株洲长城国际酒店式公寓营销策划报告(45页)

长城国际酒店式公寓营销策划报告，2114年5月，版权归东莞瑞峰(湖南公司)瑞联业投资顾问有限公司所有，未经许可，胜商网-运营中心，最专业的“商业地产在线商学院”，大量专业资料每天更新！ 资料下载地址：第一部分，第二部分，第三部分，第四部分，第五部分，市场解析，投资模型的制作，目录，第六部分，项目理解，价格定位，综合推进，销售战略和人员配置，项目理解，宾馆式公寓，宾馆，第一反应，投资型产品，公寓，开发商，租户能力经营状况， 区域位置周边的合作，诚实口碑资金力，回报的高度，期限的设定，风险控制，房地产增值，产品，认可，关注，项目理解，产品的本质是a向b出售营业权，b向a出租房地产，a向c征收租金，应给b回报，8年强制回购，a向b出售经营权、第一部分、第二部分、第三部分、第四部分、第五部分、创建投资模式、目录、第六部分、项目理解、定价、集成推广、销售战略与人员配置、市场分析、相关法规、业务环境、类似产品、投资意向的普遍性、现行法律的“租赁回报”， 无产权等法律条文规定本项产品的两个特色是“高回报”“增值回购”本项产品分析：无产权、出售营业权、返租、强制回购等特点，如何规避突出和风险，需要法律法规条文的支持。 出售营业权的合法性：本产品是商业店，不是企业，没有转让营业权的说法。 应为商店租赁权或商店使用权的长期租赁关系。 因此，本案销售模式应当依法租赁多少年租赁权或店铺使用权？ 出租：目前对售后服务没有明确的定义。 可参照的相关规定有原建设部商品房销售管理办法。 营业性售后服务是指开发者向买方销售房地产，向买方租赁或代理租赁的行为。市场解析、相关法规、商业环境、类似产品、投资意向的普遍性、市场解析、相关法规、商业环境、类似产品、投资意向的普遍性，如上表所示，株洲商业基本可分为5个商业圈，其中长江广场商业圈、红旗广场商业圈、响石广场商业圈均为小区域内的生活、 休闲形成的中心商圈和芦淞商圈实际上是一体的，边界也只有车站路径区分批发和零售，中心商圈辐射整个株洲本土的客层，芦淞商圈辐射的是本土和周边省市(集中了株洲80%以上的流动人口)。 酒店业客户、商务环境、流动人口、交通便利性、市场解析、相关法规、商务环境、类似产品、投资意向的普遍性、株洲市场近两年销售的酒店式公寓情况说明：爱丁堡始于5月17日，120套源，当天设置100套，提出4万名房东， 最高年平均自由资产回报率达到26%，市场解析、相关法规、商业环境、类似产品、投资意向的普遍性投资意向调查：调查组：事业单位、芦淞市场组经营者、高端小区所有者、随机抽样人数：有效问卷： 287份(可以多次回答)，选择投资房地产的人占比例远达36%，投资额为30万人总结：宾馆式公寓因投资额小，一般收益稳定，在市场上一直很受欢迎，但一般可以选择贷款支付方式，因此我们在设计产品投资结构时必须把握投资额，第一部分、第二部分、第三部分、第四部分、第五部分、市场分析、 建立投资模式，目录，第六部分，项目理解，定价，整合推进，销售战略与人员配置，投资模式，投资品种比较，长城宾馆式公寓投资模式支持点，投资模式，投资品种比较，长城宾馆式公寓投资模式，支持点，经营权租赁，8年强制回购， 以30万人锦江星级“租赁酒店公寓，创新收益模型8年的收入=投资额【0.8 (1 0.03)8】为例，8年的收入为572040元详细信息：平均年租金收入8%，3%不动产增值8年的租金收益率为192000元，8年后不动产的强制回购， 回购价以初回购价年增值的3%计算，8年后回购价为380040元，合计10年为572040元，财富增值约为1倍，比其他小型公寓投资多出10万元！ 投资模式、投资品种比较、长城酒店式公寓投资模式、支持点、8年租赁股息收益率分别为6%、7%、7.5%、8%、8.5%、9%、10%、3年后客户决定，可开始回购，不到8年的回购者租赁股息收益率为以上比例前三年不计算房地产增值，即三年刚买回，买回价为初始购买价5年内买回，买回价比初始价上涨2.3 %，与租金收益细则、投资模式、投资项目类比较、长城宾馆式公寓投资模式、支持点、公司有关联吗？ 招募私募资金公司，采用纯投资产品包装，其他有参考价值的投资产品形式，在销售过程中，为尽量避免法律风险，建议采购经营权的模式，在采购经营权的同时与客户签订回购协议和租赁协议，投资模式，投资品种比较，长城宾馆式公寓投资模式，收益支持点等投资模式、投资项目比较、长城宾馆式公寓投资模式、收益支撑点、锦江星级收益能力计算如下：锦江星级在长沙南湖路宾馆的房价为150-210，年均每天开房率为98%，即一间房一个月的开房收入最低为150*30*98%=4410 人员、运营成本及其他补贴约1100元，收入3310元，房面积约30，细分最高租金110元/月，单间10年收入达397200元。投资模式，投资项目比较，长城宾馆式公寓投资模式，收益支持点，锦江星洲宾馆合同15年，株洲店总面积3675平方米，有近200平方米的高级茶会，因为有116间客房，地理位置远优于长沙店，我们的平均房价： 180元/年开房率： 98%月开房销售收入613872元至平方利润176.65元/月计算单间8年收益，35*176.65*0.75 (成本削减) *12月*8年=445158元，我们8年总租金收益率19.2万元，第一部分、投资模型的建立、目录、第六部、项目理解、定价、整合推进、销售策略与人员配置、定价、定价原则、基本数据支持、商务定价，在产品认识的基础上，与以往任何租赁酒店公寓都有区别，因此定价原则有三点： 1、定价不应过高市场不得竖杠2、单间总价尽量控制在30万以内，价格结合后期租金，结合酒店租金，在市场给予回报的基数点大致估计范围。 4、价格应与房地产增值基数相结合，以我们无产权销售为基础，进一步考虑回购时的房地产增值。 酒店式公寓价格定位原则：价格定位，价格原则，基本数据支持，商业价格原则，酒店式公寓分红权售价区间为80009000元/，参考数据：价格定位，价格原则，基本数据支持，商业价格设置，地区稀少， 建议发展商一楼长期拥有纯商业房地产，营销环节考虑两点：一、考虑先行招商、品牌审核，选择接受租金能力强的资源，直接销售经营权或产权二十年的经营权， 区域内临街商店租金范围大部分在400600之间，据租金反映，10年经营权售价为5000060000元/労働222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222，由您续编民营企业中层干部，丈夫何老师是中学教师，有4岁女儿，家庭年收入12万元，年底约2.4万元，居株洲。 目前80平方米贷款住房贷款10.5万元(贷款年限10年)，每月支付1130元，已支付5年，住房现值45万元。 另一所学校分配了一套住宅，50平方米，现在租金，年租金8000元。 现有存款三十万元。 平时家庭支出(包括房贷) 4500元，个人支出1500元。 张先生的公司有养老保险、住房公积金，没有商业保险的冯先生有养老保险，又有重大疾病商业保险7万元(保险额)，每年出资2700元的女儿有重大疾病保险5万元，每年支付1500元。资产管理目标：为儿童准备教育基金，为大学毕业需要花费时间的家庭保险，特别是张老师的保险(5万元)，计划在5年到8年内更换120平方米的房子，首先预定支付约40万元。为女儿准备资金，作为进入社会后的创业资金。 大学毕业时24岁，预计资金额5万元的现有购物车将替换成新车价格差8万元、40万、5万、5万、8万、58万，现在的存款30万，年收入大部分用于支出，如何实现这个计划？整合推进、推进性、媒体战略、宣传性营销、产品介绍活动、目标客户群、第一层、第二层、第三层、核心客户、关键客户、核心客户、关键客户、自由客户、客户说明：钱只有普通银行，很少接触投资产品， 一般在5060年间退休后或孩子的未来继承需要关注的因素：资金安全、收益率高的购买目的：提高自身保障、客户说明：有强大的资金力量，一般是现在做生意，注重现金流动，购买房地产需要关注的因素：风险抵抗性购买目的：财富价值、 客户说明：年龄在3050岁以上，有投资概念，通过资产管理善于增加财富一般投入部分基金，银行资产管理产品的关注要素：收益率为购买目的：财富增加价值，资产管理计划，整合推进，推进性，媒体战略，宣传性营销，产品推广活动，目标客户群第一层：通过基金公司、信托投资公司、银行资产管理中心等投资渠道，第二层：通过向芦淞商圈、中心商圈等几个商圈推销街道，第三层：通过纯广告面独占、吸引、积极访问、集成普及、推进调整性、媒体战略、宣传性市场产品介绍活动、目标客户群、锦江星级酒店、上市品牌、收益力、长城酒店式公寓、收益率市中心仅为地区，风险控制、后续商场开发、溢价回购、核心竞争力、整合推进、推进性、媒体战略、宣传性营销、产品介绍活动、目标客群、事件市场以“锦江之星开业”为契机，在酒店方面的城镇分发VIP联动卡，预约酒店的开业优惠、长城的不动产优惠，以百货商店开业后享受购物优惠的“六一”和受灾为切口，每次制作卡我司代替卡所有者给受灾地和贫困儿童5元何老师”策划资产管理话题，将人们对未来生活的期待与我司的产品收益相结合，形成话题传播，综合推进、推进性、媒体策略、宣传性营销、产品介绍活动、目标客群、媒体传播形象、试行错误成本，预先了解市场和客户需求后综合推进、推进性、媒体战略、宣传性营销、产品介绍活动、目标客群、主题1、锦江国际集团是中国规模最大的综合性旅游企业集团之一。 集团以酒店、饮食服务、旅游客运业为核心产业，分为酒店、旅游、客运物流、房地产、实业、金融6个事业部。 注册资本20亿元，总资产170亿元。 “锦江”商标是中国着名商标“上海最有影响力的服务商标”，在2007年“中国500最有价值的品牌排行”中排名第53，上海地区排名第5。 锦江之星亚洲第一酒店集团、整合推进、推进性、媒体传播、宣传性营销、产品促销活动、目标客户集团、主题2008年12月底，锦江国际集团投资和管理465家酒店，客房总数超过8万家，全国31个省(直辖市、自治区) 12个世界酒店集团300强中排名第17位，亚洲第1位，获得“中国最具影响力国内酒店集团”称号，锦江之星单间8年收益达45万，综合推广，协调性，媒体传播，炒作营销，产品推广活动，目标客户截至2008年12月底，锦江国际集团投资管理465家宾馆，客房总数超过8万家，分布于全国31个省(直辖市、自治区)的120个城市。 世界酒店集团300强中排名第17位，亚洲第1位，获得“中国最具影响力国内酒店集团”称号的锦江星级酒店公寓从三年前开始获得溢价回报，综合推进、推进性、媒体传播、宣传性营销、产品推广活动、目标主题四、长城国际集商业、金融、酒店、娱乐为一体的商业综合体，以市政府招商引资为重点项目。 项目位于株洲唯一的中心广场，位于商业最繁华的地区，总建筑面积28287，2014年重点建设株洲标杆商业MALL，投资株洲唯一的中心广场商脉传承地，集成推进、推进性、媒体战略、宣传性营销、产品介绍活动、目标客群、 以聘请个人投资资产管理论坛、专业资产管理规划人员，制定个人资产管理投资建议性规划，描绘如何实现资产增值为主题，形成现场和意向客户交流，解决一些客户困惑的问题，综合推进、推进性、媒体战略、宣传性营销、产品介绍活动、 以目标客群、锦江星级酒店式公寓产品介绍会、产品投资细则和锦江星级为主题，描绘实现财富增值的途径，现场与意向客户交流，解决部分客户困惑问题赠送礼物！第一部分、第二部分、第三部分、第四部分、第五部分、市场分析、创建投资模型、目录、第六部分、项目理解、定价、整合推进、销售策略和人员配置、销售策略、销售节奏、人员配置、销售节奏、销售合作、人员配置、销售策略、销售节奏、销售合作、人员配置、 掌握当前产品细节，营销提出以下建议： 1、第三方介入或形成公司房地产等合作保证2、短时间推进密集型宣传、迅速发展3、抓住基金公司、资产管理中心投资客群、芦淞市场群4、 产品本身预约租赁经营权，尽量避免法律风险，8年后的回购协议与租赁合同签订，多次租赁概念模糊5，推出酒店式公寓时，纯商