安亭新镇整体提案（背景部分）

项目背景分析，静观。 三城七镇，模式意义，上海城市发展战略，未来的上海城市发展，切实改变了中心城市扩展、郊区分布点结构，构建了中心城市新城中心城市一般集镇梯度辐射、水平清晰、各自特色、效果相辅相成的城市体系。 21世纪的上海郊区，按照上海市城市和土地利用总体规划，依靠重大经济项目和骨干交通建设，重点发展新城市和中心城市，加快郊区产业集聚，促进人口秩序集中，构建上海现代城市体系。 三城七镇模式、上海城市发展模式、三城七镇模式、三城七镇模式，城市发展形态从蔓延转变为“多核、多层次”。 2001年1月5日，上海市政府发行了关于上海市促进城镇发展的试点意见，在“十五”期间，上海重点发展了“一城九镇”，重点发展了松江新城和安亭、罗店、朱家角、枫、浦江、高桥、周浦、奉城、堡镇9个中心镇，借鉴国外特色城市建设的经验，打造了国内外不同城市和地区的建筑风格2004年11月，关于切实推进“三个集中”,加快上海郊区发展的规划纲要文件将松江新城、嘉定新城(包括安亭町)、临港新城定为重点发展新城，称为“三城七町”。 试验中心城区绿化复盖率达到45%以上，新建城区住宅建设容积率控制在0.6以内，以低层建筑为主。 在最适宜的生态环境下，以各具特色的城镇风貌和现代化居住功能吸引市中心城区人口。 三城七镇模型、三城七镇模型、2001年夏季开始招标特色风貌规划， 引进国外设计师设计的2002年大部分城镇已完成总体规划，2003年至2004年部分城镇进入开发密集阶段，2005年至33542006年部分城镇进入销售阶段的项目初始规模为2006年初的上海市国民经济“十一五”规划 :“三城七镇”至“1966” 三城七镇模式，三城七镇的意义，三城七镇上海将密集的市区客户外移，减轻市区压力加快中心城市房地产发展规模，加快城市化进程，城市发展必将走上道路， 需要区域发展的选择三城七町区域将外环线房地产开发投资的增加引导到外区顾客，影响区域人口配置，改善区域经济增长调整区域的重点产业结构和发展规模，改善区域交通状况，接近市区提高区域辅助设施，促进外环区域生活质量提高区域内房地产商品等级和项目规模，促进解读安亭新镇，概况产业和辅助回顾展望，概况。 安亭新镇概况、安亭新镇概况、与市区的距离在三城七镇的中游位置，但在知名度高的一些新城(镇)中，32km的距离有些孤立。 嘉安新城、三城七镇周边道路结构体系模式、市区联络渠道、安亭新镇概况、距市区远、高速公路贯通和已确定的轨道交通规划，为嘉安新城建立了完整高效的道路交通、公共交通框架。 安亭新镇概况、项目规模、规模：安亭新镇概况、项目规模、总占地面积居第二位，大手笔规划非中心城区土地面积广阔，后续发展有较大空间。 与产业配套。 与安亭新町产业配套，以“产业推动区域发展”国家基础产业为重点的城镇：嘉安新城、临港新城、城桥新城、高桥新町、枫泾町、安亭新町产业配套，规划产业、开发主题明确，依赖区域主题产业进行相关规划。 安亭新镇产业配套，安亭新镇产业配套，上海国际汽车城规划用地面积： 68平方公里，包括汽车核心贸易区、整车和零部件生产区、科教研发区、安亭新镇区、教育园区、国际赛道等功能区。产值： 600亿多企业进驻德国法郎科希管系统有限公司，德尔福，列宁线束，280多家相关产业发展教育方面：上海汽车工程研究院，同济大学，国家级汽车检测中心和企业技术中心服务文化方面：上海汽车会展中心，汽车博物馆， 2010年，上海国际赛道展览会、博览会和比赛未来的上海国际汽车城成为具有国际水平的综合性汽车产业基地。 与安亭新町产业合作，上海国际赛道上海国际赛道是F1赛车世界赛场上的第17条路线，也是继马来西亚雪邦和日本铃鹿之后的亚洲第3个F1赛车赛场。 高尔夫球场上海国际汽车城颖奕高尔夫球场是符合国际大会标准的高尔夫球场。 博览公园以汽车文化为主题，集汽车博览会、会展、休闲、娱乐为一体的汽车博览公园占地面积约785000平方米，公园包括汽车博览馆和会展中心，会展中心定期举办国际汽车展，国际汽车交流会、新产品发布会轨道交通11号线(R3)嘉定段于2005年12月28日正式开始建设，07年底结构贯通，09年底试运营。 与安亭新町产业配套，影响扩大关注焦点，大型配套，安亭新町产业配套，F1赛车场上海国际赛车场是F1赛车世界竞技场的第十七条路线，也是继马来西亚雪邦和日本铃鹿之后的亚洲第三个F1赛车赛场。 安亭新町产业配套，颖奕高尔夫球场占地1800亩，拟建18穴标准路线和俱乐部住宅等配套设施，可举办国际比赛。 中心公园占地1150亩，以汽车为主题，在建设以自然生态、绿化、水体为特征的自然风景的同时，结合汽车展览会的展示功能，形成具有展示工作状态功能的综合性博览馆馆群，对提高汽车城整体形象等具有很大促进作用。 与安亭镇概况产业配套，安亭新镇产业配套，轨道交通11号线自嘉定至临港新城，贯穿上海市西北地区-东南地区，全长59.41公里。 那条支线从国际赛车场通过昌吉路站，从汽车城站通过终点墨玉路站。 与安亭新町产业配套，汽车城产业引进高水平人口F1赛道提高地区知名度高尔夫球场地区价值感中心公园改善地区环境质量轨道交通3354引进众多市区客户，与安亭新町3354产业配套回顾。 安亭新镇是安亭新镇作为上海国际汽车城的辅助居住区，是上海市试点城市建设的首个启动城镇，是实施上海郊区城市化战略的示范城市。 从启动情况来看，由于规模大，安亭新镇的开发采用了其他新城(镇)普遍采用的主要辅助设施开工策略。 回顾安亭新镇，项目的一期开发范围，回顾安亭新镇，总体消失，回顾安亭新镇，市场营销现状矛盾，销售成绩好，市场热情不高，规模等级不小，客户认知不强，安亭新镇3334 短期爆炸力不弱，长期稳定性不足，项目启动时间长，但总体成熟度和客户感知度不足项目运营的持续性必须加强。 安亭新镇是浦江镇集轨道交通、大型绿地和水资源于一体，位于上海中心城区南翼、黄浦江东岸沿江地区，距市中心最近的“三城七镇”项目，是目前上海市区面积最大的城镇，总面积102.1平方公里，目前人口11万。 漕河泾出口加工区漕河泾出口加工区开发面积8.3平方公里，浦江镇工业区作为“三城七镇”建设的重要组成部分被列为市级工业区。现代农业园区浦江镇现代农业园区是上海市政府决定建设的市级现代农业园区之一，园区内有大型现代化农场。 休闲别墅居住区位于中区城市南部的休闲别墅区占地面积为4.2平方公里，是水陆风观级别良好的三角洲地带，由黄浦江、大冶河、东盐塘围成，隔浦星公路与现代农业园区领先。 浦江世博会森林上海有史上规模最大的“绿氧项目”60平方公里浦江世博会森林，是上海计划建设规模最大、面积最大的郊区五大生态电影林。 同类项目营销参考新浦江城、安亭新町，中心城区是浦星公路西至滨江路、沈庄塘北至芦恒路中心城区总占地面积10.6平方公里，居住、旅游、休闲融为一体的21世纪新型城市，是意大利风格的现代“威尼斯” “新浦江城”项目占地面积约2平方公里，整个城市规划混合体现出独立的城市空间特性，城市规划不仅由意大利格里戈蒂公司负责，主要建筑设计也由同一设计公司负责，同时部分邀请了许多意大利设计师进行建筑设计。 在总体规划指导思想下，城市不同的建筑形式之间、住宅与商业之间、商业与事务之间通过建筑本身、林荫道、公共绿地、河川等城市要素的混合，丰富了城市的多样性、建筑的独立性，吸引了整个城市。 新浦江城提供了许多低密度建筑模式，其中住宅包括独立住宅、独居住宅(庭院、庭院)、共同住宅、多层庭院公寓、小高层公寓等办公室重点发展城市产业以充分发挥人的主观能动性的创造产业为中心的园区式办公室为中心， 引进大型综合商业为城市服务，包括“销售品茂”、酒店、宾馆式公寓、饮食娱乐、电影院、图书馆、居住区附近商务等。 安亭新镇回顾，安亭新镇回顾，新浦江城、安亭新镇，首期规模，总体设计风格，周边产业环境，约2平方公里，意大利风格，漕河泾出口加工区，2.5平方公里，德国风格，安亭国际汽车城，特性比较度高，安亭新镇回顾，安亭新镇市场环境、整体区域、房地产市场上海市公寓、上半年市全体成交1468万平方米。 上半年的供给量减少，累计供求比继续下降，6月份为1.07。 TIPS，2007年上半年成交量超过去年同期，涨幅明显，成交价格突出。 TIPS、房地产市场上海市公寓、房地产市场嘉定区公寓，地区07年上半年供应量不足，交易量增加，开始出现无一定需求的情况。 TIPS、房地产市场嘉定区公寓、区域成交价格的演变比较平稳，有小幅度上涨的倾向，但与上海市场整体相比价格上涨力度较弱。 TIPS、房地产市场上海市别墅、上半年别墅的成交超过了公寓市场，5月份以后的成交继续上升，别墅产品未来的稀有性成交显着。 TIPS、房地产市场上海市别墅，2007年以来供应量相对较低，比上年同期减少约7成，比上年同期减少24%。 TIPS、房地产市场上海市别墅、联体别墅最近成交活跃，连续两个月成交超过20万角，比上年同期交易量上升明显，经济别墅市场热情高涨。 TIPS、房地产市场上海市别墅、独栋别墅07年上半年供给量减少，成交平均价格也比去年同期上升了5个百分点。 TIPS、房地产市场嘉定区别墅，目前地区别墅市场供给量减少，受市场大势牵引，交易量比去年同期明显上升。TIPS、房地产市场嘉定区别墅、嘉定区重叠产品自06年底至今基本供应真空区，市场消化以早期剩馀住宅来源为主，最近虽然改善了产品重叠分解，但由于逐步集中排放量，市场压力继续存在。 TIPS、房地产市场嘉定区别墅，07年上半年共同体产品供应量萎缩