新兴街道楼宇经济发展思考

新兴街道建筑经济发展的思考自1月XXXX新兴街第一座商业建筑世纪广场建成以来，街道建筑经济经历了一个从无到有、从小到大的发展过程。在过去的十年里，街道已经培育了三个千万美元的商业建筑，即世纪广场、中央广场和尧城广场。建筑经济在街道经济发展中的地位和作用日益增强。然而，面对近年来不利的宏观经济形势、街道周边新建筑的不断涌现以及市中心“堵城”现象的不断升级等多种因素的综合作用给街道建筑的经济发展带来的巨大压力，如何继续打磨这张“金色名片”已被提升到一个紧迫的位置。为了进一步改善建筑经济的发展环境，完善配套设施，提高精细化服务水平，创造特色，实现建筑经济的集群发展，今年街道经济办公室牵头，街道经济发展服务中心、街道会计服务中心、世纪广场、中心广场、尧城广场等相关部门和单位的管理单位共同参与调查。一，建筑经济的主要特征建筑经济是近年来中国城市经济发展中出现的一种新的经济形式。它主要以商业建筑为基础，通过建筑吸引投资，引入税源，增加收入，促进区域经济发展。建筑经济是城市经济发展的新增长点，是现代服务业发展的重要支撑，是整合城市经济资源的有效手段，是城市繁荣和文明的鲜明标志。它具有以下特点：1 .低输入高输出。建设经济实现高税收是转变经济增长方式、实现城市跨越式发展的重要突破口。据有关方面统计，一座高层商业建筑所创造的效益相当于郊区几平方公里范围内的商人所创造的效益，因此被称为垂直商业街和金融街。2.土地的集约利用。建筑经济对国土资源的集约利用，实现了城市经济由外延扩张向内涵深化转变的新经济形态。通过连接平地和空间的概念，空间资源得到充分利用，从而扩展了土地要素，提高了土地利用率和产出率。3.现代复合经济。就建筑经济的核心而言，它要求产业结构从原有的道路市场、传统的路边门面产业、传统的服务业和现代城市绿色产业扩展。它要求对传统产业实体进行重新定位，优化传统的第三产业，大力发展具有“总部”经济、“管理”经济和二次生产延伸服务经济等高层次要素的集约型经济。二，新兴街道建筑经济发展现状(1)起步早，入住率高。新兴街三座“千万元商业大厦”中的两座世纪广场和中央广场，都建于20XX年。它们是嘉兴市较早投入使用的建筑之一，已基本形成了金融业、贸易业、商业服务业等附加值较高的产业结构。去年刚刚竣工的尧城广场的入住率也达到了65%。(2)地理位置优越，配套设施齐全。新兴街位于嘉兴市南湖区西南部，南湖区位于上海经济圈、杭州湾经济圈和太湖经济圈的交汇处。它是长江三角洲经济最活跃的中心地区之一。这些街道距离沪杭高速公路和扎家苏高速公路不到5-10分钟的车程，距离上海、杭州、宁波、苏州等城市不到一个小时的经济圈。交通非常便利。运行良好的政府机关、企业、高等院校、金融、酒店、餐饮、商店等服务网络，能够及时、高效地满足不同群体和行业的服务需求。这是商业投资的理想场所。中央广场，一零(3)产业集聚和高产出。截至10月xx日，在世纪广场写字楼落户的132家企业中，41家为商务服务企业，占31.1%；贸易企业44家，占33.3%。在我街落户的131家企业中，有70家是批发零售贸易企业，占53%以上。在已经落户尧城广场的58家企业中，有35家是批发零售企业，占60%。三个广场的产业集聚是明显的。建筑经济趋向工业化，企业之间的业务相似，有利于多维度的合作、拓展和创新。它可以形成一个强大而稳定的产业链和利益共生，实现明显的同步增长效应。今年1月至10月，世纪广场税收总额为1376万元。中央广场税收总额：2523万元；尧城广场总税收1271万元，三个广场总税收5170万元。今年1-10月，街道税收总额为1.8225亿元，其中三个广场的税收占28%以上。三、新建街道建筑经济发展中存在的主要问题(1)建筑可利用资源减少，发展潜力不足。首先，由于早期街道建筑的发展，世纪广场和中央广场的入住率接近100%，除了尧城广场，目前是65%。可用资源日益减少。新建的佳悦大厦和龙跃大厦仍在工程验收中。其次，近年来，宏观经济形势不容乐观，人民币汇率的影响和劳动力成本的上升导致了企业效益的下降，这也导致了建筑经济的发展缓慢。(2)双重因素导致优质街道企业流失严重。首先，世纪广场办公楼建造较早，房间面积较小。虽然很容易吸引投资，但企业不稳定，进出频繁。据房地产公司称，世纪广场在过去十年培育了许多大公司。例如，麦袋、嘉华进出口、新