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文档简介

2008-02-29,恒大,曹家巷广场踩盘报告,吉信行方圆四部永立星城都项目组2015年6月7日,1,项目占地174亩，打造为73万大型综合体，涵盖住宅、社区底商、购物中心、公寓、写字楼及幼儿园、社区服务中心等多种物业。,项目基本信息,2,项目周边配套,文化：文殊院商业：金牛万达广场、财富又一城、人人乐、龙湖三千集、好又多教育：电子科技大学、花圃路小学、人民北路小学、人民北路中学、成都铁中医院：成都军区机关医院、五冶医院、金牛区第四人民医院休闲娱乐：府河、府南河活水公园、成华公园,3,项目经济技术指标,4,5,项目可售产品包括住宅15.8万，商铺3.6万，SOHO11.0万，LOFT11.6万。其中，住宅以90以下套二套三产品为主。,项目产品规划,6,核心地段北一环内稀缺项目，毗邻城市中心，配套成熟,规模73万超大体量综合体，居住、商业、办公一应俱全,品牌全国知名品牌开发商，恒大地产集团,O,机会,环境项目北、西和南侧均临近老旧小区，形象较差,T,风险,政策“北改”核心区，未来规划利好,住宅住宅地块容积率5.3，居住舒适度较低；同时住宅单套价格在150万，成都市场该总价可选产品较多，同时项目缺乏产品力，返迁比例大,规划城北少有综合体项目，改善区域环境,景观紧邻成都府河，坐拥一线河景,交通交通便捷，地铁3号线上盖物业,团队恒大缺乏做综合体项目的团队经验,产品项目LOFT、SOHO、写字楼占可售产品比例达到50%以上，现在该类产品在成都市场库存较大，去化难度高,项目素质分析,7,项目4月24进的临时售楼部，5.30号正式售楼部亮相，5月24开始排的卡，预计621开盘，将会推出住宅和商铺，住宅面积约为71-124平米，其余信息待定。届时将会推出1-6号楼，1号楼41层，3梯8户；4号楼42层，3梯8户；2、3、5、6号楼39层，2梯4户。住宅交3000抵50000，商业交5000抵100000，精装房1500标准，开盘预计12000左右。,项目推售节奏,8,产品户型,3号楼/6号楼,A/D：三室两厅一卫建面：87.60B/C：两室两厅一卫建面：71.23,9,1号楼/4号楼,G/B：三室两厅一卫建面：87.68A/H:两室两厅一卫建面：80.55C:两室两厅一卫建面：77.01F:三室两厅一卫建面：85.12E：三室两厅一卫建面：87.35D：两室两厅一卫建面：74.26,10,2号楼/5号楼,C/D：三室两厅两卫建面：120.56/119.46B/A：三室两厅两卫建面：124.34/124.00,11,现场活动,该项目周末举办大型暖场活动，现场用氢气球等喜庆装饰进行阵地包装，并邀请乐队进行外场助阵。售楼部内场播放动感音乐，营造一种热烈的氛围，并准备了水果茶歇及小型DIY活动，吸引大部分人群到访。整体活动氛围较好。当天到访人数200多组，
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