成都远洋太古里案例研究PPT课件

这是中国政府第一次在这方面起带头作用。海洋房地产成立于1993年，于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市(股票代码03377)。它是在香港上市的十大内地房地产公司之一。2008年3月，它被纳入香港恒生综合指数和恒生香港中国企业指数成分股。公司业务范围涵盖中高档住宅、高档写字楼、零售物业、酒店公寓开发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所运营等。1970年，2300万，一个高速发展的城市，不同阶段的发展项目，土地储备，项目背景，开发商背景，太古地产于1972年在香港成立，并于1977年6月首次在香港证券交易所上市。从1984年1月16日至7月5日，他成为恒生指数的成份股。太古于一九八四年七月透过协议计划收购太古物业的剩余权益。太古地产成为太古公司的全资子公司。太古地产在香港的投资组合主要集中在太古广场、港岛东区和节日漫步。在mainland China，太古地产在北京、上海、广州和成都有五个主要开发项目，其中北京朝阳区三里屯太古巷和御舍酒店最为人熟知。北京太古城里，广州太古城汇，上海，目录，第1部分，第2部分，第3部分，第4部分，第5部分，项目背景，项目概述，规划设计，运营状况，案例总结，地铁2号线，东大街，富路，红星路，地铁3号线(在建)，沙茂街，春溪路，太古城里，第2部分。项目概述：项目位于成都市晋江区宗福路与沙帽街交叉口，毗邻历史悠久的大慈寺，位于成都市商业核心区，与春溪路商圈相邻，地理位置优越。目前，该区域是成都最传统、最具标志性的商业中心，具有显著的商业集聚效应。交通线2号线和3号线在项目附近汇合。目前，有一个惜春路站。同时，邻近项目有4个公交站点和19条公交线路，可到达成都的所有地区。便捷的公共交通为项目带来了稳定的客流。该项目位于成都传统商业核心区惜春路号商圈，公共交通便利，地域商业氛围浓厚，地理位置极为优越，为项目的商业运营奠定了坚实的基础。位置、交通、项目概述、基本信息、项目概述、项目定位、总体定位：一个开放、低密度的购物中心，以街区的形式，集文化、购物、休闲、娱乐和餐饮于一体。商业定位：文化商贸城中心新地标建筑定位：复古区购物中心运营定位：中高档时尚消费业态定位：一流国际品牌旗舰店引领时代潮流，快节奏生活相结合的体验消费聚集地。10，PART2。项目概述、招商运作、太古城李从2009年开始规划设计，历时6年。全球投资促进始于2013年；2014年5月，80%的招商完成，特别是国际一线品牌旗舰店基本敲定。试运行于2014年11月开始；开业高峰期将在2015年1月左右，并将于2015年4月24日正式开业。太古地产负责全球投资推广，完成80%的投资推广，国际一线品牌门店基本敲定。截至2015年1月，共有约210个品牌进入，入住率约为70%。11月，共有约40个品牌进入，入住率约为15%。业内人士了解到，GUCCI亚太旗舰店、爱马仕亚太旗舰店、Chioe新概念双层旗舰店、ZARA三层旗舰店、无印良品旗舰店、星巴克西南和华中第一旗舰店等。已经进入太古城李。11月2日，首批15个品牌包括古驰亚太旗舰店、三楼ZARA旗舰店、星巴克旗舰店12月12日，无印良品世界旗舰店12月18日开业，纪梵希旗舰店12月19日开业，OLE 精品超市12月29日开业，RIMOWA世界首家咖啡概念店开业。于2015年4月正式开业。内容，第1部分，第2部分，第3部分，第4部分，第5部分，项目背景，项目概述，规划设计，运营状况，案例总结，第12部分，第3部分，规划设计，总体规划，项目总体规划：甲级办公楼，购物中心，博斯酒店和服务公寓。总建筑面积25.1万平方米，其中49%为写字楼，以21亿元的价格出售给深圳一家基金公司。购物中心海洋广场、博舍酒店和服务公寓都有招商和运营。该项目是一个集文化遗产、创意时尚的城市生活和可持续发展为一体的综合性商业标志性项目。项目中的广场、街道、花园、商店、茶馆等空间和活动与城市环境和文化遗产紧密结合，形成了一个多元化、可持续发展的创意街区。规划与设计、建筑风格、太古城李的项目规划和建筑设计均由TheOval、合伙制(香港)和MakeArchitects(英国)完成。秉承“现代诠释与传统”的理念，建筑综合体由仿古风格的街道和广场组成。建筑风格是一个具有新中式风格的时尚街区。与此同时，成都的文化精神被注入建筑社区，成都的城市色彩和肌理，以及成都的休闲和宽容，通过房屋、街道和广场逐一展示。规划设计、建筑风格、坡屋顶和深挑檐是该建筑的主要特点，造型轻巧简洁。屋顶是由绿色瓷砖制成的。屋顶的坡度为27度“四水”，主色为淡雅的深灰色，屋檐为暖木。材料和纹理尽可能简单，如灰色粘土砖，木材，灰色瓷砖，石头等。建筑的规划设计、建筑风格和山墙部分也通过格栅的组合以抽象的方式回应了四川当地的建筑形象。川西风格的绿色瓦屋顶和格栅与大面积落地玻璃幕墙相匹配，使许多两层独栋建筑既体现了“老成都”深厚的人文内涵，同时又具有异域风格和时尚的现代属性，更好地诠释了“古”与“今”的融合，充分体现了成都“和谐、包容、闲适”的城市精神。城市中心不断向高密度发展的规划设计建筑风格，其低密度的开放空间更具“异国情调”。成都海洋太古代“天空从此不同”的宣传口号，就是对此的最好诠释。规划、设计、布局，33，354条精彩的购物街贯穿东西两个拥挤的广场，反映了国际大都市的时尚脉搏。爱马仕、古驰、卡地亚、纪梵希和范思哲等国际品牌将在单家或双家店铺的开放街区展示其旗舰形象，为成都人提供一种顺畅而“快速”的上街享受。“慢车道”让人们享受生活，呵护心灵，逃离喧嚣，进入慢生活的美丽境界。围绕大慈寺精心修建的“慢生活巷”是为享受休闲生活和美食的成都人量身定制的。“慢车道”有60或70家不同风格的餐厅，包括鼎泰丰和正都，米其林星级餐厅，以及特别的餐厅，第一次定居在成都，西南甚至中国，包括KABB，蓝蛙，新元素，格拉帕，瓦加斯和廉。“快车道”让人们感觉自由，玩得更快，最时尚、最时尚就像一部贴近皮肤的大电影。成都远洋太古股份有限公司量身打造了“快打慢干”的定位。规划、设计、布局，太古城里的总体布局主要包括：4个室外广场和5个历史建筑。最大限度地恢复或重建原貌，新的生活将作为项目的功能再次投入使用，为消费者提供足够的活动场所。大慈寺也用于保护古建筑，但不用于商业目的。这四个室外广场分别是：美卓广场、就业广场、威斯特广场、东方广场，这是太古城里最吸引人的地方。这是项目的核心和时尚舞台。一个好的街区不仅仅是一个广场，而是广场的组合，就像一个好的购物中心不仅仅是一个中庭。每个广场都是一群商店的绝佳展示区。规划设计、规划布局，广场已成为优秀的展示场所，规划设计、规划布局，预订后重建的五栋历史建筑分别为：广东会馆(规划为主要品牌新产品展示场所和主要时尚秀展示场所)、新陆、马家巷佛教寺院、张华巷7、8号院(规划为博世精品酒店高端水疗区)、新陆廊碧蝶街15号院对于项目中的六栋古建筑，成都远洋太古坊特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建筑顾问，对历史建筑进行保护和修缮。在遵循古建筑原有比例的基础上，采用最新的国际保护和修复体系，融入更多的文化创意和对建筑保护的新认识，根据不同的建筑风格量身打造古建筑的未来用途，最大限度地保护和延续其历史文化价值、广东会馆、马家巷居士寺、张华的景观细节与古建筑和植物相融合。在保留原有古建筑的基础上，西广场入口处的广东会馆将作为新品发布会的会场和修复改造后的时尚秀的展示场地。另一方面，新陆更商业化，结合品牌展示来增加其价值感，并提升品牌质量定位来扩大其质量感。规划和设计项目东侧的精品酒店是设计的新亮点。由于靠近大慈寺，设计要求巧妙地与周围的古建筑环境相对应。但是，这种设计并不是简单的模仿周围的古建筑风格，而是借鉴了四川独特的地域特色，采用独特的风格设计使酒店与相邻的四合院建筑相对应。这两栋建筑在平面上以双“L”的形式展开，形成一个现代的庭院空间，展现了川西民居的典型风格。封闭形式与传统住宅建筑的“庭院”模式相同。院子里一系列凹陷的庭院都反映了传统的建筑风格。为了保持大慈寺周边的整体性，这两栋建筑在西北侧做出了让步，使人们在看寺庙时没有任何突兀的感觉。博斯酒店正面的细节也非常有趣。根据川西民居原始的“砖墙”和“竹条”外观，酒店立面采用碎花窗结构，并附有复合板。外观与传统风格非常相似。酒店的窗户和现代设备藏在“盘子”后面。酒店因此成为传统建筑的现代版本。从景观设计到室内装饰，这些设计理念已经被仔细地融入到一切之中。规划设计和交通运动都很简单，大多呈直线状，商业内街的长度适中，结合景观小品的特殊主题雕塑，增加人们的参与和兴趣。结合三个主要景观广场(大部分采用硬质材料铺砌而成)，商业活动易于开展，结合因地制宜的原则对店铺进行切割，并设置双排铺砌，以增加具有强大临街优势的店铺的展示性和可达性。在东侧，设置了一条“直线”单动线来介绍来自东方广场的人，人气渐增。商店是双排商店，展示性很强，一些单户建筑点缀其间，使人们在视觉上很有趣。在西侧，沿着街道有一个很好的展示和一个大规模的主商店，有很强的宣传力度。南面：面对街道，其他三面都在一楼的交通线路相对简单，使得顾客很难在-1F的封闭空间内迷路，并确保所有的经营者都能方便地接近消费者。然而，另一方面，设置更多负楼层的自动扶梯也会在一定程度上影响顾客可能的停留时间。尽管西广场(连接国际单项体育联合会和地铁2号线)的入口是一条相对直的街道，但单一负商业楼层B1、36、36、36、和、和、和、和、和、和、和、和、和、和、和、和、和、和、和、和和，和，和，和，和，和，和，和，和，和，和，和，和，和，和，规划和设计，交通路线，整个走廊在二楼贯穿，连接单一的主要商店和一些单一的商店在二楼，如餐饮，娱乐和购物，连接所有的2-3F建筑单位紧密成为一个完整的连接路线，以提高可及性和商业价值的商店。 安装了几部自动扶梯以确保垂直交通。在二楼，二楼的商店通常是三合一的，一楼的商店可以清楚地看到二楼的标志。丰富的内外动线可达2层，平台开阔，加上外摆，感觉与1层一样。地下商业的规划设计，不同于三里屯的太古城里。成都太古城里的地下一层排列着许多名人，创造了一个新的地下空间。购物中心有一种熟悉的味道。但是抬头看屋顶，看墙壁或者某个角度，你会发现一些特别的东西。一些地区被刻意“陈旧”，而另一些地区则有带有地方风格的特殊设计。由于电影院的设置，一楼的层高大多为6-8米，街道宽度为5-6米，空间舒适度较好。规划和设计景观草图太古城李邀请国内外知名艺术家订购21件艺术品，并将其放置在街区的各个地方。以人、自然、文化为主题的艺术作品，东西方思想的融合，用植物的造型、自然的风景、生活的元素，将美好的瞬间定格，将艺术美沉淀在开阔的天空下，让生长在这里的都市人感受到一种简单而真挚的感受。规划、设计、总结、建筑风格都有独特的标识。位于市中心的高层建筑坐落在一个低密度街区，具有独特的规划、设计和建筑风格。它的开放空间也给消费者带来舒适。第二，开放式街区更容易容纳人，形成更好的氛围。开放式街区大大减少了顾客的拒绝感，并且容易吸引顾客光顾。同时，它们让人们发现自然依赖自然空间的本质，提高购物的质量和体验。第三，开放街区可以为更多的企业提供良好的品牌展示区，这是封闭的购物中心难以做到的。(1)易受季节和天气的影响。当冷夏的冬天很热，天气不好的时候，