实用工测(11房地产图的测绘).ppt

第十一章房产图测绘11.1概述11.2界址点测量11.3房产小区图测绘11.4房产小区图和小区图测绘11.5建筑面积和土地面积测量11.1.1房产测绘房产测量的任务：土地测量和房产测量土地测量主要以测量和确定土地相关信息为基础，而房产测量主要通过测量和确定房屋相关信息为土地管理服务，为房屋管理服务。11.1概述，1。房地产调查房地产调查可分为两个方面：房屋调查和土地调查“山”:一个地块的土地与有界空间的表面。仅属于一个物业单位的地块称为独立山丘，属于多个物业单位的地块称为组合山丘。一般来说，一个单元、一个门牌号或一个庭院被分成独立的小山丘。当土地单位混合或土地单位面积太小时，几个所有权单位可以合并成一个合并的山丘。2。房地产平面控制测量房地产测量一般不测量高程，所以通常只分布平面控制点。国家和城市建立的控制网精度可以满足房产测量的要求，但控制点的密度往往不够。房产测量规范规定建筑物密集区控制点的平均间距约为100米，建筑物稀疏区的平均间距约为200米。平面控制测量可采用三角测量、三边测量、导线测量、全球定位系统定位测量等方法。规范规定，末阶段相邻控制点的相对点对点中值误差不超过0.0025米。房地产要素测量包括：界址点、线测量、界址测量、房屋及其附属设施测量、交通及水域测量等。4.房产图的绘制房产和土地的平面图是按照一定的比例和精度绘制出来的，然后在地图上绘制或标注相关的数据和从测量中获得的数据，从而成为房产图。房产地图：分幅地图、分山地图和分户地图。子地图：显示房屋和土地的位置和所有权的基本地图。子地图：包含更详细内容的子地图的一部分。作为产权证的附属地图的子地图：当子地图不能清楚显示时，子地图被映射以更详细地显示住房状况。11.1.2房地产测绘的作用。1.为了有效管理城市房地产和住宅建设，城市房地产管理部门和规划建设部门必须掌握房地产的权属、区位和质量。2.经济方面为房地产评估、税收、房地产开发、交易、抵押和保险服务提供数据。3.房产图的法律方面，作为房屋所有权证和土地使用权证的附图，是具有法律效力的地图。11.1.3房地产测绘的特点(1)房地产地图为平面图(2)地图比例尺较大，内容丰富。地图分为1: 500或1: 1000子图1: 100到1: 1000子图1: 100或L: 200。主要内容包括：测量控制点、界址点、房屋产权边界、土地边界、附属设施、圈地、生产、结构、用途、土地分类、建筑面积、土地面积、房屋编号、各种名称和数字注记等。(3)高精度要求的主要特征点的点对点中值误差在地图上不超过0.5毫米，次要特征点的点对点中值误差不超过0.6毫米(地图上4。(4)频繁的变更和测量(5)多样化的成果(6)具有法律效力。11.2界址点测量，界址点(界址点):界址点桩设置在房屋用地边界的转弯处。连接边界点的线形成住宅用地面积的土地边界线。划界必须由现场两个相邻方的合法指法人员进行。11.2.1边界点的划界、嵌入和编号。1.界址点的划分是指现场确定界址点的位置。单位使用的土地由单位法定代表人代表。用于复合土堆的土地应由土堆中每户指定的代表指定。当房屋土地的所有人或法定代表人不能亲自到场时，e混凝土路标(图a)、带铝盖的钢钉路标(图b)、石灰桩路标、带塑料套管的钢棒路标、油漆路标等。以图片大小为单位，它们以山形数字的顺序顺时针统一编辑，以“j”开头。边界线的所有角点均应编号，同一图中的边界点不应编号。两个相邻山丘的公共边界点用第一个山丘编号，第二个山丘不再编号。由于边界点的数量是以地图为单位单独编制的，因此尽管是同一个山丘，但穿过山丘的边界点的数量不是连续的。除在房屋土地测量表和界址点坐标成果表中登记外，还应在房地产图中标注界址号。3。界点数，11.2.2界点测量精度、房产测量规范规定：主界点相对于基本控制点邻近点的中值误差不超过0.05米；次级边界点相对于相邻控制点的中值误差不得超过0.10米；三级边界点相对于相邻控制点的中值误差不超过0.25米，对于大中城市繁华地区的边界点和重要建筑的边界点，一般选择一级或二级，其他地区可选择三级。11.2.3测量边界点的方法1 .第一类和第二类边界点的解析坐标通过实际测量获得。主要边界点应通过1: 500作图的根控制点方法确定。二级边界点应采用不小于1: 1000的根控制点法确定。边界点测量一般采用根导线法。附着导体或封闭导体可以进一步发展2-3倍，而分支导体点不能单独发展为主边界点和次边界点。2.第三级边界点测量可在野外或通过加密的航空测量进行，坐标也可从1: 500的底部地图进行测量。规范规定三级界址点的点到点的中值误差为0.25米，因此三级界址点可以用大平仪、小平板经纬仪测绘、小平板卷尺测距的视线法进行实际测量。用视距测量法测量距离时，测站到边界点的最大视距不得超过40m。用卷尺测量距离时，从测量站到边界点的最大长度不得超过50m。11.2.4边界点成果表边界点测量完成后，应以丘陵为单位绘制边界点的粗略地图，并以地图为单位绘制边界点坐标成果表。边界点的变化测量包括两个方面：1 .由于自然因素和人为因素的破坏，原有的边界点丢失或被淹没，需要恢复；2.由于产权归属关系的变化，如分割、合并、改变用途、买卖、赠与等。有必要补充和确定已改变的边界点。边界点的恢复和变化基于现有的边界点、控制点和明显的固定特征点。在勘测和埋设新址后，应提交新的房屋土地勘测表备案，旧的数据应作为历史文件单独保存。11.3房地产子图测绘和11.3.1房地产子图的一般规定1。房地产子规划是全面反映房屋和土地的位置、形状、面积和所有权的基本地图。它被称为子地图。2.子图的测绘范围包括市、县、镇的建成区，以及建成区以外的工业、矿业、企业、事业单位及其相邻的居民区。3.城市建成区的房屋密度相对较高，比例为1: 500。远离城市建成区及其邻近居民区的工矿企业等单位可采用1000的规模。4.房地产子图的平面坐标系一般遵循原城市平面坐标系，这样可以节约资源，便于各种建设和管理的统一。分区地图通常不独立岗界应由业主(土地使用者)和邻近住户的证明确定。清晰且无争议的小丘边界由粗实线表示，在地图上更明显且易于区分。有争议和未确定的小丘边界由未确定的小丘边界表示，线厚度为0.3毫米。小丘边界线是一条闭合曲线或折线。它应该在另一张地图而不是这张地图上关闭。当土墩边界线与房屋轮廓重合时，它由土墩边界线表示。土堆边界的转折点是边界点。房屋是指带有承重柱、顶盖和周围围墙的建筑物，包括普通房屋、架空房屋和窑洞。房屋应划分为建筑物进行测绘，以柱基以上外墙的轮廓为准。图纸上墙体的凹凸度小于0.2毫米，未标明装饰柱、桩和加固墙。未标明临时过渡房屋和活动房屋；如果同一建筑层数不同，应绘制分层线，分层线用虚线表示。(1)普通房屋，无论其类型和特征如何，都用实线绘制。轮廓线应标明生产类型、建筑结构、层数和建筑类型。(2)架空房屋是指以架空地板和支架作为承重的房屋。架空部分通常是走廊房间、拱廊建筑、过街建筑、水榭等。架空建筑物应以建筑物外轮廓的投影为基础，用虚线表示，虚线的四个角用小圆圈表示柱子。轮廓还应标有与普通房屋相同的内容。(3)窑洞是指在斜坡墙上挖洞供人使用的地方。窑洞仅用于测量和测绘人员，符号画在洞口。包括柱廊、檐廊、架空走廊、底层阳台、门、门墩、门顶和室外楼梯，以及与房屋相连的台阶。(1)柱廊是一种带有顶盖和供人们通过的柱子的建筑，如长廊、回廊等。柱廊应服从柱的外围。该图仅显示了四个角和转折点处的支柱。应测量支柱的位置。如果柱廊一侧有墙，则墙侧应以实线显示。(3)高架走廊是连接两栋房屋上层的高架建筑。建筑物之间的高架通道用虚线表示。(5)门廊是建筑物前面的通道，有屋顶和柱子，如门斗和雨盖。根据柱廊外围或围护外围测绘，独立柱廊根据屋顶投影测绘，添加注释。应测量转角的立柱位置和独立立柱位置。(4)底层阳台突出外墙表面或凹入墙内的阳台。选定的阳台称为挑阳台，凹阳台称为凹阳台，有半挑半凹的阳台。底层的阳台叫做凸阳台。一楼的封闭阳台由房子指示。一楼的开放式阳台用虚线表示。(6)根据顶盖的投影绘制门顶门的顶盖，并实测立柱的位置。(7)门、闸墩、闸墩是指政府部门和大型住宅小区的各种门、闸墩柱。闸墩应服从墩的周边。当它们在图纸上大于1.0毫米时，应按比例绘制。当它们在图纸上小于1.0毫米时，应以1.0毫米表示。(8)室外楼梯是建筑物上下楼层之间的交通疏散设施。室外楼梯是根据楼梯投影绘制的，符号间隙表示楼梯的上升方向，但如果楼梯宽度小于1.0毫米，则不是如图所示。(9)台阶是连接室内和室外地面的台阶。台阶只表示那些与房子相连的。根据投影映射，通常不显示现场少于五步的步骤。房子的围墙包括墙、栅栏、栏杆房屋编号和房屋元素的结果应在框架图上用相应的数字、字符和符号表示。(1)在相应位置直接标注山号、山支号、房号、房产号、房号和房屋层数；(2)房产按其分类标准编号标注，即1直管公产2单元自管公产3私有房产4其他房产，(3)房屋结构按其分类标准编号标注，即l钢结构2钢、钢筋混凝土结构3钢筋混凝土结构4砖木结构53，7。其他相关因素铁路以两条轨道的外缘为准；这条路应该受到限制。该桥应以外围为准。以城墙的底部为准。沟渠、池塘、河流、游泳池应以坡顶为准，并有池塘、游泳池等。应在其土地使用范围内简要注明。展馆的前边缘将为准。塔、烟囱和储罐应以底部外围轮廓为准；水井以中心为准。停车场、体育场、花坛、草地和其他土地类型的边界应标明其范围，并添加相应的符号或注释。房地产调查应当按照规定标注地名。在房地产元素和房地产编号的综合示例图中，0.3毫米的粗线是山边界33、34，是山丘编号，其中34个山丘是复合山丘，山丘分支编号为34-1，34-2，带括号的山号如(32)表示32座山的房屋号在相邻地图中，应包括在相邻地图中进行统计。每栋房子的中央都标有一个四位数的代码。如图所示，第33座山的一栋房屋编号为“2404”，第一位数字“2”代表房屋类型，即“单位自行管理公有财产”；第二个数字“4”代表建筑结构，即“混合结构”，第三和第四个数字“04”代表层数，即四层。房子左下角括号内的数字“(2)”是建筑编号，也就是说，房子是山中的第二栋建筑。“33”是希尔的号码；山号旁边的符号“”代表房屋的用途和土地的分类，是教育、医疗和科学研究单位。门口的数字“24”是门牌号。房地产元素和房地产编号的综合示例，11.3.3房地产子图的制图方法，1。实际测量方法如果测量区域没有现状强烈的地形图，为了建立房地产档案，必须进行房地产子图的现场测绘。测绘程序与大比例尺地形测绘基本相同。在房产测量和房产平面控制测量的基础上，测量建筑物和其他地物的平面位置。测绘方法包括：平板仪器测绘、小平板和经纬仪测绘、经纬仪和光电测距仪测量记录、全站仪电子速度计数据采集。重点是土地和房地产的所有权界限以及房子的细节。根据房地产调查，房地产元素被标注和装饰成房地产子地图。(2)编制方法(1)准备图纸和资料(2)现场检查和补充测量应与现场检查和检查进行对比，并对缺失或变更的房地产要素和相关地形要素进行补充测量，使其与现状一致。补充测量应在第二张底图上进行，补充测量的表面特征应满足精度要求。当补充调查的范围相对较小时，可以用卷尺测量补充调查的特征点与原始特征点之间的距离，然后用几何作图法在第二张底图上画出固定点，最后画出特征图形。当补充测量范围较大时，可以利用测绘进行补充测量岗图上地面要素点的精度要求与框架图上主要地面要素点的精度要求相同，都是相对于相邻控制点的点对点中值误差不超过框架图上的0.5毫米。2.山坡地图的内容和呈现方法除了显示山坡地图的现有内容外，山坡地图的内容还应显示边界点、房屋权利和墙壁所有权的边界线、窑洞的使用范围、使用的土地面积、房屋建筑的细节(悬垂走廊、阳台