老年公寓案例分析及规划设计建议PPT课件

案例1:北京东方太阳城项目，案例1:北京东方太阳城项目，项目规模：总建筑面积：80万平方米，其中配套公共建筑近5万平方米。建筑类型：现代独户、滨江别墅、中国四合院和四层电梯公寓。项目亮点：七个风格各异的居住区，约16万平方米的人工湖和75万平方米的景观绿地。整个小区的无障碍设计、红外无线安防、水/地源热泵等高科技智能产品应用于小区的各种安防和服务设施。太阳城一期，太阳城二期，太阳城三期，东方太阳城一期，欧式风格，塑造田园社区。东方太阳城项目的第一阶段包括四种类型的建筑：联排别墅、点式公寓、板式公寓和走廊式公寓。单位面积：单位面积从70到230平方米不等。配套设施：与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代理中心、超市、餐馆等社区配套设施已投入使用，包括乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部等。东方太阳城二期，以成排、单体、四合院、欧式风格，营造和谐的生态社区。东方太阳城二期，建筑类型：公寓、联排别墅、独栋别墅、四合院，公寓一楼有私家花园。规划特色：富春花园独栋别墅和“万亩森林，千平方码独栋别墅”的四合院，拥有10万片50年的原始森林和75万平方米的竞争性绿地。独栋别墅拥有400至2400平方米的大型私人花园，以满足领导们对私人生活的珍视和对私人空间的原始动机。东方太阳城的第三阶段，欧洲风格，延续了前两个阶段的舒适和高贵的生活品质。东方太阳城三期，建筑类型：94套板式公寓和24套点式公寓，均为6层规划特征：南北通透，6层北侧相应退出露台，并设有超大露台；每单元一个楼梯和两个住户；板式公寓由一到三个房间组成；点式公寓都是四居室公寓，建筑沿着社区湖。东方太阳城最畅销的公寓、公寓、四房、两厅、两卫、三室、两厅、一卫、两室、两厅、一卫、东方太阳城最畅销的公寓、排屋、东方太阳城最畅销的公寓、独栋别墅、东方太阳城最畅销的公寓、四合院、东方太阳城的装修标准，东方太阳城项目的总体定位是“退休后演绎住宅”，配套和装修强调老年人生活的便利性。(具体装修标准见下页)，东方太阳城进行了装修创新。1.采用无机房液压蝶式电梯，不仅节省了建设专用电梯机房的投资，降低了噪音，还降低了电梯的运行成本和后期维护成本。2.在社区内建设污水处理站，实现净化后的生活污水全部回用。一方面，可以防止因降水不足造成的绿地灌溉水源短缺；另一方面，它可以使退休社区的生态环境更加环保和高效。3.整个退休社区采用绿色植物净化环保雨水收集回用技术，设计了一套运行成本低、回收效率高的雨水回收系统。雨水被收集、绿化、过滤和净化，并储存在社区的湖面上，用于社区的绿化灌溉。4.社区内大面积湖泊、溪流等水系的处理应采用生态水质净化系统。生物技术处理后的湖水可以减少和预防一般水系的富营养化问题。同时，还可以使社区的水系处于良好的生态社区的循环之下，保持社区良好的自然面貌。5.水源热泵中央空调系统提供完整的第一手技术和操作东方太阳城的相关配套设施、商业街、高尔夫球场、俱乐部以及居民的年龄和职业。专项调查数据显示，北京东方太阳城的主要业主是56岁以上的老年人，占目前常住人口的80%。这是一个适合老年人居住的住宅，比养老院更适合老年人居住。受过高等教育的职业显然已经成为主要买家。专业技术人员、科学、教育和文化从业人员、党政机关和事业单位领导、大中型企业管理人员占常住人口的58.34%，充分说明这四类客人群体是我国老年住宅消费的中坚力量。工人、服务人员和普通求职者占当前项目常住人口的三分之一，占35.42%，普通工人对养老院的消费能力将逐步提高。东方太阳城项目评审、规划设计：东方太阳城项目以创新的规划理念、丰富的产品线、完善的配套设施和新技术的应用，在市场上赢得了良好的声誉。在市场运作方面，借鉴国外养老住宅的先进经验，提出了“第三养老模式”，即家庭养老与社会养老相结合。它的经营理念是，老年家庭可以通过抵押贷款购买房子或付清房价，并在房子交付后搬进去。从次年开始，开发商将逐年从业主手中回购部分产权，以解决老年家庭的养老和医疗费用。如果房主提前死亡，而开发商没有完全买回产权，子女可以继承该房屋的部分产权；如果房主健康长寿，并且开发商已经买回了所有的产权，开发商承诺无限期免费居住。案例2:北京太阳城项目案例2:北京太阳城项目，项目规模：42万平方米，建筑面积34万平方米。建筑类型：公寓、别墅、住宅、公共建筑和下沉的文化广场。项目亮点：东方建筑四合院、国家医疗大厅、仿古文化步行街、四合院等。太阳城项目计划，太阳城公寓，专为老年人设计，欧式风格，太阳城别墅，太阳城有70多栋别墅，250-300平方米，400-500平方米和4个四合院，400-500平方米，以满足老年人的不同需求。太阳城公寓和别墅的特点是宿舍公寓，将老人安置在社区的同一栋楼里居住。配备电视、电话、卫生间、沙发、衣柜等设施，并提供水、电、暖气、医疗等物业服务。家庭式公寓或住宅公寓，一个家庭，可以是老年夫妇、夫妇及其子女，也可以是老年人、三代子孙。护理公寓是指身体不适、无法照顾自己或行动不便的老年人集中在一些房间，由医院或专门雇用的护理人员护理。太阳城公寓是最畅销的单卧室公寓，标准的外部装修和结构：钢筋混凝土现浇剪力墙，部分砖混外墙：油漆电梯：习字奥的斯电梯，24小时门窗：门：夜间防盗门；电源：40A智能磁卡表供水：插入式智能计量系统供气：天然气到户，插入式智能表供暖：地板集中供暖通信：宽带网络到户接口，太阳城公寓室内装修，A，客厅，大厅，餐厅：地砖：600600毫米罗马品牌(或同等档次)；餐厅顶部：局部吊顶；客厅顶面：灯池造型顶部；墙顶：刷力邦美德利(或同等等级)；踢脚板：复合踢脚板努森华(或同等等级)；太阳城公寓装修，乙，主卧室和副卧室：地板：复合地板，努森中国地板(或同等等级)；墙顶：油漆李榜梅德利；(或同等等级)；窗户：大理石台面覆盖(清洁和混合过程)；踢脚板：复合踢脚板努森华(或同等等级)；门和门盖：透明和混合技术，实木复合门；太阳城公寓装修，丙，厨房：地砖：300300毫米罗马牌(或同等档次)；墙砖：250300毫米罗马牌(或同等等级)；顶面：铝扣板天花板；门和门盖：透明和混合技术，实木复合门；吸油烟机：中国欧弟品牌(或同等等级)；餐桌：欧弟品牌(或同等档次)；洗菜盆：欧弟牌(或同等等级)；集成机柜：内务管理(或同等等级)；太阳城公寓装饰、D、南北阳台：地砖：300300毫米罗马牌(或同等档次)；墙面：刷力邦美得利(或同等等级)；太阳城公寓装修，东，主客厕所：墙砖：250300(主客警卫)罗马品牌(或同等等级)；地砖：300300罗马牌(或同等等级)；顶面：铝扣板天花板；腐竹：2个(一个给主人，一个给客人)；浴缸：首席健康金奖(或同等品)；座位：2枚金牌(一枚给主人，一枚给客人)或同等品；淋浴房：有限客房；后视镜头灯：分别为1台主机和1台客人；梳妆镜：分别为1位主人和1位客人；两层玻璃托盘：仅主防护；洗澡毛巾架：有限的客人卫生间；手纸盒：一个主纸盒，一个客人纸盒。各种开关面板和网络插座：TCL品牌(或同等等级)；其他五个小部件(如铰链、门锁):负责安装到位。太阳城别墅装修，别墅：精装修，装修标准如下：油漆：室内装修全部采用纯天然环保油漆，无任何异味和有毒物质。厨房用具和卫生洁具：橱柜全部采用中高档品牌环保材料制成。厨房和卫生间的墙壁由高档瓷砖制成，地板由高档防滑地砖制成。地板：德国原产复合木质环保地板。门：入口门是“四防”钢装饰门，房间里的其他门都是木制装饰门。窗户：彩色塑料和钢窗，中空玻璃。太阳城的相关配套设施、道路、走廊出入口、走廊走廊、电梯、老年活动中心、社区花园、商业街、医院和太阳城的相关配套设施均经过精心设计，以满足老年人的理想生活需求，塑造项目的核心竞争力。注：中小学：北京师范大学亚太学院幼儿园：双语幼儿园亚运村综合商场：太阳城购物中心银行：中国建设银行、农业银行医院：太阳城老年医疗中心其他：太阳城国际假日酒店、温泉健身中心、文化艺术中心、家政服务中心、中国邮政储蓄、太阳城项目评审，利用自身完善的服务设施为老年人创造条件和提供机会。老年设施的运行模式采用与社会紧密联系的全方位开放式社区管理模式，使老年人与社会有更广泛的接触、沟通和交流。定期组织和举办各种形式的活动，如交流和讨论、讲座和会议、展览和展览、竞赛、作文和绘画、艺术表演、观光旅游、督察项目亮点：大开敞空间、小进深、南北通透的阳光“板房”空间、270度豪华观景阳台和大飘窗设计、汇金大道商业街8万平方米。燕都世界名园公寓是南北向建造的，因此采光更好，更适合老年人。燕都世界名园公寓畅销户型，燕都世界名园公寓装修标准，装修标准：外墙：窗台下天然蘑菇石贴面，窗台上高级涂料，屋顶水泥琉璃瓦坡内墙：白灰，四角接入线(卫生间除外)电梯：安第斯门窗：三防门(防盗、隔音、隔热)，门预留门。 窗户为带纱窗的白色塑钢双层玻璃中空推拉窗厨房：管道在预留接口处接卫生间：地面做防水保护层，顶棚刮防水腻子，厚墙面用木抹子找平，管道接供气预留接口处：市政天然气入户，ic卡智能收费供暖：家用壁挂炉供暖，地热供暖阳台：封闭式阳台，墙面水泥砂浆饰面，白色腻子。 塑钢网带门窗电梯：中美合资安第斯高速无机房电梯供暖热水：区域锅炉房集中供暖，地板供暖方式(见住宅使用说明书)，24小时生活热水供应：市政天然气入户，ic卡智能收费燃气：预留燃气管道强电：用电量：4KW一个房间；2、3卧室6KW；电源和照明分别提供弱电：每个家庭有两个有线电视插座、两条电话线、两个电话插座和一个宽带接口。家用门上有一部对讲机。燕都世界名园公寓相关配套设施、单元门道、社区河道、太阳能路灯、电梯、应急按钮、室内护栏、防滑走廊、智能防盗门、住宅小区街道、燕都世界名园项目点评、大型项目、医疗设施齐全、教育设施齐全等配套设施。该项目将活水引入公园，将社区变成一个安静优雅的花园。汇金大道上一条建筑面积8万平方米的商业街已经建成，拥有大型购物中心和配送中心。通过对上述及其他高层公寓相关案例的分析，我们发现高层公寓具有以下共同特征。老年人公寓的特点，老年人公寓的特点，隐私：老年人需要一个属于他们且不受打扰的空间。社会交流：为老年人提供一个进行社会交流的公共空间。选择性：老年人应具备多种选择性和控制能力。标志系统：为有记忆障碍的老年人提供行动便利。安全和保障：为行动不便的老年人提供安全的活动，让他们感到安全。无障碍性和易操作性：老年人空间应具有良好的无障碍性(即无障碍性)。公共设施(如门、窗和家用电器)应易于操作。适度刺激和挑战：适度挑战的环境将促进老年人的正常活动。适度的声光环境：将大大方便视力和听力受损的老年人的活动。环境的熟悉性和连续性：环境的设计应该有一定的地方传统，并成为过去生活的延续，使老年人不会感到陌生。适当比例的细节：它能让老人在任何地方都感到方便和快乐。根据老年公寓的特点，我们提出以下总体规划设计及配套设施。老年公寓规划设计及配套建议、老年公寓产品、规划设计、园林景观、配套设施、室内装修、分析内容、老年住宅建筑总体规划设计要求、居住区与活动区的分离，确保居住空间不受干扰。建筑布局应保证朝向、采光、通风和景观为老年人提供高品质的生活空间。居住区道路网设置合理，人车分开，主要道路噪声较小；设置坡道连接室内和室外空间，以方便轮椅使用；处理共同或相邻的其他设施与居住建筑之间的关系，不仅提供公共交流空间，而且方便老年人开展体育活动和生活；提供基本的生活设施，以确保老年人的生活需求能够在社区得到满足。建立一定规模的医疗卫生中心，靠近生活区，道路畅通，应对突发事件，为老年人健康提供有力保障。在老年人住宅的设计中，应该考虑尽可能多的空间让老年人相互交流，从而减少孤独和寂寞。一般来说，在设计中，各种公共交流空间如“谈话角”和“休息角”可以与门厅、过客厅和电梯厅结合起来设置。桌椅可以适当安排，为老年人提供休息，增加公共交流空间，促进相互交流。在专属住宅的设计中，公共交流空间可扩展至联合或相邻区域的其他设施。在混合住宅中，共用部分应视为公共交往空间。同时，在居住区的总体规划中，室外公共空间如公园、广场、长廊等。应有机排列。根据老年公寓单体设计的要求，单体设计主要是别墅和多层，可以考虑少量的小高层产品，主要考虑老年人行动不便的生理特点。建筑高度不应超过5层，电梯一般应设置在多层，以方便老年人上下。(小高层建筑主要考虑健康状况相对较好的老年人。另一方面，在单一设计方面，应该为老年人提供足够的户外空间，以便居民可以享受阳光和新鲜空气而不离开他们的家。其次，要有一个有利于交流的公共空间，为形成和谐的邻里关系提供必要的条件。健康住宅、疗养住宅、康复住宅、监护住宅、老年护理住宅、集体住宅，通过类型差异，丰富老年产品系列，增加老年顾客的选择性。老年公寓的立面干净清新，更好地反映了周围的风景，创造了舒适和私密的生活。老年公寓的室内设计需要完整的设施，如电话通信、