工程建设监理_03.ppt

工程建设监理,工程建设监理课程内容,第1章工程建设监理的基本思想第2章监理工程师第3章工程建设监理单位第4章工程建设监理组织第5章工程建设监理规划第6章工程建设监理目标控制第7章工程建设监理的合同管理第8章工程建设监理的组织协调第9章工程建设监理信息管理,第三章工程建设监理单位,监理单位的概念监理单位的设立监理单位的资质和管理监理单位的服务内容和道德准则监理单位的选择建设工程监理委托合同,监理单位的概念,指取得监理资质证书、具有法人资格的监理公司、监理事务所和兼承监理业务的工程设计、科学研究及工程建设咨询的单位建筑市场的三大主体之一三大主体之间的关系,第三章工程建设监理单位,监理单位的概念监理单位的设立监理单位的资质和管理监理单位的服务内容和道德准则监理单位的选择建设工程监理委托合同,监理单位的设立,设立建设监理单位的条件设立监理单位的程序,设立建设监理有限责任公司的条件,有自己的名称和固定的办公场所有自己的组织机构。如领导机构、财务机构、技术机构等，有一定数量的专门从事监理工作的工程经济、技术人员，而且专业基本配套、技术人员数量和职称符合要求有符合国家规定的注册资金拟订有监理单位的章程有主管单位的，要有主管单位同意设立监理单位的批准文件拟从事监理工作的人员中，有一定数量的人已取得国家建设行政主管部门颁发的监理工程师资格证书，并有一定数量的人取得了监理工程师培训结业合格证书股东数量符合法定人数有限责任公司名称中必须标有有限责任公司字样有限责任公司的内部组织机构必须符合有限责任公司的要求,设立监理单位的程序,到工商行政管理部门登记注册并取得企业法人营业执照向建设监理行政主管部门申请资质审查、核发暂定资质证书,第三章工程建设监理单位,监理单位的概念监理单位的设立监理单位的资质和管理监理单位的服务内容和道德准则监理单位的选择建设工程监理委托合同,监理单位的资质和管理,工程建设监理单位的资质和构成要素监理单位的资质等级条件和监理范围监理单位的资质等级的动态管理,工程建设监理单位的资质和构成要素,资质：监理能力、监理效果构成要素监理人员要具备较高的工程技术或经济专业知识专业配套能力技术装备管理水平监理经历和业绩,监理单位的资质等级条件和监理范围,资质等级甲级乙级丙级监理范围甲级监理单位可以监理经核定的工程类别中一、二、三等工程乙级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中二、三等工程丙级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中三等工程,工程类别及等级,一般工业和民用建筑工程、公路建筑工程,甲级监理单位资质,企业负责人和技术负责人应当具有15年以上从事工程建设工作的经历,企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书；取得监理工程师注册证书的人员不少于25人；注册资本不少于100万元；近三年内监理过五个以上二等房屋建筑工程项目或者三个以上二等专业工程项目。,乙级监理单位资质,企业负责人和技术负责人应当具有10年以上从事工程建设工作的经历,企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书；取得监理工程师注册证书的人员不少于15人；注册资本不少于50万元；近三年内监理过五个以上三等房屋建筑工程项目或者三个以上三等专业工程项目。,丙级监理单位资质,企业负责人和技术负责人应当具有8年以上从事工程建设工作的经历,企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书；取得监理工程师注册证书的人员不少于5人；注册资本不少于10万元；近三年内监理过二个以上房屋建筑工程项目或者一个以上专业工程项目。,监理单位的资质等级的动态管理,年检定级和升级降级变更违规处罚资质证书管理,第三章工程建设监理单位,监理单位的概念监理单位的设立监理单位的资质和管理监理单位的服务内容和道德准则监理单位的选择建设工程监理委托合同,监理单位的服务内容和道德准则,服务内容决策阶段勘测阶段设计阶段施工招标阶段施工阶段,道德准则守法诚信公正科学,施工阶段监理单位的服务内容,协助建设单位与承包单位编写开工申请报告；察看工程项目建设现场，向承包单位办理移交手续；审查、确认承包单位选择的分包单位；审查承包单位的施工组织设计或施工技术方案，下达单位工程施工开工令；审查承包单位提出的建筑材料、建筑物配件和设备的采购清单；检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量；检查施工技术措施和安全防护设施；主持协商建设单位或设计单位，或施工单位，或监理单位本身提出的设计变更；监督管理工程施工合同的履行，主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项；核查完成的工程量，验收分项分部工程，签署工程付款凭证；督促施工单位整理施工文件的归档准备工作；参与工程竣工预验收，并签署监理意见；审查工程结算；编写竣工验收申请报告、参加竣工验收、协助办理工程移交。在规定的工程质量保修期限内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，督促责任单位维修。,第三章工程建设监理单位,监理单位的概念监理单位的设立监理单位的资质和管理监理单位的服务内容和道德准则监理单位的选择建设工程监理委托合同,监理单位的选择,适当选择监理工程师的重要性选择方式应是努力增强双方的相互信任选择时考虑的要点很难公正地运用竞争性招标的原则成功的咨询服务要靠完全合格的人员花费足够的时间来完成价格是选择的一个因素，但不是主要因素FIDIC：根据质量选择咨询服务,FIDIC：Selectionbasedonquality,professionalcompetence（业务能力）managerialability（管理能力）availabilityofresources（可用的资源）impartiality（公正性）fairnessoffeestructure（取费的合理性）professionalintegrity（职业诚意）qualityassurancesystem（质量保证体系）,业务能力,主要人员的详细简历和从事类似工程的有关经验由公司和现有人员完成的类似工程项目表对建议委托任务采用的方法,管理能力,过去完成项目的记录指导咨询人员履行服务的文件和项目控制程序推荐的项目经理在以往的成功记录为新项目建议的项目管理和质量控制方法为新项目建议的进度报告和与客户通讯交流的技术咨询人员在以往项目中技术转让的成功率,可用人力、财力资源,指派到项目工作组的合格专业和管理人员的数量项目人员的配备和如何按照工作职责组成工作组项目实施期间，工作人员承担的其他工作新委托任务与咨询工程师承担过的项目规模相似情况咨询公司的信誉状况随时可用的后备资源公司办公地与建议项目的接近程度,公正性,咨询人员遵循FIDIC道德行为准则，是有能力的，并能提供公正的咨询意见,费用结构合理性,让咨询人员详细说明费用结构，并和咨询服务范围联系起来根据双方同意的服务范围商谈费用聘请独立的咨询人员，帮助评估咨询费用结构是否适当（大项目）将项目创造的价值同建议的咨询费用联系起来采用FIDIC会员协会公布的费用标准,职业诚意,Mutualtrustandintegrityrepresenttheoilinthemachineryoftherelationshipbetweenclientandconsultant.Withoutitthemachinebecomesinefficient,hotthroughfractionandfinallycancometoastandstill.Ifabsolutetrustexistsbetweentheclientandtheconsultantandbothpartieshaveintegrity,thentheprojectwillrunmoresmoothly,theresultswillbebetterandbothpartieswillbehappier.Theseveryfactorsofmutualtrustandintegrityarethereasonswhyconsultantsarecommissionedbythesameclientagainandagain.,质量保证体系,从客户的观点出发，得到的服务质量是最重要的。质量就是要符合客户的要求，双方都应清楚了解质量的要求。鼓励客户了解咨询人员在履行业务中的质量管理体系，以及会给项目带来的效益。,监理单位的选择,适当选择监理工程师的重要性选择方式应是努力增强双方的相互信任选择时考虑的要点很难公正地运用竞争性招标的原则成功的咨询服务要靠完全合格的人员花费足够的时间来完成价格是选择的一个因素，但不是主要因素FIDIC：根据质量选择咨询服务,第三章工程建设监理单位,监理单位的概念监理单位的设立监理单位的资质和管理监理单位的服务内容和道德准则监理单位的选择建设工程监理委托合同,建设工程监理委托合同,示范文本-GB-2000-0202监理合同文件的组成词语定义合同双方当事人的义务合同双方当事人的权利合同双方当事人的责任合同生效、变更和终止监理报酬,监理合同文件的组成,合同监理投标书或中标通知书；合同标准条件；合同专用条件；补充与修正文件,词语定义,工程：指委托人委托实施监理的工程。委托人：指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。监理人：指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。监理机构：指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。总监理工程师：指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。承包人：指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。工程监理的正常工作；指双方在特殊条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。工程监理的附加工作：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作工程监理的额外工作：指正常工作和附加工作以外，根据规定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。日：指任何一天零时至第二天零时的时间段。月：指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。,合同双方当事人的义务,委托人的义务监理人的义务,委托人的义务,支付预付款负责外部关系协调提供监理所需工程资料及时做出决定指派常驻代表通知承包人监理的权限、人员及分工，并在承包合同中明确提供材料、构配件、机械设备厂家名录，提供协作单位、配合单位名录提供监理设施，补偿监理人自备设施向监理人提供其他人员,监理人的义务,派驻监理机构与人员，报送人员名单、监理规划，完成监理任务，报告监理工作认真、勤奋的工作，提供咨询意见，维护各方利益移交监理设施为工程保密,合同双方当事人的权利,委托人的权利监理人的权利,委托人的权利,选定工程总承包人并与其订立合同的权利。对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，对工程设计变更的审批权。监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任,监理人的权利,管理工程的权利提出变更的权利调解的权利,选择工程总承包人的建议权。选择工程分包人的认可权。对工程建设有关事项对委托人的建议权。对工程设计中的技术问题，向设计人提出建议。审批工程施工组织设计和技术方案，向承包人提出建议。主持工程建设有关协作单位的组织协调