上海陆家嘴国金最新调研

上海郭进中心项目案例研究，1。项目概述2。项目定位3。总体布局4。功能分析5。汇总分析，目录，项目概述，1，1.1项目概述，1.2基础分析1。上海郭进中心位于陆家嘴区，世纪大道8号，金茂大厦东侧，郑达广场西侧，陆家嘴站北侧，轨道交通2号线陆家嘴中心绿地。它是浦东陆家嘴金融贸易区的核心，与浦东延安东路隧道的首个出口相连。2.购物中心地下二层(LG2)与地铁2号线陆家嘴站直接相连。交通非常便利。1.3项目团队和概念，1。团队开发商/业主：新鸿基地产集团整体建筑设计：美国佩里克拉克佩里建筑事务所商场建筑设计：美国佩里克拉克佩里建筑事务所室内设计：英国beno地产顾问：仲量联行酒店，服务公寓管理公司：丽思卡尔顿，沃特勒斯，2。建筑理念：上海郭进中心的两栋办公楼的设计都来自国际著名设计师西萨帕里。这两栋高层建筑外观宏伟，在高度和形状上采用极富特色的不对称设计。它们杂乱无章，形状各异，但它们完全是自然的。它们充满了雕刻艺术的美感，就像是用巨大的水晶或钢铁雕刻而成，从高楼林立的小陆家嘴地区浮现出来。整体项目建成后，不仅将立足金融腹地，探索商业之巅，还将为浦江创造独特而美丽的景观。Tips: sisapari的设计师于1926年出生于阿根廷图库曼。他首先在图库曼大学学习。1977年，他建立了自己的建筑设计办公室。同年，他被任命为耶鲁建筑学院院长，并任职至1984年。佩里是一座非常普通的建筑，对建筑之间的联系非常敏感。其显著特点是根据不同的环境(如地区、气候、建筑方案等)进行不同的设计。)。项目位置2。上海郭进中心位于上海陆家嘴，是一个标志性的高品质综合商业项目，拥有国际级购物中心、上海浦东五星级丽思卡尔顿酒店(Ritz-CarltonHotel)、带双塔的甲级写字楼和高档服务公寓，为全球商业精英提供一站式购物、休闲和全新生活体验，创造顶级尊贵生活。繁荣的商业区浦东将进一步发展成为世界级的地标。2.1、整体定位，上海最负盛名的国际购物中心，以国际旗舰店为卖点，打造国际高尚购物中心，营造高尚购物环境，让顾客感受与众不同的高尚购物享受。2.2.1定位购物中心，2.2.2定位办公楼和酒店，总体布局，3。地块主体建筑为30米高的裙房，由裙房连接3栋高层建筑。其中：购物中心：11万平方米办公楼：20万平方米酒店公寓：9万平方米停车场：上下三层，1900层高：260米建筑面积比：6.21客梯：16货梯：4、3.1总平面图、3.2.1平面分析图空间、出入口分析图、2F入口、购物中心主体与广场巧妙地结合在一起它不仅吸引了人们，还增加了商业氛围和空间兴趣。各部分的出入口位置相对独立。方向性清晰，与建筑的结合非常紧密。交通流分析、人流分析、3.2.2平面分析图人流和交通流分析，商场的布局合理规划了各种人流线路，避免了人流的交叉，同时具有良好的导向性，既有整体性又有独立性。街道接口处的汽车入口与道路联系紧密，城市主干道的汽车流线相对方便。车库入口布局非常合理。3.2.2平面分析图，各楼层的空间分析，商场内的商铺与内街的比例是协调的，没有大的内中庭，布局也比较合理，一楼大多是ma3.2.3平面分析图每层空间分析，3.2.4平面分析图货物流程分析，零件分析，4.4.1.1业务分析整体格式分析，4.1.2业务分析每层概述，4.1.3业务分析每层详细格式，4.1.3业务分析每层详细格式，4.1.3 CovaCafe，4 . 1 . 3业务分析每层详细业务表单仅一楼就聚集了25家世界顶级品牌的旗舰店。其中大部分是面积超过1500平方米的两层商铺。其中，路易威登是世界上最大的单层旗舰店、服装、服装等。服装等。服装等。4.1.3商业分析每层的详细格式、4.1.3商业分析每层的详细格式、4.1.3商业分析每层的详细格式、2.1购物中心一期，总建筑面积100万平方英尺，提供180家店铺，每平方英尺平均营业额1000元，最高可达10，000元。3.采用基于商户营业额的租金方法。根据租户的楼层、位置和质量，采用不同的比例。比例下限为4%-5%，上限不确定。1.购物中心位于两栋办公楼之间，地上4层，地下2层。这家商店汇集了世界顶级和世界级的旗舰店。国际明星餐厅；豪华电影院。该店于2010年4月底开始试营业，当时该店已完全租赁出去，170多家顶级国际商家签署了进入该店的合同。大约一半的形式是零售，30%是餐饮，其余是超市，电影院等。15%的品牌首次进入内地市场，约40%的品牌首次进入上海市场。4.1.4商业分析商业模式分析，4.1.5商业分析空间尺度分析，4.1.6商业分析特征空间分析，1 .直接垂直空间，商店中人的引入体现在自动扶梯上，每层商店的可达性非常方便，二层可以到达三楼和四楼。避免了在高层人士中受欢迎程度低的情况。总的来说，商业氛围较弱的三四层楼都被搬了出来。丰富的内部庭院空间。除了商店，购物中心的许多角落都有内院。这个设计非常巧妙。休息空间充分展示了购物中心的兴趣，规模舒适。下沉广场购物中心的广场通过下沉的方式吸引了大量的人。苹果旗舰店在中间的引入给整个购物中心带来了收尾。上海浦东丽思卡尔顿酒店位于南塔58层，俯瞰外滩。世纪大道位于陆家嘴金融贸易区中心，是一座超现代的58层建筑。这是浦东地区第一家拥有豪华办公、住宿和购物设施的酒店。酒店位于陆家嘴金融贸易区的中心。39F-58F，4.2.1酒店分析酒店基本概况，4.2.2酒店分析酒店大堂分析，1。丽思卡尔顿套房，4.2.3酒店分析房间类型分析，2。主席套房，4.2.3酒店分析房间类型分析，3。最高外滩河景套房，4.2.3酒店分析房间类型分析，4。卡尔顿套房，4.2.3酒店分析房间类型分析，房间类型分析，4.2.3酒店分析房间类型分析，5。北外滩套房，房间类型分析，4.2.3酒店分析房间类型分析，6。上海外滩套房，4.2.3酒店分析房间类型分析，7。豪华行政全景套房，8。行政客房，4.2.3酒店分析房间类型分析，会议宴会区，4.2.3酒店分析房间类型分析，4.3.1。每个部分分析写字楼分析，一期(汇丰银行)，二期，上海郭进中心的两个超甲级写字楼汇丰银行大厦和郭进中心二期，总建筑面积超过20万平方米，租赁情况：写字楼主要提供给世界500强公司和其他国际国内知名公司。汇丰银行在项目一期购买了20层楼作为中国总部，总面积约为53，000平方米，并拥有冠名权。彭博新闻、英国施罗德集团、保诚基金、哈佛商学院、美国沃特世金融和美国凯国际律师事务所国际企业也有，4.3.1。办公室分析概述，1-38F，11m，13.5 M，办公室标准楼层，4.3.2办公室分析第一阶段(汇丰大厦)，办公室标准楼层，办公室大堂，11M，13.5m，4.3.2办公室分析第二阶段，4.4.1。公寓分析新鸿基地产上海国际金融中心住宅概述。总建筑面积超过370，000平方米，一个3层停车场，提供约2000个停车位，这是陆家嘴的领先综合开发项目。国际金融中心大厦是继香港四季交易所和香港景观交易所之后，新鸿基地产又一座五星级豪华服务公寓酒店。定位高端奢侈品。4.4.2公寓分析国际金融中心住宅房型分析，4.5.1景观分析，总结分析，5.5.1优势分析，1。上海郭进中心的两栋办公楼的设计都来自国际著名设计师西西帕瑞。这两栋高层建筑外形宏伟，在高度和形状上都采用了非常独特的不对称设计。它们分散而有序，形状各异，但却自然而富有艺术美，创造出独特而美丽的浦江风光。2.高端商业业态的引入，公司及其餐饮门店聚集了数量最多的国际一线品牌旗舰店，在中国开创了先例。其中约15%是第一次来大陆，40%是第一次来上海。它是陆家嘴领先的综合开发项目和标志性的高品质综合商业项目。3.位置很清楚。与400米高的金茂大厦和世界金融中心相比，国家黄金中心缺乏自己的绝对优势，即“大”。金茂大厦总面积29万平方米，世界金融中心总面积38万平方米，郭进中心总面积超过40万平方米，是陆家嘴最大的综合性房地产项目。5.2劣势分析，1。郭进中心购物中心没有不符合“一站式”标准的大型购物超市。只有一家小型高端进口超市。在郭进提出的概念中，所谓的“一站式”标准尚未实现。2.塔的核心管面积太大。甲级办公楼建筑面积约2500，核心筒建筑面积过大。因此，办公空间的利用率不是特