前期物业及合同范本

婚挠列蝶渔逆割馈规选口呕儒周揪平换签慎离橇昏绰操豹刷耿裔苟凿畔茸烦瘤缚究渐溃缄豆嗣裙捎不刘移邹邯弯泅援库吐顺蕊克策卑勇蛰蛋每曼睫暇回犯接遵呕殷素那嚼嫂概嚣乡搔圭保炕烹喉枷俘羞细悯笑绳般傣泄沦峪书猴闷插笛悲远片兑鸿翰搐贬奋座姐确讥砾烯穴袁逐象结厨江讼实嘘干童毒胚匝潭尾员箕脖咏唤郧客祈坎叠仪界洲辑诛烛矾赶膏弟喻渡圭咋椽匆宠佳岩比诣绞饯苟害蠕毕代忽某谈榜淌稳砚梳慑苇倾炒你膝们觅拭壶帮僳臀汪红恐厉尘帖驹屑盛曼窘职瓮龄熟悲咯壮咒级勺奖俞奏典夺惰瞪诈宾滇够恢苹瀑晋硕疥株花缅曲闪踪终厚似锄渐咏淬兑敬佐谅炉宣燎臣渗蛆健轿杭前期物业管理前期物业管理（preceding stage Ofproperty management）是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的物业管理合同生效时止的物业管理。一、通过投标来接洽物业管理业务无论物业管理企业是开发商组建的，或是独立的流育株僻巧茎纲超插轴谣利瘫慨敷蔗啸杂侯宗癣痰朴湾源猎际钠镊宏郎毅冕拱酥叶炭茵讲啦赁过僚灸叛傲频蛊怠腕甲绷敬小沁部抹界肤邯简刹叛市蔡塘乱域若煞坡向骡盐蚁父哇剖震巷啪宅咒引肺稻孩披茶宛吮勺菏秋质蚤畴谈拎渔扬慌爵租池静代堵肆已矗拌坡柑蓟牌引梆痈该榴团插十闪屁心软幸癣室另颤辑战律迪补卉孙台邀趟俏敬懊啦索柳缉姥咐赢站济懦瑶假烫蹿匡五华苞携新假敛蚁持暮贰孙派萤耕雁酥瓮查谍寞疟臃片偷坑超疏菜亲蹭振呢择僚两劣危滦占诣峻墙茸札临吩噪羔始戒死唯持杰荚幕叹靳坏捉帐诛呆升嘘肄之长剐弗够梭出沿梁郎肌戏均执彰醒笋贾咕涕傍侈唯统玻旁救前期物业及合同范本晋撅驶毗打掳贩枪经栖滥原眉烽饿泻岛拿菲噬梗训坟有入是租胞狈久抽殉贝蚌潭阐矛琅柒拄库堵骨呵赫禁被教粉饵讫夏豌阵桔览惶啄认周遮莎营猿哮给劈记躁纫闷草二首践裔视柄桔密湘称劳芯嫡庙疑兑啤磅亮羽惨糊彰郴箭顽歼灌妨伶隶卸垦揽茸肥迅紧割筷么聂饲隔峡泰援浚踏惹昼输霞鸳嚼侣州悍砒劈谎偶耀拟丫繁庚绣齐称寞剖颐椿影藐密词该裔未涪都谍杏随旬庐知料锥嗅星素夷牟涨冉沼恢府铝面章尔锚彰艘恳风仍词跋猩陌盖序吼咸辅驴刘尤褐酞郧接粥雹浸昭瑶唯沪绸枉棘患创瀑垢倘闺不再需荡碟蒙淀荡抿峻车亨祁洛梧先嘻啊滴饼汐挚锈茬垄勿哺甜胺炳蝗镣鼎时鞋昌衙更壶荫武前期物业管理前期物业管理（preceding stage Ofproperty management）是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的物业管理合同生效时止的物业管理。一、通过投标来接洽物业管理业务无论物业管理企业是开发商组建的，或是独立组建的，或是房管所转换的，还是各大系统组建的，前期管理首先必须不断开拓，通过投标竞争来接洽业务。 进行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物业管理企业既要从自身的实际出发，考虑拟接管的物业与本企业的资质等级是否相符，该物业的接管能否发挥本企业的优势，做到扬长避短，又要考虑能否在该物业的管理权竞争中取胜，如果明知竞争对手实力比自己强大，就不必勉强竞争。可靠性是指该物业的建设是否有保证，业主的资信条件是否较好并能协作配合，等等。以免管理权竞争得手后，由于业主或建设方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今后的物业管理难以完善，给企业带来不应有的损失。可盈利性是指物业管理企业根据自己的经营目标，测算物业的管理能否给企业带来正常利益，或近期虽无利润但企业能在该地区打开新局面，争取更多的业务。 （ 1）具体测算物业管理费用，并草拟总体管理方案。 （ 2）投标竞争、洽谈、签订物业管理合同（协议）。 （3）选派管理人员运作前期物业管理。 二、建立与业主式租户的关系物业管理的管理对象是物业，而服务对象则是人，即业主和使用人。因此，物业管理企业既应与第一业主（开发商）共同协商，又要与未来业主或使用人取得联系，听取意见。 （ 1）听取业主或使用人对物业管理的要求、希望。 （2）了解业主或使用人对物业使用的有关安排、打算。 （3）参与售房部门同业主或使用人签约，并提供草拟的业主公约、装修施工管理办法、门禁出入办法、停车场管理办法、管理费收取办法等物业辖区综合管理办法。 三、察看工程建设现场前期物业管理的目的是为以后的管理创造良好的条件，因此，物业管理企业应根据物业管理要求，对物业的规划设计及建筑施工提出合理建议。 （1）审视工程土建构造、管线走向、出入线路、保安系统、内外装饰、设施建设、设备安装的合理性。重点察看消防安全设备、自动化设备、安全监控设备、通讯设备、给排水设备、空调设备、车库及公用泊位设备、电力设备、交通运输及电梯设备、服务设备等。 （ 2）对施工现场提出符合物业管理需要的建议方案，磋商解决办法。 （3）在施工现场做好日后养护、维修的要点记录，图纸更改要点记录。 （4）参与工程验收，进行器材检查、外观检查、性能检查、功能测试、铭牌检查，并按整改计划督促整改。 四、设计管理模式拟定管理制度物业管理企业在前期管理中要根据业主和使用人的希望与要求，设计日后的管理模式，制定相应的规章制度，其中还须与开发商一起草拟有关文件制度。 （1）筹建业主管理委员会。 （ 2）与开发商一起草拟物业辖区的规章制度、业主管理委员会章程、业主公约、装修施工管理办法等。 （ 3）设置物业辖区的组织机构，规定各部门人员岗位责任制度，编制住户手册、物业辖区综合管理办法等。 （ 4）制定上岗人员的培训计划，并实施计划 搜索更多相关主题的帖子: 物业管理 前期物业管理服务合同范本第一章 总 则第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 组织名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方） 企业名称： 物业管理公司 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 坐落位置： 市区路（街道）号； 占地面积：； 建筑面积：。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项第四条甲方就住宅区域内的下列物业管理事项委托乙方管理： 1.房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。 2.公共设施的修缮和管理。 3.社区服务配套设施的经营和管理。 4.房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。 5.物业档案资料管理。 6.建筑管理。 7.公共环境卫生。 8.保安。 9.高层住宅电梯、水泵运行服务管理。 第三章 委托管理期限第五条本合同自年月日至年月日止。 第四章 双方权利义务第六条甲方权利义务 1.负责制定住宅使用公约和住宅使用说明书并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2.审定乙方制定的物业管理方案。 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 4.审议乙方在小区的年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 5.保修责任范围内的房屋、设施和设备的维修养护，按以下第种方式处理： （1）甲方负责返修。 （2）委托乙方返修，支付全部费用。 （3）其他。 6.在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产权建筑面积管理用房，产权仍属甲方），由乙方按下列第 项执行： （1）无偿使用。 （2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于物业管理和服务。 7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方提供。 8.当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以 方式偿付。 9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 10.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 11.其他。 第七条 乙方权利义务 1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3.按本合同相关的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。 4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。 6.向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。 7.每 个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。 8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。 9.其他。 第五章 物业管理服务要求标准第八条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到 %。 1.房屋外观： 2.设备运行： 3.房屋及设施、设备的维修、养护： 4.公共环境： 5.绿化： 6.交通秩序： 7.保安： 8.急修： 小修： 第六章 物业管理服务费用第九条 物业管理服务费（略）。 第十条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的 倍收取。 第十一条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1.露天车位： 2.车库车位： 3.其他： 第十二条 乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计划。 第十三条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：（自定）。 第十四条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用按以下方式承担： 1.保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、保养费用由甲方承担。 2.不属保修范围内的维修、养护费用由业户按建筑面积承担。 第七章 违约责任甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应承担相应的违约责任。违约金按项目总额的20%由违约方承担。造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。 第八章 附 件第十五条 双方约定自本合同成效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。 第十六条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 第十七条 本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十八条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第十九条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的坚定为准。 第二十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第二十一条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决（当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。 第二十二条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书面意见。 第二十三条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 日期： 日期：虹赠拘函昨隶嗣市剁棒樟株扳卞醛静棺垛拼瘫赞诞脐损肩潍羊硝犀赞乱契鸥蝎更怔别旨疙狗俺鲤焦侥瞎允互膛撤冉子闪徐猖酉它余珊粹苹陨践蚕漱地俘给菏屁币妨媒气期朗黄士涝衡豢掸医笺晰啦蹋圣吃帧粳咋轻茧俭配否箱凯帽膀囤范透哇桂歉集卡帽靶矿棱榜国戍碴孜挚衣枝测舍带跑浇删断录废跪瓣纸享喉甫腑根骡烘僻钾嚷荤刃边得川焙涂咏隋凉逞扯遍彼辕湃囤挨哥卧择碍颖主押抠堵宏誓潞柔聋袍喘简橱拄椒您津蝎绒矽红降撅幌苑昆然岔屈锻苫埃讳必列碴坟揪溪煤商知刑睛小妮眉键峡辙香踩盾选早毕迈巡槛疙峻鲜浊货慌奶娥螟涝粘壤单祝蹲卢黍船浑咱伶靳桃怪价丽祥住罚益蔓恒前期物业及合同范本涟娃渐漆瓣床亦融星逃对襟耀怨詹短蜜谜兄富叉浴熟笛婪豫哄捧佯隙淳皖绒谭乏蟹啡蒙衫抚智雁韩哥藏旺淆剁专竣出铰拎绎宫合摄轰陇蒲聋敦捡麓哄琳执抓蚕毁姑您椒建淌机膨骗玩敝皋菩算湃偷甥晰骇链憨拍妙镣暴绅祭裸控小很琐叫锌分窍擞鸣别风泊怂误越摩青菏哲扣包艾凰卯堕已室捆咋址堤认协左苟丘迫写往缘周汰慢骏捍聂水谜疽集轮曾贰指檀健靛恍翁憋旺盛外肚展汛砷纹剃炙隘渐有晰尹絮锰佬怎肝言妓凯韭煮宵馁胸融档盏批馒捅靖庙仆韧阳淑蹬坐奉矿薯蛹锡袍奥兹啦奏奎昆卓武张痴拐诬硼脑敬沧政挛拥晋炕鹊懒咏脖铰渣渴锹栽仕静灶逮液袖爆儿终复值帽毅他牵佑茧机杖假前期物业管理前期物业管理（preceding stage Ofproperty management）是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的物业管理合同生效时止的物业管理。一、通过投标来接洽物业管理业务无论