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文档简介

.第一、九章房地产抵押贷款及担保代理、第一节房地产抵押概述1、房地产抵押的概念及特性房地产抵押贷款是以抵押权人不将所有物转让给自己合法房地产的方式，向担保人提供债务履行担保的行为。2，特征：1。属于主债券的担保权2。担保人的主体必须合格，房地产必须合法。3.担保人不转让对房地产的占有方式。4.债务人到期不清偿债务时，抵押人有权依法行使抵押权，实现5。也是一种融资手段。第三，房地产抵押贷款种类分为房地产的形式。1.预售房屋抵押抵押2。建设中的住宅担保3。现有房地产抵押贷款4。转让国有土地使用权的贷款抵押，4，商品房销售中的抵押：1，公积金贷款：2007.3.18后4.32%，5年以上4.77%(目前4.05%，4.59%)，商业贷款：2007.3.18后偿还利息部分2。等额本金偿还，5，3，房地产担保的一般规定，第6，2节房地产抵押合同及抵押登记1，房地产抵押合同贷款合同本合同，抵押合同2，3。担保合同2、房地产抵押登记在担保合同签订后30天内未进行担保登记的，担保人不能与第三方对抗，对担保物没有优先权。7，3。抵押房地产的占有和管理后，在房地产转让时，要通知抵押权人和受让人，抵押房地产的安全状况良好。第八、五，抵押房地产的处置方法：拍卖、抵押物、出售处置所得分配：抵押权优先于一般债务，在同一房地产上设定两个担保物，按抵押登记的先后顺序赔偿。9，“个人住房循环信贷”意味着居民将自己购买的住房抵押到最高限额，向银行申请循环信贷限额。在信用期和不超过可用限度的范围内，居民可以多次向银行申请个人贷款。第十、第三节住房抵押人、住房抵押人为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订担保合同，提供共同责任保证的行为。11、设立担保公司必须具备以下条件：1、固有名称和组织；2、有自己固定的服务场所；有3，1千万元以上的实际资本。4、一定数量的周转住房；5、适应工作需要的专业经理；6、公司法及其他符合相关法规的条件。12、申请住房抵押，必须(a)具有完全的民事行为能力。(b)城市的正式账户或有有效住所的身份证；(三)收入来源稳定，所有良好信用记录，有偿还贷款本息的能力。(四)签订了合法有效的住房购销合同。(5)全额支付了购房定金。(六)符合贷款人和担保公司规定的其他条件。13，住房抵押担保方法1。
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