遇”。中原经济区上升为国家战略平顶山是中原经济区西南侧具有竞争力的潜在中心城市。中原经济区定位之一是全国综合交通枢纽和物流中心。中原经济区优先发展战略性新兴产业，有利于平顶山发挥现有产业和创新优势，加快培育新的增长点。从中原经济区发展目标上看，电商商贸物流功能需求较大；且本项目位于核心区边缘，是发展商贸物流的有利位置。,中原经济区增强装备制造业自主创新、服务增值、先进制造和产业配套四大能力，提升输变电装备、成套装备、现代农业机械、工程施工机械等产业的国际竞争力，大力发展轨道交通设备、节能环保设备、物流机械、建筑机械等产业，完善提升铸锻件、基础件、仪器仪表、机床等特色产业，建设全国重要的现代装备制造业基地,本项目,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,2、发展机遇,个性化消费、渠道下沉和城市共同配送给电商物流带来各种机遇。,全球消费者调研机构凯度（kantarwordpanel）数据显示，2014年中国家庭从电商渠道购买快速消费品的比例达到40%。,三四线城市快消品电子商务发展迅速：2012年11月30日21时50分，阿里巴巴旗下淘宝和天猫的年度交易额首次突破1万亿，三四线一下地区以60%的消费增长速度远远高于作为传统消费主力的一二线城市的不足40%的消费增速。网购格局呈现东部沿海向内陆延伸的趋势。,城市共同配送主要体现为面向居民消费者，工商企业“最后一公里”。共同配送使配送作业实现一定仓储。配送规模和配送时段的计划性，提高车用效率，减少车流量，有效缓解城市交通拥挤，同时减少车辆对环境的污染。,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,3、产业核心区域,流通服务轴重要节点位置，发展“城市共同配送”、“电商商贸物流”核心价值区！,建设路流通性、对外商贸”第一路“本次规划项目位于在物流信息服务功能区与商贸核心功能区及物流集散中心之间；依托“物流产业集聚区规划”建设基础，发展“城市配送”、“商贸物流”,相关规划平顶山物流产业集聚区规划,本次规划项目,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,4、市场先机,中原经济区电子商务发展如雨后春笋、龙腾虎跃式发展,淘宝网发布的中国网购报告指出，网点卖家增速我省位居第八位，河南电子商务企业占全国总数的3.2%，位居第九位。许多河南本土的电子商务专业企业应势而生。,中原首家开放式综合应用级网络营销平台企汇网于2012年成功上线，郑州逸阳女裤淘宝网双十一当天就取得了2000万的战绩。,2014年，河南省电子商务交易额5660亿元，增长34.8%,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,4、市场先机,平顶山产业结构第二产业占绝对主导，第三产业比重有待提高。平顶山支柱产业平顶山市以煤兴市，主导产业都是以煤炭资源为核心而逐步发展起来的。,数据来源：河南省统计局,持续增长的公路运输需求2012年公路货运量达到16638万吨，货物周转量达到1642165万吨每公里，预计2020年公路货运量达386062吨。,持续增长的公路运输需求,物流市场需求量大,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,平顶山货运物流市场现状,企业规模小，不适应未来发展全省物流企业的规模较小，80%以上的物流企业资产不足100万元。布局分散，没有形成聚集效应平顶山市的物流企业布局分散，难以形成规模效益，抗风险能力差。服务单一，层级低，需要优化升级平顶山市传统物流业仍然占据较大比重，大多数的收益来自于运输管理和仓储管理等基础性服务设施，物流信息服务、金融服务、配套居住、配套餐饮服务几乎没有。,物流市场最大的增加物流综合服务，物流市场第一个现代物流机遇！,4、市场先机,正鑫工贸有限公司,大路物流有限公司,永东湖车队,中明轩油业有限公司,河南金建建设有限公司,金太贸易有限公司,河南亚联汽车运输有限公司平顶山分公司,金轮物流发展有限公司,广平贸易有限公司,义诺有限公司,姚孟个体联运车队,中宇货运信息服务有限公司,位于老城区，对市区交通干扰比较大,平顶山电商物流商贸城,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,平顶山机械货运物流市场分布,4、市场先机,物流市场最大的增加物流综合服务，物流市场第一个现代物流机遇！,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,4、抓住市场先机,河南省电子商务产业园区区位：郑州高新区规模：100万平方米主营：电商产业服务功能：设有术互联网数据中心、移动互联网中心、商务洽谈中心、教育培训中心、技术研发中心、产业孵化中心、网络服务中心、图文制作中心等，员工餐厅、酒店式公寓、咖啡吧、健身房、小型超市等配套设施一应俱全。评价规模小，不足以辐射豫西南地区功能混合，但层次较为低端缺乏总部经济，难以形成聚集效益，品牌效益,豫西南市场第一个电商物流产业园,豫西南地区市场,5、产业升级的需要,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,网商发展的必然选择O2O电商产业园,随着线上线下相结合的模式不断发展，传统制造产业链B2C开始乡新型制造产业链C2B转型，O2O电商产业园也将会得到进一步的扩张,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,案例借鉴：河南省电子商务产业园区,河南省电子商务产业园主要建设内容为互联网数据中心、移动互联网中心、商务洽谈中心、教育培训中心、技术研发中心、产业孵化中心、网络服务中心、图文制作中心等中央空调、高密度电梯、网络光纤、多功能媒体室、高标准会议室等。员工餐厅、酒店式公寓、咖啡吧、健身房、小型超市等配套设施一应俱全。,5、产业升级的需要,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,5、产业升级的需要,设计,研发,采购,展销,总部办公,物流,设计,研发,采购,展销,总部办公,物流,设计,研发,采购,展销,总部办公,物流,以煤为切入点，衍生产业，促进产业结构升级,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,5、产业升级的需要,总部经济是城市产业升级、品位提升的动力引擎，也是政府推进中心城市产业设计的战略选择,案例借鉴：佛山中国陶瓷产业总部基地,全球采购中心、陶瓷经济总部、名牌核心基地中国第一个专业性的总部基地全球第一个陶瓷产业总部基地,中国陶瓷产业总部基地总投资达26亿，总规划1000亩，第一阶段建筑占地面积400亩，是政府打造佛山陶瓷总部经济的第一个落地项目。中国陶瓷产业总部基地是以智能化、生态化的总部楼群，形成集陶瓷产业的全球营销、管理、服务总部，产品研发设计中心，出口基地和信息中心为一体的企业总部聚集基地；同时，也是中国陶瓷历史文化的传播中心,全球制造基地,陶瓷总部经济,陶瓷生产环节转移,品牌急需提升,优化升级,400亩,季华西路,紫冻路,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,案例借鉴：佛山中国陶瓷产业总部基地,5、产业升级的需要,总部经济是城市产业升级、品位提升的动力引擎，也是政府推进中心城市产业设计的战略选择,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,6、政策环境,积极的政策环境,规划纲要指出：“加快建立社会化、专业化、信息化的现代物流服务体系，大力发展第三方物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和衔接，提高物流效率，降低物流成本。支持发展具有国际竞争力的大型商贸流通企业。,“十二五”规划纲要提出大力发展现代物流业，和商贸服务业,物流企业土地使用税减半征收,财政部、国家税务局总局下发通知要求，自2012年1月1日起至2014年12月31日止，对物流企业自有的（包括自用和出租）大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。,收费公路专项清理工作启动,2011年6月14日，交通运输部等五部门联合发出关于开展收费公路专项清理工作的通知（公交路发2011283号），开展收费公路违规及不合理收费专项清理工作。,增值税改革试点工作已经启动,国务院常务会议决定，开展深化增值税制度改革试点，逐步将目前征收营业税的行业改为征收增值税。自2012年1月1日起，免征蔬菜流通环节增值税。,产业投入力度加大,2011年，国家发改委按规定，继续设立专项资金支持，具体范围包括农产品冷链物流园、物流配送工程、制造业与物流业联运发展工程、物流标准等六类项目。,平顶山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要大力发展重点行业物流和商贸物流，提升物流业态,提出围绕交通干线和城镇体系，建设物流园区和配送中心，优化全市物流节点网络，大力发展食品、煤炭、盐业、钢铁、医药等重点行业物流和商贸物流，提升物流业态。积极支持物流企业兼并重组和规划经营，推动物流业与其他产业联动发展。,积极的政策环境“给力”,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,7、相关规划解读,平顶山O2O电商物流产业园是卫东区产业升级，实现“豫西南商贸物流区”定位的重点项目，是卫东区打造城市形象的关键地区。,平顶山现代物流产业集聚区空间规划,发展目标定位：打造为现代综合物流、商贸会展物流为主，集商务办公、电子商务、创业孵化、总部办公、装备制造、生活居住、休闲娱乐等功能为一体的，立足中原、辐射华中的功能复合、配套完善的现代化物流产业集聚区。规划结构：三轴、五心、五区；三轴：平安大道、开发路和科技路三条城市空间发展轴；五心：商贸会展中心、物流集散中心、物流信息服务中心、创业孵化办公中心、居住生活配套中心；五区：现代综合物流区、商贸会展区、居住生活配套区、创业孵化办公区、装备工业区。,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,8、目标定位,8、目标定位,一站式物流服务贸易区,豫西南地区O2O电商物流配送中心,将平顶山电商物流产业园区打造成为立足豫西南、辐射大中原、国际先进、国内一流的陆路运输装备和服务；中国煤矿机械、矿山机械、工程机械商贸基地，集为物流、办公、展销、租赁、维修、配套、服务于一体的现代物流产业新城，将成为平顶山乃至豫西南地区的现代电商物流产业园区的示范区。,平顶山中小物流企业、机械企业总部聚集基地,项目定位Projectlocation,功能策划CaseStudy,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,确定项目业态,2,功能策划CaseStudy,功能策划CaseStudy,项目定位ProjectLocation,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,1、案例分析,弘桥智谷(泉州)电商产业园,园区集办公中心，仓储中心，配送中心，大学生创业中心，电商培训中心，采购中心，会议中心，电商服务外包中心，电商货源展示中心于一体，以电子商务+实体仓储为核心模式和特色，将打造成福建省最大的电子商综合性多功能电商产业园区。,大型花园式统一规划，合理产业布局，精简装修，建成集文化、娱乐、商业、商务、居住为一体的现代化都市产业聚集区。厦门产业向周边城市转移。园区毗邻安溪茶都、茶博汇，厦门湖里工业区上百家机械、电子、服装以及其他新兴产业企业2014年初将搬迁到官桥三垵工业区，大大加强该区的经济氛围。政府大力扶持电商企业发展。当地政府提供招商，税收，奖励，融资贷款等多种优惠政策与措施。,功能策划CaseStudy,项目定位ProjectLocation,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,1、案例分析,深圳华南城电子商务产业园,深圳华南城电子商务产业园，2011年3月30日挂牌成立；建设规模：总建筑面积约80万m2；,深圳华南城电子商务产业园是全国首个物流与电子商务协同发展的产业园；,功能策划CaseStudy,项目定位ProjectLocation,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,1、案例分析,华南城电子商务产业园的目的不是为了通过物业租金获取经济利益回报，也不仅为电子商务单个领域服务，而是在于利用电子商务推动商贸物流的转型升级和协同发展，并通过华南城网商创业孵化基地为中小企业电商运营及人才孵化提供点对点服务，以低成本及一体化服务帮助传统企业应用和发展电子商务。,深圳华南城电子商务产业园,硬件平台：包含商务办公、产品展示、仓储物流、会议中心、生活配套五个部分，硬件平台建设规划总面积10万平方米，商务办公区8万，仓储物流区2万，新增二期电商物流中心11万平米。软件平台：B2B在线供应链服务平台和B2C在线零售交易平台-华南城网和益多商城，建立了自己的电子商务平台推动园区企业业务发展。公共信息服务平台：电子商务孵化服务系统，供应链管理系统、园区管理系统，电子商务秘书公司管理系统。,产业园三大平台；,1、案例分析,功能策划CaseStudy,项目定位ProjectLocation,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,北新国际机械城,中国汽摩机械、重工机械、电气机械、机电机械、石油机械商贸基地，集销售、会展、租赁、维修、配套、服务于一体的国际化、规模化机械专业市场。,甲级写字楼,会展中心,五星级酒店,西部汽摩博览采购中心,西部五金机电交易市场,西部重工机械博览中心,精品公寓,政务中心,甲级写字楼,星级酒店,屋顶停车,北新国际机械城，项目总占地460逾亩，总建筑面积55万平方米。业态功能：三大市场：西部汽摩博览采购中心、西部五金机电交易市场、西部重工机械博览中心。五大中心：采购中心、仓储物流中心、B2B电子商务中心、会展中心、政务中心七大功能：批发、物流、仓储、会展、商务、政务、金融,功能策划CaseStudy,项目定位ProjectLocation,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,2、功能策划,电子商务配套产业的迅猛发展，为电子商务产业园的产业定位提供了一定的参考，结合平顶山电子商务发展需求及背景，做出定位如下,本次平顶山O2O电商产业园区将从“车”、“人”、“产业升级”三方面入手策划功能。,停放,平顶山O2O电商产业园区功能策划,车基本需求,人基本需求,产业升级角度,维修,运输,配送仓储、停车场、检测中心、汽配修理中心,休息,吃饭,工作,公寓、旅馆、商业、餐饮、办公,退二进三,企业总部、商务办公、展销中心、货车4S店,结构升级,3、功能构成,功能策划CaseStudy,项目定位ProjectLocation,空间规划SpatialPlanning,实施计划ImplementationPlan,基本需求功能Basicservices配送仓储、汽配维修中心、检测中心、信息管理、停车,服务配套功能Servicesfunctions工商税务、银行、咨询、汽车保险、旅馆、餐饮、配套公寓,产业升级功能Industrialfunction企业总部基地、商务办公、商务酒店、重型汽车4S店、机械展销中心,搭建项目形象,3,空间规划SpatialPlanning,空间规划SpatialPlanning,项目定位ProjectLocation,功能策划CaseStudy,实施计划ImplementationPlan,1、现状分析,基地东南部有一处煤炭堆场，东边，南边有矿作业平台和极少量的村庄，其余为一般农田。基地整体地势比较平坦，建设难度小。,基地大部分被农林地覆盖，地势平坦，建设难度小,2、设计理念,土地高效、功能混合企业经营性功能混合(展示、销售、维修、办公），生活服务性功能集中，提高土地使用效率。,交通高效、货、贸分流为了提高交通高效效率，规划根据基地自身的条件将物流型交通与贸易型交通区分开。,平顶山电商物流产业园,空间规划SpatialPlanning,项目定位ProjectLocation,功能策划CaseStudy,实施计划ImplementationPlan,空间规划SpatialPlanning,项目定位ProjectLocation,功能策划CaseStudy,实施计划ImplementationPlan,1、1+1+1，利用交通优势选择发展功能,东西向：矿工路对外交通大道南北向：开发路城市生活性主干道南边：孟宝铁路（铁路专线）未来可实现公铁联运,2、项目位于煤矿塌陷区，方案需近远期组合，近期从中部往北发展物流货运功能,可以实现聚集“流”（人流、货流、信息流）,仓储配送中心基地,重型汽车4S店,汽修汽配中心,咨询、保险、金融,综合电商信息大楼,企业发展基本需求,3、方案推演,开发路,矿工路,商业商务功能企业总部、商务办公、酒店、展销中心等功能，突出形象,电商物流集散中心,重型汽车4s店,咨询保险金融,物流仓储,纬二路,物流配套服务功能咨询、保险、旅馆、餐饮、商贸、商住,物流仓储集散功能仓储配送、停车、汽配维修、物流企业集聚中心,空间规划SpatialPlanning,项目定位ProjectLocation,功能策划CaseStudy,实施计划ImplementationPlan,3、方案推演,3、落实控规落网,4、开发路与矿工路交叉处，尊重上位规划，发展商业、办公、商务、酒店、展销、配套服务等功能的一个综合体区。,5、远期，升级改造,开发路,矿工路,空间规划SpatialPlanning,项目定位ProjectLocation,功能策划CaseStudy,实施计划ImplementationPlan,4、建筑总平面图,主要经济技术指标,建筑指标一览表,商务酒店,精品公寓,O2O电子商务中心,商住,铁路堆场,酒店,商贸,立体仓储,展销中心,国际贸易信息大厦,总部办公,物流集散站,综合信息楼,空间规划SpatialPlanning,项目定位ProjectLocation,功能策划CaseStudy,实施计划ImplementationPlan,5、总体鸟瞰图,空间规划SpatialPlanning,项目定位ProjectLocation,功能策划CaseStudy,实施计划ImplementationPlan,6、功能分区,总部商务综合体区,三大区,总部商务综合体区总部商务综合体区主要承载企业总部、商务办公、展示展销、商务会议、接待、配套居住和休闲娱乐功能，是实现产业升级和聚集效益的核心区域。主要包括国际贸易信息大厦、B2B商务中心、生态办公综合体、国际装备机械展销中心、商务酒店、精品公寓和精品商业。物流配套服务区物流配套服务区主要包括商贸、金融、保险、咨询、商住。提供一站式机械贸易服务。物流仓储配送区仓储配套区为装备机械城提供物流服务，为未来实现公铁联运提供物流配送服务。包括立体仓库、立体停车区、汽配汽修服务，满足重型汽车的基本需求。,物流仓储配送区,物流配套服务区,开发路,矿工路,空间规划SpatialPlanning,项目定位ProjectLocation,功能策划CaseStudy,实施计划ImplementationPlan,总部商务综合体区,国际贸易信息大厦：聚焦最新交易信息，引领装备机械企业先机,实现产业升级聚焦品牌打造最大聚集收益区域形象展示,精品公寓：实现24小时区域活力，配套居住,O2O商务中心：建立企业网络营销关系，提供网络在线营销、企业竞争情报服务、展览会议服务、技术咨询服务等。,总部办公：入驻知名机械、物流企业总部，实现聚集效应。,国际装备机械展销中心：举办大型装备机械展销活动，积极打造企业品牌,商务酒店：实现高端接待和配套服务,7、分区特色,空间规划SpatialPlanning,项目定位ProjectLocation,功能策划CaseStudy,实施计划ImplementationPlan,7、分区特色,总部办公综合体区,布局特点,1、十字景观廊道,2、庭院围合布局,3、向内景观,4、屋顶花园设计,空间规划SpatialPlanning,项目定位ProjectLocation,功能策划CaseStudy,实施计划ImplementationPlan,7、分区特色,总部办公综合体区,布局特点,5、塑造地标,6、界面打造,国际贸易信息大厦,矿工路,空间规划SpatialPlanning,项目定位ProjectLocation,功能策划CaseStudy,实施计划ImplementationPlan,布局特点,7、功能混合,商业,公寓,餐饮,酒店,办公,休闲,展销,7、分区特色,空间规划SpatialPlanning,项目定位ProjectLocation,功能策划CaseStudy,实施计划ImplementationPlan,总部办公综合体区,矿工路沿线总部办公空间意向,7、分区特色,空间规划SpatialPlanning,项目定位ProjectLocation,功能策划CaseStudy,实施计划ImplementationPlan,O2O电商商务中心意向,总部办公综合体区,7、分区特色,空间规划SpatialPlanning,项目定位ProjectLocation,功能策划CaseStudy,实施计划ImplementationPlan,笋岗总部办公综合体（深业泰富子项目）,总部办公综合体区,利用现状产业基础，规划现代商业、现代服务业和总部经济，提升罗湖区国际品位、消