2006年宝龙城市广场(城阳)推广计划范文

宝龙城市广场（城阳）推广执行计划作为跨3个年度的超大型复合项目，宝龙城市广场的营销推广需要采取逐步渗透的战略，在不同时期将会针对不同营销目标，选择不同的市场区域，不同媒体以不同的广告主题依次推出，而定位语“75万国际消费体验中心”将贯穿始终。商铺与住宅尽量错开，不可混打。1、形象导入期2006年9月10月10日阶段目的此阶段推广目的在于项目形象的集中曝光，形成市场悬念，激发目标客户的好奇心，制造新闻舆论与市场关注，形成市场认知。推广主题环勃海经济圈第一MALL(待定)推广策略2个重心，1次引爆1、 以青岛、城阳作为该阶段的2个核心推广区2、 所有媒体集中曝光l 重要网点封锁：流亭机场、进出青岛高速路口、香港中路（户外广告一夜曝光）l 软性新闻高点入市：大媒体、大新闻、大事件（98签约事件、环渤海经济圈第一MALL）l 项目形象全面导入，展现宝龙城市广场高端的形象内涵l 售楼处现场展示加强（外部气氛营造：入口迎宾列柱、夜景导视、万国旗；内部展示：吊旗、风格排柱等）销售准备工作1、售楼处施工展开2、围墙包装完成（城市广场、国际社区分开创作）3、效果图制作发包（鸟瞰图、商业全夜景、游乐主题公园全景、游乐设施小景、商业入口广场、水景步行街、主力店、住宅全景、单体、户型）4、网站尽早开通（可链接电子杂志），确保感兴趣的客户第一时间看到项目基本资料5、三维立体影音资料制作6、销售道具准备：楼书、海报、DM、户型册 商业形象楼书（撼动性、感染力、八大业态功能转换） 住宅楼书（主题鲜明、细节）重要媒体准备及发布1、 户外形式：“T”牌、楼体广告、楼顶广告、高架桥广告选点：308国道、浏亭机场、高速公路、青岛市区海尔立交、香港路商圈、台东商圈发布策略：9月28日同天发布、集中曝光2、98签约新闻报导中国商业地产的“宝龙时代” 报纸：中国房地产报、经济观察报、齐鲁晚报、半岛都市报、青岛日报、青岛早报、青岛晚报 电视台：青岛一套、（韩语新闻）、二套、城阳电视台 网站：焦点房地产网、新浪房网、搜房网、大中华地产、青岛新闻网、青岛房产网、青岛房地产信息网3、硬广3波（1）9月14日，主题：聚合财富的力量98签约仪式 （2）9月22日，主题：下一步招聘 （3）9月28日、9月29日，主题：环勃海经济圈第一MALL第一波形象篇4、城阳区主干道路旗SP活动中秋节游园会名称：首届 宝龙仲秋团园会目的：加热市场关注，巩固意向客户，具感情色彩、高参与度的活动在本地形成节日看宝龙、逛宝龙的口碑与习惯，促进本案商业氛围的形成及销售推广邀请嘉宾：政府官员代表、相关单位领导、登记客户、韩国商会（向市民开放游园）时间：10月 日15：0020：00内容：领导祝辞、开香槟仪式小型乐队表演、嘉宾搏饼游戏（大奖抵房款、小奖送礼品）民俗游园活动：猜迷、钓金鱼、捏面人、糖画、草编自助冷餐：酒水、西点、月饼、水果布置：利用景观长廊良好环境，做足节日氛围长廊挂红灯笼（局部）售楼处门前木栈道、水池前做主场，搭背景板售楼处前树木结彩灯、挂猜迷彩条帐篷、桌椅结果：宝龙=不一样的生活、不一样的假日2、蓄能传播期2006年10月11日11月20日阶段目的配合产品预约的展开及11月中旬商业认购，进行足量的传播启动工作，全面展开客户蓄水。站在城市的高度，以告知型市场诉求，全面介绍宝龙城市广场的四大本质。使市场在前期零散的信息中逐步了解宝龙城市广场开发理念与模式，并期待他的到来！形成有效的客户上门量、电话进线量、认购量。推广主题环勃海经济圈第一MALL推广策略1、 11月中旬商业认购，以青岛、城阳作为该阶段的2个核心推广区2、 本阶段的任务一方面宝龙城市广场形象的成功塑造，另一方面将产品逐步带出，所以本阶段的推广是告知型手法。3、 在项目形象上突出对城市发展的推动，在产品上阐规模与规划的价值、游乐商业MALL的意义。销售准备工作1、 售楼处正式起用（11.13销售人员入场）2、 售楼处包装到位，对项目进行详解a) 售楼处包装到位b) 施工环境包装3、 底价表确认4、 认购书、合同范本准备5、 招商成果确认6、 效果图制作完成4、网站开通并与相关网站链接（与青岛政府门户网站、房地产专业网站等）5、三维立体影音资料播放6、销售道具完成：楼书、海报、DM、户型册7、韩语道具设计制作：盒装纸巾、POP展示架（渗透城阳高档消费场所，针对韩国人推介）重要媒体准备及发布1、户外财富，对话世界11月20日更新版面，促销信息：预告公开2、造势软文：半岛都市报、青岛日报、青岛早报，版面不小于1/2，文字+图片实践，城市的理想系列篇拉近城市“未来”填补市场空白 一个“目的地” 国际生活栖所3、硬广运作媒体：由报社牵首，联合城阳区各大楼盘（万科），做青岛北部城阳板块的联合推广（讲述城阳区的发展与未来，形成“投资青岛选城阳”的舆论热浪）购买最好的版面，主打宝龙城市广场的优越地段与规划特色优势（形成“投资城阳选宝龙”的市场认识）北部，财富青岛在发光门户 财富商业巨龙来了商业认购欢乐经济世纪风欢乐青岛始发站4、 电视广告：青岛一套、（韩语新闻）、二套、城阳电视台5、少而精专业杂志期刊广告投放：东方航空杂志、商界、财经7、 DM执行：选择城阳大商户、企业作直邮投递8、 分众传媒发布（青岛市区高级写字楼、小区等）9、 电台：Simulradio音乐频道10、 网站：持续封锁青岛房产门户网站、搜房网11、 青岛公交车SP活动新售楼处落成典礼商业认购+招商签约仪式备选：新闻发布会住交会获得荣誉（媒体宣传组合）3、认购公开期2006年11月21日春节阶段目的本阶段商铺、住宅集中公开，是宝龙城市广场全案营销的高潮。以强势的广告宣传、全面的销售推广和公关活动深化产品利益点，形成有效的客户购买量。推广主题财富，对话世界推广策略集中火力、逐个击破1、 房展会期间住宅认购展开， 12月底商业、住宅同期公开2、 住宅主力客户为在城阳工作与生活的人群，除报纸外，广告发布以城阳区为主3、 报纸发布策略：住宅认购前一周开始出住宅形象篇、产品篇系列，并延续到开盘前开盘前一周转向预告宝龙城市广场公开4、 本阶段的推广应深化产品属性与卖点，并转化为客户利益点5、 借力冬季房展会全面展示宝龙城市广场，同时举办城阳区发展论坛，高度影响市场销售准备工作1、 住宅样板房完成，开放接待2、 青岛市区设外展场（建议地点：香港中路商圈阳光百货、佳世客高消费聚集地）、3、 根据万科的规划对住宅销售提出合理建议重要媒体准备及发布1、户外财富，对话世界+公开信息2、软文：半岛都市报、青岛日报、青岛早报商业规划系列招商成果系列住宅造势（突出宜居品质与客群定位）3、硬广（1）本地报纸半岛都市报、青岛日报、青岛早报前期主打商业产品优势与招商成果，住宅认购前主打住宅主形象与产品优势房展会期间策划组织“城阳区楼盘群英谱”（占最好版面），巩固城阳楼盘影响力（2）山东日报、齐鲁晚报适量投放山东省主流报纸，可通过开盘仪式邀约现场采访，新闻+硬广商业为主，住宅为辅4、 电视广告：青岛一套、（韩语新闻）、二套、城阳电视台（加住宅）5、 杂志：东方航空杂志、商界、财经，建立楼盘高度6、 DM执行：青岛台东、香港路（商铺）DM直邮派发城阳、李沧商圈（商铺）DM直邮派发城阳（住宅）DM直邮派发7、 分众传媒发布（青岛市区高级写字楼、小区等）8、 电台：Simulradio音乐频道（开盘信息）9、 网站：持续封锁青岛房产门户网站、搜房网10、 城阳公交车（商业+住宅）11、 城阳增加短效看板（住宅）12、 认购前发布城阳区大范围道旗（住宅形象+认购信息）13、 手机短信（房展会/签约仪式期间、开盘期间）14、 登机牌广告（青岛机场起飞航班）SP活动1、 冬季房交会青岛发展+城阳区建设论坛2、 开盘庆典3、 国际级别的艺术活动4、 紧扣青岛城阳城市的宣传推广，组织大型公益活动推介本案榜样离我们很近，模范就在我们身边。人人心中都有榜样，我们总是在媒体上看到榜样们的事迹，总是觉得榜样在大家的“眼里”implementation of corrective tasks for the new problems found in a timely manner into the special rectification and rectification category. In-depth summary of good practices and good experience in educational practice, good around the typical, continue to promote the rectification, to prevent repeated rebound, use of the results of the activities, timely organization look back again. The theoretical results, continuously consolidate and deepen and expand educational practice to achieve the system results, practical results. Three, the main problems and rectification measures focus on rectification goals, determined to honor the commitment rectification measures to build long-term mechanism style construction bureau Party, improve the ideological style The construction and working level, according to the list of issues to sort it out, with overall requirements to carry out the mass line of educational activities, focus on the implementation of the rectification, enhance team ability to discover and solve their own problems, focus on building a political firm, pioneering and innovative, wholeheartedly for the people, strive for unity, harmony, strong collective leadership (a honest and clean.) there lack of global awareness and innovation problem in carrying out the democratic centralism of the party. The party will discuss the main points of the 2014 Bureau of safety production and internal functional components in the labor bureau held a bureau and executive, and discuss specific personnel in 2013, major capital spending No, strictly implement the decision procedures of three major matters collective leadership, democratic centralism, individual consultations, the meeting decided the working principle of the tight loose, not very good to play the role of all members of the leadership team, in the global consultation is not enough, did not fully consider the actual situation of the individual, but by the executive sure, the lack of democracy in different opinions fully discussed and demonstrated. In relation to personal adjustment and the functional group work, individual party members and cadres are not good put forward their views and opinions, or dare to express their views, the crowd, the lack of global awareness and sense of innovation. Some leading cadres are too stro