宝安大道城市设计-深规院

深圳市宝安大道城市设计,深圳市规划局宝安分局深圳市城市规划设计研究院有限公司,2008/11,项目简述,项目立项专家研讨会确定题目与任务题目阐释：深圳市，宝安大道，城市设计范畴界定：不是道路市政设计不是街景立面整治不是旧改专项规划工作重点：研究宝安大道为主体和核心的沿线地区整体城市空间环境，制定系统的规划策略与控制导则，为沿线法定图则和详细规划提供指引和依据,项目解读ANALYSIS,背景概况INTRODUTION,目标策略STRATEGIES,总体设计INTEGRATION,控制细则PROJECT,重点地区IMPLEMENTATION,1,2,3,4,5,6,附录APPENDIX,7,1背景概况,大道长度：33.7公里研究范围：60.8平方公里,2项目解读,1重新审视宝安主要优势：珠三角战略前沿（区位、交通、土地、岸线、时局）深圳西部门户市域新增长极交通网络密集,2项目解读,1重新审视宝安突出问题：城市风貌,?,2项目解读,1重新审视宝安突出问题：城市风貌,2项目解读,2深度认知规划区上位规划：新总规：紧密契合西部发展轴空间、旧改、产业,2项目解读,2深度认知规划区上位规划：组团规划：重要的关键区域两大组团、四大功能区,2项目解读,2深度认知规划区上位规划：住房政策与居住空间研究：重要的城市功能置换区轨道交通规划重要走廊,2项目解读,2深度认知规划区上位规划：城中村改造规划：旧改的重要轴线,2项目解读,2深度认知规划区上位规划：法定图则：大部分在编城市设计覆盖不足,2项目解读,2深度认知规划区现状分析：问题一：土地利用：功能单一、结构失调,2项目解读,2深度认知规划区现状分析：问题二：开发强度：效能偏低、分布混沌,地块平均容积率：0.68,2项目解读,2深度认知规划区现状分析：机会一：潜力用地规模大,2项目解读,2深度认知规划区现状分析：机会二：生态景观资源丰富,2项目解读,3体验宝安大道整体风貌不理想段落特征不明显空间活力很不足,2项目解读,3体验宝安大道建筑形象差别大步行系统不完善,3目标策略,1案例研究巴黎香榭丽舍大街纽约第五大道上海世纪大道借鉴之处：综合的功能组织优美的街道景观舒适的公共空间完善的步行系统,3目标策略,2比鉴深南如何赶超？经验：段落各具特色生态廊道分隔公共空间密布缺憾：人海疏离、地块开发、地下空间步行环境、街道艺术、活力不足,2比鉴深南如何赶超？,3目标策略,“宝安大道深南大道”比鉴一览表,3目标策略,3定位与目标定位：承载生活、经济、文化、集庆与自然的城市风景线。设想：宝安大道+深南大道+深惠路=深圳第一大道！,3目标策略,3定位与目标目标：景观大道!平安大道!财富大道!,4总体设计,八大策略分别从不同方面体现“景观大道、平安大道、财富大道”,4总体设计,1空间格局目标:构建山海河特色的整体空间格局关键要素：街道格局+河流水系+山体绿地+生态廊道+视线通廊+建设区段+景观节点,4总体设计,1空间格局空间要素叠加规划设计的重点,4总体设计,1空间格局叠加整合：轴线绿楔片区中心的整体空间结构。,4总体设计,2特色区段目标：构建独特鲜明的特色区段,4总体设计,2特色区段指引：松岗门户段目标：西大门生态特色工业基地功能导向：工业升级、完善配套,4总体设计,2特色区段指引：沙井中心段目标：西部最重要组团中心功能导向：工业旧村商业、办公、文化娱乐,4总体设计,2特色区段指引：福永沙井综合段目标：全线环境最优的综合性城区功能导向：居住升级、强化商业、办公、娱乐、游憩,4总体设计,2特色区段指引：航空城段目标：空中门户、临空经济聚集区功能导向：强化物流、商务、会展、科技；居住商业升级,4总体设计,2特色区段指引：西乡生活段目标：旅游休闲中心、全线最优生活品质区功能导向居住升级、工业转型、强化旅游、文化娱乐、商业,4总体设计,2特色区段指引：宝安中心段目标：多元活力城市中心功能导向：强化商业、办公、文化娱乐等公共职能,4总体设计,3土地利用目标：集约、高效的土地利用,3土地利用用地调整策略一：鼓励沿线地区混合用地（二维混合、三维混合）鼓励建筑功能竖向混合,4总体设计,B生活服务类建筑功能混合模式,A生产服务类建筑的功能混合模式,C旧居住建筑改造功能混合模式,3土地利用用地调整策略二：合理引导商业设施和商务办公建筑布局，打造“黄金走廊”,4总体设计,3土地利用用地调整策略三：引导公共文体、休闲设施建设，打造宝安区的“大客厅”,4总体设计,松岗文化休闲区,沙井文化休闲区,福永文化休闲区,沙井南文化休闲区,碧海高尔夫,宝安体育馆,F18创意园,立新水库休闲区,铁仔山旅游休闲区,洋涌河休闲区,4总体设计,3土地利用土地利用调整建议：依托宝安大道发展轴，引导沿线用地功能升级，打造大道两侧的“公共功能带”,4总体设计,3土地利用开发强度：制约要素：重要生态廊道、上层规划指引、综合交通条件、用地主导功能、机场净空限制分级管理：五级空间形态控制区,4总体设计,3土地利用开发强度：珠链式开发,4总体设计,4公共空间目标：活力、怡人的公共空间价值判断：不要超然尺度力求活力近人行动策略：空间完善空间增加空间活化,or,信兴工业园,4总体设计,4公共空间行动策略之空间增加,4总体设计,4公共空间行动策略之空间活化,4总体设计,4公共空间空间建设指引（特色、布局、设施等）,4总体设计,5街道界面目标：丰富、有序的街道界面要素：（连续性、建筑退线）,4总体设计,5街道界面目标：丰富、有序的街道界面要素：（连续性、建筑退线）,4总体设计,6综合交通目标：安全、便捷的综合交通基础：道路网格局已形成、轨道交通正在起步判断：以车为重以人为本宝安大道应突出综合性，加强公共服务、生活，完善多类型综合交通,4总体设计,6综合交通策略一：便捷的换乘接驳系统策略二：公交优先,4总体设计,6综合交通策略三：鼓励自行车交通,4总体设计,6综合交通策略四：“平安大道”，创建完善舒适的步行系统行动1：缝合,4总体设计,6综合交通策略四：创建完善舒适的步行系统行动2：提升（空中、地面、地下）行动3：融合步行与多元活动,4总体设计,6综合交通策略四：创建完善舒适的步行系统行动4：覆盖（主轴串联、次轴引入、覆盖街区、强化重点）,4总体设计,7街道环境目标：舒适、优美的街道环境意象指引：街道植被街道家具公共艺术高架桥美化,4总体设计,8地下空间目标：系统、合理的地下空间基础：深圳市地下空间资源利用策略研究（需求、分区、深度）,4总体设计,8地下空间策略一：功能延续、综合开发,4总体设计,8地下空间策略二：整体分区、循序推进,4总体设计,8地下空间策略三：选择重点、详细设计,5控制细则,综合控制图则：贯彻总体设计意图、分段分类图表化详细表达主要控制要素包括：1土地利用2空间形态3开放空间4步行系统5图表汇总6意象指引以西乡生活段为例,5控制细则,宝安中心段,5控制细则,航空城段,5控制细则,福永沙井综合段,5控制细则,沙井中心段,5控制细则,松岗门户段,6重点地区,沿线详细城市设计：塘下涌门户地区松岗中心地区沙井中心地区11号线福永站地区福永中心地区深圳机场航空城地区碧海湾铁仔山地区西乡中心地区宝安、西乡中心老城区宝安新中心区,6重点地区,1塘下涌门户地区概况182公顷，莞深交界、西部门户,6重点地区,1塘下涌门户地区SWOT交通便捷、资源优越产业低端、用地粗放、环境不佳,1塘下涌门户地区案例借鉴新加坡裕廊苏州工业园区目标创造深圳城市门户地带最具标志性的生态园林化现代高新产业园区形象。,6重点地区,1塘下涌门户地区规划要点门户大型生态绿地景观塑造工业园区功能细分人性化的园区公共空间丰富的空间层次对比的展景界面,6重点地区,1塘下涌门户地区设计方案,6重点地区,1塘下涌门户地区设计方案,6重点地区,2十一号线福永站地区概况152公顷，福永中心区和沙井中心区之间。,6重点地区,2十一号线福永站地区SWOT分析潜力用地充裕轨道交通站点水库景观资源现状街道界面腹地功能单一大量工业改造机场限高要求大尺度的封闭街坊开放空间可达性低；,6重点地区,2十一号线福永站地区案例借鉴香港观塘华侨城波托菲诺目标创造一个复合的城市活力典范区。,6重点地区,2十一号线福永站地区规划要点综合化、公共化的土地利用连通街区的“第二街面”多元共存的商业空间激发水岸的活力梯次变化的天际轮廓线,6重点地区,2十一号线福永站地区设计方案交通组织公共空间建筑高度,6重点地区,3碧海湾铁仔山地区概况132公顷。西乡生活段内，北倚铁仔山、平銮山公园，南临高尔夫球场和碧海湾公园SWOT南北自然景观资源优良地处西乡成熟生活区工业厂房改造量大,6重点地区,3碧海湾铁仔山地区案例借鉴华侨城主题景区目标建立宝安大道全线唯一的集旅游、休闲、文化、娱乐、体育为一体的综合性旅游服务区。,6重点地区,3碧海湾铁仔山地区规划要点打通山海通廊集聚旅游服务多元土地利用,6重点地区,3碧海湾铁仔山地区项目策划城市广场儿童公园酒店商街山景住宅,6重点地区,3碧海湾铁仔山地区规划方案,6重点地区,4宝安中心北地区概况宝安大道两侧600米腹地紧邻宝安中心区、建设标准高、居住功能集中SWOT紧邻中心区、有大型公建建成度高、建筑质量较好街头预留空地较多街区齐整、绿化良好设施不足、人气不旺中心意象不突出,6重点地区,宝安中心区,4宝安中心北地区目标全面提升该地区城市活力与形象、突现中心区氛围规划要点局部重点更新改造增强地区城市活力强调中心形象展示沿街界面重点改造,6重点地区,4宝安中心北地区主要节点1新安五路口2创业一路口,6重点地区,4宝安中心北地区主要节点3宝安体育中心南地块4兴华路口5新安一路口,6重点地区,4宝安中心北地区整体鸟瞰,6重点地区,4宝安中心北地区体育中心酒吧街意象,6重点地区,7附录,1规划实施建议分期建设,7附录,1规划实施建议近期重点实施项目库,7附录,1规划实施建议远景概念性布局,7附录,1规划实施建议远景概念性布局松岗门户段,1