关于现阶段房地产经济管理的新看法

当前房地产经济管理的新视角近年来，房地产经济受到越来越多的关注。本文论述了房地产经济对国民经济的拉动作用。从我国房地产经济存在的问题出发，指出要发挥政府的经济职能和市场的资源配置，共同促进房地产经济的健康发展。关键词：当前房地产经济管理新观点房地产经济管理不仅是一个经济问题，也是一个社会问题。房地产业是覆盖面广、关联性强、驱动力大的支柱产业。它是提高人民物质生活水平、壮大国民经济的支柱产业，对国民经济具有巨大的推动作用。然而，在房地产业繁荣的表面背后，也存在一些突出的问题，这些问题已经成为社会关注的焦点。由于中国特殊的社会背景，房地产业发展中的各种问题不仅仅是简单的经济问题，还承担着不可推卸的社会责任。如何引导房地产业持续、稳定、健康发展，是我们认为直接关系到国际民生的首要问题。近年来，针对房地产市场的各种问题，中国房地产业不断加强宏观经济管理，制定了许多政策，受到了前所未有的重视。然而，从我国房地产市场的运行情况来看，效果甚微。原因是房地产市场发展中一些深层次的根本问题还没有得到解决和纠正，房价的持续上涨没有得到有效遏制，甚至出现了政府越来越管的现象。因此，尽管中国房地产业的发展前景良好，但如果我们不正视中国房地产业的经济管理问题，仍然会阻碍行业的稳定和发展。一、房地产经济管理过程中的主要问题(一)机制不完善，管理流于形式近年来，政府对房地产的管理可谓是一次沉重的打击，这项政策在短时间内得到了集中实施。然而，效果并不好。许多政策法规流于形式，走过场，没有得到很好的贯彻。甚至有许多扭曲和扭曲的例子。实施细则的制定和颁布远远落后于实施原则的制定和颁布，我国相关经济管理措施的实施力度较大。部分采取自上而下的形式，中央政府和地方政府对房地产的监督、管理和控制责任范围尚未明确。我国的房地产政策都是中央政府和地方政府之间的非合作博弈。目前，中国房地产市场正处于快速发展的转型期。房地产业的高收入和低成本使其成为地方经济的支柱产业和地方财政的重要来源，也成为地方政府推高地价和房价的驱动力。中国房地产经济管理将越来越困难，国家宏观政策注定流于形式，难以发挥有效作用。此外，房地产市场中最关键的环节，如金融、企业、土地、地方政府等。各自为政，各自为政，导致中国房地产经济管理流于形式。(二)相关法律法规体系不健全在我国，由于房地产处于快速发展的初级阶段，房地产相关法律法规的健全性有待加强。房地产市场管理从最初的开发、建设、交易到后期管理应该是一个完整的体系，但我国还没有一部涵盖整个房地产市场的管理法。中国房地产市场的法律法规建设进程明显滞后于当前中国房地产快速发展的需求，导致越来越多的法律纠纷我国正处于深化体制改革的关键时期。我们应该深刻认识到房地产业的可持续发展在改善普通百姓生活条件和提高生活质量中的重要作用，以及它在促进中国经济增长和经济转型中的独特地位。在把握我国仍处于社会主义初级阶段的基本国情的前提下，应明确房地产经济管理的总体思路。在追求短期效果的同时，应确立长期发展目标。为了满足我国日益增长的城乡居民的实际生活需求和城市化建设的需要，促进和保障我国社会和国民经济的稳定、和谐、健康发展。在充分调查我国房地产业整体发展的基础上，出台房地产业长期发展规划是保证房地产业长期健康稳定发展的有效途径。(二)建立和完善管理机制目前中国房地产市场存在许多问题。单纯依靠行政命令的规制难以有效解决这一问题，有其深层次的原因。改革房地产管理体制是解决当前我国房地产市场不良状况的有效途径。为了正确认识政府经济管理职能在市场经济中的作用，调整政府部门的管理职能，正视市场失灵的存在，必须充分发挥市场的自我调节功能，根据市场变化进行适当干预，最终建立合理有效的有利于房地产业发展的经营管理机制。理顺中央政府和地方政府在房地产管理中的关系，明确主体责任，确立双方责任范围，做好监管工作。(三)完善相关法律法规体系目前，要实现中国房地产市场的正常运行，有必要逐步建立和完善中国房地产法律法规。建立完整的中国特色房地产法律体系。实现房地产市场运行的规范化和房地产经济管理行为的合理化、法制化。首先，应利用法律有效限制政府的经济管理作用，避免政府过度行政干预对房地产市场秩序的负面影响。与此同时，中国房地产全面、全面、多层次宏观调控体系的建立和实施将得到法律的有效保障。我们将继续完善土地管理法 建筑法 城市房地产管理法，并尽快出台相关实施细则，最终颁布房地产法。房地产开发建设管理、交易管理、中介服务管理以及相关的售后管理等各个方面都将全面纳入法律标准体系。提高我国房地产行业相关监管政策的水平、