重庆鹤山坪农业休闲示范园

,FARMING与休闲THEDESIGNANDPLANGING,P,XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,时间,总体规划项目建议书,THEDESIGNANDPLANGING,LOGO,1,一、看项目二、析市场三、论诉求四、求发展,ProjectanalysisMarketanalysisAppealofinvestorSeekingdevelopment,ContentofProjectProposal项目建议书目录,2,一、看项目,区位条件生态地形资源禀赋,Projectanalysis,3,看项目,3,区位条件不远不近承接重庆主城区市场距离重庆中心城区约1.5小时车程，方便连接绕城高速，项目地可达性良好，便于承接主城区市场。江津市场作为有效补充江津区经济水平高于整个重庆市，江津城区抵达地块仅需二十分钟，为项目提供了有效的基础客源保障。,重庆市,保坪村,区位条件,4,看项目,4,生态&地形优而不特环境优良山水、植被丰富、缓坡丘陵。普遍性强在南方地区，其普遍较强。独特魅力对于“山城”而言，平地有着不一样的吸引力，同时这种地形利于景观和休闲度假产品的打造。,生态&地形,5,看项目,5,资源禀赋基础足、无核心具备基础生态、农业、文化，具备景区建设的资源基础。文化鹤山坪大寨、地方特产、民俗欠缺核心无突出元素，欠缺能引领整个项目的核心亮点。,资源禀赋,6,二、析市场,城市生活农业休闲儿童休闲消费习惯,Marketanalysis,7,析市场,运动休闲时尚化,生态休闲常规化,度假休闲高端化,娱乐休闲主题化,文化休闲体验化,餐饮休闲地域化,1.休闲成为城市生活消费主旋律,城市生活,8,2.农业休闲需求刺激市场城市化进程的深入、更多的人从土地上解脱出来成为城市人口，城市生活的压力、快节奏人们更向往田园生活、追求与自然的亲近。,农业休闲,中国正迎来农业休闲消费全面爆发时代!,析市场,9,儿童休闲,析市场,3.儿童休闲产业火热“421/2”家庭模式：孩子开始主导家庭消费方向，尤以周末及小长假表现最为突出。大城市412岁的孩子的年消费约950亿元，并且每年以9%的速度增长。儿童消费市场潜力无限。我国儿童消费支出占家庭收入三分之一，并有逐年增长趋势。亲子式、体验式的儿童休闲项目受到更多家长和儿童的欢迎。,10,4.天下好吃者，不过重庆人“好吃”之性情，已经融入血液，变成重庆人的基因。2013年网站报告：重庆人民在吃的花费占总体市场65%重庆成为全国第一“吃货”。重庆人的闲暇出游大部分冲着吃去：上南山吃泉水鸡、泉水鱼，去瓷器口吃毛血旺需求演变：60年代，有啥吃啥；80年代：下馆子的多了；21世纪：吃出健康，吃出天然.,将“吃”做出特色，充分调动重庆人的胃口！,消费习惯,析市场,11,三、论诉求,农业层面地产层面,Appealofinvestor,12,论诉求,需求与障碍,农业政策的分析与梳理，贴合政策导向将农业项目打造为精品，维系与政府的关系为企业员工进行蔬菜供给，塑造农产品品牌获得持久、多元的收益,农业,在农业休闲的基础上，获取更多的建设用地，进行商业地产开发相关土地政策的解读，实现土地性质的变更提升地产项目的市场认可度，利于销售,地产,通过有新意的规划，获取政府的认可，实现用地性质向建设用地的转变。在农业休闲做出特色、提升地块人气的基础上，实现度假地产项目的价值。,以何种形式去做农业，能更好地贴合政策，获取政府补贴和相关优惠。结合市场环境和资源现状，设计有吸引力的产品体系。,快速赢利,平衡收益,13,战略思路战略手法主题定位功能定位规划结构重点产品,四、求发展,Seekingdevelopment,14,求发展,农业+文化+休闲,战略思路,依托农业，植入文化，构建休闲品牌。打组合牌：农业要政策、文化铸根基、休闲引市场，农业与文化联合提升休闲的品质和丰富度。在休闲的基础上，延伸度假产品（针对政府，度假产品不着重提出）。,休闲,文化,农业,传承发扬,引导发展,展示演绎,提升品质,提升价值,资源基础,农业做环境提升附加值,文化做地产提升品味,休闲做服务商业地产，拿地,15,求发展,战略手法,农业休闲项目以农业为基点，通过景观打造、科技驱动、文化植入等手段进行丰富和提升，实现农业休闲项目品质的提升和核心吸引力的构建。具体的思路为：美景造势、科技驱动、文化引领、私人定制四大法宝。,美景造势,私人定制,文化引领,科技驱动,农业休闲,营造大尺度农业景观，形成视觉震撼力。农业景观艺术化处理。精品打造若干具有吸引力的景点。,新奇观赏植株的培育。科学管理，有机食品的供应。贴合政策，获得补贴。,提升农业休闲的品味。节庆文化、农耕文化、地域文化、主题文化。,私家菜园、果园。会员农庄、企业农庄。,16,求发展,农业休闲示范园,主题定位,以农业为切入点，以鹤山坪大寨历史文化为线索，用农业休闲的形式展示“寨”的内容，形成11个主题特色村寨与庄园，寓意鹤山坪大寨十一个寨门的文化符号。构建一处贴近自然、享受自然的悠闲生活方式，打造江津区特色农业休闲示范项目，让游客在这里享受最纯真的休闲时光。,17,求发展,功能定位,以重庆市为主力市场，统筹区内资源，融汇五大功能，衍生多个亮点产品。五大功能以农业为载体，充分挖掘区内资源潜力、紧抓市场需求潮流，重点引导农业观光、特色餐饮、休闲娱乐、文化体验、田园度假等五大功能。,18,求发展,规划结构,【一心一环六寨五庄园】,火锅泉,摩尔庄园,听香寨,百花庄园,白鹤庄园,花椒寨,莲花水寨,崖壁兵寨,翠竹寨,葡萄庄园,五禽庄园,青龙寨,庄园造环境、做休闲；村寨做度假、推地产。,19,求发展,重点产品,【火锅泉】整体造型为传统火锅形状，建筑内部用作酒店，上层为空中泳池和温泉泡池，水从上层溢出留下时，为酒店形成瀑布景观。四周种植丁香、桂花等芳香乔灌木，营造“春院无人花自香、花谢花飞花满天”的宜人氛围。为园区的地标建筑。,20,求发展,重点产品,【莲花水寨】借助规划区内大面积水域，通过莲花连片种植形成景观，设置水上餐厅、滨水休闲、水岸娱乐等项目，构筑水主题片区。特色餐饮创新特色菜肴，结合花椒，推出“天下第一麻”、“天下第一辣”菜品，并以此为基础举办美食比拼赛事。,21,求发展,重点产品,莲花水寨大门,22,求发展,重点产品,【崖壁兵寨】依托鹤山坪大寨的历史文化，结合崖壁、山丘地形等自然环境，打造崖壁兵寨，设置崖壁兵营、练兵场、指挥部、聚义厅、烽火台、观星台、粮草房等。练兵场可用作户外拓展基地。,23,求发展,重点产品,【五禽庄园】食用禽类以及珍惜禽鸟的养殖，作为观赏和健康有机食品供应基地。,24,求发展,重点产