新政下户型赠送方式及最大赠送率1357445594

本报告严格保密。 新政下户型赠送方式及最大赠送率专题研究 平台贡献：王双玉 本报告是严格保密的。 关键字 ： 送方式、赠送率 结论 ： 新政下 不经改建平层 最大赠送率 （不计凸窗） 新政下 经改建平层 最大赠送率约 （不计凸窗） 新政下 不经改建复式 最大赠送率 （不计凸窗） 新政下政策明确允许的四种赠送方式： 凸窗 露台 阳台 复式镂空 方式一：凸窗 小户型做倒凸窗扩大室内空间 建议： 1. 主卧设转角凸窗 2. 次卧结合书桌 /床设置 3. 卫生间设置淋浴空间 进深 度 卧 次卧 凸窗 露台 9 方式二：露台 改房 错层露台 建议： 按照房间尺度设计，进深超过 算全面积 进深不超过 米面宽 5米，则进深 错层露台 露台 12m(本条规范根据深圳市房屋建筑面积测绘技术规范 ) 方式三：阳台 内庭院改房 阳台 +露台 18 2米面宽 5米，则 进深 建议： 1. 内庭院改房： 按照房间尺度设计，进深超过 算全面积 2. 剩余指标做各功能性阳台 ：设置生活阳台 +入户花园， 进深不超过 中庭院 方式四：复式镂空 搭建改房 镂空 20 建议： 搭建改房： 双层镂空空间可搭建改房，不超过 20 复式镂空 新政下不改建最大赠送率：不计凸窗，平层赠送率 注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在 完全遵循现有政策框架，不考虑任何法律风险及改造成本前提下 。 复式赠送 平层赠送 凸窗 比例未限定 露台 9 双层高 阳台 9 /2 单层高 掏洞 比例未限定 赠送率 赠送率 凸窗 比例未限定 露台 9 2 双层高 阳台 9 /2 单层高 镂空 20 复式镂空 经改造赠送方式：露台 整体搭板改房 错层露台 建议： 错层露台改房： 外立面设计考虑整体搭板，交楼前错层露台替业主整体搭板改房。 错层露台 经改造赠送方式：搭板 户型预留房间空位，后期搭板改房 建议： 搭板改房： 整体预留房间空位，并预留钢筋沉重埋挂件，验收交楼后，整体替业主搭板改房。 目前户型赠送多采用此方式，但仍存在报批风险。 承重钢筋挂件预埋 新政下经改建最大赠送率：不计凸窗，平层赠送率约 注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在 进行二次改造及进行灰空间赠送前提下 。 平层赠送改建后 平层赠送改建前 凸窗 比例未限定 露台 9 2 双层高 阳台 9 /2 单层高 掏洞约 8 预留一个房间 赠送率 约 复式 赠送率 凸窗 比例未限定 露台 9 双层高 阳台 9 /2 单层高 掏洞 比例未限定 赠送率 产品面积赠送方式总结 产品面积附加 限制 功能 面积赠送方式 阳台 露台 住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的 18 高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的 50 阳台 /露台面宽小于 2米，则进深不大于 2米；面宽大于 2米小于 5米，则进深不大于 宽大于 5米，则进深不大于 可搭板改房 阳台 增加户内居住舒适度 入户花园 可扩为室内空间 凸窗 正凸窗 高度小于 深不大于 面积不能超过户型建筑面积的 15% 增大房间空间 倒凸窗 直接掏空 目前无明确